【正文】 堂水患和洪水對(duì)成都的影響，全力打造天府花園水城。 第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。如圖 3所示： 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 14 圖 3： 20212021 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額及其增長(zhǎng)速度 四、 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2021年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) %。如圖 6所示： 圖 6： 20212021 農(nóng)村居民人均純收入及其增速 城市房地產(chǎn) 及土地交易 市場(chǎng) 商業(yè)方面，目前金堂商業(yè)中心仍以老城復(fù)興街、文化街為主，形態(tài)多為沿街底商，新建項(xiàng)目銀都商城底 商最高價(jià)在 25,000元 / m2以上，周邊其他舊商鋪均價(jià)在 15,000元 / m2 左右，租金價(jià)格從 50180元不等，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從 15,000 元到 50,000 元不等；由于地處黃金地段，目前該區(qū)域商鋪處于供不應(yīng)求狀況。包括商務(wù)、商業(yè) 、商貿(mào)中心區(qū)；綜合物流產(chǎn)業(yè)基地、總部基地；各種經(jīng)濟(jì)、科技園區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)綜合生產(chǎn)生活配套中心。 該項(xiàng)目是全省 50 個(gè)重大項(xiàng)目之一，也是全省 30 個(gè)重點(diǎn)支持項(xiàng)目之一，計(jì)劃總投資約 55億元，規(guī)劃用地 12300畝，商業(yè)配套用地占其中的30%，遠(yuǎn)期預(yù)留用地 5000 畝。 金堂 房地產(chǎn)業(yè)：利用金堂得天獨(dú)厚的山水自然資源，在“中國(guó)西部鐵路物流中心” 與金堂其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的拉動(dòng)下，借助成都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的利好刺激，打造以回歸自然、生態(tài)健康為特色的低密度住 宅與成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 22 濱河小鎮(zhèn)生活模式，打造以都市商業(yè)、休憩商業(yè)、親水體驗(yàn)為特色的濱江旅游休閑帶，輻射成都與周邊省市。這樣既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向農(nóng)村地區(qū)在輻射，使農(nóng)民群眾不僅僅在戶口上、形式上轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢谏钌弦蚕硎芘c城市居民一樣的廣場(chǎng)、綠化、陽(yáng)光等公建配套設(shè)施。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。 綜合分析可以看出，本項(xiàng)目選址符合對(duì) 安置房建設(shè) 的要求，選址合理。形成植被包圍各院落、樓棟又圍合出庭院空間的互動(dòng)格局，科學(xué)的規(guī)劃既保障了居家生活的私密性，又加強(qiáng)了住宅社區(qū)的 “向心力 ”和 “凝聚力 ”。 （ 一 ） 給水系統(tǒng) 供水水質(zhì)達(dá)到或優(yōu)于《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492021）； 給水水源采用 市政管網(wǎng) 自來(lái)水， 從市政給水干管接入管徑為 DN200的給水管二 根， 管材 采用給水 PE 管， 給水管網(wǎng)的壓力為 ， 在 場(chǎng)地 內(nèi)形成 供 水環(huán)網(wǎng)。 （三） 雨水系統(tǒng) 本項(xiàng)目建筑物 屋面雨水采用 坡屋面 排水系統(tǒng)。 庭院路燈照明采用環(huán)狀供電線路 。 有線電視均穿 PVC管或鋼管暗敷設(shè)，有線電視系統(tǒng)分配網(wǎng)采用集中分配方式。不允許使用蛇皮管、保溫管的金屬網(wǎng)、薄壁鋼管或外皮做接地線或保護(hù)線。進(jìn)出箱式變壓器 的金屬管道應(yīng)就近與接地裝置連接，以防雷電波侵入。評(píng)價(jià)區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，參與評(píng)價(jià)的各項(xiàng)因子均滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。 二 、施工對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響 施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響主要是 由于施工過(guò)程中砼拌和、砂石料粉碎、篩分以及機(jī)動(dòng)車輛運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的二氧化碳、一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔锖蜔焿m等引起的。這種連續(xù)性或突出性噪聲對(duì)操作人員有一定影響，應(yīng)采取一定保護(hù)措施。影響起塵量的因素包括：基礎(chǔ)開(kāi)挖起塵量、施工渣土堆場(chǎng)起塵量、進(jìn)出車輛泥砂量、水泥搬運(yùn)量、以及起塵高度、采取的防護(hù)措施、空氣 濕度、風(fēng)速等。 聲環(huán)境現(xiàn)狀 在場(chǎng)地附近采用 HS5691型積分聲級(jí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，各項(xiàng)監(jiān)測(cè)結(jié)果均沒(méi)有超標(biāo)， 各點(diǎn)位的晝、夜間監(jiān)測(cè)值均 達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30962021） 中 3 類標(biāo)準(zhǔn)， 場(chǎng)地內(nèi)的噪聲環(huán)境良好。