【導(dǎo)讀】沂與泰安市，西與濟(jì)南市、萊蕪市接壤。淄博是山東半島對(duì)外開放較早的城市之。全市國土總面積5938平方公里，其中市區(qū)2961平方公里。是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。淄博下轄五區(qū)---張店區(qū)、淄川區(qū)、博

　　

【正文】 ? 經(jīng)營狀況（開業(yè)與否）、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營檔次、建筑風(fēng)格將直接影響人流的方向，未來商業(yè)物業(yè)的競爭將是全方位的競爭； ? 商廈檔次模糊，形象不明確，未來商業(yè)物業(yè)定位將更加明確并形成市場(chǎng)差異化形象，逐步樹立商業(yè)品牌形象，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)分，靠特色鎖定目標(biāo)消費(fèi)者； ? 商業(yè)物業(yè)以自建自用和進(jìn)入 市場(chǎng)銷售為運(yùn)作方式； ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，自建物業(yè)圍繞營造購物環(huán)境為主（商廈），銷售物業(yè)圍繞商業(yè)價(jià)值最大化展開（王府井廣場(chǎng)每間都是臨街鋪）； ? 資源利用方面，外部商業(yè)資源已經(jīng)開始進(jìn)駐淄博； ? 在營銷觀念方面，專業(yè)化策劃代理公司成為市場(chǎng)中堅(jiān)，營銷體系正在建立，在售項(xiàng)目營銷水平較高； ? 宣傳推廣力度不斷增大，媒體效力在降低，增加后續(xù)項(xiàng)目推廣費(fèi)用； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 27 頁 共 33 頁 ? 在經(jīng)營管理水平方面，越來越開始受到商家及消費(fèi)者重視，外來經(jīng)營管理公司已經(jīng)進(jìn)駐淄博； ? “返租”、“代租”成為商廈租售的主要促銷手段； ? 投資者為主要買家之一； ? 在售項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)包裝有一 定特色； 附件：商業(yè)物業(yè)調(diào)查明細(xì) 美達(dá)賽特 位置：美食街一號(hào) 20xx 年 1 月 11 日開業(yè) 建筑面積： 1400 平左右 營業(yè)面積 900 平左右 營業(yè)時(shí)間：早 9： 00—— 晚 9： 00 裝修標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面，刮瓷墻、照明燈、背景音樂、休息長椅、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、防火通道等。 1 樓：化妝品、皮鞋、皮具、黃金飾品、鐘表、品牌服裝、眼鏡等。 2 樓：女士服裝、女士用品、女士保暖內(nèi)衣、羊毛衫 品牌：祖兒、納柏侄、迪傲、阿桑娜、艾格、伊妝、恩曼琳、密雪兒、安嘉妮 3 樓：紳士正裝、男用飾品、服裝加工、襯衫內(nèi) 衣、運(yùn)動(dòng)裝、咖啡店、皮衣 品牌：圣羅蘭、華倫天奴、德尊、維納飛、蘭客、開開、法曼斯、皮爾卡丹、啄木鳥、愛茉莉。 4 樓：休閑系列服裝 品牌：佐丹奴、夢(mèng)雪、柏仙多格等 5 樓：特賣場(chǎng) 正在裝修 王府井廣場(chǎng) 地址：共青團(tuán)路 57 號(hào) 占地面積 36 畝 共三層 有 260 套房間。第一批 342 戶交誠信金。 13 號(hào)還有一批。