【文章內(nèi)容簡介】 （洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 11 頁 大品牌會展城市 ”、 “中國會展之星 最佳城市獎 ”。 2020 年 9 月最新出爐的中國（大陸）城市國際形 象總排名中，成都緊隨上海、北京，位列第三。 （ 2） 地理位置與交通 成都位于 成都平原 中部。東北與 德陽 市 、東南與 資陽 市毗鄰，西南與 雅安市相接，西北與 阿壩 藏族羌族自治州接壤，南與 眉山 市相連。東西最大橫距 192公里，南北最大縱距 166 公里，轄區(qū)總面積 12390 平方公里，市區(qū)面積 598 平方公里。 成都市，從西到東，地形分為山地、平原、丘陵三個部分。 現(xiàn)轄成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流縣、郫縣、大邑縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣等 9 區(qū) 6 縣，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市 4 市，另有 1 個國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 鐵路： 成都是寶成、成昆、成渝、達 成以及未來滬蓉、西成、成蘭、成貴、川青、川藏等鐵路干線，成綿樂客專、成渝客專的交匯點，是我國重要的鐵路運輸樞紐和六大鐵路客運樞紐之一，成都北編組站是西南地區(qū)最大的鐵路編組站。另外成都新客站將于 2020 年年末投入運營，將負責(zé)高速列車及城市軌道交通的本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 12 頁 樞紐任務(wù)。 公路： 成都是 108 國道 （北京 —昆明）、 213 國道 （蘭州 —云南磨憨）、 317國道 （成都 —那曲）、 318 國道 （上海 —西藏友誼橋）、 319 國道 （廈門 —成都）、321 國道 （廣州 —成都）等 的交匯點。 2020 年末 ， 全市公路里程 超過 22020 公里，其中高速公路 超過 600 公里。 航空： 成都雙流國際機場 是中國四大 航空樞紐 之一，是中西部最大最繁忙的機場 ，也是 繼北京首都、上海浦東、廣州新白云之后，內(nèi)地第四個擁有兩條機場跑道（ 4F 級）的機場。開通國際、國內(nèi)航線 147 余條，航線總長 17 萬公里，運輸能力達 9 億噸公里， 2020 年客流量達 2763 萬人次，位列世界最繁忙機場前50 位。 （ 3） 經(jīng)濟實力 成都是中國西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、教育中心和交通、通信樞紐 。 根據(jù) 《中國城市發(fā)展報告（ 2020~2020）》 ， 成都綜合實力 排名國內(nèi)各 大 城市 第四位。2020 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %； 2020 年全年完成全市財政總收 997 億元，地方財政一般預(yù)算收入 億元，同口徑增長 %；固定資產(chǎn)投資 億元，增長 34%；社會消費品零售總額 1950 億元，增長 %；城鎮(zhèn)人均可支配收入 18659 元 、農(nóng)民人均純收入 7129 元，分別增長 %和 10%。民營經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛。全市民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，占GDP 的比重為 %，對經(jīng)濟增長的貢獻率達 %，拉動 GDP 增長 個百分點。 2020 年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 20202020年成都 市GDP010002020300040005000GDP（單位：億元）GDP 總值 2371 2750 3901 GDP 增速 % % % % %2020 2020 2020 2020 2020 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 13 頁 郫縣 — 成都西部新城 （ 1） 基本情況介紹 郫縣地處川西平原腹心地帶，位于成都市西北近郊，東靠金牛區(qū)，西連都江堰市，北與彭州市和新都區(qū)接壤，南與溫江區(qū)毗鄰，處于“全域成都”六走廊的中心城 — 郫縣 — 都江堰走 廊，是成都市都市經(jīng)濟的重要拓展區(qū)。 郫縣距成都市區(qū) 10 公里，交通十 分便捷，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，市政設(shè)施完善，區(qū)位優(yōu)勢、比較優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢突出， 郫縣自然環(huán)境優(yōu)越，是成都的后花園。有銀郫縣之稱。 全縣幅員面積 平方公里，轄 14 個鎮(zhèn)（街道），人口 萬人，流動人口 30 萬人，城市化率 54%， 縣人民政府駐郫筒鎮(zhèn)。 郫縣氣候宜人，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛。年平均氣溫 16176。C，一月平均氣溫 5176。C，八月平均 26176。C 左右。 境內(nèi)七河并流，花木久負盛名，現(xiàn)有近 10 萬畝花卉苗木，是成都市鮮花基地 、中國盆景之鄉(xiāng)和中國鄉(xiāng)村旅游示范點。境內(nèi)郁郁蔥蔥，滿目清綠，四季鮮花盛開，風(fēng)光秀麗如畫，是居家生活的理想之地、創(chuàng)業(yè)者的樂園。 郫縣 抓住緊鄰高新區(qū)的地理位置優(yōu)勢，抓住富士康落戶郫縣的契機， 立足 “全域成都 ”的科學(xué)規(guī)劃，以 “調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平，抓改革、增活力，重民生、促和諧 ”為主線，著力打造 “一城（成都西部新城）、兩帶（沙西線、 IT 大道城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范帶）、三基地（新型工業(yè)基地、文化休閑基地、川菜產(chǎn)業(yè)基地） ”，努力建設(shè)城鄉(xiāng)形態(tài)優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)支撐有力、功能配套完善、體制機制順暢，充滿活力的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范區(qū)。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 14 頁 郫縣的 科 教資源 豐富 。 境內(nèi)擁有電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)、西華大學(xué)等 18 所大專院校，是國家確定的四川省唯一的全國基礎(chǔ)教育課程改革示范區(qū)。全縣人才資源總量達 7 萬余人，每萬人擁有大專以上學(xué)歷居成都區(qū)（市）縣前列 ，這也是其能夠吸引英特爾、富士康等大型高科技企業(yè)入駐的一個主要原因。 （ 2） 地理位置與交通 郫縣位于 川西平原 腹心， 川西黃金旅游線、成都市西部通道 第一站，距成都市核心城區(qū) 10 公里，距成都火車西站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘車程，距成都南站 20 分鐘車程，距雙流國際機場 30 分鐘車程。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 15 頁 公路： 國道 317 線、成灌高速、繞城高速、成鐵西環(huán)線等近 10 條主干道縱貫東西 ， 已形成 “ 三橫六縱一圈 ” 的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系 。 地鐵： 成都市地鐵 2 號線延伸線 已規(guī)劃至郫縣 ， 實現(xiàn)了 與成都市 的 無縫連接。 郫縣 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 16 頁 快鐵： 2020 年 5 月 12 日成都到郫縣的快速鐵路（成灌快鐵） 建成 通車 ， 郫縣作為快鐵的中間點，郫縣到成都僅僅需要 15 分鐘，從而 形成 15 分鐘中心城快速交通圈。同時，快鐵的首發(fā)站 “成都站（火車北站） ”將與地鐵 1 號線對接，而其 “犀浦站 ”將與地鐵 2 號線同站換乘。因此，可以說 “快鐵 ”從真正的大眾意義上實現(xiàn)了郫縣與成都的無縫連接，毫無疑問，成灌快鐵 的 開通 ， 縮短了郊區(qū)與城區(qū)的 “距離 ”。 （ 3） 經(jīng)濟實力 郫縣經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實。獨特的優(yōu)勢和良好的發(fā)展環(huán)境使得郫縣境內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集、精英薈萃。成都現(xiàn)代工業(yè)港、成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)西區(qū)等數(shù)個國家級、省級開發(fā)區(qū)匯聚郫縣，國家西部軟件研發(fā)產(chǎn)業(yè)化基地、國家集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化 基地、國家信息安全成果產(chǎn)業(yè)化基地、國家現(xiàn)代中藥科技產(chǎn)業(yè)園等眾多國家級產(chǎn)業(yè)基地在此連為一體，產(chǎn)業(yè)配套成熟、完善，產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集效應(yīng)顯著，使郫縣作為成都市都市工業(yè)的制高點和科技成果就地轉(zhuǎn)化的樂園在大西部脫穎而出，境內(nèi)有摩托羅拉、英特爾、中芯國際、友尼森、百事可樂、瑞士布魯克西部基地等世界 500 強企業(yè)及銀河磁體、正大集團等一批國內(nèi)外知名企業(yè)。這些投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、市場效益好和帶動能力強的項目入駐郫縣境內(nèi)，初步形成從原材料、零部件到加工、包裝、物流等上中下游配套產(chǎn)業(yè)鏈，使郫縣經(jīng)濟駛上了以龍頭企業(yè)為引擎、特色產(chǎn)業(yè) 為依托，產(chǎn)業(yè)集群快速崛起的發(fā)展快車道。 