【導(dǎo)讀】一?二?三?四?采暖?五?六?

　　

【正文】 有關(guān)住房開(kāi)發(fā)政策,以可持續(xù)發(fā)展的原則,正確處理人?建筑和環(huán)境的相互關(guān)系,進(jìn)行總體布局滿足功能需要?2?體現(xiàn)對(duì)人和家庭及鄰里之間交流理解關(guān)心,滿足住宅的居住性?舒適性?安全性?私密性要求?3?貫徹節(jié)約用地?節(jié)約能源?節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國(guó)策,建筑單體平面組織合理,空間分區(qū)明確,并有利于形成較完整的建筑 29 體系?4?充分利用和發(fā)展地理優(yōu)勢(shì),協(xié)調(diào)與周?chē)h(huán)境與城市空間的關(guān)系?綜合考慮主干道?次干道及各出口的要求,設(shè)計(jì)快捷?方便?安全的交通系統(tǒng)?5?功能分區(qū)明確,動(dòng)靜結(jié)合,合理設(shè)計(jì)行車(chē)路線,相得益彰?住宅設(shè)計(jì)遵循以人為本的思想力求功能合理?設(shè)施完善?空間適度,體現(xiàn)對(duì)人的尊重?體貼和關(guān)懷? 總平面布置及豎向布置1?總平面布置根據(jù)場(chǎng)址地形條件,本項(xiàng)目住宅樓平面布局根據(jù)項(xiàng)目地形條件和走勢(shì),沿項(xiàng)目東側(cè)南北并列布置,住宅樓東側(cè)和北側(cè)外圍沿街布置商鋪,在場(chǎng)地最南側(cè)沿百靈路布置酒店,以獲取最佳商業(yè)價(jià)值?根據(jù)地形條件和規(guī)劃條件要求,結(jié)合當(dāng)?shù)厝照諝夂驐l件和居住習(xí)慣,本項(xiàng)目建筑單體采用坐北朝南布置,其中由北向南依次布置為 6層住宅樓( 底層沿街商業(yè) )?5 層住宅樓和 9 層住宅樓(底層為車(chē)庫(kù)), 住宅樓南北間距尤其高層與多層建筑間距應(yīng)充分考慮采光與通風(fēng)要求,以最大程度滿足采光通風(fēng)條件? 小區(qū)總平面布置應(yīng)充分考慮消防安全,小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以小區(qū)中心向東?南?北三個(gè)方向設(shè)置放射性道路系統(tǒng),以滿足內(nèi)部交通組織的便捷性和消防車(chē)流的通暢,并滿足緊急疏散?在各道路銜接處和建筑入口處應(yīng)按無(wú)障礙通行設(shè)計(jì),達(dá)到無(wú)障礙通行條件?小區(qū)綠化主要采用樓前綠化方案,充分利用宅前?路邊等空地進(jìn) 30 行綠化?因本項(xiàng)目主要采用地面停車(chē)方案,在住宅樓入口側(cè)和酒店門(mén)口設(shè)置地面停車(chē)位,并采用透水透氣性能和承載力強(qiáng)的草坪地磚鋪設(shè),期間種植耐壓草本,以形成綠色生態(tài)停車(chē)位,增加綠地率?2?豎向布置本項(xiàng)目場(chǎng)地較為平坦,豎向布置以土石方平衡為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)?豎向標(biāo)高與周?chē)鷪?chǎng)地和道路的標(biāo)高相適應(yīng),建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場(chǎng)地標(biāo)高 米?豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置,坡度在 %%之間,場(chǎng)地雨水通過(guò)沿路排水渠排出? 交通組織體系根據(jù)總平面布置和周邊交通條件,主要出入口設(shè)置在場(chǎng)地東側(cè)居中位置,主入口進(jìn)入小區(qū)內(nèi)在盡端向南北兩側(cè)延伸,并在小區(qū)北側(cè)設(shè)置次出入口,南側(cè)在酒店西側(cè)底部設(shè)置過(guò)街通道,以形成緊急出入口,滿足場(chǎng)地應(yīng)急通行要求?小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用放射性路網(wǎng)結(jié)構(gòu),路面寬度按不低于 6m設(shè)計(jì),以滿足日常機(jī)動(dòng)車(chē)行駛和應(yīng)急消防車(chē)輛通行?各單體建筑宅前路路面寬度按不低于 4m 設(shè)計(jì),宅前路與主干路連接通暢,以形成方便快捷?通行順暢的交通組織體系? 景觀與綠化建議本項(xiàng)目景觀綠化主要采用宅前綠化模式,在各棟樓前?路邊進(jìn)行綠化,并在主入口處主干道兩旁設(shè)置的綠地?小品?雕塑等景觀綠綠地,形成小區(qū)中心景觀區(qū)?小區(qū)具體景觀與綠化設(shè)計(jì)方案考慮中國(guó)傳統(tǒng)的景觀園林設(shè)計(jì)風(fēng)格,在宅前綠化區(qū)種植草坪,地面停車(chē)考慮生態(tài)綠化 31 停車(chē)位? 日照間距根據(jù)本地區(qū)的氣候特色,建筑朝向主要采用坐北朝南的布置方式,**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和當(dāng)?shù)刈畹腿照臻g距要求,本項(xiàng)目多層建筑物的南北垂直間距按不低于 20 米設(shè)計(jì),高層建筑布置在東西主干路南側(cè),以獲得與北側(cè)建筑最大的間距,以符合當(dāng)?shù)氐娜照蘸头阑鹜L(fēng)間距要求? 