江蘇贛榆新城開發(fā)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-12 00:05本頁面
【正文】 積達(dá)到660058平方米，可創(chuàng)造主題社區(qū)，擁有絕佳的景觀、新鮮的空氣且距工作區(qū)域距離適當(dāng)，就是優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。 2．建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的卓越和獨(dú)特贛榆新城項(xiàng)目通過贛榆新城開發(fā)有限公司，全面整合房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)和資源，并邀請境內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)，將會在規(guī)劃設(shè)計(jì)的諸多方面突出和提升該地塊價(jià)值，從而成為此項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的決定性因素之一。 3．準(zhǔn)確的定位創(chuàng)造主題生活社區(qū)大面積社區(qū)住區(qū)的準(zhǔn)確定位能夠以物以類聚、人以群分的效果聚集了具有相同社會地位和生活方式的人群，通過院落圍合的規(guī)劃處理手法給各個(gè)建筑組團(tuán)居民營造了鄰里交流的共享空間和較大的組團(tuán)綠化，營造出最具氛圍的生活區(qū)。 4．高尚配套設(shè)施全方位提升項(xiàng)目形象項(xiàng)目配套設(shè)施定位為吸引包括贛榆縣城中心及以外地區(qū)的的度假休閑需求及高檔商務(wù)休閑，因此全面建成后將有超出居住區(qū)規(guī)模的眾多的商業(yè)及市政配套，居民生活十分便利。 5．應(yīng)用新技術(shù)提升產(chǎn)品附加值項(xiàng)目產(chǎn)品附加值全面提升，網(wǎng)絡(luò)化，小區(qū)智能化，新型建材，生態(tài)建筑等系列新技術(shù)的全面應(yīng)用，最大限度地提供便利的生活條件，增加住戶的舒適度和尊貴感受。6．品牌全息推廣模式創(chuàng)造銷售奇跡贛榆新城開發(fā)公司雄厚的資金實(shí)力、超強(qiáng)的專業(yè)整合能力和精心塑造的休閑地產(chǎn)品牌形象將為項(xiàng)目推廣帶來優(yōu)勢。7．政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目贛榆新城一期，政府大樓建設(shè)即將全面動工，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)政府可以實(shí)現(xiàn)搬遷，該項(xiàng)目得到政府的高度重視，希望通過贛榆新城的開發(fā)成功，帶動整個(gè)項(xiàng)目的城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市現(xiàn)代化的戰(zhàn)略目標(biāo)。本項(xiàng)目最具獨(dú)家意義的優(yōu)勢(usp)：政府項(xiàng)目、萬畝大規(guī)模開發(fā)優(yōu)勢本項(xiàng)目最具價(jià)值的優(yōu)勢(position)：CBD概念+自然海岸+內(nèi)部大水域產(chǎn)品規(guī)劃理念(idea)： 新城CBD規(guī)劃概念居者生活內(nèi)核(life)： 贛榆現(xiàn)代新城居住生活 WEAKNESS－項(xiàng)目弱勢分析1．目標(biāo)客戶對區(qū)域的認(rèn)同感低項(xiàng)目地塊的區(qū)位形象較低，大部分目標(biāo)客戶對項(xiàng)目所在地塊都沒有了解。周邊荒涼的狀況將降低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。2．距市區(qū)距離較遠(yuǎn)由于與縣城中心的實(shí)際距離較遠(yuǎn)，因此距離造成的交通不便對客戶的影響仍然存在，將使本項(xiàng)目對一些工作繁忙的客戶的影響力稍微削弱。3．周邊配套設(shè)施的不完善我項(xiàng)目周邊并無已經(jīng)建成的居住小區(qū)，城市配套及生活配套嚴(yán)重不足。4．政府規(guī)劃實(shí)施的不確定因素由于受到種種影響，政府對于贛榆縣城的發(fā)展構(gòu)想若要實(shí)現(xiàn)，尚需要一定的時(shí)間，區(qū)域規(guī)劃定位也實(shí)現(xiàn)緩慢，因此對我項(xiàng)目的支撐尚有不足，都存在政策及實(shí)施上的風(fēng)險(xiǎn)。