【正文】 需求類型多樣化、個(gè)性化 ? 趨勢六：會(huì)務(wù)旅游日益突出 ? 趨勢七：自駕車旅游日益興起 ? 趨勢八：銀發(fā)旅游市場潛力巨大 3 3 當(dāng)前我國國內(nèi)旅游消費(fèi)的結(jié)構(gòu)中食、住、行的比例較高，達(dá) 75%— 85%，游購?qiáng)收?25%— 15%。 景區(qū)景點(diǎn)階段 自然依托模式 產(chǎn)品系列階段 新城舊城 /行業(yè)嫁接模式 旅游與地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合階段 主題公園為主克隆模范模式 主題城鎮(zhèn)階段 旅游資源范圍和層次合并形成，特色濃郁的功能區(qū) 節(jié)日經(jīng)濟(jì) 假日經(jīng)濟(jì) 休閑經(jīng)濟(jì) 旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 旅游消費(fèi)發(fā)展階段 6 6 2021 年將成為“中國旅游地產(chǎn)元年”，其行業(yè)發(fā)展 將呈現(xiàn)如下特征： ? 第一， 2021 年將是中國旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮的啟動(dòng)年，城市房地產(chǎn)開發(fā)重心開始“上山下鄉(xiāng)”、“依山傍水”，向以休閑度假為主題的旅游房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移； ? 第二，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始走向整合，日益注重其流通性，由“居家型”向“旅居型”過渡，逐步形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)； ? 第三，以產(chǎn)權(quán)酒店為主體的投資型模式開始向分時(shí)共享產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)換，使旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式發(fā)生根本性變革； ? 第四，旅游房地產(chǎn)金融證券化模式初顯端倪，交換平臺(tái)、交易系統(tǒng)成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力引擎。旅游空間分布的居住特征 9 9 二、項(xiàng)目發(fā)展背景 在體驗(yàn)性旅游成為熱點(diǎn)和地產(chǎn)帶動(dòng)度假開發(fā)模式形成主流的背景下，我司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了研判： 1．地塊價(jià)值分析 (1)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 :本項(xiàng)目位于成都郫縣友愛鎮(zhèn)，項(xiàng)目總控制范圍約為 12021 畝，起步區(qū)約 235 畝作為整個(gè)項(xiàng)目的示范區(qū)域。 ? 政策優(yōu)勢： 有政府在開發(fā)政策方面支持。 ? 文化底蘊(yùn)： 唐代詩人劉禹錫在《陋室銘》中 “南陽諸葛廬，西蜀子云亭”，所述“子云”即指西漢一代大儒揚(yáng)雄，“子云亭”即位于友愛鎮(zhèn)子云村。開發(fā)楊雄文化資源，有效提升文化品味。 成都具備與中原文化不同的上古、中古文化地位 ,擁有“兩個(gè)黃鸝鳴翠柳”、“窗含西嶺千秋雪”的意境。 蜀蜀蜀 都都都 休休休 閑閑閑 文文文 化化化 體體體 驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn) 中中中 心心心 八大文化主題 ? 古蜀文化： 千年蜀都，天府之源，完美再現(xiàn)古蜀文化，打造城市新名片。 一、總體發(fā)展思路 總綱 以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，帶動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)、旅游景區(qū)建設(shè)和商業(yè)配套的 完善，擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，打造“中國一流、西部第一”的現(xiàn)代化休閑主題旅游度假區(qū)。 