唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】2020年唐山國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)初步核算，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)所占比重進(jìn)一步降低。值構(gòu)成由上年的：：調(diào)整為：：。為32947元，比上年增長(zhǎng)%。按年末匯率計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為4235美元。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域。產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成。增加值億元，增長(zhǎng)%。工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。以上工業(yè)的%,同比增長(zhǎng)%，比輕工業(yè)快個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)量較快增長(zhǎng)，高附加值產(chǎn)品比重進(jìn)一步增大。%；私營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)億元，增長(zhǎng)%。房屋施工面積1818萬平方米，增長(zhǎng)%；房屋竣工面積萬平方。投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。化一期等18個(gè)項(xiàng)目已全部完工或單項(xiàng)投產(chǎn)。唐山港全年港口貨物吞吐量5170萬。市公路通車?yán)锍踢_(dá)到12455公里。承唐高速公路唐山—南小營(yíng)段已建成通車，唐曹高速公路開工建設(shè)。人口總量繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)，低生育水平得到鞏固。
【正文】 交口東側(cè) 高層 4700 元 /平方米 均 唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 銀安雅園 路北西山道協(xié)和醫(yī)藥超市東 100 米 小高層 5800 元 /平方米 均 唐山銀安房地產(chǎn)有限公司 3 麗景新城 路北建華西道原五州小吃城對(duì)面 高層 4700 元 /平方米 均 唐山興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 公司 4 宏揚(yáng)香木林 路北長(zhǎng)寧道與學(xué)院路交匯處 小高層 4700 元 /平方米 均 河北宏揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司 5 世紀(jì)花園 路北建設(shè)路北口西側(cè) 花園洋房 6300 元 /平方米 均 唐山東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 6 景泰御苑 路北龍澤北路 57 號(hào)（唐鋼證券北側(cè)） 別墅 8400 元 /平方米 均 唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 翡翠城 路北建設(shè)北路 100 號(hào) 遠(yuǎn)洋城對(duì)面 高層 4850 元 /平方米 均 河北立和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 鷺港 路北興源道和翔云道之間 多層 5150 元 /平方米 均 唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、路南區(qū) ： 唐山市的發(fā)祥地。 1952 年建區(qū)，因?yàn)橛诰┥借F路以南而得名?，F(xiàn)轄7 個(gè)街道辦事處和一個(gè)鄉(xiāng)，區(qū)劃面積 平方公里，人口 22 萬人。 區(qū)域環(huán)境分析 A、范圍 ：新華西道 — 新華東道以南，站前街以東，唐胥路 吉祥路以北和唐古路以西； B、區(qū)域定位： 全區(qū)形成以國(guó)營(yíng)商業(yè)為龍頭，以集體商業(yè)為主體，個(gè)體商業(yè)為補(bǔ)充，集貿(mào)市場(chǎng)遍布全區(qū) 的商業(yè)流通格局。目前，轄區(qū)內(nèi)擁有小山、建國(guó)路兩繁華商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點(diǎn)遍布大街小巷，經(jīng)營(yíng)范圍涉及五金交電、針織百貨、交通工具、建筑機(jī)械、冷食食品等。目前全區(qū)各類市場(chǎng)達(dá) 34 個(gè)，年均市場(chǎng)交易額超億元的市場(chǎng)發(fā)展到 5 家，最大的陶瓷市場(chǎng) 中國(guó)北方陶瓷城已發(fā)展成為全國(guó)陶瓷產(chǎn)品的展示窗口和信息樞紐 。 C、交通條件 國(guó)防道、南新西道 南新東道橫貫東西，大里路、衛(wèi)國(guó)路、建設(shè)南路、縱貫?zāi)媳?，加之有鐵路貨運(yùn)線穿過該區(qū)，交通較為便利。 供應(yīng)態(tài)勢(shì)分析 本區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)很少； 新建樓盤中小高層、高層正始取代多層住宅，土地利用效率 逐漸提高。 該區(qū)域未來不會(huì)成為房地產(chǎn)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。 產(chǎn)品規(guī)劃 該 區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃水平在全市還是處于一個(gè)相對(duì) 較低 的區(qū)域，直接體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)、景觀配套、物業(yè)管理等方面 ，小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施一般。 價(jià)格態(tài)勢(shì)分析 2020 年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目前正處于從多層向小高層、高層過渡升級(jí)階段。 產(chǎn)品價(jià)格上漲原因是政府鼓勵(lì)建小高層和高層產(chǎn)品，產(chǎn)品 的稀有性致使多層價(jià)格有所上漲。而小高層和高層產(chǎn)品價(jià)格較去年相比 漲幅比較大 ，主要原因 是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導(dǎo)致。 2020 年該區(qū)多層房?jī)r(jià)基本在 3000 元以上、小高層、高層價(jià)格都超過 4500 元，考慮到部分先致富的人的投資需求、靠近各類批發(fā)市場(chǎng)周邊樓盤有著較大需求及目前二手房的高價(jià)，判斷 2020 年該區(qū)房?jī)r(jià)還有 500— 1000 元的上漲空間。 銷售態(tài)勢(shì)分析 樓盤的供應(yīng)短缺導(dǎo)致銷售情況非常好，空置面積下降近 50%及二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升就很能說明問題。 購(gòu)房者分析 A、來源情況：按照目前的房?jī)r(jià)， 批發(fā)市場(chǎng)的 私營(yíng)業(yè)主、 政府 公務(wù)員占到本區(qū)購(gòu)房者的絕大多數(shù)。 B、年齡劃分：以中年人為主，占到購(gòu)房者的 70%以上。 C、購(gòu)買動(dòng)機(jī)：換房置業(yè)與投資置業(yè)比例大概在 70%30%。路南區(qū)部分在建在售樓盤統(tǒng)計(jì) 序號(hào) 名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價(jià)格 開發(fā)商 1 盛泰莊園 路南文化南北街與復(fù)興路之間 啟新立交總站旁邊 小高層 不詳 唐山市盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 龍溪清雅園 路南勝利路 68 號(hào) 多層 3100 元 /平方米 均 唐山南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 風(fēng)華時(shí)代 路南南新道與友誼路交叉口 唐山一中斜對(duì)面 小高層 4200 元 /平方米 均 唐山宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 荷花茗苑 路南復(fù)興路與勝利路交叉口東行人民醫(yī)院對(duì)面 多層 5100 元 /平方米 均 唐山南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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