【導(dǎo)讀】旺昌資料城房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全QQ：602429086. 2020年7月蘇州市場月報。上海克而瑞信息技術(shù)有限公司。蘇州易居房地產(chǎn)研究院

　　

【正文】 4060801001200 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7萬平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 83 . 2供應(yīng)量 成交量 供求比 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 三、供應(yīng)量分析 供應(yīng)總量分析 圖 262： 2020 年 7 月至 2020 年 7 月 蘇 州市商品住宅供 應(yīng) 量比 對圖 0204060801000 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7萬平方米 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供 應(yīng)為 ㎡， 較 上月明 顯 回落， 環(huán) 比 下降 %。本月供 應(yīng) 已 連續(xù) 第四 個月下降， 一是住宅市 場 成交 連續(xù) 多月火爆， 超出開發(fā)商預(yù)期，造成工程進(jìn)度供應(yīng)不上。 二是一些企業(yè)受之前環(huán)境影響儲備 用地少，造成后續(xù)土地供應(yīng)不足 。 三是，市場經(jīng)過連續(xù)多月的去化，目前市場整體存量僅能維持 34月，開發(fā)商為了在后期追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，捂盤惜售。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 表 263： 2020 年 7 蘇 州住宅 市 場區(qū) 域供 應(yīng)結(jié)構(gòu) 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供應(yīng)已為第四個月連續(xù)下滑，除高新區(qū)、主城區(qū)供應(yīng)有所增加外，其他區(qū)域供應(yīng)均下滑，其中供應(yīng)下滑最大的區(qū)域為相城區(qū)，該區(qū)域上月供應(yīng)主要來自合景峰匯新項目，而物 業(yè)類 型 供 應(yīng) 面 積 （萬㎡） 面 積 比重 環(huán) 比增加 主城區(qū) % % 園區(qū) % % 高新區(qū) % % 吳 中 區(qū) % % 相城區(qū) % % 總計 % % 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 本月供應(yīng)僅來自銀麗高爾夫別墅、唯園等別墅量體，且量體非常有限；本月供應(yīng)增幅最大的區(qū)域為高新區(qū)，區(qū)域由于在售項目有限，供應(yīng)往往處蘇州供應(yīng)的末位，而本月在新創(chuàng)大河山供應(yīng)的拉動下，供應(yīng)放量明顯，從而導(dǎo)致本月區(qū)域供應(yīng)出現(xiàn)大幅增幅。 ? 供應(yīng) 物業(yè)類型分析 表 264： 2020 年 7 月 蘇 州市 場 供 應(yīng)類 型分析 物 業(yè)類 型 供 應(yīng) 面 積 （萬 ㎡） 面 積 配比 環(huán) 比增加 普通公寓 % % 別墅 % % 總計 % % 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月普通公寓供應(yīng)與上月相比環(huán)比下降明顯，因市場的持續(xù)火爆，普通公寓得以大量去化，而供應(yīng)因開發(fā)商捂盤或因后續(xù)供應(yīng)等原因，出現(xiàn)供應(yīng)不足；別墅供應(yīng)量體為 萬 ㎡ ， 環(huán)比增加 %，增幅明顯，別墅供應(yīng)主要來自吳中區(qū)的太湖緣、太湖純水岸、衡園，相城區(qū)的銀麗高爾夫別墅、建邦唯園，高新區(qū)的新創(chuàng)大河山等項目。 表 265： 2020 年 7 月 蘇 州市 場 供 應(yīng) 面 積 段分析 面 積 段 供 應(yīng) 面 積 (萬㎡ ) 面 積 配比 環(huán) 比增加 75 以下 % % 7590 % % 90110 % % 110125 % % 125144 % % 144160 % % 160180 % % 180200 % % 200250 % % 250300 % % 300350 % % 350400 % % 400450 % % 450 以上 % % 合計 % % 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供應(yīng)面積段集中度較為分散，但在 125144㎡、 250300 ㎡、 300350 ㎡三個面積段相對集中，從供應(yīng)項目看 125144 ㎡房源主要來自環(huán)球 18金城 195香城頤園、嘉業(yè)陽光假日等。 250300㎡、 300350㎡兩面積段，主要來自別墅，其供應(yīng)項目主要來自建邦唯園、新創(chuàng)大河山、太湖緣、衡園、太湖純水岸等項目。 從環(huán)比看，本月供應(yīng)跌幅最為明顯的面積段為 110125 ㎡；供應(yīng)漲幅最大的面積段為350400 ㎡，上月本 面積段供應(yīng)量僅為 萬㎡，而本月供應(yīng)量為 萬㎡，該面積段本月供應(yīng)房源主要來自新創(chuàng)大河山。 表 266： 2020 年 7 月 蘇 州市 場 供 應(yīng) 房型分析 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月供應(yīng)房型主要集中于三房、四房、五房三種房型，其中三房所占比重最高為 %，該房型供應(yīng)項目主要為環(huán)球 18石湖華城庭郡、嘉業(yè)陽光假日等項目。 從戶型環(huán)比上看，本月供應(yīng)增幅最大的房型為七房及七房以上戶型，增幅達(dá) %；供應(yīng)跌幅最大的戶型為兩房，兩房上月供應(yīng)為 萬㎡，本月供應(yīng)為 萬㎡，跌幅達(dá)%。 物 業(yè)類 型 供 應(yīng) 面 積 (萬㎡ ) 面 積 配比 環(huán) 比增加 一房 % % 兩 房 % % 三房 % % 四房 % % 五房 % % 六房 % % 七房及以上 % % 合 計 100% % 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 四、成交量分析 成交總量分析 圖 263： 2020 年 7 月至 2020 年 7 月 蘇 州市商品住宅成交量比 對圖 0204060801001200 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7萬平方米 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月商品住宅成交 ㎡，較上月增長 萬㎡，環(huán)比增幅 %。本月成交量仍處較高位運行，成交量 15月份持續(xù)放量主要由于政府的優(yōu)惠措施以及多次房交會、購房節(jié)的推動下。 6月成交量雖較 5 月份有所下降，因 6月無房交會的舉辦，憑市場成交量持續(xù)回升及 5月成交的放量，使得大批臵業(yè)者認(rèn)為房產(chǎn)市場已徹底回暖，不再觀望，按耐不住，紛紛入市購房 。而 7 月較 6 月成交有所放量，一是 7 月合景峰匯、環(huán)球 188 等一批新項目入市，銷售火爆，以及朗悅灣、中海國際社區(qū)、雅戈爾太陽城、金雞湖花園等項目保持了較高的成交量，二是二套房收緊政策、取消利率優(yōu)惠等信息的傳播，使得市場再度緊張，許多購房者出于減少購房成本考慮，簽約速度加快，這也促進(jìn)了大批客戶的成交。旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 區(qū)域成交分析 圖 264： 2020 年 6 月 與 2020 年 7 月商品住宅 區(qū) 域成交面 積 比重 對 比 圖 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 表 2611： 2020 年 6 月 與 09 年 7 月商品住宅 區(qū) 域 成交面 積對 比 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月依舊維持高位成交， 在成交 比重上，園區(qū)、相城區(qū)所占比重最高，園區(qū)在環(huán)球 18雅戈爾未來城、水墨三十度、中海國際社區(qū)等活躍樓盤拉動下，依舊為園區(qū)成交領(lǐng)頭羊；相城區(qū)本月在合景峰匯、朗悅灣、冠城水岸等項目放量下，成交量上升明顯，成交比重上升。 各區(qū)域從同比看，表現(xiàn)為大幅上漲，主要由于 08 年 7月成交在國家嚴(yán)力的宏觀調(diào)控下，房產(chǎn)市場低迷，但 08年下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑趨勢，國家為了保經(jīng)濟(jì)增長，出臺了寬松的政策，加之 09年本地政府的優(yōu)惠措施及各種房交會、購房節(jié)推動下，導(dǎo)致蘇州成 交持續(xù)上升。區(qū) 域 09 年 6 月成 交面 積 (萬㎡ ) 09 年 7 月成 交面 積 (萬㎡ ) 08 年 7 月成 交面 積 (㎡ ) 同比增 長 （ %） 環(huán) 比增 長 （ %） 古城 區(qū) % % 園區(qū) % % 高新 區(qū) 11 % % 吳 中 區(qū) % % 相城 區(qū) % % 2 2 . 2 4 %1 1 . 2 6 %4 3 . 5 3 %3 8 . 0 7 %8 . 9 0 %1 0 . 7 1 %1 3 . 5 7 %1 5 . 6 8 %1 1 . 7 6 %2 4 . 2 8 %09 年 6 月09 年 7 月0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%古城區(qū) 園區(qū) 高新區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū)旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 成交結(jié)構(gòu)分析 ? 成交物業(yè)類型分析 表 2612： 蘇 州市商品住宅市 場 7 月成交物 業(yè)類 型 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 從成交物業(yè)分析看，本月普通公寓成交出現(xiàn)一地幅度的下滑，而別墅成交呈上升趨勢，其中普通公寓環(huán)比下滑 %，別墅環(huán)比上升 %。普通公寓在市場成交連續(xù)多月放量的大背景下，市場存量明顯減少，所剩存量僅能維持 34月的市場去化，開發(fā)商為了追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，捂盤惜售。而本月別墅在中惠愛丁堡、現(xiàn)代園墅、水秀坊、朗悅灣等別墅成交放量的共同作用下，成交量明顯上升。 ? 成交面積段分析 表 2613： 蘇 州市商品住宅市 場 7 月面 積 段分析 面積 段 7 月成交面積 (萬㎡ ) 6 月成交面積 (萬㎡ ) 面積 配比 環(huán) 比增加 75 以下 % % 7590 % % 90110 % % 110125 % % 125144 % % 144160 % % 160180 % % 180200 % % 200250 % % 250300 % % 300350 % % 350400 % % 400450 % % 450 以上 % % 合計 % % 物業(yè)類 型 09年 7月（萬㎡） 09 年 6 月（萬㎡） 面積 配比 環(huán) 比增加 普通公寓 % % 別 墅 % % 合計 % % 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月成交面積段集中于 90110平米、 125144平米，其中以 125144 平米為主，該面積占本月成交總量的比 重達(dá) %，可見在寬松的貨幣政策背景下，投資客、改善居住環(huán)境客戶已紛紛出手，項目來源看，這些面積主要來自朗悅灣、中金玫瑰灣、石湖華城庭郡、合景峰匯、中海胥江府、世茂運河城等知名企業(yè)開發(fā)的中高端項目； ? 成交戶型分析（按房型） 表 2614： 蘇 州市商品住宅市 場 7 月成交 戶 型分析 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產(chǎn)決 策咨 詢 系 統(tǒng) 本月成交主力依然來自兩房和三房，分別占成交比重的 %、 %，但與上月項目，兩房成交明顯下降，而三房成交呈上升趨勢。三房成交比重的上升，因?qū)捤傻呢?幣政策，投資性需求、改善性需求，紛紛入市；而兩房呈下降趨勢，兩房產(chǎn)品主要為剛性需求，在市場成交持續(xù)放量的背景下，開發(fā)商紛紛漲價，而剛性需求對于價格相對敏感，在一定程度上抑制了剛性需求。 戶 型 7 月成交面積 （萬㎡） 6 月成交面積 （萬㎡） 面積 配比 環(huán) 比增加 一房 % % 二房 % % 三房 %