【正文】 成仁路）交界處開發(fā)商成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在35120㎡現(xiàn)階段2手房?jī)r(jià)格在9000元/平米 成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地處二環(huán)路東南段與錦華路交界口，由萬(wàn)達(dá)錦華城和萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)兩部分組成，總建面近40萬(wàn)㎡，萬(wàn)達(dá)錦華城作為其高尚住宅部分，提供35㎡120㎡多款精致戶型，坐擁由商業(yè)廣場(chǎng)所打造的頂級(jí)城市享受場(chǎng)，購(gòu)物中心、休閑聚落、娛樂沸城在帶來(lái)便捷、動(dòng)感的新都市主義生活的同時(shí)，將為此聚集鼎沸人氣從而成就城市繁華經(jīng)濟(jì)活躍地。項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整合此前眾多住宅和商業(yè)項(xiàng)目豐富經(jīng)驗(yàn)的集大成之作。成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分包含了國(guó)際百貨、超級(jí)市場(chǎng)、休閑餐飲、國(guó)際影院、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑形態(tài)，并通過(guò)一條室內(nèi)商業(yè)步行街將各大主力店自然相連、有序組織在一起，形成商業(yè)及客戶資源的高度共享，由此而成就鼎盛商氣。在形成魅力成都的又一處繁華的同時(shí)更促進(jìn)城市商業(yè)面向國(guó)際化的升級(jí)換代。主力戶型見附圖:項(xiàng)目名稱 大地新光華總建筑面積㎡總占地面積95畝項(xiàng)目狀態(tài)已交房項(xiàng)目地址內(nèi)光華、西南財(cái)大對(duì)面開發(fā)商大地房產(chǎn)項(xiàng)目概況面積區(qū)間在4873㎡現(xiàn)階段2手房?jī)r(jià)格在7000元/平米大地新光華廣場(chǎng)以休閑商業(yè)為主體，以體驗(yàn)消費(fèi)為主題，匯聚高檔星級(jí)影院、知名品牌餐飲、世界風(fēng)情美食、情調(diào)酒吧茶坊、特色休閑娛樂、時(shí)尚精品專賣以及大型超市、文化書城、美容健身、校園經(jīng)濟(jì)、社區(qū)消費(fèi)等多種業(yè)態(tài)，在城西大型人文居住社區(qū)營(yíng)建一座集餐飲娛樂、購(gòu)物休閑、商務(wù)辦公、景觀住宅于一體的超大規(guī)模體驗(yàn)型文化休閑商業(yè)廣場(chǎng)。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目周邊住宅（公寓）分析 項(xiàng)目名稱 海悅匯城總建筑面積約35萬(wàn)㎡總占地面積107畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2012年建成項(xiàng)目地址武侯天府大道（人民南路南沿線）和規(guī)劃中的紅星路南沿線之間開發(fā)商成都萬(wàn)科華東置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在5357㎡銷售價(jià)格為9500元/平米萬(wàn)科海悅匯城位于天府大道（人民南路南沿線）和規(guī)劃中的紅星路南沿線之間，極地海洋公園旁，南延線會(huì)展片區(qū)高端商業(yè)區(qū)，已經(jīng)投入使用。項(xiàng)目旁邊還有即將開業(yè)的極地海洋大連海昌大型商業(yè)，以及周邊規(guī)劃中的南天府廣場(chǎng)20萬(wàn)平米的新世界百貨、中澳華商業(yè)中心、家樂福、華潤(rùn)萬(wàn)佳百貨等，預(yù)計(jì)整個(gè)商圈的營(yíng)業(yè)面積接近百萬(wàn)平米。項(xiàng)目分析該項(xiàng)目位于一號(hào)線延長(zhǎng)線上，并同時(shí)占據(jù)紅星路南延線樓盤的地理優(yōu)勢(shì)。并且該項(xiàng)目利用灰色空間的手法高明，得房率達(dá)到了180%，按照實(shí)得面積計(jì)算，每平米的價(jià)格低于同區(qū)域樓盤20%。所以在片區(qū)尚未成熟時(shí)就足以吸引購(gòu)房者瘋狂下單購(gòu)買。