【正文】 ～40℃的熱水，供小區(qū)內(nèi)各用戶使用。熱源接自市政管網(wǎng)。b、采暖系統(tǒng)形式：共用立管＋低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)，每戶均在采暖管井中設(shè)熱計(jì)量表一套，在廚房設(shè)分、集水器一套。地板輻射采暖熱盤(pán)管采用熱水用PPR無(wú)規(guī)共聚聚丙烯管。每戶地板輻射采暖熱盤(pán)管敷設(shè)在戶內(nèi)樓板上的填充層內(nèi)，填充層厚度≥80mm。e、空調(diào)采用分體冷暖空調(diào)，由建筑專業(yè)統(tǒng)一設(shè)置室外空調(diào)擱板。(2)、防排煙設(shè)計(jì)a、不滿足自然排煙條件防煙樓梯間、合用前室等均采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。b、不滿足自然排煙的房間設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。(3)、通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)a、地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙排風(fēng)合用系統(tǒng)，平時(shí)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)排煙?；馂?zāi)時(shí)消防換氣次數(shù)為6次/小時(shí),配電間6次/h，水泵房6次/h，電梯機(jī)房換氣次數(shù)為10次。b、衛(wèi)生間設(shè)置可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然通風(fēng)。c、通風(fēng)排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，柔性接頭采用B1級(jí)難燃材料制作。、消防消防報(bào)警設(shè)計(jì)(1)、保護(hù)級(jí)別：本工程住宅建筑類別為二類，不做消防報(bào)警。商業(yè)部分設(shè)置消防報(bào)警，為二級(jí)保護(hù)對(duì)象。(2)、控制室設(shè)置：整個(gè)項(xiàng)目總的消防控制室設(shè)置在地下一層或一層，有直接對(duì)外的出口，控制中心負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制，報(bào)警控制主機(jī)統(tǒng)一設(shè)置在消防控制室，為管理方便，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，在商業(yè)部分管理部門(mén)或安保值班室設(shè)置火災(zāi)顯示盤(pán)。同步顯示本建筑的火災(zāi)信號(hào)。報(bào)警主機(jī)采用總線方式，報(bào)警、控制信息通過(guò)總線傳輸。(3)、探測(cè)器選擇與設(shè)置：主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng)/弱電間、電梯機(jī)房、商鋪內(nèi)部等處，火災(zāi)探測(cè)器選用帶地址碼的智能模擬量感煙/感溫探測(cè)器，地下車庫(kù)采用普通感溫探測(cè)器，并通過(guò)信號(hào)模塊接入總線。防火卷簾門(mén)兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測(cè)器。(4)、聯(lián)動(dòng)控制：消火栓按鈕、水流指示器、70℃防火閥、280℃防火閥通過(guò)監(jiān)視模塊向消防控制室報(bào)警，另外設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警。各種消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)與信號(hào)返回，如：排煙閥、正壓送風(fēng)閥、非消防電源切斷、防火卷簾門(mén)的控制通過(guò)控制模塊來(lái)實(shí)現(xiàn)。對(duì)消防泵、噴淋泵、消防電梯等特別重要的設(shè)備，由控制室聯(lián)動(dòng)柜拉專線控制，消防中心既可通過(guò)報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟與運(yùn)行又可手動(dòng)強(qiáng)制啟停。(5)、火警通信：在消防控制室設(shè)置火警電話主機(jī)，在各層公共部位設(shè)置火警電話插孔（與手動(dòng)報(bào)警按鈕做在一起）。排煙/正壓送風(fēng)機(jī)房、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置火警專用電話來(lái)實(shí)現(xiàn)火警通信，在消防控制室設(shè)置火警“119”直撥電話。、勞動(dòng)安全電氣防雷及接地設(shè)計(jì)(1)、保護(hù)接地采用“TNS”系統(tǒng)，各建筑物均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，住戶衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)；接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作為自然接地體，要求接地電阻不大于1歐姆。(2)、防雷等級(jí)：根據(jù)年雷擊次數(shù)計(jì)算，按照三級(jí)防雷建筑設(shè)計(jì)，于屋面上裝設(shè)不大于20mX20m（24mx16m）的避雷網(wǎng)格，防雷引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱主筋，接地裝置利用建筑物的基礎(chǔ)作共用接地體，要求接地電阻不大于1歐姆。(3)、設(shè)計(jì)采取以下防側(cè)擊和等電位的保護(hù)措施：a、混凝土柱子內(nèi)的鋼筋互相連接,作為防雷裝置引下線。c、將45m及以上外墻上的欄桿、門(mén)窗的金屬物與防雷裝置連接。e、豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。(4)、本設(shè)計(jì)考慮在進(jìn)戶處配電裝置內(nèi)裝設(shè)浪涌保護(hù)裝置。