【正文】 79 4,242 952 2,382 4,048 2,946 1,099 15,668 7 營銷費(fèi)用 1,067 936 1,083 1,086 2,353 3,573 10,097 2,353 4,275 4,497 1,597 22,819 8 辦證費(fèi)用 187 169 193 192 586 1,327 1,749 1,255 450 4,782 9 稅費(fèi) 12,818 11,496 12,984 13,124 1,362 12,282 64,066 28,847 31,366 18,728 6,687 149,694 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6,642 6,642 13,824 13,824 三、項(xiàng)目利潤（萬元 ） 88,239（信托期間） 285,563（項(xiàng)目整體） 四、項(xiàng)目回報(bào)率 % % 五、權(quán)益凈利率 % % 六、年化權(quán)益凈利率 % % 備注：項(xiàng)目利潤 = 項(xiàng)目收入合計(jì) — 項(xiàng)目成本合計(jì) 項(xiàng)目回報(bào)率 = 項(xiàng)目利潤 / 項(xiàng)目成本合計(jì) 100%； 權(quán)益凈利率 = 項(xiàng)目利潤 / 權(quán)益資本（ 億元）； 年化權(quán)益凈利率（信托期間） = 權(quán)益凈利率 / 信托存續(xù)期間（ 3 年）；年化權(quán)益凈利率（項(xiàng)目整體） = 權(quán)益凈利率 / 項(xiàng)目存續(xù)期間（ 6 年） 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 28 頁 六 、項(xiàng)目 現(xiàn)金流預(yù)測 （假設(shè)取得開發(fā)貸） 項(xiàng)目方 現(xiàn)金流量預(yù)測 單位（人民幣：萬元） 蜀 都 新 城 項(xiàng) 目 整 體 開 發(fā) 期 間 （六年） 2020 年 11～ 12月 2020 年 上半年 2020 年 下半年 2020 年 上半年 2020 年 下半年 2020 年 上半年 2020 年 7～ 10月 信托結(jié)束 2020 年 11～ 12月 2020 年 上半年 2020 年 下半年 2020 年 上半年 2020 年 下半年 2020 年 上半年 2020 年 7～ 10月 項(xiàng)目結(jié)束 貨幣資金余額 (期初） 24,000 5,886 20,008 20,814 33,192 48,161 58,137 3,370 23,925 3,675 47,014 84,788 211,293 254,836 現(xiàn)金流入： 經(jīng)營 活動(dòng) 流入 住宅銷售收入 【注 1】 9,913 73,282 58,567 53,105 35,484 32,022 28,559 85,678 73,850 50,194 50,194 50,194 25,097 商業(yè)銷售收入 【注 1】 18,770 37,540 27,284 34,105 1,171 2,343 87,348 164,725 商業(yè)租金收入 【注 1】 799 799 799 799 400 籌資活動(dòng)流入 信托 投資 【注 2】 50,000 銀行 貸款 【注 3】 38,000 48,000 股東注資 現(xiàn)金流入合計(jì) 50,000 66,683 110,822 133,851 87,210 36,283 33,992 30,902 86,477 74,649 137,942 214,919 50,194 25,097 現(xiàn)金流出： 經(jīng)營活動(dòng) 流出 土地出讓金 支出 【注 4】 67,816 22,970 38,908 前期工程費(fèi)支出 【注 1】 4,321 1,682 1,682 房屋開發(fā)費(fèi)支出 【注 1】 19,891 50,153 81,841 38,205 15,456 9,616 6,411 52,334 19,232 19,232 36,175 開發(fā)間接費(fèi)支出 【注 1】 1,229 3,010 5,045 2,591 1,013 679 453 3,528 1,358 1,358 2,554 不可預(yù)見費(fèi)支出 【注 1】 437 1,145 1,128 729 397 167 111 334 334 334 56 管理費(fèi)用 支出 【注 5】 298 894 1,137 1,380 1,380 1,380 920 460 1,380 1,380 1,380 1,380 1,380 920 營銷費(fèi)用支出 【注 1】 668 3,669 3,456 2,356 766 680 594 1,781 3,403 3,500 5,206 1,016 508 住宅銷售稅費(fèi) 【注 6】 743 5,496 5,393 5,569 2,661 2,402 2,142 5,736 5,559 3,765 5,973 4,255 2,127 商業(yè)銷售稅費(fèi) 【注 6】 1,408 2,816 18,496 19,411 88 176 19,985 37,070 商業(yè)租賃稅費(fèi) 【注 6】 44 44 44 44 22 籌資活動(dòng)流出 信托 投資本益 【注 2】 。同時(shí)在房地產(chǎn)消費(fèi)方面，除了部分由企業(yè)解決的集體宿舍，當(dāng)?shù)卣A(yù)計(jì)還將產(chǎn)生近 2 萬套商品住房的市場需求。