中性線與保護(hù)地線自低壓配電屏內(nèi)嚴(yán)格分開(kāi)后，不得再連接。各層圈梁內(nèi)鋼筋與引下線可靠焊接防側(cè)擊雷。 室外弱電線路采用穿 PVC 管埋地敷設(shè)。 室內(nèi)電話穿 PVC管或鋼管暗敷設(shè)。 雨水檢查井選型：采用鋼筋混凝土圓形檢查井；檢查井蓋及井座采用重型菱鎂復(fù)合材料蓋座。 1）為保證污水管道的施工質(zhì)量，避免管道接口開(kāi)裂導(dǎo)致的污水污染地下水或地下水大量滲透進(jìn)入污水管道，污水管材擬采用混凝土管道鋪成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 33 設(shè)，承插水泥砂漿抹帶連接，接口加鍍鋅鐵絲網(wǎng) 2010 10。 建筑結(jié)構(gòu) 建筑耐火等級(jí)和消防設(shè)施的配置應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 32 的規(guī)定。 設(shè)計(jì)理念 1. 17 世紀(jì)歐洲風(fēng)情式建筑風(fēng)格 2. 召顯尊貴的園林景觀設(shè)計(jì) 3. 新興 節(jié)能 建造 材料的大膽采用 總 平 設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)的宗旨首先滿足城市規(guī)劃的要求，營(yíng)造出一個(gè)藝術(shù)與自然生態(tài)環(huán)境融合的建筑群體。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、投資額度等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與規(guī)劃 一致。進(jìn)一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進(jìn) 金堂 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 在建設(shè)的過(guò)程中，必然涉及到拆遷與安置，本項(xiàng)目即是對(duì) 成金產(chǎn)業(yè)新城 建設(shè)的支持項(xiàng)目，同樣存在著強(qiáng)的必要性和建設(shè)意義。 這一城市群經(jīng)濟(jì)帶，隨著雅安、資陽(yáng)、遂寧的互動(dòng)輻射，顯得更加強(qiáng)大。 整個(gè)區(qū)域的發(fā)展定位，應(yīng)是動(dòng)態(tài)的過(guò)程，是與宏觀和區(qū)域環(huán)境的發(fā)展變化相適應(yīng)的過(guò)程。 可以預(yù)計(jì)，隨著西區(qū)的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)、城鄉(xiāng)綜合配套改革區(qū)的實(shí)施、本地經(jīng)濟(jì)水平的快速提升、交通條件的巨大改善、周邊北部區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的火熱勢(shì)頭，金堂的土價(jià)還將繼續(xù)快速提升。如圖 5所示： 圖 5： 20212021 城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入及其增速 六、旅游 全年接待國(guó)內(nèi)游客 166 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %； 年末全縣三星成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 15 級(jí)酒店 1 家，三星級(jí)農(nóng)家樂(lè)飯店 4 家。在產(chǎn)業(yè)上，金堂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，除了應(yīng)繼續(xù)做大做強(qiáng)目前已經(jīng)確立的電力能源、食品、機(jī)械制造（金屬制品）、成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 13 紡織服裝（制鞋）、新型建材五大產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)上，還應(yīng)積極拓展新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。 即將開(kāi)建的第二機(jī)場(chǎng)、成巴高速、輕軌、再加上原來(lái)的達(dá)成鐵路、成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 12 城南高速、成綿高速、成青金快速通道，使區(qū)域的物流條件將獲得高速提升。 有關(guān)規(guī)劃及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)劃： 1. 《成都市城市總體規(guī)劃》以及城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃； 2. 成都市 城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃以及相關(guān)土地利用整治規(guī)劃； 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 9 3. 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021）》； 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 1. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 3. 《全國(guó)市政工程投資指標(biāo)》上、中、下冊(cè)； 4. 《四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額》； 5. 《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額》（ 2021年）； 6. 《四川省市政工程間接費(fèi)用定額》； 7. 成都市 2021年《統(tǒng)計(jì)年鑒》； 8. 金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣國(guó)土資源局《關(guān)于進(jìn)一步完善縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償方案的意見(jiàn)》的通知 ， 金堂府辦發(fā) [2021]87號(hào) ； 9. 