【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50%；30~50 平米的占 30%；50 平米以上占 20%。 50 元左右/m2月 不出售 空置率很低 區(qū)政府、 新建一路一帶 除電腦、通訊市場(chǎng)外，主要以餐飲、生活用品為主，此區(qū)域無(wú)大型商場(chǎng)與超市。 10~40 平米的占總數(shù)的 80%。 30~50元/m2月 不出售 空置率很低 綜合分析 博山區(qū)城區(qū)面積較小，商業(yè)物業(yè)比較集中，主要就是在上述三個(gè)范圍。而且多以租賃沿街房經(jīng)營(yíng)為主，個(gè)人置業(yè)經(jīng)營(yíng)的比例較?。s為 20%左右），一樓空置率很低，二樓以上利用率不高，主要原因有：建筑物內(nèi)部布局設(shè)計(jì)不合理；不利于展示商品；消費(fèi)者習(xí)慣上不愿意到二樓以上的商鋪購(gòu)物等。 （ 2）專業(yè)市場(chǎng)： 地 理 位 置 業(yè) 態(tài) 種 類(lèi) 營(yíng)業(yè)面積 租 金 售 價(jià) 空置情況 備 注 火車(chē)站附近、孝婦河西 泵類(lèi)、電機(jī)等機(jī)電產(chǎn)品 以 20~40 平米為主 30~40元 /平米月 不出售 10%以下 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 33 頁(yè) 大觀園 陶瓷、琉璃工藝品等 以 20~40 平米為主 15~25元 /平米月 不出售 15% 新建一路及 電信局附近 通訊市場(chǎng) 以 10~30 平米為主 40~60元 /平米月 不出售 無(wú) 新建一路及 廣播電視局附近 電腦市場(chǎng) 以 30~60 平米為主 30~50元 /平米月 不出售 無(wú) 綜合分析 博山區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)較集中，但規(guī)模都不大（其中通訊市場(chǎng)分散一些），絕大多數(shù)是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，以租賃沿街房使用為主。 張店區(qū)商業(yè)情況 張店區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查總表 1（經(jīng)營(yíng)） 項(xiàng)目名稱 經(jīng)營(yíng)主題 進(jìn)貨渠道 客戶 類(lèi)型 經(jīng)營(yíng)形式 現(xiàn)狀 現(xiàn)存問(wèn)題 備注 美達(dá)賽特 一樓：化妝品、皮具、珠寶、鐘表眼鏡；二樓：女裝；三樓：男裝、咖啡店；四樓：休閑系列服裝；五樓；特賣(mài)場(chǎng) 香港、深圳、珠海、北京、重慶等知名品牌。 中高收入消費(fèi)者 零售，統(tǒng)一收銀，營(yíng)業(yè)員由商戶自帶，服裝統(tǒng)一由商場(chǎng)提供，押金 450元。 管理每層分工明確，租賃率達(dá)90%以上。 商場(chǎng)以中高檔知名品牌為主賣(mài)，針對(duì)中高收入消費(fèi)者，范圍小，人氣不旺。 王府井廣場(chǎng) 街鋪 自營(yíng)為主 鋪位面積大 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 33 頁(yè) 廣場(chǎng)式商業(yè)布局 金帝購(gòu)物廣場(chǎng) 一樓：化妝品、日 用百貨、皮具、不銹鋼制品、玻璃器皿、塑料制品、鐘表眼鏡、珠寶、家用小電器、小五金等；二樓：男裝、女裝；三樓：鞋類(lèi)、針織用品、休閑服飾、床上用品、婦女用品等；四樓：兒童用品、家電。 北京、上海、廣州等。 中層收入者及單身白領(lǐng) 以零售為主，無(wú)統(tǒng)一收銀。 淄博商廈 一樓：超市；二樓；服裝；三樓：鞋帽、針織；四樓：家電、通訊、玉器、文體科技用品、手工藝品等；五樓：兒童用品；六樓：飲食、羽絨專賣(mài)。 廠家放貨 中層收入者 及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中高層收入者。 以零售業(yè)為主，統(tǒng)一收銀。 交通不通暢，商業(yè)中心往柳泉 路的新開(kāi)發(fā)的商城靠攏，自身的配套逐漸落后，如停車(chē)場(chǎng)、交通問(wèn)題等。 該商場(chǎng)管理完善，知名度高，定位在高中檔品牌，經(jīng)營(yíng)范圍廣，客流量足，品種齊全。 新一佳超市 一樓：化妝品、鐘表、服裝、箱包、皮具、工藝禮品、珠寶等；二樓：食品；三樓；日用百貨、文體用品、玩具、鞋帽、家電、圖書(shū)音像。 與代理商合作、分成。有部分淄博品牌。 面對(duì)各階層的客戶 零售，大型超市。 人流量大，生意紅火。 有假貨，商品價(jià)格偏高。 愛(ài)客家超市 地下一層生鮮食品、各種蔬菜、家庭用品 地上一層男女服飾、日化用品、電器 深圳、北京、濟(jì)南、青 島 中低檔收入者 開(kāi)架購(gòu)物方式、統(tǒng)一收銀、營(yíng)業(yè)員商場(chǎng)統(tǒng)一著裝，押金300 元 人氣很旺 管 理 每層 分 工 明確，超市以“愛(ài)客如家每一天”的經(jīng)營(yíng)宗旨，主要針對(duì)中低檔收入者。