雨水排水方案場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡按 %,橫坡按 %設(shè)計(jì),主干路采用雙坡,支路采用單坡,地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管,主干道路結(jié)構(gòu)采用混凝土路面做法,宅前支路采用室外地磚鋪設(shè)做法? 建筑設(shè)計(jì)方案 單體建筑設(shè)計(jì)1?設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目擬打造一處現(xiàn)代化住宅小區(qū),設(shè)計(jì)理念秉承“以人為本”的指導(dǎo)思想,以客戶需求為出發(fā)點(diǎn),力爭(zhēng)為業(yè)主提供安全舒適衛(wèi)生的環(huán)境優(yōu)良?配套設(shè)施完善?安全衛(wèi)生的宜居小區(qū)?以此設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo),本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上重點(diǎn)掌握城市規(guī)劃要求和周邊建筑群之間的關(guān)系與銜接,并在充分考慮藝術(shù)風(fēng)格與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化的融合度的基礎(chǔ)上,力爭(zhēng)應(yīng)用代化設(shè)計(jì)理念使單體建筑形態(tài)具 32 有前瞻性和生命力,使之成為城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮點(diǎn),同時(shí)也使本項(xiàng)目成為**鎮(zhèn)乃至**縣新型城市居住社區(qū)的典范之作?2?住宅戶型及單體平面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣,南陽(yáng)臺(tái)設(shè)于主臥處并封閉處理,功能空間分布合理,動(dòng)靜分區(qū)明確,在戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上,按照實(shí)用性?適用性的理念基本采用兩室兩廳一衛(wèi)為基礎(chǔ)戶型,部分較大戶型增加一間臥室和衛(wèi)生間,其中主臥靠南客臥靠北中間衛(wèi)生間,客廳與餐廳廚房南北并列形成南北通透的起居空間,主陽(yáng)臺(tái)向南設(shè)置在起居室(客廳 )處并封閉處理,以形成動(dòng)靜分區(qū)?陽(yáng)光充足?通風(fēng)良好?實(shí)用性強(qiáng)的生活空間體系?為了加強(qiáng)住宅的實(shí)用性特點(diǎn),每戶設(shè)置南北兩側(cè)陽(yáng)臺(tái),其中主陽(yáng)臺(tái)設(shè)置向南與起居室( 客廳) 連通,以形成明亮的日常起居生活環(huán)境。 副陽(yáng)臺(tái)設(shè)置在北側(cè)與廚房形成一體,以節(jié)約居住空間?3?單體建筑設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目地塊地形條件,為了充分有效利用建設(shè)用地,本項(xiàng)目住宅樓采用板式樓體方案,每單元按一梯 2 戶設(shè)計(jì),使每戶都形成南北通透格局,以達(dá)到良好的通風(fēng)和采光條件,商業(yè)按沿街設(shè)計(jì)?其中,為了充分利用地塊三面沿街的優(yōu)勢(shì)條件,在最北側(cè)住宅樓按底層為沿街商業(yè)上部為住宅的 6 層樓體設(shè)計(jì),場(chǎng)地東側(cè)沿街商鋪按 2 層設(shè)計(jì),以獲得最大的商業(yè)價(jià)值。中間住宅樓按 5 層住宅樓體設(shè)計(jì),南側(cè)中高層住宅樓按底層車(chē)庫(kù)上部為住宅的 9 層樓體設(shè)計(jì)?根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)合當(dāng)?shù)匾?每棟住宅樓首層層高按 ? 33 其余樓層層高按 3m 設(shè)計(jì),商業(yè)按層高 米的 2 層沿街商鋪設(shè)計(jì)?酒店建筑設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)的東西走向的矩形建筑造型,以充分利用建設(shè)用地,其中 1~2 層按進(jìn)深較大的裙房設(shè)計(jì),使首層南側(cè)沿街部分考慮用于商業(yè),以充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值,其余部分主要用于酒店配套的餐飲娛樂(lè)空間,3~6 層按內(nèi)廊式的客房設(shè)計(jì)?4?建筑風(fēng)格與立面造型在建筑外部造型和風(fēng)格定位上,住宅建筑考慮全方位的視覺(jué)效果,立面造型采用落地飄窗式的寬景洋房?坡屋頂風(fēng)格,增加外立面層次感和節(jié)奏感,體現(xiàn)高雅?精致的建筑特征?外立面采用橘黃色?咖啡色?白色仿石涂料及石材為主要飾面材料和主色調(diào),表現(xiàn)典雅?溫馨的居住建筑基調(diào)?商業(yè)建筑因采用沿街連體商鋪形似,因此外立面更個(gè)采用端莊淡雅的灰色系,烘托現(xiàn)代商業(yè)氣氛?酒店建筑力求體現(xiàn)典雅高貴的現(xiàn)代化氣息,立面色彩采用淡雅端莊的棕色系? 建筑材料及設(shè)施1?建筑材料要求為了使建筑通過(guò)安全?經(jīng)濟(jì)?實(shí)用?舒適來(lái)滿足居住生活和商業(yè)活動(dòng)需要,在滿足安全的基礎(chǔ)上,墻體?