(5)、本設(shè)計(jì)考慮總等電位聯(lián)結(jié)。 第五章、磐石新城項(xiàng)目環(huán)保和節(jié)能、環(huán)保本項(xiàng)目屬于民用建筑，無(wú)工業(yè)污染源及污物，人使用時(shí)產(chǎn)生的噪聲和生活污水有可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定和法規(guī)分別采取必要的控制措施。污水影響：(1)、生活污水總量最高日為13500m3/d。(2)、室內(nèi)污、廢水分流并設(shè)專用通氣管隔層采用H管分別與污、廢水立管連接，室外雨、污分流，室內(nèi)污水經(jīng)室外匯總后接入住宅區(qū)環(huán)形干道污水干管，最終排入浦電路市政污水管網(wǎng)（接入市政前設(shè)置專用污水檢測(cè)井）。噪聲影響：(1)、各類電動(dòng)力設(shè)備（包括水泵房）均應(yīng)選用低噪聲型。(2)、排風(fēng)口的位置遠(yuǎn)離人員逗留區(qū)。(3)、減振與降噪：所有風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備均設(shè)置減振基礎(chǔ)及減振吊架，并在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置橡膠軟接口及帆布軟接管，以減少噪聲。注意通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的噪聲與振動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響，尤其是地面處進(jìn)、排風(fēng)口的噪聲，采用吸聲，消聲、隔振措施，以達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。分體空調(diào)器的冷媒選用R134a環(huán)保型。生活垃圾：垃圾實(shí)施袋裝化，由當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)定期清運(yùn)。綠化：綠地率符合綠化部門(mén)管理規(guī)定。、節(jié)能建筑節(jié)能措施(1)、選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，178。.k。(2)、外墻采用保溫措施。填充墻采用符合熱工要求的墻體材料。178。.k。(3)、合理控制不同朝向的窗墻比，以便減少空調(diào)負(fù)荷。給排水節(jié)能措施(1)、給水管道均采用改性聚丙烯管（PPR管）管材、管件。(2)、排水管道均采用芯層發(fā)泡硬聚氯乙烯管（PVCU）管材、管件。(3)、衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，一次沖洗水量≤6L。電氣設(shè)備節(jié)能(1)、保證安全的前提下，合理確定導(dǎo)線截面，以減少傳輸損耗。(2)、除保證消防電梯的要求及滿足客戶的轎箱尺寸外，盡可能減少電梯的載重。照明節(jié)能措施(1)、高層住宅的電梯廳照明控制不采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，其他照明控制采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。 (2)、外主車道處設(shè)置的路燈、室外綠化區(qū)設(shè)置的庭院燈及草坪燈和景觀處設(shè)置的泛光照明，考慮節(jié)約電能及控制方便的措施，設(shè)計(jì)采用燈光智能控制系統(tǒng)，可以就地、集中、分區(qū)地控制燈具。(3)、推廣綠色照明,選用高效節(jié)能光源；照明燈具設(shè)計(jì)選用顯色性高，光束溫度低，壽命長(zhǎng)的光源，如熒光燈、高顯色鈉燈、金屬鹵化物燈等，同時(shí)考慮采用可吸收光源輻射熱的燈具,對(duì)于熒光燈則采用電子鎮(zhèn)流器。(4)、充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度變化合理地選擇燈具點(diǎn)亮的范圍；對(duì)于地下車庫(kù)內(nèi)的照明設(shè)計(jì)將車位及車道照明分回路設(shè)計(jì)，車道照明設(shè)計(jì)采用紅外動(dòng)靜探頭控制，平時(shí)熄滅，車輛行駛時(shí)，燈光自動(dòng)點(diǎn)亮并延時(shí)熄滅 。(5)、對(duì)于氣體放電光源采用分散補(bǔ)償?shù)姆绞?，即于燈具?nèi)設(shè)補(bǔ)償用電容器，補(bǔ)償后的功率因數(shù)COSф。暖通節(jié)能措施(1)、選用節(jié)能高效的通風(fēng)設(shè)備。(2)、管道保溫，加設(shè)調(diào)節(jié)閥控制室內(nèi)溫度。(3)、停車場(chǎng)采用誘導(dǎo)型風(fēng)機(jī)，以節(jié)省管材和建筑空間。第六章、磐石新城項(xiàng)目市政綜合配套本工程位于菏澤市曹縣磐石街道，東到青島路，南臨贛江路，西接清河路，北靠湘江路。交通方便，市政配套條件較好，經(jīng)向昌樂(lè)縣供水、供電、供氣、供暖、電信及雨污水排放等有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行配套征詢，可以保證本項(xiàng)目建設(shè)的配套需要。、供水在本項(xiàng)目地塊周邊已埋設(shè)Φ800供水管，市政供水，通過(guò)該供水網(wǎng)，形成小區(qū)環(huán)狀供水網(wǎng)，滿足生活、消防等用水。、供電經(jīng)工程現(xiàn)場(chǎng)勘察和供電部門(mén)初步商定，在項(xiàng)目北側(cè)、南側(cè)引一路電源，滿足項(xiàng)目建設(shè)常用和備用二路供電需求。按此供電方案，從北側(cè)引入的一路電纜有一管線工程接入小區(qū)10KV配電所（開(kāi)閉站），再接入小區(qū)各變電箱站。、供氣本項(xiàng)目燃?xì)庥商烊粴夤竟?yīng)，供氣管道結(jié)合市政道路施工建設(shè)，能滿足項(xiàng)目使用燃?xì)?。、電信本?xiàng)目電話、有線電視和寬帶通信均由網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)接入本小區(qū)。全面需求與電信公司進(jìn)一步協(xié)商解決。