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 33 頁(yè) 張店區(qū)商業(yè)項(xiàng)目比較調(diào)查總表 2（基本資料） 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 設(shè)備 智能化 租售 美達(dá)賽特 美食街一號(hào) 建筑面積： 1400 ㎡左右，營(yíng)業(yè)面積： 900 ㎡左右 雙扶電梯 8 部、章丘產(chǎn)貨運(yùn)梯、北京利達(dá)防火保安系統(tǒng) 租金：每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 25% 王府井廣場(chǎng) 共青團(tuán)路 57號(hào) 占地面積： 36 畝 金帝購(gòu)物廣場(chǎng) 柳泉路 152 號(hào) 建筑面積： 31000 ㎡；營(yíng)業(yè)面積： 220xx ㎡；倉(cāng)儲(chǔ)面積： 7000 ㎡；公司資產(chǎn)： 億元。 淄博商廈 中心路與美食街交匯出 建筑面積：近 10 萬(wàn)㎡；經(jīng)營(yíng)品種： 12 萬(wàn)個(gè) 新一佳超市 張店區(qū)太平路27 號(hào) 營(yíng)業(yè)面積： 14000 ㎡；經(jīng)營(yíng)品種： 20xx0 多種 schindler 手扶電梯、中央空調(diào) 閉路電視、監(jiān)控系統(tǒng)、防火自動(dòng)噴淋設(shè)施 愛(ài)客家超市 張店區(qū)中心路140 號(hào) 建筑面積： 10700m2 雙扶電梯 2 部，日本三菱，裝修 標(biāo)準(zhǔn)：大理石地面、刮瓷墻面、照明燈、休息長(zhǎng)椅 自動(dòng)噴淋防火系統(tǒng)、防火通道 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁(yè) 共 33 頁(yè) 三、全市商業(yè)分析 1．全市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? GDP 持續(xù)增長(zhǎng) 淄博市 20xx 年完成 億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)淄博商業(yè)有極大的促進(jìn)作用。 淄博市 GDP 年份 全市 （億元） 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 ? 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)，零售業(yè)擴(kuò)張迅速 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和 消費(fèi)性支出 年份 全市 （億元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 1997 年 5374 4135 1998 年 5391 4368 1999 年 6301 4803 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁(yè) 共 33 頁(yè) 20xx 年 20xx 年淄博市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)保持去年持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，出現(xiàn)加速上行的勢(shì)頭，同時(shí)，居民收入穩(wěn)步提高，為今年內(nèi)消費(fèi)品穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %，顯示經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。 ? 物價(jià)平穩(wěn)、消費(fèi)力旺盛 從 1998 年開(kāi)始，淄博市物價(jià)已開(kāi)始回穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與商品零售價(jià)格指數(shù)均保持平穩(wěn)。其中，居民消費(fèi)保持正增長(zhǎng)，反映出淄博市消費(fèi)市場(chǎng)旺盛，居民消費(fèi)意愿增強(qiáng)。 ? 購(gòu)物環(huán)境不斷完善 隨著淄博市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，市場(chǎng)供給充足，商貿(mào)企業(yè)活力增強(qiáng)，呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的良好局面。從 20xx 年淄博商業(yè)業(yè)態(tài)水平進(jìn)一步提高，零售商業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中已進(jìn)入理性成長(zhǎng)期。 