海悅匯成為萬(wàn)科青年置業(yè)計(jì)劃的一部分，是萬(wàn)科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一個(gè)項(xiàng)目，是對(duì)市場(chǎng)細(xì)分之后的再細(xì)分，非常迎合剛性需求及總價(jià)控制型投資。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱悅城總建筑面積73萬(wàn)㎡總占地面積245畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，一期擬于2010年底交房項(xiàng)目地址雙流縣華陽(yáng)天府大道南延線側(cè)極地海洋公園旁開發(fā)商成都忠捷置業(yè)有限公司（新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)成員）項(xiàng)目概況面積區(qū)間在90240㎡銷售價(jià)格9000元/平米新鴻基悅城總占地約245畝，總建筑面積約73萬(wàn)平米，可售面積61萬(wàn)平米，共4000余戶。項(xiàng)目由二十多棟高層住宅構(gòu)成，密度小于30%，綠化率大于30%，項(xiàng)目從南到北分三期開發(fā)，目前開發(fā)的是一期，二三期目前正在規(guī)劃中。1期由10棟2632高層電梯組成，共1217戶，戶型面積從90240平米，2房到5房的戶型都有，選擇面較寬。小區(qū)規(guī)劃有3000多平米的會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、室外泳池、籃球場(chǎng)、桌球房、健身房等設(shè)施，物業(yè)公司為啟勝物業(yè)公司。樓盤特征：規(guī)劃建筑用地160000平米，606446平米住宅建筑面積，%綠地率，；住戶套數(shù)4341戶，機(jī)動(dòng)車位4465個(gè)。超大樓間距，實(shí)現(xiàn)人車分流。項(xiàng)目分析是片區(qū)的高端住宅，在后期開發(fā)小戶型住宅和公寓，對(duì)項(xiàng)目前期開發(fā)的大戶型品質(zhì)影響較大。但開發(fā)商對(duì)周邊資源的占有和利用，使項(xiàng)目影響力增強(qiáng)，該項(xiàng)目與本項(xiàng)目不構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱大城際總建筑面積10萬(wàn)㎡總占地面積40畝項(xiàng)目狀態(tài)已經(jīng)交房項(xiàng)目地址雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)勁松村開發(fā)商四川騰盛實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在78130㎡銷售價(jià)格為6000元/平米大城際建筑規(guī)劃由主創(chuàng)08北京奧運(yùn)會(huì)國(guó)家游泳中心“水立方”的中建國(guó)際（CCDI）設(shè)計(jì)擔(dān)綱，項(xiàng)目有時(shí)空公園、浮游會(huì)館、清水樣板房、透明化工地、尖端”智慧家居“系統(tǒng)。大城際占地面積約26680平方米，建筑面積約105800平方米，綠化率約45%，項(xiàng)目呈18至32層十字形建筑。主力戶型見附圖:項(xiàng)目分析樓盤較早入市，走性價(jià)比路線，帶動(dòng)片區(qū)迅速成熟。在產(chǎn)品打造上，對(duì)住宅公共部分的用心，值得借鑒。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱世豪廣場(chǎng) 天府豪庭總建筑面積80萬(wàn)㎡總占地面積146畝項(xiàng)目狀態(tài)在建項(xiàng)目地址高新區(qū)劍南大道花蔭路口開發(fā)商成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在97127㎡世豪廣場(chǎng)天府豪庭位于天府新城核心區(qū)，元華路以西，德賽路以南，依附于世豪廣場(chǎng)商業(yè)體之上。世豪廣場(chǎng)住宅部分已入市，首批次均價(jià)為8000元/平米項(xiàng)目分析天府豪庭和萬(wàn)達(dá)、新城市廣場(chǎng)一樣，主要客戶構(gòu)成為剛性首次置業(yè)和投資性需求客戶，其配套的完善所帶來(lái)生活的便利性是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的，但是綜合體的住宅始終存在沒有環(huán)境，公攤大，舒適性差的硬傷。