江蘇贛榆新城開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-08 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 毛坯毛坯毛坯物業(yè)管理費(fèi)未定均價(jià)（元/ M2）1500未定1350起售時(shí)間未定主力戶型17183 M2100、120 M29137 M2住宅總套數(shù)612戶未定256戶銷(xiāo)售狀況項(xiàng)目整體銷(xiāo)售約40％未正式開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售約20％優(yōu)惠措施一次性98折未定無(wú)內(nèi)部配套設(shè)施休閑會(huì)所商業(yè)街、會(huì)所會(huì)所、后續(xù)供應(yīng)約6萬(wàn)M2約6萬(wàn)M2約3萬(wàn)M2. 贛榆競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)主力產(chǎn)品類(lèi)型面積分析216。 目前贛榆市場(chǎng)在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型均為多層，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，整體產(chǎn)品創(chuàng)新力度較??；216。 主力戶型仍然是傳統(tǒng)的兩房少于三房，三房處于更加有利的地位，市場(chǎng)上兩房在各個(gè)樓盤(pán)中均有分布但整體體量較小。這主要和贛榆地區(qū)購(gòu)買(mǎi)人群的消費(fèi)觀念有關(guān)，贛榆縣作為蘇北隴海經(jīng)濟(jì)帶的邊緣城市，消費(fèi)者一步到位的傳統(tǒng)觀念比較強(qiáng)烈因此造成市場(chǎng)上三房的需求量很大，直接導(dǎo)致市場(chǎng)上的房型面積以120130 M2三房為主；216。 從房型的去化情況可以看出，現(xiàn)階段贛榆整體消費(fèi)處于低級(jí)階段，基本上都是以家庭消費(fèi)為主，消費(fèi)觀念比較落后，消費(fèi)形式十分單一；. 贛榆競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)產(chǎn)品價(jià)格及主力總價(jià)分析216。 板塊內(nèi)房?jī)r(jià)在總體價(jià)格在1200元－1550元。價(jià)格差在300－400元間，總體價(jià)格呈現(xiàn)以縣政府為核心，黃海路為軸越靠近縣政府與黃海路價(jià)格越高。例如：緊靠縣政府的上海豪苑均價(jià)達(dá)1550是贛榆縣售價(jià)最貴的樓盤(pán)。而位于贛榆縣東南角的錦繡江南由于遠(yuǎn)離縣政府與黃海路，雖項(xiàng)目整體品質(zhì)較好且自建配套較為完善但均價(jià)僅有1300元。由此可見(jiàn)縣政府與黃海路對(duì)贛榆市場(chǎng)的房?jī)r(jià)起到至關(guān)重要的作用。216。 贛榆縣物業(yè)總價(jià)三房控制在20萬(wàn)元以內(nèi)；. 贛榆競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)內(nèi)部配套分析216。 目前贛榆樓盤(pán)所設(shè)計(jì)到的配套僅止于商業(yè)街、學(xué)校、會(huì)所、超市、球場(chǎng)、健身房六個(gè)部分比較簡(jiǎn)單。其中商業(yè)街和會(huì)所是樓盤(pán)必備的項(xiàng)目，另外球場(chǎng)和健身房也占有一定的比例，而自帶超市在鎮(zhèn)江住宅項(xiàng)目中比較少見(jiàn)，在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)中，只有東升花園于錦繡江南有超市設(shè)置這于與該兩處樓盤(pán)所處的位置周邊配套不完善有關(guān)；. 贛榆競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)后續(xù)供應(yīng)量分析 待開(kāi)發(fā)供應(yīng)量潛在開(kāi)發(fā)供應(yīng)量合計(jì)20萬(wàn)M2(待開(kāi)發(fā)供應(yīng)量：是指現(xiàn)在已經(jīng)在銷(xiāo)售項(xiàng)目的后續(xù)未開(kāi)發(fā)供應(yīng)量； 潛在開(kāi)發(fā)供應(yīng)量：指沒(méi)有推向市場(chǎng)的項(xiàng)目或者即將參與拍賣(mài)的地塊；)216。 