淄博已成功進(jìn)行了新世紀(jì)商業(yè)步行街的建設(shè)。商業(yè)步行街的成功建設(shè)，使淄博形成了兩大商業(yè)旺區(qū)，帶來(lái)顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益， 與此同時(shí)，淄博市政府加強(qiáng)對(duì)市容市貌改善工作，在戶外廣告設(shè)置、道路改造、道路綠化、街景布置等方面加大投入，改善了外部購(gòu)物環(huán)境，并在公交系統(tǒng)方面繼續(xù)完善。 另一方面，淄博零售業(yè)從規(guī)模、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式和購(gòu)物環(huán)境等方面有顯著提高。商家越來(lái)越注重商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造，在商場(chǎng)裝修、商品陳列、配套設(shè)施等方面精心設(shè)計(jì)，力求為消費(fèi)者提供一個(gè)滿意的休閑購(gòu)物環(huán)境。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁(yè) 共 33 頁(yè) ? 消費(fèi)心態(tài) 隨著居民收入的不斷提高，淄博市居民的消費(fèi)模式也在悄悄地起著巨大變化，消費(fèi)模式由小康型向享受型的轉(zhuǎn)型已初見(jiàn)端倪。隨著閑暇時(shí)間的增多，消閑購(gòu)物、外出用 餐已成為越來(lái)越多的居民在公休日和節(jié)假日的生活常態(tài)。 消費(fèi)觀念也同時(shí)發(fā)生變化，消費(fèi)者更加注重商品的品質(zhì)、檔次、價(jià)格以及購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)水準(zhǔn)、購(gòu)物滿意度等多方面內(nèi)容，需求層次更加細(xì)分，日趨多元化。 淄博市成熟商業(yè)圈分析 1）城市發(fā)展與商業(yè)圈形成 一個(gè)城市中商業(yè)圈、商業(yè)街的產(chǎn)生，發(fā)源與以下幾個(gè)基本因素有關(guān)： ? 城市的交通樞紐中心 ? 城市歷史形成的集市中心 ? 區(qū)域具有明顯的產(chǎn)業(yè)特征 ? 城市的規(guī)劃和延展方向 淄博商業(yè)圈、商業(yè)街均在以上四個(gè)基本要素之上發(fā)展形成。目前已形成三大主要商圈。 ? 美食街淄博商廈商業(yè)圈 淄博商廈 作為淄博老牌百貨商場(chǎng)，知名度和美譽(yù)度都很高，人流量大而且持續(xù)，消費(fèi)人群輻射周邊區(qū)縣。在商廈的帶動(dòng)下，美食街自發(fā)地形成了商業(yè)街，而不是飲食一條街，商業(yè)需求逐步擴(kuò)容，逐步形成了以淄博商廈、美達(dá)賽特為原點(diǎn)，由東向西，以美食街為核心形成了美食街淄博商廈商圈。 ? 共青團(tuán)路商業(yè)圈 共青團(tuán)路為淄博主要干道，經(jīng)過(guò)金帝購(gòu)物廣場(chǎng)、富麗商城等核心商店的相 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 33 頁(yè) 繼投入使用，逐步形成了共青團(tuán)路商業(yè)圈，其地理位置處于城市空間交匯點(diǎn)，具備一定的輻射半徑。 特別是最近由于王府井廣場(chǎng)和銀座的相繼動(dòng)工，共青團(tuán)路商圈即將完全形成，由此輻射周邊，本商圈 的生勢(shì)越來(lái)越壯大。 ? 新世紀(jì)商業(yè)街 于 20xx 年建成的新世紀(jì)商業(yè)步行街以嶄新的形象出現(xiàn)在淄博市民面前。目前步行街北段已經(jīng)形成了一定效應(yīng)，人流很大，南段隨著壹世界數(shù)碼廣場(chǎng)的帶動(dòng)也將于 10 月 1 日開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)。以此往南延伸，囊括了展覽館、魯中家具城、東方家具城等，形成了新世紀(jì)商業(yè)街。 2）商業(yè)圈持續(xù)發(fā)展力 ? 美食街淄博商廈商業(yè)圈 由于核心物業(yè)與核心店作用，使淄博商廈早期形成高檔商品消費(fèi)區(qū)域。隨著城市快速發(fā)展及外部環(huán)境變化，核心店不斷自我完善，另外周邊同類(lèi)商店的經(jīng)營(yíng)，使美食街商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種缺少差異，向購(gòu)物者傳達(dá)的商 品的信息缺少標(biāo)識(shí)性，由此導(dǎo)致了整個(gè)商業(yè)圈經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)方式缺乏互補(bǔ)，從而產(chǎn)生商業(yè)面積增加，經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善但需求擴(kuò)張不大的局面。美食街淄博