一次付清打折（待定）按揭付款 6 成 10 年按揭 共有四棟、每套都是街鋪（ 3 層為一套） 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 33 頁 周邊配套：金帝、銀座、二院、預(yù)計(jì)有 5 星級(jí)酒店待遇 發(fā)售時(shí)間： 20xx 年 9 月 21 日 入伙時(shí)間： 20xx 年 12 月 31 日 項(xiàng)目優(yōu) 勢(shì)：地皮升值潛力巨大，前景很好。 劣勢(shì)：期房，價(jià)格和物業(yè)管理待定 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 發(fā)展商：淄博通乾房地產(chǎn)發(fā)展咨詢有限公司 承建商：臨淄城建綜合開發(fā)公司 銷售熱線： 0533—— 2169111 3181330 售樓處裝修：大理石地面、空調(diào)、高檔壁紙等 售樓人員數(shù)： 10 名左右 素質(zhì)一般 金融支持商：中信實(shí)業(yè)銀行淄博分行 金帝商場(chǎng) 位置：柳泉路 152 號(hào) 總建筑面積： 31000 平 營業(yè)面積 220xx 平 倉儲(chǔ)面積 7000 平 公司資產(chǎn)： 億元 職工總數(shù) 1100 人 地下一層及一樓商場(chǎng)北區(qū) 大型糖酒副食：日 用品超市、煙酒糖茶、糕點(diǎn)欽料、副食調(diào)料、熟食制品、冷凍食品、海味產(chǎn)品、凈菜配菜、滋味保健品、干鮮果品、日雜百貨、日化洗滌等 一樓：美容化妝、日用百貨、箱包皮件、不銹鋼制品、玻璃器皿、塑料制品、鐘表眼鏡金銀珠寶、家用小電器、家用小五金等。 二樓：襯衫 T 恤、皮衣西褲、風(fēng)衣大衣、西服領(lǐng)帶、精品屋、名牌店等 女裝：佛絲待、卡蒙迪、蒙也娜、鏗鏘玫瑰 男裝：愛登堡、杉杉、夢(mèng)特嬌、黎富等 三樓：男女皮鞋、旅游鞋、布膠鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、帽子、針織內(nèi)衣、羊毛、羊毛衫、休閑服飾、床上用品、婦女用品等 運(yùn)動(dòng)鞋：喬丹、雙星、李寧等 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 29 頁 共 33 頁 羊毛 襯衫：海爾曼斯、鄂爾多斯 休閑服飾：拼牌、圣羅蘭 床上用品：夢(mèng)活 五樓：兒童服裝、兒童鞋帽、兒童用品、兒童玩具 兒童游樂兒童冷食、辦公用品、文體用品、音像制品、圖書、照相器材、通迅器材、電腦城、快餐店等 家電商場(chǎng)：冰箱、冰柜、空調(diào)、電風(fēng)扇、洗衣機(jī)、廚房電器、電視機(jī)、攝錄相機(jī)、影碟機(jī)、組合音響、家庭影院等 淄博商廈 基本情況：山東淄博商廈股份有限公司、 1995 年 12 月 30 日建成開業(yè)，總部建筑面積近 10 萬平方來，經(jīng)營品種 12 萬個(gè)，員工 23000 余人，下設(shè)泰星大酒店、鋁城購物中心、遠(yuǎn)方汽車貿(mào)易有限公司、吉星裝飾材 料裝飾城，古玩文化廣場(chǎng)等 20 多家分支機(jī)構(gòu)。 地下一層經(jīng)營：摩托車、自行車、家用電器等 自行車：捷安特、美達(dá)利、泛達(dá)、世佳、夢(mèng)派、阿米尼、愛諾克、玫瑰之約、“綠色”無鏈 折壘自行車： 摩托車、金城、豪爵、南方、隆鑫、麥科特、三陽、中華 家用電器；海爾微波爐、熱水器（美的、丹普熱、桑普、松下、海爾）、格蘭仕微波爐、新基德熱水器、三洋微不足微波爐、油煙機(jī)（華帝、海爾、櫻花）桑東整體浴室、格力電風(fēng)扇、先鋒電風(fēng)扇、洗衣機(jī)（海爾、西門子、小鴨、榮事達(dá)、伊萊克斯、小天娥、 TCL ）空調(diào)（美的、 TCL 、空調(diào)、志高、春蘭、 格力、海爾、海信） 一層超市（食品、日化、百貨、箱包）小家電系列、眼鏡鐘表、化妝品、玉蘭油 UP鄭明明、蝶妝、清妃、歐萊雅、雅倩、黛妃、力士、風(fēng)影）近百個(gè)名牌化妝品，近 