唐山房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2025-11-14 07:51本頁面
【導讀】2020年唐山國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)初步核算，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)所占比重進一步降低。值構(gòu)成由上年的：：調(diào)整為：：。為32947元，比上年增長%。按年末匯率計算，人均生產(chǎn)總值為4235美元。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域。產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢進一步增強，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成。增加值億元，增長%。工業(yè)化進程穩(wěn)步推進。以上工業(yè)的%,同比增長%，比輕工業(yè)快個百分點。產(chǎn)量較快增長，高附加值產(chǎn)品比重進一步增大。%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤億元，增長%。房屋施工面積1818萬平方米，增長%；房屋竣工面積萬平方。投資結(jié)構(gòu)進一步改善?；黄诘?8個項目已全部完工或單項投產(chǎn)。唐山港全年港口貨物吞吐量5170萬。市公路通車里程達到12455公里。承唐高速公路唐山—南小營段已建成通車，唐曹高速公路開工建設(shè)。人口總量繼續(xù)保持低速增長，低生育水平得到鞏固。
【正文】 交口東側(cè) 高層 4700 元 /平方米 均 唐山市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 銀安雅園 路北西山道協(xié)和醫(yī)藥超市東 100 米 小高層 5800 元 /平方米 均 唐山銀安房地產(chǎn)有限公司 3 麗景新城 路北建華西道原五州小吃城對面 高層 4700 元 /平方米 均 唐山興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任 公司 4 宏揚香木林 路北長寧道與學院路交匯處 小高層 4700 元 /平方米 均 河北宏揚房地產(chǎn)有限公司 5 世紀花園 路北建設(shè)路北口西側(cè) 花園洋房 6300 元 /平方米 均 唐山東方房地產(chǎn)集團有限公司 6 景泰御苑 路北龍澤北路 57 號（唐鋼證券北側(cè)） 別墅 8400 元 /平方米 均 唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 翡翠城 路北建設(shè)北路 100 號 遠洋城對面 高層 4850 元 /平方米 均 河北立和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 鷺港 路北興源道和翔云道之間 多層 5150 元 /平方米 均 唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、路南區(qū) ： 唐山市的發(fā)祥地。 1952 年建區(qū)，因為于京山鐵路以南而得名。現(xiàn)轄7 個街道辦事處和一個鄉(xiāng)，區(qū)劃面積 平方公里，人口 22 萬人。 區(qū)域環(huán)境分析 A、范圍 ：新華西道 — 新華東道以南，站前街以東，唐胥路 吉祥路以北和唐古路以西； B、區(qū)域定位： 全區(qū)形成以國營商業(yè)為龍頭，以集體商業(yè)為主體，個體商業(yè)為補充，集貿(mào)市場遍布全區(qū) 的商業(yè)流通格局。目前，轄區(qū)內(nèi)擁有小山、建國路兩繁華商業(yè)區(qū)，網(wǎng)點遍布大街小巷，經(jīng)營范圍涉及五金交電、針織百貨、交通工具、建筑機械、冷食食品等。目前全區(qū)各類市場達 34 個，年均市場交易額超億元的市場發(fā)展到 5 家，最大的陶瓷市場 中國北方陶瓷城已發(fā)展成為全國陶瓷產(chǎn)品的展示窗口和信息樞紐 。 C、交通條件 國防道、南新西道 南新東道橫貫東西，大里路、衛(wèi)國路、建設(shè)南路、縱貫?zāi)媳保又需F路貨運線穿過該區(qū)，交通較為便利。 供應(yīng)態(tài)勢分析 本區(qū)內(nèi)樓盤供應(yīng)很少； 新建樓盤中小高層、高層正始取代多層住宅，土地利用效率 逐漸提高。 該區(qū)域未來不會成為房地產(chǎn)重點開發(fā)區(qū)域。 產(chǎn)品規(guī)劃 該 區(qū)的產(chǎn)品規(guī)劃水平在全市還是處于一個相對 較低 的區(qū)域，直接體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)模、戶型設(shè)計、景觀配套、物業(yè)管理等方面 ，小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施一般。 價格態(tài)勢分析 2020 年以來該區(qū)住宅產(chǎn)品目前正處于從多層向小高層、高層過渡升級階段。 產(chǎn)品價格上漲原因是政府鼓勵建小高層和高層產(chǎn)品，產(chǎn)品 的稀有性致使多層價格有所上漲。而小高層和高層產(chǎn)品價格較去年相比 漲幅比較大 ，主要原因 是上市樓盤較少供應(yīng)短缺導致。 2020 年該區(qū)多層房價基本在 3000 元以上、小高層、高層價格都超過 4500 元，考慮到部分先致富的人的投資需求、靠近各類批發(fā)市場周邊樓盤有著較大需求及目前二手房的高價，判斷 2020 年該區(qū)房價還有 500— 1000 元的上漲空間。 銷售態(tài)勢分析 樓盤的供應(yīng)短缺導致銷售情況非常好，空置面積下降近 50%及二手房價格節(jié)節(jié)攀升就很能說明問題。 購房者分析 A、來源情況：按照目前的房價， 批發(fā)市場的 私營業(yè)主、 政府 公務(wù)員占到本區(qū)購房者的絕大多數(shù)。 B、年齡劃分：以中年人為主，占到購房者的 70%以上。 C、購買動機：換房置業(yè)與投資置業(yè)比例大概在 70%30%。路南區(qū)部分在建在售樓盤統(tǒng)計 序號 名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開發(fā)商 1 盛泰莊園 路南文化南北街與復(fù)興路之間 啟新立交總站旁邊 小高層 不詳 唐山市盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 龍溪清雅園 路南勝利路 68 號 多層 3100 元 /平方米 均 唐山南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 風華時代 路南南新道與友誼路交叉口 唐山一中斜對面 小高層 4200 元 /平方米 均 唐山宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 荷花茗苑 路南復(fù)興路與勝利路交叉口東行人民醫(yī)院對面 多層 5100 元 /平方米 均 唐山南方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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