、雨污水排放隨著項(xiàng)目周邊的建設(shè)發(fā)展，市政管線將具備雨、污水分流條件，建成后的本工程可直接納入周邊雨、污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)部實(shí)行雨、污水分流，雨水出門(mén)設(shè)置落水井；地下車庫(kù)設(shè)置集水井、隔油池；餐飲廢水設(shè)置隔油池，污水設(shè)置格柵沉砂池，污廢水合流后納入市政管道；雨污水排放遵照《排水管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。第七章、工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施本項(xiàng)目規(guī)模較大，分期開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施?！芭褪鲁恰表?xiàng)目綜合體量較大，240萬(wàn)㎡體量根據(jù)設(shè)計(jì)要求和開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)需要5年時(shí)間開(kāi)發(fā)完畢。結(jié)合現(xiàn)在曹縣經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)、人均消費(fèi)水平、引導(dǎo)性消費(fèi)習(xí)慣等綜合因素，堅(jiān)持“以商造市，“以市養(yǎng)民”的開(kāi)發(fā)原則，制定出非常詳實(shí)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_(kāi)發(fā)計(jì)劃。、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序及節(jié)點(diǎn)日期目標(biāo)面積節(jié)點(diǎn)2011年初農(nóng)貿(mào)管理規(guī)范化9萬(wàn)㎡10個(gè)月2012年初大型主力店8萬(wàn)㎡視招商進(jìn)度計(jì)劃性開(kāi)發(fā)2012年5月安居工程60萬(wàn)㎡3年2012年8月商貿(mào)城21萬(wàn)㎡3年2012年10月城市商業(yè)綜合體19萬(wàn)㎡2年2013年5月高端居住區(qū)20萬(wàn)㎡1年2013年第二批開(kāi)發(fā)剩余面積5年內(nèi)第八章、工程項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為64468萬(wàn)元，其中土地及動(dòng)遷費(fèi)8336萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為48878萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)為2200萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為2554萬(wàn)元，稅金為2500萬(wàn)元。工程建設(shè)資金為自籌資金。詳見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目面積金額(萬(wàn)元)平方米指標(biāo)(元)備注一土地及動(dòng)遷費(fèi)490000二建安工程費(fèi)24000001多層住宅樓3645602高層住宅樓85650034商業(yè)8400005地下建筑44000067幼兒園30008居委物業(yè)等用房60009總體工程三工程建設(shè)其他費(fèi)1設(shè)備費(fèi)2市政配套費(fèi)3前期管理費(fèi)四預(yù)備費(fèi)（二+三）5%五稅金六建設(shè)投資合計(jì)第九章、綜　述、結(jié)論為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實(shí)施，本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)一步體現(xiàn)城市建設(shè)，使生活更美好，進(jìn)一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。本項(xiàng)目所處位置屬于曹縣城市北部新商業(yè)、文化和娛樂(lè)中心區(qū)。由于特定地利位置，休閑商務(wù)及住宅經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，周邊租售呈不斷上升趨勢(shì)，形成新的需求量。根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的要求和物業(yè)市場(chǎng)的分析，本項(xiàng)目定位為世界頂級(jí)城市綜合體項(xiàng)目，適合未來(lái)的市場(chǎng)需求，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，未來(lái)市場(chǎng)銷售前景較為樂(lè)觀。建筑考慮三個(gè)地塊建筑形態(tài)的合理配置，適應(yīng)曹縣整體規(guī)劃的實(shí)施。對(duì)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，外立面具有非常鮮明的造型、色彩、線條和風(fēng)情?，F(xiàn)代化完善的設(shè)施配置，地下停車庫(kù)，人性化的物業(yè)管理保障，將成為高檔精品商住社區(qū)，為曹縣及周邊縣市人群提供商業(yè)、商務(wù)、休閑、居住等功能服務(wù)。項(xiàng)目方案的財(cái)務(wù)效益較好，具備一定的償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。本項(xiàng)目注意處理與周邊環(huán)境－建設(shè)－人的關(guān)系，著力于改善目前雜亂的現(xiàn)狀，提升了區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，與高檔大型商住小區(qū)的功能定位相匹配，提高土地的利用率，響應(yīng)節(jié)約社會(huì)資源要求，能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好結(jié)合。、附件