經(jīng) 濟(jì) 效 益居 住 的 聚 集產(chǎn) 業(yè) 的 興 旺環(huán) 境 效 益環(huán) 境 的 創(chuàng) 優(yōu)形 象 的 塑 造社 會(huì) 效 益文 化 的 展 示 傳 播促 進(jìn) 地 方 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展增 加 地 方 稅 收 、解 決 安 置 就 業(yè) 問 題本 項(xiàng) 目 的可 持 續(xù) 發(fā)展 之 路 22 22 四、總體板塊構(gòu)建 復(fù)合開發(fā) 總 體 定 位功 能 模 塊N 個(gè) 項(xiàng) 目元 素分 期 分 區(qū)元 素 組 合中 國 現(xiàn) 代 體 驗(yàn) 性 、 生 態(tài)化 、 健 康 休 閑 示 范 新 城休 閑 旅 游 居 住 文 化商 務(wù) 、 教育 、 科 研運(yùn) 動(dòng)觀 光 農(nóng) 業(yè)升 級(jí) 版 農(nóng) 家 樂浴 文 化度 假 別 墅產(chǎn) 權(quán) 式 度 假 公 寓分 時(shí) 度 假 產(chǎn) 品生 態(tài) 療 養(yǎng)老 年 公 寓古 蜀 文 化農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 學(xué) 研 基 地溫 泉 保 健會(huì) 議 接 待 中 心水 主 題 運(yùn) 動(dòng)馬 術(shù) 俱 樂 部高 爾 夫 練 習(xí) 場主 要 項(xiàng) 目輔 助 項(xiàng) 目補(bǔ) 充 項(xiàng) 目主 要 項(xiàng) 目輔 助 項(xiàng) 目補(bǔ) 充 項(xiàng) 目主 要 項(xiàng) 目輔 助 項(xiàng) 目補(bǔ) 充 項(xiàng) 目主 要 項(xiàng) 目輔 助 項(xiàng) 目補(bǔ) 充 項(xiàng) 目主 要 項(xiàng) 目輔 助 項(xiàng) 目補(bǔ) 充 項(xiàng) 目比 較 篩 選 23 23 五、總體發(fā)展主題與概念元素結(jié)合 核心主題 發(fā)展概念 旅游景區(qū)地產(chǎn) 旅游商服地產(chǎn) 旅游度假地產(chǎn) 旅游住宅地產(chǎn) 其他配套 休閑旅游概念 水上樂園、青少年活動(dòng)營基地、果蔬采摘園 風(fēng)情美食街 升級(jí)版農(nóng)家樂 主題休閑旅游度假住宅 生態(tài)旅游概念 SPA 水療溫泉養(yǎng)生會(huì)所 森林酒店 生態(tài)住宅、健康住所 文化概念 青少年活動(dòng)中心 中小型會(huì)議、會(huì)展廳 會(huì)議高檔酒店、青少年寒暑活動(dòng)營 企業(yè)會(huì)館 民俗博物館 運(yùn)動(dòng)概念 高爾夫練習(xí)場、馬術(shù)俱樂部 高爾夫用具專營店 高爾夫度假村、高爾夫會(huì)所 高爾夫別墅 高爾夫公寓 跑馬場、高爾夫球場 老年安養(yǎng)概念 療養(yǎng)中心 老年公 寓、托老所 老年大學(xué)、品牌醫(yī)院 24 24 六、總體分階段發(fā)展計(jì)劃 ? 近期 －較高起點(diǎn) ﹑ 立足大眾市場 ﹑ 帶旺人氣 ﹑ 擴(kuò)大知名度帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開發(fā) ? 中期 －面對(duì)高消費(fèi)市場，發(fā)展商務(wù)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開發(fā) ? 遠(yuǎn)期 －隨著人氣增旺 ﹑ 品牌知名度提高 ﹑ 影響力擴(kuò)大帶動(dòng)旅游地產(chǎn)開發(fā) 近期開發(fā) 中期開發(fā) 遠(yuǎn)期開發(fā) 觀光旅游＋部分商務(wù)＋房地產(chǎn)開發(fā) 商務(wù) 配套＋房地產(chǎn)開發(fā) 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)＋房地產(chǎn)開發(fā) 居住 (別墅 +老年養(yǎng)生公寓 ) 休閑旅游 (升級(jí)版農(nóng)家樂 +觀光農(nóng)業(yè) +溫泉浴文化 ) 商服 (特色商業(yè)配套 +溫泉會(huì)議接待中心 +古蜀文化主題產(chǎn)權(quán)式酒店 ) 居住 (常規(guī)別墅 +溫泉?jiǎng)e墅 +老年社區(qū) +分時(shí)度假產(chǎn)品等 休閑旅游 (升級(jí)版農(nóng)家樂 +觀光農(nóng)業(yè)等 ) 運(yùn)動(dòng) (高爾夫運(yùn)動(dòng) +術(shù)俱樂部 +網(wǎng)球俱樂部等 ) 商服 (溫泉接待培訓(xùn)中心等 ) 文化 (溫泉浴文化 +古蜀文化等 ) 教育科研 居住 (遠(yuǎn)期房地產(chǎn)開發(fā) +養(yǎng)生療養(yǎng)園 ) 商服 (醫(yī)院 +學(xué)校 +森林酒店 +汽車旅館等 ) 25 25 七、總體功能模塊開發(fā)重點(diǎn) A)休閑旅游開發(fā)重點(diǎn)：（升級(jí)版農(nóng)家樂＋現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)＋浴文化） 升級(jí)版的農(nóng)家樂 “ 農(nóng)家樂”是以農(nóng)民家庭為接待單位，利用田園景觀、自然生態(tài)及農(nóng)民生活等資源，以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為特色的鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。 ? 建設(shè)鴕鳥、孔雀、錦雞等特種養(yǎng)殖場將成為 吸引城市游客的亮點(diǎn)。代表性的有法國的 教育 農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等； (4)森林公園：森林中建設(shè)觀賞公園。 ? 建設(shè) 主題 : 以世界浴文化為主題，建設(shè)成集休閑﹑旅游、娛樂﹑健身 ﹑住宿﹑餐飲﹑會(huì)議﹑培訓(xùn)等功能為一體的溫泉度假村 . 主題 特色 氛圍 熱帶風(fēng)情浴區(qū) 夏威夷水上樂園 熱帶風(fēng)情 中國浴區(qū) 傳統(tǒng)保健養(yǎng)生、中國傳統(tǒng)文化 修身養(yǎng)息、古韻長存 日本浴區(qū) 日式天體浴 (和式風(fēng)呂 )日式情景浴 (各式露天風(fēng)呂 ) 自然、天然 歐洲 /阿拉伯浴區(qū) 羅馬 / 土耳其浴﹑德國KURHAUS 活水溫泉水療﹑ 芬蘭桑拿﹑約旦漂浮鹽浴 歐陸區(qū) : 健康﹑典雅 阿拉伯區(qū) (約旦漂浮鹽浴 ): 神秘﹑新奇 30 30 ? 近期 －高起點(diǎn)﹑立足大眾市場﹑帶旺人氣﹑擴(kuò)大知名度 ? 中遠(yuǎn)期 －面對(duì)高消費(fèi)市場，發(fā)展高檔 次﹑高消費(fèi)的貴賓溫泉 SPA，建立高檔品牌﹑提高利潤 ,提高品牌知名度﹑擴(kuò)大影響力，并將溫泉元素引入住宅開發(fā) ? 中遠(yuǎn)期 — 利用溫泉資源，將溫泉、湯池雙雙引入小區(qū)生活，形成內(nèi)院湯池，將“露天泡溫泉”糅合到業(yè)主的家庭生活，泡湯將使小區(qū)業(yè)主在家中享受到度假的閑適。園林空間的區(qū)分常常反映某些文化的價(jià)值觀與習(xí)慣，鄉(xiāng)人厚道好客的淳樸民風(fēng)，在園林上體現(xiàn)為親情味濃厚，交流空間，流動(dòng)空間較多。在此基礎(chǔ)上，每年的分時(shí)度假權(quán)和積點(diǎn)交換不同的度假地點(diǎn)，能讓購房者，特別是完成二次置業(yè)的消費(fèi)者，獲得除傳統(tǒng)的居住、保值的功能外的其他附加值。游樂區(qū)可分成人泳池和兒童戲水池。此次省雕塑藝術(shù)院的幾名藝術(shù)家與友愛鎮(zhèn)簽署協(xié)議，將在農(nóng)科村打造占地達(dá) 50 畝的雕塑藝 術(shù)園，作為藝術(shù)創(chuàng)造、藝術(shù)品展示及銷售的重要基地。 通過啟動(dòng)區(qū)的開發(fā)提升整體形象，樹立品牌。 小型的溫泉接待中心不僅可以聚集人氣，還是今后項(xiàng)目的會(huì)所。其中會(huì)所設(shè)置溫泉保健、會(huì)議接待功能。 235 畝以內(nèi)的只開發(fā)房地產(chǎn)、商業(yè)街和小型溫泉接待中心。 望叢廣場 由成都地建公司投資的 “ 今日蜀州城 ” 項(xiàng)目，最為重要的內(nèi)容就是文化產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)望叢廣場，樹立望叢二帝塑像，彰顯博大精深的古蜀文化 農(nóng)耕文化博物館 川西平原上深厚的農(nóng)耕文化。享有騎馬游覽和接待朋友的特權(quán)。 ? 具有可交換性，由于分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)與其加盟酒店或度假村的緊密合作，分時(shí)度假購買者可獲得由交換機(jī)構(gòu)提供的所有