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱中海蘭庭總建筑面積35萬(wàn)㎡總占地面積109畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬2011年建成項(xiàng)目地址高新區(qū)南區(qū)盛邦街333號(hào)開發(fā)商中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 項(xiàng)目概況面積區(qū)間在89147㎡銷售價(jià)格為9000元/平米【中海蘭庭】2期，「創(chuàng)意領(lǐng)館」戶型開盤，戶型為88平米，項(xiàng)目體現(xiàn)了“6米挑高全功能主臥”的特點(diǎn)，該戶型有大尺度的入戶花園和多個(gè)溫馨花池，和270度的轉(zhuǎn)角飄窗，可以看到肖家河河岸景觀。項(xiàng)目分析蘭庭現(xiàn)階段銷售的是2期產(chǎn)品，隨著一期項(xiàng)目呈現(xiàn)，項(xiàng)目逐步開始進(jìn)入補(bǔ)漲階段。項(xiàng)目作為純居住項(xiàng)目，周圍世豪廣場(chǎng)等商業(yè)配套逐步完善，將改善大源板塊的整個(gè)居住環(huán)境。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱華潤(rùn)鳳凰城 總建筑面積14萬(wàn)㎡總占地面積75畝項(xiàng)目狀態(tài)已交付項(xiàng)目地址高新區(qū)大源組團(tuán)華路德賽二街，新會(huì)展西1200米開發(fā)商華潤(rùn)置地(成都)實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在70170㎡現(xiàn)階段銷售價(jià)格為9100元/平方米華潤(rùn)置地城南項(xiàng)目位于成都市高新南區(qū)大源組團(tuán)花蔭村，天府大道西側(cè)約800米，繞城高速南側(cè)約1000米；華潤(rùn)置地城南項(xiàng)目距新市政府辦公區(qū)約5分鐘車程，距成都傳統(tǒng)富人區(qū)紫荊約10分鐘車程。正在修建中的成都地鐵一號(hào)線已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2010年通車，項(xiàng)目距地鐵一號(hào)線出站口約800米。城南項(xiàng)目總用地面積為356畝，凈用地面積為236畝，代征用地面積為120畝。項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約70萬(wàn)平方米，一期項(xiàng)目在2007年中推出。戶型區(qū)間70－170平米。 項(xiàng)目分析鳳凰城是華潤(rùn)在成都開發(fā)住宅類項(xiàng)目中產(chǎn)品線做的最細(xì)的一家，是成都目前最大的純居住社區(qū)。項(xiàng)目打造的先做環(huán)境后做建筑，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，并且拉開了其它同區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱譽(yù)峰總建筑面積38萬(wàn)㎡總占地面積280畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2010年中旬交房項(xiàng)目地址高新區(qū)成都城南CBD中央（新益州城市廣場(chǎng)西側(cè)）開發(fā)商成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在180250㎡銷售均價(jià)為35000元/平米譽(yù)峰薈萃家裝頂級(jí)品牌，德國(guó)杜拉維特，漢斯格雅全球衛(wèi)浴專家，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，頂級(jí)中央地暖及熱水系統(tǒng)。項(xiàng)目分析譽(yù)峰單價(jià)突破4萬(wàn)元，說(shuō)明三個(gè)方面問題：從房地產(chǎn)走勢(shì)來(lái)看，成都開始出現(xiàn)普通住宅與電梯豪宅的兩極分化。通過(guò)購(gòu)房者自己自愿加價(jià)購(gòu)房來(lái)看，高端購(gòu)房者所看重的不再是產(chǎn)品價(jià)格本身，更在于產(chǎn)品的價(jià)值以及其品質(zhì)是否頂尖。