從上表分析可以看出未來(lái)1－；216。 。按照每年10％的增長(zhǎng)速度算消化現(xiàn)有的近50萬(wàn)M2的物業(yè)也需要近5年的時(shí)間，隨著城市不斷的東擴(kuò)大量的土地將繼續(xù)得到供應(yīng)，市場(chǎng)容量還會(huì)有繼續(xù)提升的可能，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。. 贛榆代表樓盤(pán)分析錦繡江南n 基本資料216。 位置： 贛榆縣青口鎮(zhèn)鎮(zhèn)海路1號(hào)216。 開(kāi)發(fā)商：贛榆縣錦泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 整體規(guī)劃：總用地面積約16萬(wàn)M2，規(guī)劃總建筑面積約20萬(wàn)M2216。 在售范圍：共約1200套216。 基 價(jià)：多層1300元/ M2216。 宣傳賣(mài)點(diǎn)： 小區(qū)景觀、項(xiàng)目產(chǎn)品、青口一中216。 廣告口號(hào)：綠色之城、智能之城n 項(xiàng)目簡(jiǎn)述：錦繡江南位于贛榆東南角。是目前贛榆房地產(chǎn)市場(chǎng)占地規(guī)模最大的小區(qū)錦繡江南緊鄰青口一中，占地16萬(wàn)總建設(shè)20萬(wàn)M2，戶型以120平方米與130平方米的三房為主，并配備2700平方米的專屬商業(yè)會(huì)所不僅重視創(chuàng)造居家生活的良好物質(zhì)條件，更重視引導(dǎo)居家的健康生活方式，重視實(shí)現(xiàn)居家的精神愉悅以及鄰里和諧，從建筑規(guī)劃、景觀環(huán)境、配套設(shè)施、社區(qū)文化等各個(gè)環(huán)節(jié)均展現(xiàn)出對(duì)于居家生活“全景式關(guān)懷”！n 綜合分析 錦繡江南是目前贛榆市場(chǎng)少有的大盤(pán)。由于項(xiàng)目距離贛榆商業(yè)核心較遠(yuǎn)，但項(xiàng)目整體規(guī)劃合理各項(xiàng)自建配套設(shè)施齊全，能夠滿足未來(lái)小區(qū)入住后居民的生活需求，加上合理的價(jià)位因此項(xiàng)目去化速度較快目前一期600套物業(yè)去化在80％以上；東大花園n 基本資料216。 位置： 贛榆縣文化西路216。 開(kāi)發(fā)商：連云港東大物產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司贛榆分公司216。 整體規(guī)劃：，規(guī)劃總建筑面積約10萬(wàn)M2216。 在售范圍：共約600套216。 基 價(jià)：多層1500元/ M2216。 宣傳賣(mài)點(diǎn)： 小區(qū)產(chǎn)品、人文環(huán)境、贛榆試驗(yàn)小學(xué)216。 廣告口號(hào)：居住在自然和風(fēng)景中216。 項(xiàng)目簡(jiǎn)述：東大花園位于贛榆城中。是目前贛榆房地產(chǎn)市場(chǎng)上定位較高的項(xiàng)目，項(xiàng)目緊鄰贛榆行政中心與教育核心區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目主力戶型以170－180 M2的復(fù)式樓為主，小區(qū)規(guī)劃有2000 M2的度假會(huì)所、1500 M2的超市。并配備有太陽(yáng)能供水系統(tǒng)無(wú)論從產(chǎn)品積極設(shè)施上都成為了目前贛榆市場(chǎng)上最高端的項(xiàng)目。n 綜合分析項(xiàng)目?jī)?nèi)的戶型均為170 M2以上的復(fù)式戶型，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售價(jià)格較高，但由于擁有絕佳的地理位置，小區(qū)的產(chǎn)品也較為獨(dú)特。因此小區(qū)一期銷(xiāo)售吸引了周邊教育區(qū)以及行政中心的老師以及公務(wù)員購(gòu)買(mǎi)。為項(xiàng)目打造了獨(dú)特的人文氛圍。以上一些列的優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目一期銷(xiāo)售達(dá)90％以上創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。.
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