【文章內容簡介】 50%；30~50 平米的占 30%；50 平米以上占 20%。 50 元左右/m2月 不出售 空置率很低 區(qū)政府、 新建一路一帶 除電腦、通訊市場外，主要以餐飲、生活用品為主，此區(qū)域無大型商場與超市。 10~40 平米的占總數的 80%。 30~50元/m2月 不出售 空置率很低 綜合分析 博山區(qū)城區(qū)面積較小，商業(yè)物業(yè)比較集中，主要就是在上述三個范圍。而且多以租賃沿街房經營為主，個人置業(yè)經營的比例較小（約為 20%左右），一樓空置率很低，二樓以上利用率不高，主要原因有：建筑物內部布局設計不合理；不利于展示商品；消費者習慣上不愿意到二樓以上的商鋪購物等。 （ 2）專業(yè)市場： 地 理 位 置 業(yè) 態(tài) 種 類 營業(yè)面積 租 金 售 價 空置情況 備 注 火車站附近、孝婦河西 泵類、電機等機電產品 以 20~40 平米為主 30~40元 /平米月 不出售 10%以下 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 33 頁 大觀園 陶瓷、琉璃工藝品等 以 20~40 平米為主 15~25元 /平米月 不出售 15% 新建一路及 電信局附近 通訊市場 以 10~30 平米為主 40~60元 /平米月 不出售 無 新建一路及 廣播電視局附近 電腦市場 以 30~60 平米為主 30~50元 /平米月 不出售 無 綜合分析 博山區(qū)的專業(yè)市場較集中，但規(guī)模都不大（其中通訊市場分散一些），絕大多數是個體經營，以租賃沿街房使用為主。 張店區(qū)商業(yè)情況 張店區(qū)商業(yè)項目調查總表 1（經營） 項目名稱 經營主題 進貨渠道 客戶 類型 經營形式 現狀 現存問題 備注 美達賽特 一樓：化妝品、皮具、珠寶、鐘表眼鏡；二樓：女裝；三樓：男裝、咖啡店；四樓：休閑系列服裝；五樓；特賣場 香港、深圳、珠海、北京、重慶等知名品牌。 中高收入消費者 零售，統(tǒng)一收銀，營業(yè)員由商戶自帶，服裝統(tǒng)一由商場提供，押金 450元。 管理每層分工明確，租賃率達90%以上。 商場以中高檔知名品牌為主賣，針對中高收入消費者，范圍小，人氣不旺。 王府井廣場 街鋪 自營為主 鋪位面積大 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 33 頁 廣場式商業(yè)布局 金帝購物廣場 一樓：化妝品、日 用百貨、皮具、不銹鋼制品、玻璃器皿、塑料制品、鐘表眼鏡、珠寶、家用小電器、小五金等；二樓：男裝、女裝；三樓：鞋類、針織用品、休閑服飾、床上用品、婦女用品等；四樓：兒童用品、家電。 北京、上海、廣州等。 中層收入者及單身白領 以零售為主，無統(tǒng)一收銀。 淄博商廈 一樓：超市；二樓；服裝；三樓：鞋帽、針織；四樓：家電、通訊、玉器、文體科技用品、手工藝品等；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣。 廠家放貨 中層收入者 及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高層收入者。 以零售業(yè)為主，統(tǒng)一收銀。 交通不通暢，商業(yè)中心往柳泉 路的新開發(fā)的商城靠攏，自身的配套逐漸落后，如停車場、交通問題等。 該商場管理完善，知名度高，定位在高中檔品牌，經營范圍廣，客流量足，品種齊全。 新一佳超市 一樓：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、珠寶等；二樓：食品；三樓；日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、家電、圖書音像。 與代理商合作、分成。有部分淄博品牌。 面對各階層的客戶 零售，大型超市。 人流量大，生意紅火。 有假貨，商品價格偏高。 愛客家超市 地下一層生鮮食品、各種蔬菜、家庭用品 地上一層男女服飾、日化用品、電器 深圳、北京、濟南、青 島 中低檔收入者 開架購物方式、統(tǒng)一收銀、營業(yè)員商場統(tǒng)一著裝，押金300 元 人氣很旺 管 理 每層 分 工 明確，超市以“愛客如家每一天”的經營宗旨，主要針對中低檔收入者。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 33 頁 張店區(qū)商業(yè)項目比較調查總表 2（基本資料） 項目名稱 位置 規(guī)模 設備 智能化 租售 美達賽特 美食街一號 建筑面積： 1400 ㎡左右，營業(yè)面積： 900 ㎡左右 雙扶電梯 8 部、章丘產貨運梯、北京利達防火保安系統(tǒng) 租金：每月營業(yè)額的 25% 王府井廣場 共青團路 57號 占地面積： 36 畝 金帝購物廣場 柳泉路 152 號 建筑面積： 31000 ㎡；營業(yè)面積： 220xx ㎡；倉儲面積： 7000 ㎡；公司資產： 億元。 淄博商廈 中心路與美食街交匯出 建筑面積：近 10 萬㎡；經營品種： 12 萬個 新一佳超市 張店區(qū)太平路27 號 營業(yè)面積： 14000 ㎡；經營品種： 20xx0 多種 schindler 手扶電梯、中央空調 閉路電視、監(jiān)控系統(tǒng)、防火自動噴淋設施 愛客家超市 張店區(qū)中心路140 號 建筑面積： 10700m2 雙扶電梯 2 部，日本三菱，裝修 標準：大理石地面、刮瓷墻面、照明燈、休息長椅 自動噴淋防火系統(tǒng)、防火通道 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 33 頁 三、全市商業(yè)分析 1．