【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)商域網(wǎng)-海量房地產(chǎn)資料下載！1987年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，被列為沿海對(duì)外開(kāi)放城市，是。江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的縣（市）之一。丹陽(yáng)市地處長(zhǎng)江下游南岸，江蘇省南部，界于東經(jīng)119°24’～119°54’，平方公里，占%。丹陽(yáng)市處在亞熱帶與南溫帶的過(guò)渡性氣候帶中，具有明顯。的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。年平均氣溫15°C，年日照量為。2021小時(shí)，無(wú)霜期230天，平均降水量為毫米/年。籍人口801643人，人口連續(xù)三年下降，人口得到有效控制。丹陽(yáng)是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。近現(xiàn)代，丹陽(yáng)孕育。了著名教育家、上海復(fù)旦大學(xué)創(chuàng)始人馬相伯，著名社會(huì)科學(xué)家、教育家戴伯韜，獻(xiàn)的共產(chǎn)黨人夏霖、黃競(jìng)西、管文蔚和匡亞明等一大批名人志士。曾是南朝齊高帝蕭道成、梁武帝蕭衍兩代開(kāi)國(guó)皇帝的故里，現(xiàn)境內(nèi)文物遺跡豐富，相傳為孔子唯一存世手書(shū)；公元883年鑄造的唐中和銅鐘被譽(yù)為“江南第一鐘”；產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng)％；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，

　　

【正文】 能定位 商業(yè)、居住中心 新城市中心，以行政、文化、商業(yè)、教育等功能為一體的市政建設(shè)格局 以工業(yè)開(kāi)發(fā)和疏解城中人口為主要功能 區(qū)域條件 老城區(qū)配套完善，商服業(yè)發(fā)達(dá)，整體居住環(huán)境較好，為丹陽(yáng)購(gòu)房人群的首選。但老城區(qū)土地供應(yīng)量有限，新建樓盤(pán)多在城市郊區(qū)且基本處于尾盤(pán)階段，對(duì)本案影響較小。 行政文化中心板塊是以主干道丹桂路為軸建成的新居住區(qū)域。市委市政府、行政中心、國(guó)土局、供電局等行政機(jī)關(guān)積聚于此是該區(qū)域的顯著特征，該區(qū)域城市規(guī)劃、交通條件和綠化環(huán)境均較好，商服和市政配套設(shè)施尚未完善，是目前新城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中的板塊，也是本案所在的區(qū)域。代表項(xiàng)目有金鼎城市花園、東方盛世、天?；▓@、佳景天城等，后續(xù)體量較大、規(guī)劃較好，產(chǎn)品同質(zhì)化較高，未來(lái)將與本案產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)。 歷史上北部工業(yè)區(qū) 自市政府移至新城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)），開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目逐步向此板塊遷移。該區(qū)域市政配套尚未齊全，居住環(huán)境較差。代表項(xiàng)目是天波城，其后續(xù)體量將來(lái)上市會(huì)對(duì)本案產(chǎn)生一定的影響。 區(qū)域分布 金融商務(wù)中心板塊 濱河國(guó)際城 練湖生態(tài)區(qū)板塊 城市功能定位 金融商務(wù)中心 丹陽(yáng)標(biāo)桿性高檔居住板塊 練湖生態(tài)區(qū)板塊 在丹陽(yáng)城市規(guī)劃建設(shè)中的遠(yuǎn)景目標(biāo)是成為未來(lái)丹陽(yáng)的城市活動(dòng)核心。 區(qū)域條件 金融商務(wù)中心板塊是開(kāi)發(fā)區(qū)較早建成的居住區(qū)，相較其它片區(qū)生活配套較完善。目前在售項(xiàng)目少且均處于尾盤(pán)銷售階段，但后續(xù)開(kāi)發(fā)體量將對(duì)本案產(chǎn)生一定沖擊。 “ 普善片區(qū)”與城市三大中心（行政中心、新市口、萬(wàn)善公園） 隔河相望。隨著規(guī)劃沃爾瑪超市的、濱河廣場(chǎng)、濱河百吧街、國(guó)際學(xué)校、金融服務(wù)及寫(xiě)字樓、酒店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城市綜合體逐漸的落實(shí)。丹陽(yáng)標(biāo)桿性高檔居住板塊即將形成。 練湖集中居住區(qū)正在緊鑼密鼓進(jìn)行建設(shè)。緊鄰此項(xiàng)目的提香花園銷售形勢(shì)良好。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 好，老城核心區(qū)、華南區(qū)域和城西樓盤(pán)皆對(duì)該項(xiàng)目形成一定的威脅，不過(guò)核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 由于城南、西門(mén)等區(qū)域在售項(xiàng)目較少，同時(shí)由于城市規(guī)模較小，因此接下來(lái)的板塊分析將其他板塊全部融入到老城區(qū)板塊進(jìn)行。 老城區(qū)規(guī)劃 中心城區(qū)規(guī)劃 “一個(gè)休閑環(huán)、十個(gè)標(biāo)志性空間和四條特色街道” 一個(gè)休閑環(huán) 依托圍繞舊城的西門(mén)運(yùn)河、香草河、京杭大運(yùn)河等水綠外環(huán)，打造最具有特色的以休閑功能為主的休閑空間，成為城市休閑生活聯(lián)系的紐帶； 十個(gè)標(biāo)志性空間 —— 分別為舊城中心、西門(mén)歷史街區(qū)、兩個(gè)軌道站點(diǎn)周邊、城東新城中心、城南片區(qū)中心、城西片區(qū)中心、練湖及南湖周邊，根據(jù)所在的區(qū)位和所承擔(dān)的功能不同，打造特征鮮明的城市公共空間。 四條特色街道 —— 分別為新民路、中山路、丹鳳路、城河路，這四條路是公共服區(qū)域分布 城南 河?xùn)| 城市功能定位 新城市中心，以行政、文化、商業(yè)、教育等功能為一體的市政建設(shè)格局 以工業(yè)、居住相對(duì)平衡的新區(qū)，承擔(dān)起我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，城市建設(shè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”的功能，百萬(wàn)人口城市經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn) 區(qū)域條件 各項(xiàng)建設(shè)正在不斷的完善中 “河?xùn)|”樓市作為一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域，隨著鹽城火車站的改建、汽車客運(yùn)總站也將搬遷至站前路；亭湖區(qū)政府遷進(jìn)；東方一天地的商業(yè)街已初具規(guī)模；這里的各項(xiàng)配套設(shè)施日趨完善 本案 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 務(wù)設(shè)施最為集中的街道。 練湖開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃 練湖開(kāi)發(fā)區(qū)位于丹陽(yáng)市的老城區(qū)西北，東依京杭大運(yùn)河，南部城鎮(zhèn)建城區(qū)和市老城區(qū)接壤，西靠 312 國(guó)道，滬寧高速公路橫貫中部，距滬寧高速開(kāi)發(fā)區(qū)和河陽(yáng)出口處均不超過(guò) 5分鐘車程，總面積 平方公里，水域總面積 400 公里，總?cè)丝? 萬(wàn)余人。 練湖今后的發(fā)展規(guī)劃定位是“打造三大板塊，彰顯新的活力”；北部生態(tài)板塊，建成丹陽(yáng)的生態(tài)濕地，城市的“綠肺”；南部工業(yè)板塊，作為練湖工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新載體；東南商貿(mào)居住板塊，已經(jīng)成為練湖乃至丹陽(yáng)城西集中居住的中心地帶，占地 400 多畝，建筑面積及 63 萬(wàn)平米的新農(nóng)村居中居住區(qū)目前正緊鑼密鼓的建設(shè)中。 老城核心區(qū) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 . 老城區(qū)房地產(chǎn)微觀市場(chǎng) 丹陽(yáng)市的商品住宅開(kāi)發(fā)主要集中在四個(gè)區(qū)域，分別為寧滬鐵路以東區(qū)域、主城區(qū)區(qū)域、西環(huán)路沿線以及以西區(qū)域、南環(huán)路沿線以及以南 區(qū)域。因各區(qū)域項(xiàng)目所表現(xiàn)出的市場(chǎng)特征不同，因此我們將所有在售項(xiàng)目劃分為城東開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)、城中片區(qū)、城西片區(qū)及城南片區(qū)等四個(gè)片區(qū)加以闡述。但從大的開(kāi)發(fā)板塊講，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅分為老城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，本案位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，核心競(jìng)爭(zhēng)層面為本區(qū)域內(nèi)，其它板塊皆為次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)和邊際競(jìng)爭(zhēng)。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 老城區(qū)典型樓盤(pán)分布 老城核心區(qū)典型在售項(xiàng)目較少，主要集中在核心區(qū)的外圍，以城南、城西為目前開(kāi)發(fā)的集中地。 老城區(qū)典型樓盤(pán)分布 城市綠洲 金色家園 江南人家 錦尚名都 奧都花城 提香花園 天怡 .世紀(jì)豪都 南方名居 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 項(xiàng)目基本概況 片區(qū) 項(xiàng)目名稱 總建面積（萬(wàn) ㎡ ） 物業(yè)類型 建筑類型 開(kāi)發(fā)商 城中核心區(qū) 金色家園 9 普通住宅、小戶型公寓 小高層、高層 江蘇丹建集團(tuán)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 城市綠洲 普通住宅 高層 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 城南 奧都花城 16 普通住宅 多層、小高層 江蘇丹建集團(tuán)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 錦尚名都 26 普通住宅、別墅 由多層、少量高層及部分別墅 丹鳳集團(tuán) .通泰地產(chǎn) 城西 江南人家 37 普通住宅 多層、小高層、高層 丹陽(yáng)市天怡房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 天怡 .世紀(jì)豪都 12 普通住宅、洋房 小高層、多層、 4— 5層洋房 丹陽(yáng)市天怡房產(chǎn) 練湖 提香 花園 普通住宅 多層、小高層 丹陽(yáng)市德欣房地產(chǎn)有限公司 目前丹陽(yáng)老城區(qū)典型在售商品房項(xiàng)目共 7 個(gè)，總建筑面積為 萬(wàn) ㎡ ，主要集中在城西和城南，以當(dāng)?shù)貙?shí)力開(kāi)發(fā)商天怡開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)為代表，如江南人家、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 世紀(jì)豪都和南方名居，不僅總建筑面積占據(jù)市場(chǎng)重要份額，且規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)為丹陽(yáng)樓市風(fēng)向標(biāo)，為當(dāng)?shù)鼐用駛髡b。 隨著丹陽(yáng)老城改造和城市的拓展，老城區(qū)空間結(jié)構(gòu)不斷向城南和城西延伸，大盤(pán)開(kāi)發(fā)亦應(yīng)運(yùn)而生。從城市未來(lái)土地用地規(guī)劃和練湖生態(tài)區(qū)城市規(guī)劃看，城南和西北練湖區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為丹陽(yáng)商品房 開(kāi)發(fā)的熱土。 戶型結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 建筑物的層數(shù) 房型 面積（ ㎡ ） 占比 提香花園 （ 26/28） 小高層（ 264套） 一房?jī)蓮d一衛(wèi) % 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 2020 年底 多層（ 920 套，已售罄） 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 85 左右 30%（多層） 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 100 左右 30%（多層） 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 120 左右 30%（多層） 金色家園二期 高層 單室套 % 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 108/148 % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 144/147 % 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 262 % 東方名居 尾盤(pán)銷售 多層、小高層 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 7991 % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 104119 % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 江南人家（在售房源） 2020年 9月 14日 高層 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 94110 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 144 % 頂層復(fù)式 % 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 天怡 .世紀(jì)豪都（在售房源） 小高層、多層、 4— 5 層洋房 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 83103 % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 頂層復(fù)式 % 錦 尚名都（在售房源） 小高層 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 120 25% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 146 75% 多層（ 5+1和 6+1為主） 兩房一廳一衛(wèi) 90 20% 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 108 65% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 131 20% 注：典型項(xiàng)目不同戶型主力面積區(qū)間 建筑形態(tài) 目前丹陽(yáng)市老城區(qū)在售樓盤(pán)中以多層和小高層建筑形態(tài)為主，尤其以多層產(chǎn)品居多，在售高層產(chǎn)品主要集中在城中的金色家園以及城西南的江南人家和練湖區(qū)的提香花園，此類 項(xiàng)目大都前期規(guī)劃以多層為主，后續(xù)隨著項(xiàng)目的進(jìn)展和市場(chǎng)對(duì)高層住宅抗性有所消弱的情況下，小高層、高層住宅陸續(xù)上市。 從銷售情況來(lái)看，多層產(chǎn)品尤為暢銷，其主要原因是居民受到傳統(tǒng)的居住“概念”的影響，該類產(chǎn)品得房率高及居住成本低等方面的因素；小高層、高層產(chǎn)品2/2/1 3/2/1 3/2/2 4/2/2 42—— 65 單單 室室 套套 8597 100115 120135 140150 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 作為一種新型產(chǎn)品在該城市經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，越來(lái)越受到人們的關(guān)注，市場(chǎng)接受度在不斷提高。從目前市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，小高層、高層產(chǎn)品供應(yīng)量不大，但該類產(chǎn)品在各項(xiàng)目后期上市量較大，可以看出，小高層、高層產(chǎn)品是未來(lái)住宅發(fā)展的主流產(chǎn)品；而高層產(chǎn)品還是存在一定的市場(chǎng)抗 性，主要表現(xiàn)在得房率低及生活成本高等方面，而丹陽(yáng)市的客戶群對(duì)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性要求較高，由這兩個(gè)項(xiàng)目所開(kāi)發(fā)的高層產(chǎn)品體量較小，且樓盤(pán)檔次定位較高，購(gòu)買(mǎi)此類產(chǎn)品的購(gòu)房者都是一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，他們更加注重居住舒適度。從幾個(gè)項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看，消化數(shù)度較為一般，但由于開(kāi)發(fā)體量小，并沒(méi)有出現(xiàn)滯銷情況。 戶型結(jié)構(gòu) 丹陽(yáng)市老城區(qū)普通商品房主力供應(yīng)面積為 90～ 136㎡ 之間，暢銷戶型為 85～125㎡ 的兩房、小三房和三房，特別是 2020 年政策調(diào)控年，盡管丹陽(yáng)為四線城市，政策敏感度相對(duì)緩慢，但是從近期成交量環(huán)比和同比皆出現(xiàn) 明顯的下調(diào)看，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，改善性需求和投資客腳步放緩，市場(chǎng)以首次、二次置業(yè)剛性需求為主，緊湊型高性價(jià)比的戶型受到市場(chǎng)青睞。 但從老城區(qū)戶型供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，舒適型三房和四房占有一定的比例，銷售情況一般。 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 片區(qū) 項(xiàng)目名稱 建筑類型 面積區(qū)間（ ㎡ ） 主力面積區(qū)間（ ㎡ ） 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 城中核心區(qū) 金色家園（二期） 高層 42262 4265 地段 城南 南方名居 多層、小高 110130 開(kāi)發(fā)商品牌 奧都花城 多層、小高層 90148 90、 120140 點(diǎn)段；學(xué)區(qū)房 錦尚名都 多 層、少量高層及部 分別墅 90200 90— 130 地段；大盤(pán)效應(yīng)；學(xué)區(qū)房； 多層、別墅產(chǎn)品稀缺性 江南人家 多層、小高層、高層 （平層）； 92136 地段（老城區(qū)）；開(kāi)發(fā)商品牌（當(dāng)?shù)貙?shí)力開(kāi)發(fā)商）；大盤(pán)優(yōu)勢(shì)，大手筆開(kāi)發(fā)（ 37 萬(wàn) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 城西 方）；產(chǎn)品品質(zhì)感強(qiáng)。 天怡 .世紀(jì)豪都 小高層、多層、 4— 5層洋房 97120 地段；開(kāi)發(fā)商品牌（當(dāng)?shù)貙?shí)力開(kāi)發(fā)商）；產(chǎn)品（大視野、大空間、大尺度規(guī)劃；主 城區(qū)多層住宅為主稀缺性；區(qū)內(nèi)配套，如會(huì)所、泳池、下沉式中央景觀庭院、廣場(chǎng)和現(xiàn)代商業(yè)街等；戶型豐富：躍層空中別墅等；產(chǎn)品細(xì)節(jié)，如入戶花園，硬件配置；物