此次項(xiàng)目公司能夠比較順利地洽得該地塊也主要因?yàn)楫?dāng)?shù)卣爸行诺禺a(chǎn)比較看好項(xiàng)目公司目前的控股股東川宏 金沙 十多年經(jīng)營商業(yè)物業(yè)的能力，希望能引入沃爾瑪、居然之家等大型商業(yè)運(yùn)營商，并借助該商業(yè)地塊商業(yè)氛圍的形成，完善整個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)功能布局，實(shí)現(xiàn)郫縣核心商圈由老城區(qū)向新城區(qū)的轉(zhuǎn)移，進(jìn)而提升“中信未來城”的整體市場價(jià)值， 也進(jìn)一步帶動(dòng)周邊住宅項(xiàng)目價(jià)格的全面提升。 本 項(xiàng)目用地介于郫縣老城區(qū)及高新西區(qū)之間的蜀都新城，屬郫縣城市新城發(fā)展區(qū)域， 也是整個(gè)郫縣的行政商務(wù)配套中心區(qū)， 是郫縣與高新區(qū)、成都主城區(qū)之間連接的重要連接“紐帶”。同時(shí)，快鐵的首發(fā)站 “成都站（火車北站） ”將與地鐵 1 號線對接，而其 “犀浦站 ”將與地鐵 2 號線同站換乘。西郡英華 106567 6300 177 81 郫縣紅光港通北一路 567號 中鐵置業(yè) 龍湖 土地成本價(jià)及樓面成本價(jià)均較市場價(jià)格有約 20%30%的折價(jià)，為項(xiàng)目的安全邊際及盈利前景提供了一定的保證。全年民營經(jīng)濟(jì)增加值達(dá) 億元，增長 %，占 GDP 的比重為 %，對 GDP 的貢獻(xiàn)率為％。這些投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、市場效益好和帶動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目入駐郫縣境內(nèi)，初步形成從原材料、零部件到加工、包裝、物流等上中下游配套產(chǎn)業(yè)鏈，使郫縣經(jīng)濟(jì)駛上了以龍頭企業(yè)為引擎、特色產(chǎn)業(yè) 為依托，產(chǎn)業(yè)集群快速崛起的發(fā)展快車道。 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 15 頁 公路： 國道 317 線、成灌高速、繞城高速、成鐵西環(huán)線等近 10 條主干道縱貫東西 ， 已形成 “ 三橫六縱一圈 ” 的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系 。C 左右。 20202020年成都 市GDP010002020300040005000GDP（單位：億元）GDP 總值 2371 2750 3901 GDP 增速 % % % % %2020 2020 2020 2020 2020 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 13 頁 郫縣 — 成都西部新城 （ 1） 基本情況介紹 郫縣地處川西平原腹心地帶，位于成都市西北近郊，東靠金牛區(qū)，西連都江堰市，北與彭州市和新都區(qū)接壤，南與溫江區(qū)毗鄰，處于“全域成都”六走廊的中心城 — 郫縣 — 都江堰走 廊，是成都市都市經(jīng)濟(jì)的重要拓展區(qū)。 航空： 成都雙流國際機(jī)場 是中國四大 航空樞紐 之一，是中西部最大最繁忙的機(jī)場 ，也是 繼北京首都、上海浦東、廣州新白云之后，內(nèi)地第四個(gè)擁有兩條機(jī)場跑道（ 4F 級）的機(jī)場。東北與 德陽 市 、東南與 資陽 市毗鄰，西南與 雅安市相接，西北與 阿壩 藏族羌族自治州接壤，南與 眉山 市相連。 2020 年成都市私家車數(shù)量過百萬，成為全國擁有私家車第三的城市 。常住人口 1474 萬人，增加 15 萬人，自然增長率為 %，主城區(qū)人口為 602 萬。道路面積 5323 m178。中信蜀都項(xiàng)目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套，另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項(xiàng)目土地就屬于其中的一部分。 項(xiàng)目公司原股東承諾信托計(jì)劃到期前 3 個(gè)月，項(xiàng)目公司貨幣資金余額分別不低于信托本金的 30%、 60%、 100%，不足部分由原股東以自有資金通過股東借款方式補(bǔ)足。 信托 計(jì)劃 整體期限 3年， 可自存續(xù)期屆滿 1年起 在符合約定要求的前提下提前結(jié)束。計(jì)劃投資 17 億元，已投資 億元。 項(xiàng)目 凈占地 47464 平方米（ 畝），總建筑面積 平方米 。 本 項(xiàng)目共計(jì)有 9 塊用地組成： 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 2 頁 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 3 頁 項(xiàng)目位置圖： 本文檔 是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第 4 頁 項(xiàng)目 開發(fā)商 成 都國宏騰實(shí)業(yè)有限公司簡介 成都國宏騰實(shí)業(yè)有限公司 成立于 2020 年 7月，注冊資本 24000萬人民幣 ，股東為 成都 川宏 金沙置業(yè) 有限公司（ 占 34%股份） 、 成都世通經(jīng)濟(jì)開