30 個(gè)品牌數(shù)千款洗化用品，百貨商場(chǎng)有商鵬堂電磁爐歐科多用機(jī)、摳堅(jiān)電飯堡、愛庭電磁灶、西貝爾多用機(jī)、康達(dá)多用機(jī)、海菱多用機(jī)、松下剃須刀、富士寶電磁爐、新型罐療器，邁克大夫血壓計(jì)、三和松石，西紅柿按摩器、 24蘇泊爾好幫手壓力鍋、希達(dá)爾 28cm 電熱鍋、 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 33 頁 TU7542 愛仕達(dá)壓力鍋 英納格、梅花、綠琴自動(dòng)機(jī)械手表、石英手表、依波表、羅西表、美諾、天王 石英表、精鐵時(shí)、勁時(shí)、奧尼卡石英時(shí)友、紳士、金時(shí)達(dá)、雷諾、圣伯來、圣泰尼、羅達(dá)、寶時(shí)捷、名瑪、長浪、達(dá)爾蒙、立雅、等石英表、茂林懷表、康巴絲石英掛鐘。 高石英瓷、景德鎮(zhèn)藝術(shù)瓷、景德鎮(zhèn)康順煲、夢(mèng)特麗飾品等部份日用塑料制品 食品商場(chǎng)：是朗芝麻素鈣餅干、纖夫餅干、皇帝酥、貴和百合、原汁醬油、億珍桂圓、富你來榨菜、王致和涮料、虹來禮品蝦、福泰肴驢肉、思念水餃、民悅山楂片、鬼臉嘟嘟、餅干、泰山果汁、金鑼特制烤腸、金鑼普通金雞肉腸、齊美斯火腿腸、青聯(lián)冷腸、顏豪豬肉丸、燒餅、友和面食、王村米醋、十里香花生油、貢菊花、玫瑰 花、小米鍋巴、松蘑、各種冰糕、冰淇淋、阿里山瓜子、漢波蜜棗、獅王濃香山葡萄酒、郎酒、古井貢、紫藤酒、華東干紅、小糊涂神、姑山茶廠等、精美糕點(diǎn) 二樓：男裝：迪可尼、昂斯、凱普狄諾、法派、賓奴、喬頓、女裝：凱撒香港永安、德爾曼、應(yīng)大、歐尼雅、依夢(mèng)、近百款 休閑裝：旗牌王、劍龍、波頓、米蘭登、高幫、蘇格蘭飛人、 M1拜萬得、等。襯衣：領(lǐng)帶：雅格爾、好事中、太平鳥、紅豆、西褲、九牧王、和平、遠(yuǎn)方、雷諾、百斯頓 三樓：鞋帽商場(chǎng)、吉達(dá)爾、貝爾達(dá)、貝佳、杰豪、德克、光大皮鞋、袋鼠皮鞋、富貴鳥皮鞋、“貴人鳥”運(yùn)動(dòng)休閑鞋、 好人緣、菱光、沙馳皮鞋、雙星運(yùn)動(dòng)鞋、金猴、森達(dá) 紡織商場(chǎng)：杭州蠶絲面料、絲綢產(chǎn)品、夏季化纖面料、天下居地毯。 針織商場(chǎng)：雪蓮、春竹、鹿王、羊絨衫、皮皮狗、銅牛內(nèi)衣、豪門內(nèi)衣、華金棉毛服 恒源祥羊毛內(nèi)衣、桑扶蘭、嘉利詩、美思、曼尼芬、蘭尼爾、愛慕、婷美、 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁 共 33 頁 內(nèi)衣、秋鹿睡衣、達(dá)爾、新世家族、夢(mèng)妮床上用品、陜西秦繡、家家夢(mèng)、笑派加毛毯 醫(yī)院商場(chǎng) 四樓：家電商場(chǎng)、索尼、日尼、康佳彩電、長虹、松下、 TCL、威萊、愛浪、萬利達(dá)、新科、 SAV、夏普微型音響、科美 80VCD、 CD 三洋 手機(jī)：所有國內(nèi)外品牌手機(jī) 玉器商場(chǎng)：翡翠玉 掛件、鍍金擺件系列工藝品 文休科技商場(chǎng)：清華紫光、浙大愛得樂、智能達(dá)、金正、清華創(chuàng)新、步步高、萬信、音文秀復(fù)讀機(jī) 電腦：聯(lián)想、海爾、方正、 TCL 、七喜、柏安、東芝、清華同方、聯(lián)寶、夏普、 IBM、東方、康柏、宏基。 