金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣 國(guó)土資源局《關(guān)于調(diào)整縣城規(guī)劃征地拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知 ， 金堂府辦發(fā)[2021]60 號(hào) ； 遷安置補(bǔ)償方案的意見(jiàn)的通知 ，金堂府發(fā) [2021]25 號(hào)； ； ； ； 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 10 可研報(bào)告編制內(nèi)容及范圍 編制內(nèi)容主要包括 項(xiàng)目建設(shè) 的 背景與 必要性 分析 、 市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目 選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度、 投資估算與資金籌措、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、還貸分析、 社會(huì) 評(píng)價(jià) 、風(fēng)險(xiǎn)分析 。著力培育統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，為社會(huì)主義新農(nóng)村建 設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。監(jiān)事會(huì)由金堂縣監(jiān)察局局長(zhǎng)李俊如、成都和誠(chéng)楊世典、成都鏈生何 嶼等三人組成，楊世典為監(jiān)事會(huì)主席。 公司成立后作為成都金堂工業(yè)園的經(jīng)營(yíng)主體，由成都和誠(chéng)投資發(fā)展有限責(zé)任公司、成都鏈生投資有限責(zé)任公司派駐管理團(tuán)隊(duì)，以公司為載體對(duì)整個(gè)工業(yè)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及其規(guī)模 片區(qū)拆遷 和 安置房屋建設(shè)， 安置房 總建筑面積 為 m2 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 2 項(xiàng)目周期 項(xiàng)目總 實(shí)施進(jìn)度 26 個(gè)月 ， 根據(jù)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目擬于 2021 年 7 月底以前完成 可研、 立項(xiàng)、報(bào)批和初步設(shè)計(jì)階段； 2021 年 9 月底前完成施工圖 設(shè)計(jì)、招標(biāo)階段 ； 一期于 2021 年 10 月 初 開(kāi)始施工， 2021 年 12 月30 日 建成，施工期 為 13 個(gè)月；二期于 2021 年 10 月 開(kāi)始施工， 2021 年12 月 30 日 建成 ， 施工期 為 13 個(gè)月。 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 5 圖 11 成都金堂發(fā)展投資有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 運(yùn)營(yíng)管理中心 策劃部 銷售部 招商部 營(yíng)銷管理中心 投融資部 預(yù)算部 財(cái)務(wù)部 資金成本管理中心 技術(shù)部 園林部 工程部 工程技術(shù)管理中心 股東會(huì) 董事會(huì) 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 監(jiān)事會(huì) 法律 \ 勘輿顧問(wèn) 審計(jì)部 總經(jīng)辦 招標(biāo)合同部 物業(yè)管理部 成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 6 六、 公司管理團(tuán)隊(duì) 金堂縣人民政府委派金堂縣國(guó)投公司董事長(zhǎng)陳紹泉為股東代表，成都鏈生委派何亞川為股東代表，成都和誠(chéng)委派嚴(yán)兵為股東代表。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促 進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個(gè)關(guān)鍵步驟。 二、建設(shè)新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，實(shí)現(xiàn)“陽(yáng)光拆遷”、“人性化拆遷”，維護(hù)社會(huì)安定的保障，構(gòu)建和諧社會(huì)。今后，這里又將成為金堂的一個(gè)集休閑、旅游、生態(tài)、人居等于一體的重要區(qū)域。 一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系為 ： ： 。 其中縣城消費(fèi)品零售額 10 億元，增長(zhǎng) %； 縣以下消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %，如圖 4所示 圖 4： 20212021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 五、城鎮(zhèn)居民收入水平 全縣戶籍總?cè)丝?。新城區(qū)板塊各樓盤均有一定底商，但由于還處于發(fā)展期，銷售狀況和租賃招商狀況均不樂(lè)觀，其銷售價(jià)格在5,00010,000 元左右，月租在 550元 /平方米。 目前 成金發(fā)展 公司已完成團(tuán)隊(duì)組建和人員培訓(xùn)工作，分別委托英國(guó)、成都金堂 弗雷花園 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京國(guó)金管理咨詢有限公司 17 美國(guó)、日本三家著名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行的 成金產(chǎn)業(yè)新城 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)已提交中間成果，今年將動(dòng)工興建項(xiàng)目有工業(yè)集中發(fā)展區(qū)農(nóng)遷房、道路、招商中心和工業(yè)起步區(qū)項(xiàng)目近 60萬(wàn)平方米。 成