以上弱勢點(diǎn)都可以通過規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用材料進(jìn)行彌補(bǔ)或通過后期的營銷進(jìn)行弱化的措施來改善，并不構(gòu)成對本項(xiàng)目否定的依據(jù) 。 OPPORTUNITY－項(xiàng)目市場機(jī)會分析1．城市缺乏真正的高品質(zhì)富人居住區(qū)伴隨著城市房地產(chǎn)市場的成熟，消費(fèi)者的購房行為也逐漸趨向理性，對于真正的健康生活方式的需求也日漸強(qiáng)烈，真正意義上的高品質(zhì)健康生活方式，將使我項(xiàng)目更加具備市場競爭力。每一個(gè)城市都可以容納一個(gè)高端居住社區(qū)，贛榆正好缺乏這樣的一個(gè)居住社區(qū)，雖然具有上海豪苑等所謂高檔居住區(qū)，但是整體產(chǎn)品以及居住環(huán)境不好，因此本項(xiàng)目具有一定的開發(fā)優(yōu)勢。 2．縣城發(fā)展帶來的機(jī)遇贛榆新城作為高尚、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等等功能復(fù)合為一體的贛榆副中心，必將給予我項(xiàng)目以最大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目可能獨(dú)享的市場機(jī)會：填補(bǔ)高檔居住區(qū)的市場空白，成為區(qū)域領(lǐng)跑者、真正實(shí)現(xiàn)贛榆第一品牌的意義，與贛榆新城的整體項(xiàng)目定位相一致。本項(xiàng)目最具價(jià)值的商業(yè)機(jī)會：對真正高品質(zhì)生活方式的渴求 THREATEN－項(xiàng)目市場威脅分析1．宏觀政策對于房地產(chǎn)的不利影響近年來由于受到了政府政策層面的高度重視，多次的加息過程顯著的起到了打壓樓市的作用。2．市場競爭帶來的威脅市場價(jià)格較低，且目前已有多個(gè)盤在售，將加劇整個(gè)市場的競爭。 3．配套設(shè)施經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目確定以配套設(shè)施提升地塊價(jià)值，公建配套的規(guī)模突破了小區(qū)的需要，存在經(jīng)營上的要求。4．市場化程度不高，房地產(chǎn)行業(yè)有待市場驗(yàn)證由于贛榆房地產(chǎn)市場處于一個(gè)初級發(fā)展階段，整體市場為形成良好的市場意識，因此開發(fā)超萬畝的大盤，并且研發(fā)頂級產(chǎn)品具有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)；l 未來價(jià)值作為贛榆縣大規(guī)模高品質(zhì)混合社區(qū)市場快速成熟化，將帶動整個(gè)區(qū)域未來價(jià)值提升潛力。同時(shí)新城規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)將為本項(xiàng)目帶來重大的發(fā)展機(jī)遇和強(qiáng)大的升值潛力。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，贛榆縣的縣城面貌已發(fā)生了巨大的變化，縣城建設(shè)已初具規(guī)模，初顯特色。新城建設(shè)的項(xiàng)目基地源于青口鹽場，該基地50年代為曬鹽場地，80年代用于海產(chǎn)品養(yǎng)殖，是多年的海水沖積而成的沿海灘涂。贛榆縣政府于2003年底收購了該塊土地，用開發(fā)贛榆新城的理念，通過掛牌招商的方式，引進(jìn)企業(yè)參與土地開發(fā)和新城建設(shè)，土地溢價(jià)的部分由政府用來做道路和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為企業(yè)開發(fā)建設(shè)新城做基礎(chǔ)配套的投入。而伴隨著企業(yè)在該地塊上建設(shè)開發(fā)的不斷推進(jìn)， 相信該地塊的土地價(jià)值還會飛速上漲。而企業(yè)可以通過總項(xiàng)目下各個(gè)小項(xiàng)目的滾動開發(fā)，結(jié)合縣政府的招商利用該地塊上部分開發(fā)地塊的市場運(yùn)做的方式來募集建設(shè)資金和合作伙伴來支撐整個(gè)新城的建設(shè)。第 18 頁 共 18 頁
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