從目前形勢(shì)來(lái)看，一些名副其實(shí)的豪宅，也因?yàn)槠湎∪毙远栽诔掷m(xù)走高。沿海城市早已出現(xiàn)了各種電梯豪宅天價(jià)的先例，這是一種潮流。合景泰富是國(guó)內(nèi)著名的高端品牌，譽(yù)峰也是其旗下最高端的項(xiàng)目，因此亮出最高價(jià)格也自有其理由。譽(yù)峰銷售走好，也說(shuō)明了成都的豪宅市場(chǎng)有著足夠的支撐，后面肯定會(huì)有更多的開發(fā)商跟進(jìn)，一定會(huì)有下一個(gè)譽(yù)峰的出現(xiàn)。譽(yù)峰同時(shí)也成為了成都普通商品房和豪宅之間一條明顯的分水嶺，成為了成都房地產(chǎn)開發(fā)歷史有著標(biāo)志性意義的一頁(yè)。但非本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱中海?城南1號(hào)總建筑面積41萬(wàn)㎡總占地面積173畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2010年10月交房項(xiàng)目地址高新區(qū)錦城大道199號(hào)開發(fā)商中海振興（成都）物業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在159253㎡銷售價(jià)格為 16000元/平米【中海?城南1號(hào)】地處天府新城核心位置，東面距離南北向城市中軸交通動(dòng)脈天府大道500米，距成都新中心地標(biāo)性建筑——新益州城市廣場(chǎng)“六朵花瓣”約400米；北面緊鄰天府新城東西向景觀中軸錦程大道（錦城大街道寬130米，兩側(cè)各50米銀杏綠化帶，中間30米車行道）；南面緊鄰政府南苑小區(qū)。【中海?城南1號(hào)】周邊有 “三橫六縱”與地鐵1號(hào)線構(gòu)筑現(xiàn)代便捷交通網(wǎng)路，城市大規(guī)模寫字樓等現(xiàn)代商務(wù)配套、十大國(guó)際化平臺(tái)、高新產(chǎn)業(yè)基地群落、國(guó)際總部商務(wù)園、五星級(jí)酒店集群、金融后臺(tái)服務(wù)中心、海洋樂園、水上歌劇等；項(xiàng)目南望500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝天府城市公園、國(guó)際體育公園，北鄰130米行政級(jí)林蔭大道，東眺新益州城市景觀公園。項(xiàng)目約8萬(wàn)平方米私屬中央園林，400米永闊樓間距。項(xiàng)目建筑80%左右正南正北朝向，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)。采用皇家禮儀設(shè)計(jì)的雙餐廚系統(tǒng)、闊尺雙主臥套房系統(tǒng)、紳士名媛屬生活系統(tǒng)、家庭休閑生活系統(tǒng)。項(xiàng)目分析中海城南一號(hào)由最初的幾千定價(jià)，到現(xiàn)在馬上突破2萬(wàn)大關(guān)，和譽(yù)峰不無(wú)關(guān)系，而項(xiàng)目本身規(guī)劃品質(zhì)沒有達(dá)到現(xiàn)階段賣到2萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)，容積率在9以上，所以透支城市紅利嚴(yán)重，性價(jià)比非常低。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱美年廣場(chǎng)美岸總建筑面積100萬(wàn)㎡總占地面積255畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年3月交房項(xiàng)目地址高新區(qū)天府大道中段1388號(hào)開發(fā)商四川西美投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況面積區(qū)間在85125㎡銷售價(jià)格8500元/平米美年廣場(chǎng)總占地255畝,總建面約100萬(wàn)㎡，是西南首個(gè)亮相的世界級(jí)都市綜合體項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于成都國(guó)際城南，天府大道西側(cè)，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。距市中心僅20分鐘車程，緊鄰地鐵一號(hào)線，交通便捷。