門(mén)窗?保溫?水電暖設(shè)施等方面盡量采用新型節(jié)能環(huán)保型材料和設(shè)備,盡量滿足實(shí)用性?適用性和舒適性及經(jīng)濟(jì)性的功能要求,以體現(xiàn)人文關(guān)懷和環(huán)保節(jié)能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性? 34 2?墻體材料住宅和商業(yè)部分:外墻采用 370 厚磚墻,外貼 50 厚 EPS 板(模塑聚苯板)保溫層 ,所有內(nèi)墻采用 240 厚磚墻,砌至梁底或板底?酒店建筑:單體外墻采用 300 厚陶?；炷量招钠鰤K,外貼 50 厚EPS 板(模塑聚苯板 )保溫層,內(nèi)墻采用 200mm 厚陶?；炷疗鰤K,衛(wèi)生間內(nèi)墻采用 100mm 后陶粒混凝土砌塊 ?3?門(mén)窗工程根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和建筑節(jié)能要求,本項(xiàng)目建筑外門(mén)窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)達(dá)到 6 級(jí),水密性能達(dá)到 4 級(jí),氣密性能 6 級(jí),空氣隔聲性能 3 級(jí),傳熱系數(shù)應(yīng)不大于 ?外窗臺(tái)低于 900mm 時(shí)在窗下部設(shè)置500mm 高的固定窗作為防護(hù)措施?其中:外窗:采用鋁合金單框雙玻(中空玻璃)平開(kāi)窗,并且居中安裝,型號(hào)選用 92SJ712(三) 中 70 系列?內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開(kāi)窗 ,居中安裝?外門(mén):各住宅樓單元門(mén)采用鋼制防盜門(mén),并配備樓宇對(duì)講和控制系統(tǒng),采用防盜?隔聲?保溫鋼制防盜門(mén)。住宅戶內(nèi)門(mén)采取預(yù)埋固定門(mén)框的措施,只留門(mén)洞不安裝門(mén),具體由用戶自理。衛(wèi)生間門(mén)下均留25mm 高掃地縫?酒店外門(mén)采用玻璃旋轉(zhuǎn)門(mén),兩側(cè)設(shè)置鋁合金玻璃平開(kāi)門(mén),內(nèi)門(mén)采用木質(zhì)鑲板門(mén)。商業(yè)外門(mén)采用鋁合金玻璃平開(kāi)門(mén),外側(cè)設(shè)置防火防盜卷簾門(mén)? 35 4?外裝修設(shè)計(jì)由于外墻受到風(fēng)?雨?雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響,外裝修材料要求強(qiáng)度高?抗凍性強(qiáng)?耐水性好以及具有抗腐蝕性?根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和建筑立面風(fēng)格,本項(xiàng)目外裝修主要采用高級(jí)防石涂料?外掛石材?鋁板復(fù)合材料,其中顏色?立面風(fēng)格按設(shè)計(jì)要求提供樣板,由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可施工?5?內(nèi)裝修設(shè)計(jì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌b飾習(xí)慣,住宅和商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,具體裝修由業(yè)主自行設(shè)計(jì)和施工,其中公共樓梯采用鋼制欄桿,地面采用現(xiàn)澆混凝土板,鋪設(shè)防滑地磚,墻面刷內(nèi)墻涂料。 酒店采用精裝修,具體裝修標(biāo)準(zhǔn)按三星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工。 建筑裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄖこ坛跹b修竣工質(zhì)量核定規(guī)定的有關(guān)要求?6?防水防潮工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)防水等級(jí)為二級(jí),采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式,既設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 S6 的防水混凝土 ,外加雙層 厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材?屋面防水等級(jí)為二級(jí),防水年限 15 年?采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材,厚度 +?排水方式采用有組織外排水?室內(nèi)衛(wèi)生間?淋浴間?廚房等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜 厚?建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約 處做 20 厚水泥砂漿內(nèi) 36 摻 3%防水劑的墻身防潮層,散水采用水泥散水?7?無(wú)障礙設(shè)計(jì)各建筑出入口處設(shè)置無(wú)障礙坡道和欄桿,電梯選用無(wú)障礙電梯,在各建筑物入口臺(tái)階粘貼盲道專用地磚,并于小區(qū)內(nèi)和市政道路的盲道相銜接? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類 別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地 下 室防水等級(jí)二級(jí) 50 年 丙類 乙級(jí) Ⅱ自然條件?風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深Wo=抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑物設(shè)計(jì)特征周期6 度 g 第三組 豎向活荷載設(shè)計(jì)參數(shù)住宅?客房 商業(yè) 陽(yáng)臺(tái) 屋面 樓梯 衛(wèi)生間 酒店餐廳廚房 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 37 地基與基礎(chǔ)選型根據(jù)建設(shè)單位提到“地質(zhì)勘察報(bào)告中”的地質(zhì)條件,本項(xiàng)目場(chǎng)地地基巖土種類較少,結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單,單元層①—細(xì)砂工程特性較差,但均在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)砌深范圍以內(nèi)分布,可進(jìn)行挖除處理,下伏的單元層工程特性較好,平面及垂向均一性較好,場(chǎng)地屬較均一地基?場(chǎng)地各建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)均為丙級(jí),按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2021)之規(guī)定,在天然地基上的淺基礎(chǔ)條件下,均不需進(jìn)行變形驗(yàn)算?因此,本項(xiàng)目各建筑地基選持力層為單元層②—細(xì)砂巖,基礎(chǔ)設(shè)計(jì)采用天然地基上的淺基礎(chǔ)方案,根據(jù)地基承載力特征,基礎(chǔ)埋深應(yīng)大于 ?另根據(jù)項(xiàng)目各單體建筑功能特點(diǎn),本項(xiàng)目住宅與商業(yè)建筑地基采用墻下條形基礎(chǔ),酒店建筑基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案根據(jù)各建筑總高度?抗震設(shè)防烈度?建筑使用功能等,本項(xiàng)目住宅和商業(yè)建筑上部結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu),酒店建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?樓蓋的選型對(duì)使用功能?安全要求?結(jié)構(gòu)合理性?經(jīng)濟(jì)性影響較大,本項(xiàng)目各單體建筑均采用經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)? 主要抗震措施在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)上,應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)勘查報(bào)告,選擇可靠的持力層,并進(jìn)行專門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià),確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性,保證建 38 筑物的抗傾覆能力?在建筑設(shè)計(jì)上,因規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小,遭遇地震后的破壞較輕,建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用均勻?qū)ΨQ的型體? 電氣設(shè)計(jì)方案 強(qiáng)電部分1?設(shè)計(jì)范圍供電電源,用電負(fù)荷,供配電系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng)2?供電電源(1)電源電源由市政電網(wǎng)提供,接口位于場(chǎng)地東側(cè),供電電壓 10kV,用電設(shè)備供電電壓為 380/220 伏,具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)負(fù)責(zé)?小區(qū)內(nèi)各單元用電電源均由小區(qū)內(nèi)變電站配出低壓回路引入,小區(qū)內(nèi)變電站由供電部門(mén)設(shè)計(jì)?由變配電站配出的低壓線路均采用YJV22 交聯(lián)金屬鎧裝電力電纜埋地敷設(shè)至各建筑物,小區(qū)內(nèi)的所有電氣管線均為埋地暗敷?(2)負(fù)荷等級(jí)根據(jù)建筑使用功能?經(jīng)濟(jì)安全性要求,本項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí)劃分如下:二級(jí)負(fù)荷:火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 ?消防泵?消防電梯?排煙風(fēng)機(jī)?加壓風(fēng)機(jī)?應(yīng)急照明?疏散照明?防火卷簾及保安監(jiān)控系統(tǒng)?三級(jí)負(fù)荷: 除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷?