【正文】 102 地塊 B 102 投資凈收益率 103 四、售價(jià)變動(dòng)分析 103 五、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)估 104 六、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)估 105 七、結(jié)論 105 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 第一篇 城市研究 一、閱讀丹陽 丹陽概況 、歷史沿革 丹陽是現(xiàn)今江蘇地域在公元前 221 年秦朝設(shè)置的 15 個(gè)縣份之一，當(dāng)時(shí)稱曲阿，后改名云陽，唐天寶元年（ 742 年），因當(dāng)時(shí)境內(nèi)生長著眾多的 “赤楊樹”，“赤”與“丹”同義，“楊”與“陽”諧音，故名“丹陽”，后取“丹鳳朝陽”之意，定名丹陽。丹陽市處在亞熱帶與南溫帶的過渡 性氣候帶中，具有明顯的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽經(jīng)濟(jì) 、數(shù)字丹陽 、城市 GDP 丹陽市歷年G D P 及增速狀況020040060000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5G D P 3 0 0 . 1 8 3 5 6 . 6 4 4 4 0 . 5 5 0 2 . 2 1增幅 1 8 . 8 1 % 2 3 . 5 1 % 1 4 . 0 1 %2020年 2020年 2020年 2020年 2020 年丹陽市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 ％，其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 ％。全年城市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到 10831 元，增長 ％。 丹陽稱之謂“金鳳凰”區(qū)域。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) —— 大型企業(yè)的聚集地，成立多個(gè)外資工業(yè)園，是主要的工業(yè)基地，政治中心的轉(zhuǎn)移必將帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。 是全市眼鏡產(chǎn)業(yè)的重要集中區(qū)。擁有漢高、大賽璐、大亞沃得、中順、超力、吉?jiǎng)P恩、希格瑪、新泉、新天洋、常誠、圓通等大批企業(yè)，生產(chǎn)鋁合金輪轂、安全氣囊發(fā)生器、空調(diào)、燈具、儀表臺(tái)，內(nèi)飾件、油箱、冷凝器、風(fēng)扇、電機(jī)等系列產(chǎn)品，成為眾多國內(nèi)外汽車制造企業(yè)的一級(jí)供應(yīng)商。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。進(jìn)入 09 年隨著國家和地方政府關(guān)于鼓勵(lì)居民購買商品房的優(yōu)惠政策相繼出臺(tái)，大量自住型客戶需求大量釋放，丹陽樓市成交量大幅提升，房價(jià)也隨之上漲，市中心房價(jià)從 07， 08 年 4500 元 /平方一路上漲到 5500 元 /平方左右。 丹陽市區(qū)土地市場(chǎng) 藍(lán)色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊 地塊編號(hào) 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競(jìng)得人 總建（ ㎡ ） 總價(jià)（萬元） 地價(jià) (元/畝 ) 樓板價(jià)（元 /㎡ ） 成交日期 G1005 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) D 住宅 ≤ 容積率 ≤ 丹陽市新嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 233515.88 26944 2020521 G1004 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)普善片區(qū) C 112700.6 商住 ?。?≤ 容積率 ≤ 丹陽市天怡房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 338101.8 33810 1000 2020521 合計(jì) / / 202514.4 / / / 571617.68 60754 / 地塊編號(hào) 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競(jìng)得人 總建（ ㎡ ） 總價(jià)（萬元） 地價(jià) (元/畝 ) 樓板價(jià)（元 /㎡ ） 成交日期 G0918 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)竹林路東側(cè) 商住 ≥ ,≤ 丹陽市通泰地產(chǎn) 139169.94 10051 20201230 G0917 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)任 商住 ≥ , 江蘇天 3954 202012 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 甲村路南側(cè) ≤ 坤集團(tuán)有限公司 6 30 G0911 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)丹桂路北側(cè) 住宅 ≥ ≤ 丹陽市永佳地產(chǎn) 4 1304 202082 G0909 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)S241省道東側(cè) 商住 ≥ ≤ 江蘇卓越置業(yè)有限公司 1421 244 202082 G0901 華陽路 華陽路東側(cè) 8400 商住 / 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 18480 2018 1092 2020122 G0903 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)通港路北側(cè) 商業(yè) / 陳紅英 340 2020122 G0904 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)東方路西南側(cè) 商業(yè) / 中國石油化工股份有限公司 563 683 2020122 G0902 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)迎春路北側(cè) 商住 / 蘇州市承信房地產(chǎn) 171 2020122 合計(jì) / / 119180.5 / / / 318240.08 19822 / 地塊編號(hào) 區(qū)域 地塊位置 占地（ ㎡ ） 用地性質(zhì) 容積率 競(jìng)得人 總建（ ㎡ ） 總價(jià)（萬元） 地價(jià) (元/畝 ) 樓板價(jià)（元 /㎡ ） 成交日期 G0805 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 1 商住 / / 2802 20201130 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 G0809 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)九緯路南側(cè) 商住 / / 189667.6 765 20201130 G0806 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)齊梁路東側(cè) 2 商住 / / 1296 20201130 G0807 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路南側(cè) 商住 / / 158214.2 825 20201130 G0808 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路東側(cè) 商住 / / 20201120 G0803 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)蘭陵路南北側(cè) 64667 商住 / / 129334 8056 2020525 G0804 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)七緯路南側(cè) 住宅 / / 110160.6 4962 2020525 G0802 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)八緯路北側(cè) 130827.3 商住 / / 261654.6 20256 2020520 G0735 開發(fā) 區(qū) 開發(fā)區(qū)市門第一路東側(cè) 商業(yè) / 丹陽盛大裝飾城開發(fā)有限公司 956 2020110 G0736 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)北苑路南側(cè) 2980 商住 / 丹陽市金鑫房地產(chǎn) 5960 305 2020110 G0738 丹金公路 丹金公路東側(cè) 8980 商住 / 丹陽市通泰房地產(chǎn) 17960 890 2020110 G0737 開發(fā)區(qū) 開發(fā)區(qū)四緯路南側(cè) 5800 商住 / 丹陽市華甸置業(yè)發(fā)展11600 575 2020110 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 有限公司 G0740 云陽鎮(zhèn) 云陽鎮(zhèn)九房村 住宅 / 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 447 2020110 G0742 丹金公路 丹金公路西側(cè) 4000 住宅 / 丹陽市振南房地產(chǎn) 8000 397 2020110 G0745 姜家園 姜家園路北側(cè) 商住 / 江蘇和美置業(yè) 201 2020110 G0741 東門 外 東門外大街南側(cè) 住宅 / 丹陽市亞洲房地產(chǎn) 168 2020110 合計(jì) / / 524649.4 / / / 1049298.8 1 / 三年總計(jì) / / 846344.3 / / / 1939157 153802.9 / 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 2020年 1月 2020 年 7 月丹陽開發(fā)區(qū)土地成交分布圖 備注 :黑色字體為 20202020 年成交土地，紅色字體為 08 年成交土地 從上圖可以看出，丹陽開發(fā)區(qū)土地出讓從 08 年的圍繞開發(fā)區(qū)中心逐步往南片區(qū)發(fā)展 普善片區(qū) C 丹陽天怡地產(chǎn) ㎡ 普善片區(qū) D 丹陽新嘉源地產(chǎn) ㎡ 東方路西南側(cè) 中國石油化工 ㎡ 丹桂路北側(cè) 丹陽市永佳地產(chǎn) ㎡ S241 省道東側(cè) 江蘇卓越置業(yè) ㎡ 迎春路北側(cè) 蘇州承信房地產(chǎn) ㎡ G0805齊梁路東側(cè) 1 ㎡ G0809 九緯路 ㎡ G0806齊梁路東側(cè) 2 ㎡ G0807 八緯路南側(cè) ㎡ G0802 八緯路北側(cè) ㎡ G0808 八緯路東側(cè) ㎡ G0803 蘭陵路南北側(cè) 64667 ㎡ G0804 七緯路南側(cè) ㎡ G0735 市門第一路東側(cè) ㎡ G0736 北苑路南側(cè)2980 ㎡ G0737 四緯路南側(cè)5800 ㎡ 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽市區(qū)近年土地市場(chǎng)成交狀況 1.0202000400000600000幅；萬元 / 畝050100150200250土地規(guī)模 土地幅數(shù) 16 8 2土地單價(jià) 2020年 2020年 2020年平米 從土地成交價(jià)格來看， 09 年土地價(jià)格上漲不大，漲幅為 19%，而 2020 年成交土地，價(jià)格上漲了 82%。 商品房銷售均價(jià)0500100015002020250030003500400000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5商品房銷售均價(jià) 2 4 9 7 . 5 7 3 0 3 0 . 5 3 3 1 1 3 . 8 3 7 1 0 . 8 1增幅 2 1 . 3 4 % 2 . 7 5 % 1 9 . 1 7 %2020年 2020年 2020年 2020年 （數(shù)據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計(jì)局） 商品房銷售價(jià)格逐年走高， 2020 年達(dá)到了 元 /平方米的高點(diǎn)，增幅近 20%。 、供銷狀況 ? 各項(xiàng)目銷售速度相差較大，具有一定品牌效應(yīng)和較大小區(qū)規(guī)模的項(xiàng)目銷售較好，如天波城、金鼎城市花園，天?；▓@， ? 品質(zhì)不高，小體量項(xiàng)目銷售緩慢。 客群三：開發(fā)區(qū)企業(yè)工作人員的購房群體 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前有多家工廠企業(yè)，大量的工作人員能為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一定的購房群體。 行政文化中心板塊是以主干道丹桂路為軸建成的新居住區(qū)域。目前在售項(xiàng)目少且均處于尾盤銷售階段，但后續(xù)開發(fā)體量將對(duì)本案產(chǎn)生一定沖擊。 老城區(qū)規(guī)劃 中心城區(qū)規(guī)劃 “一個(gè)休閑環(huán)、十個(gè)標(biāo)志性空間和四條特色街道” 一個(gè)休閑環(huán) 依托圍繞舊城的西門運(yùn)河、香草河、京杭大運(yùn)河等水綠外環(huán)，打造最具有特色的以休閑功能為主的休閑空間，成為城市休閑生活聯(lián)系的紐帶； 十個(gè)標(biāo)志性空間 —— 分別為舊城中心、西門歷史街區(qū)、兩個(gè)軌道站點(diǎn)周邊、城東新城中心、城南片區(qū)中心、城西片區(qū)中心、練湖及南湖周邊，根據(jù)所在的區(qū)位和所承擔(dān)的功能不同，打造特征鮮明的城市公共空間。 老城