全市經濟環(huán)境 ? GDP 持續(xù)增長 淄博市 20xx 年完成 億元，按可比價格計算比上年增長 %，經濟形勢趨于好轉，經濟的增長對淄博商業(yè)有極大的促進作用。 淄博市 GDP 年份 全市 （億元） 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 ? 消費品零售總額增長，零售業(yè)擴張迅速 社會消費品零售總額 、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和 消費性支出 年份 全市 （億元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 1997 年 5374 4135 1998 年 5391 4368 1999 年 6301 4803 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 33 頁 20xx 年 20xx 年淄博市社會消費品零售總額的增長保持去年持續(xù)增長狀態(tài)，出現加速上行的勢頭，同時，居民收入穩(wěn)步提高，為今年內消費品穩(wěn)步增長奠定基礎。社會消費品零售總額達到 億元，同比增長 %，顯示經濟進一步好轉。 ? 物價平穩(wěn)、消費力旺盛 從 1998 年開始，淄博市物價已開始回穩(wěn)，居民消費價格指數與商品零售價格指數均保持平穩(wěn)。其中，居民消費保持正增長，反映出淄博市消費市場旺盛，居民消費意愿增強。 ? 購物環(huán)境不斷完善 隨著淄博市市場經濟體制進一步完善，市場供給充足，商貿企業(yè)活力增強，呈現購銷兩旺的良好局面。從 20xx 年淄博商業(yè)業(yè)態(tài)水平進一步提高，零售商業(yè)在激烈的競爭中已進入理性成長期。 淄博已成功進行了新世紀商業(yè)步行街的建設。商業(yè)步行街的成功建設，使淄博形成了兩大商業(yè)旺區(qū)，帶來顯著的社會效益和經濟效益， 與此同時，淄博市政府加強對市容市貌改善工作，在戶外廣告設置、道路改造、道路綠化、街景布置等方面加大投入，改善了外部購物環(huán)境，并在公交系統(tǒng)方面繼續(xù)完善。 另一方面，淄博零售業(yè)從規(guī)模、經營品種、經營方式和購物環(huán)境等方面有顯著提高。商家越來越注重商場內部購物環(huán)境的營造，在商場裝修、商品陳列、配套設施等方面精心設計，力求為消費者提供一個滿意的休閑購物環(huán)境。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 33 頁 ? 消費心態(tài) 隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費模式也在悄悄地起著巨大變化，消費模式由小康型向享受型的轉型已初見端倪。隨著閑暇時間的增多，消閑購物、外出用 餐已成為越來越多的居民在公休日和節(jié)假日的生活常態(tài)。 消費觀念也同時發(fā)生變化，消費者更加注重商品的品質、檔次、價格以及購物環(huán)境、服務水準、購物滿意度等多方面內容，需求層次更加細分，日趨多元化。 淄博市成熟商業(yè)圈分析 1）城市發(fā)展與商業(yè)圈形成 一個城市中商業(yè)圈、商業(yè)街的產生，發(fā)源與以下幾個基本因素有關： ? 城市的交通樞紐中心 ? 城市歷史形成的集市中心 ? 區(qū)域具有明顯的產業(yè)特征 ? 城市的規(guī)劃和延展方向 淄博商業(yè)圈、商業(yè)街均在以上四個基本要素之上發(fā)展形成。目前已形成三大主要商圈。 ? 美食街淄博商廈商業(yè)圈 淄博商廈 作為淄博老牌百貨商場，知名度和美譽度都很高，人流量大而且持續(xù)，消費人群輻射周邊區(qū)縣。在商廈的帶動下，美食街自發(fā)地形成了商業(yè)街，而不是飲食一條街，商業(yè)需求逐步擴容，逐步形成了以淄博商廈、美達賽特為原點，由東向西，以美食街為核心形成了美食街淄博商廈商圈。 ? 共青團路商業(yè)圈 共青團路為淄博主要干道，經過金帝購物廣場、富麗商城等核心商店的相 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 33 頁 繼投入使用，逐步形成了共青團路商業(yè)圈，其地理位置處于城市空間交匯點，具備一定的輻射半徑。 特別是最近由于王府井廣場和銀座的相繼動工，共青團路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈 的生勢越來越壯大。 ? 新世紀商業(yè)街 于 20xx 年建成的新世紀商業(yè)步行街以嶄新的形象出現在淄博市民面前。目前步行街北段已經形成了一定效應，人流很大，南段隨著壹世界數碼廣場的帶動也將于 10 月 1 日開始正式營業(yè)。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀商業(yè)街。 2）商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展力 ? 美食街淄博商廈商業(yè)圈 由于核心物業(yè)與核心店作用，使淄博商廈早期形成高檔商品消費區(qū)域。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類商店的經營，使美食街商業(yè)區(qū)經營品種缺少差異，向購物者傳達的商 品的信息缺少標識性，由此導致了整個商業(yè)圈經營品種、經營方式缺乏互補，從而產生商業(yè)面積增加，經營環(huán)境改善但需求擴張不大的局面。美食街淄博