郫縣 國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。 2020 年全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 16%（按可比價計算，下同），高全市 個百分點。其中第一產(chǎn)業(yè)本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 17 頁 增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為 ::。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、 %和 %。按常住人口計算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值達 36170 元。民營經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好 。全年民營經(jīng)濟增加值達 億元，增長 %，占 GDP 的比重為 %，對 GDP 的貢獻率為％。 固定資產(chǎn)投資快速增長，對經(jīng)濟的拉動作用十分明顯。實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，全縣投資項目 482 個。其中：新開工 307 個，下降 %，民間資金完成投資 億元，增長 %，全年新增固定資產(chǎn)投資 億元。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。 郫縣 2020年 2020 年主要經(jīng)濟指標(biāo)（單位：億元） 2020 年 — 2020年郫縣、成都地區(qū)以及全國 GDP 增速對比： 0 50 100 150 200 250 2020 2020 2020 2020 GDP（億元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 社會消費品零售總額（億 元） 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 （億元） 住宿餐飲業(yè)零售額（億 元） 居民儲蓄存款余額（億 元） 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 18 頁 %%%%%20202020年全國 、成都以及郫縣的GDP增 速對比圖全國G D P 增速成都G D P 增速郫縣G D P 增速全國GDP 增速 % % % % %成都GDP 增速 % % % % %郫縣GDP 增速 % % % % %1 2 3 4 5 由上圖可以看出，郫縣的 GDP 增速遠超過全國 GDP 增速，隨著郫縣 GDP持續(xù)增長，郫縣地區(qū)生產(chǎn)總值對成都 GDP 的貢獻逐年增加，由 2020 年的 %，上升到 2020 年的 %。 四 、項目的投資亮點 土地成本優(yōu)勢 成交時間 宗地、位置 凈用地面積（畝） 成交價（萬元/畝） 成交金額（萬元） 樓面地價（元 /㎡） 土地使用性質(zhì) 竟得單位 郫筒鎮(zhèn)涼水村 2社 390 43797 1462 商業(yè) 住宅 置信地產(chǎn) 郫筒鎮(zhèn)涼水村 4 社 410 1367 商業(yè) 教育 住宅 置信地產(chǎn) 書院村地塊 380 1357 商業(yè) 住宅 成都中信城市建設(shè)有限公司 犀浦鎮(zhèn)龍吟村、梓潼村地塊 440 1650 商業(yè) 住宅 深圳新城 市 國寧村、龍吟村地塊 645 40441 2418 商業(yè) 住宅 犀牛房產(chǎn) 龍吟村一社地塊 580 30659 2175 商業(yè) 住宅 上海寶投 目前本項目所在的郫縣行政中心區(qū)域去年年末的土地出讓價格為 370410本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 第 19 頁 萬 /畝，郫縣其他位置的地塊的出讓價格今年 6月份已經(jīng)突破 600 萬 /畝。 本項目所得土地 總面積： 畝；總地價款： 萬元，土地成本價 304 萬 /畝 ，項目 平均 容積率 ，樓面價 1015 元 /平米 。 土地成本價及樓面成本價均較市場價格有約 20%30%的折價，為項目的安全邊際及盈利前景提供了一定的保證。 較高的利潤空間 和較大的安全邊際 若項目全部開發(fā)，將完成總投入約 72 億元，可實現(xiàn)銷售收入 億元，實現(xiàn)稅后投資利潤約 億元，項目投資利潤率約 %，年化權(quán)益凈利率達到 %；信托期限內(nèi) ，年化權(quán)益凈利率可達 %。 本項目信托本益部分的保本銷售單價為 3500 元 /平米（住宅）和 5300 元 /平米（商鋪），較市場價格分別折讓 36%和 62%，有較大的安全邊際。 周邊稀缺的區(qū)域土地供給 上圖是本項目周邊土地的規(guī)劃情況， 本項目所得土地是該區(qū)域內(nèi)最后一塊較大規(guī)模的商業(yè)、住宅用地 （其余黃色部分為已出讓土地） 。土地供給的稀缺性為項目周邊房價的穩(wěn)定及增長提供有效的保證。 逐步走高的周邊房產(chǎn)價格