攝像機(jī)照像機(jī)：索尼、松下、 JVC、富士、三星、奧林巴斯、理光、佳能、尼康、鳳凰、柏得等二十多個(gè)品牌、鷹伯爾、好家庭、滿天星健身器、三和松石健身器 施特勞斯鋼琴、佳華電子琴、雅馬哈電子琴 耐克、阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)服、鄧亞萍運(yùn)動(dòng)服、康威運(yùn)動(dòng)服、紳士運(yùn)動(dòng)服、波特運(yùn)動(dòng)鞋、 五樓：兒童商場(chǎng)：新苗童鞋、七光輝童鞋 、小天使自行車、推車電瓶車、奧迪四驅(qū)車、“酷狗”西瓜太郎、臺(tái)灣馬、亞虎吉斯、廣東一條龍、 ABC 童裝、波司登、雪中飛、康博、對(duì)圣多斯、仙貝、兒童羽絨服、阿福童鞋、天線寶寶、兒童用書、兒童游樂場(chǎng)、 六樓：皮鞋：凱撒 羽絨服：雅鹿、波司登、冰潔等 美食園 裝修標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面、刮瓷地面、自動(dòng)扶梯、客貨兩用梯、自動(dòng)噴淋、背景音樂、防火通道 4 個(gè) 備注：山東省每年商業(yè)零售單位、創(chuàng)稅大戶、擁有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、律師、工程師、等專業(yè)人才 20 多人、先后榮獲“全國創(chuàng)建文明行業(yè)工作先進(jìn)單位”全國百城萬店無假貨活動(dòng)示范店、“ 全國內(nèi)貿(mào)系 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 32 頁 共 33 頁 先進(jìn)集體”“全國表年文明號(hào)”等多項(xiàng)國家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，被國內(nèi)媒體譽(yù)為“齊魯商界的經(jīng)營奇跡”。 新一佳超市 位置：太平路 27 號(hào) 總營業(yè)面積： 14000 平方米 經(jīng)營品種多達(dá) 20xx0 多種 一層：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、首飾等。 二層：熟食、蔬果、面包、糕點(diǎn)、煙酒、飲料、干貨、糧酒食品 三屋：日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、洗化、家電、圖書音像。 電話： 0533—— 2215939—— 8000 0533—— 2215939—— 8888 公交路線： 12 9 35 愛客家超市 位置 ： 張店區(qū)中心路號(hào) 開業(yè)日期： 20xx 年 1 月 22 日 建筑面積： 10700 ㎡ 營業(yè)時(shí)間：早 9： 00— 晚 9： 00 裝修標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面、刮瓷面墻、照明燈、休息長椅、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)噴淋防火系統(tǒng)，防火通道 設(shè)備：日本三菱手扶電梯 2 部 主要單位：開放式貨架和柜臺(tái)專柜 停車：南門是自行車停車場(chǎng)，兩邊是機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 經(jīng)營形式： 開架購物方式、統(tǒng)一收銀、營業(yè)員商場(chǎng)統(tǒng)一著裝，押金 300 元 進(jìn)貨渠道：深圳、北京、濟(jì)南、青島 備注：管理每層分工明確，超市以“愛客如家每一天”的經(jīng)營宗旨，以通透、寬敞、明亮、現(xiàn)代優(yōu)雅的店內(nèi)裝修，主要針對(duì)中 低檔收入者。在經(jīng)營上創(chuàng)造性將平價(jià)百貨、超市、菜市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合在一起，并融購物休閑于一體，淄博愛客家現(xiàn)已成為淄博市民的好鄰居，每逢節(jié)假日人氣很旺 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 33 頁 共 33 頁