河岸美景：緊鄰錦江，400米河岸線；朝向：戶戶南北朝向，兩梯四戶的舒居戶型。暢想戶型：河景住宅主力戶型是85125平米。項(xiàng)目分析美岸打造的是精品住宅項(xiàng)目，環(huán)境優(yōu)美，自帶商業(yè)配套，自給自足。重要的產(chǎn)品特色是，雖是小高層，卻降低了容積率，在舒適度上有很大提高，且并沒和美年商業(yè)溶為一體，都是單獨(dú)出來(lái)的純住宅項(xiàng)目。在這樣的綜合體項(xiàng)目中，規(guī)劃思路清晰，值得借鑒。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱卡斯摩廣場(chǎng)總建筑面積16萬(wàn)㎡總占地面積60畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2012年底交房項(xiàng)目地址高新區(qū)新會(huì)展（紅樹灣旁）開發(fā)商四川思凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目概況面積區(qū)間在4772㎡銷售價(jià)格為8500元/平米卡斯摩廣場(chǎng)臨靠國(guó)際城南錦江畔，新會(huì)展后，城市森林公園旁，地處新領(lǐng)館區(qū)的核心位置?？ㄋ鼓V場(chǎng)目前已發(fā)展成為城南新CBD中心區(qū)成熟的中高檔樓盤示范區(qū)。新成仁路、紅星路南延線、人民南路南延線以及明年即將開通運(yùn)營(yíng)的的地鐵1號(hào)線新會(huì)展站（離項(xiàng)目?jī)H約1公里）；國(guó)際城南的大型綜合商業(yè)體（如伊藤）?！簟盁o(wú)線科技，生活不插線”◆墅質(zhì)精品公寓◆實(shí)用戶型項(xiàng)目分析與萬(wàn)科海悅匯城，同期推盤項(xiàng)目，除產(chǎn)品品質(zhì)因開發(fā)商本身實(shí)力較略導(dǎo)致精細(xì)程度不夠外，主力戶型套一、套二實(shí)行總價(jià)控制原則，同樣針對(duì)區(qū)域剛性需求而定。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱時(shí)代晶科名苑總建筑面積53萬(wàn)㎡總占地面積123畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年7月交房項(xiàng)目地址高新區(qū)府城大道中段188號(hào)開發(fā)商香港九龍倉(cāng)集團(tuán)項(xiàng)目概況面積區(qū)間在95144㎡銷售價(jià)格10000元/平米時(shí)代?晶科名苑緊鄰神仙樹板塊，周邊家樂福、宜家、歐尚、華西醫(yī)大附屬三醫(yī)院、高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。從項(xiàng)目步行至地鐵1號(hào)線南三環(huán)站口僅5分鐘。共13幢，戶型以二房、三房為主，區(qū)間在95—144平方米，設(shè)計(jì)有部分地躍戶型。時(shí)代?晶科名苑規(guī)劃了數(shù)千平米時(shí)尚會(huì)所。項(xiàng)目分析晶科名苑策略上走的還是性價(jià)比路線，價(jià)格低于翠屏灣和疊翠峰，但是享受的配套基本相同，另外一點(diǎn)就是晶科名苑前后左右全是商業(yè)寫字樓用地，到幾年后整個(gè)區(qū)域開發(fā)完成，項(xiàng)目將成為商務(wù)區(qū)部分白領(lǐng)人士的主要租用小區(qū)，因而前期吸引不少投資客。主力戶型見附圖: 項(xiàng)目名稱 南城都匯總建筑面積250萬(wàn)㎡總占地面積1980畝項(xiàng)目狀態(tài)在建，擬于2011年4月建成項(xiàng)目地址高新區(qū)南三環(huán)四段益州大道北段開發(fā)商和記黃埔地產(chǎn)項(xiàng)目概況面積區(qū)間在84145㎡銷售價(jià)格為9000元/平米和記黃埔地產(chǎn)成都旗艦項(xiàng)目南城都匯位置優(yōu)越，毗鄰政府、文化及科技商務(wù)中心，建筑面積約250萬(wàn)平方米。南城都會(huì)項(xiàng)目將發(fā)展為大規(guī)模豪華住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)提供超過(guò)15，000套高檔、優(yōu)質(zhì)住宅單位。項(xiàng)目規(guī)劃中附設(shè)大型會(huì)所及完善高尚的生活配套設(shè)施，包括：3所幼稚園、1所小學(xué)和1所中學(xué)構(gòu)成了完整的“一條龍”教