【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 16樓間布置兩處半地下車庫(kù)，機(jī)動(dòng)車停車位按住宅每戶 ，公建每 1萬(wàn)平方米70 個(gè)配套設(shè)置。小區(qū)規(guī)劃的停車位 452 個(gè)，其中住宅停車 367 個(gè)，公建停車 85個(gè)。 ⑶綠化景觀環(huán)境設(shè)計(jì) ①多層次、豐富的景觀序列： 一處中央綜合景觀區(qū)、兩個(gè)入口景觀廣場(chǎng)、三組特色院落景觀帶。 小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)層次感，韻味感豐富，通過各種因素來(lái)與空間發(fā)生關(guān)系，真正做到以人為本，步移景異、景隨形走。中央綠地、宅間綠化布滿全社區(qū)；立體化的景觀設(shè)計(jì)和建筑灰空間的利用保證住戶在社區(qū)每個(gè)點(diǎn)，每個(gè) 角度都能看到多種景觀。 a）一處中央綜合景觀區(qū)： 中央濱水休閑區(qū)、中央公共綠化區(qū)、及中央高層住宅底層的架空區(qū)共同組成了動(dòng)靜相宜、空間豐富的中央綜合景觀區(qū)； b）兩個(gè)入口景觀廣場(chǎng)： 主、次入口的景觀廣場(chǎng)將各片區(qū)環(huán)境有機(jī)的融為一體，并形成最佳的景觀平臺(tái)； c）三組特色院落景觀帶： 多層院落的立體綠化、花園洋房的院落景觀、及高層商住區(qū)的開 22 敞綠化，既各具特色，又共同向中央綜合景觀區(qū)開敞和滲透。 ②水景設(shè)計(jì)： 水是生命之源，是小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的主題，利用水豐富的形態(tài)，水的詩(shī)意和情感，創(chuàng)造水與人的情緒融合的和諧唯美的境界。 ③宜人的綠化配置： 樹種配置采用形的對(duì)比映襯，色彩隨季節(jié)的變化使小區(qū)在每一個(gè)季節(jié)都有不同的色彩。桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木，使得居住者產(chǎn)生家的歸屬感。 ⑷建筑設(shè)計(jì) ①住宅戶型設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)生活細(xì)節(jié)做了相應(yīng)的細(xì)致處理；使之在均好性、多元化、趣味性的基礎(chǔ)上，具備了現(xiàn)代生活的品質(zhì)。在設(shè)計(jì)手法上突出以下幾個(gè)特點(diǎn)： 景觀性：根據(jù)花園的位置不知客廳朝向、強(qiáng)調(diào)景觀的利用。 組合性：設(shè)置可變的組合空間，滿足個(gè)性需求。 服務(wù)性空間細(xì)節(jié)：細(xì)致的把握廚房、儲(chǔ)藏間、化妝間、衛(wèi)生間、景觀陽(yáng)臺(tái)等的服務(wù)性。 住宅室內(nèi)各使用空間尺度宜人，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)思想。 ②公建及社區(qū)商業(yè)服務(wù)用房 依據(jù)小區(qū)居住人口的規(guī)模，合理配置了公共建筑，包含幼兒園、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)點(diǎn)、超市、配電房等。 幼兒園布置于地塊西南側(cè)，對(duì)小區(qū)內(nèi)外均設(shè)出入口；會(huì)所結(jié)合A5樓布置于主入口附近；小區(qū)沿東北側(cè)布置部分社區(qū)商業(yè)服務(wù)點(diǎn)； 23 主要城市公建沿 XX路布置，形成商業(yè)特色風(fēng)情街。 ③建筑造型 建筑立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、流暢，強(qiáng)調(diào)建筑形體的光影變化，并細(xì)致入微的處理生活情趣的細(xì)節(jié)。 在裝飾風(fēng)格上，采用了部分構(gòu)架與玻璃的組合使用，它們體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。 建筑材料 以面磚、涂料為主。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬?gòu)?qiáng)的鋼架來(lái)襯托。 ⑴節(jié)地方面 ①綠化大量采用喬、灌、花、草復(fù)合種植方式。 ②小區(qū)配套公建，附屬各類設(shè)備用房等合理配置，合理布局。 ⑵節(jié)能方面 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 執(zhí) 行 《 居 住 區(qū) 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ CDBJ016022021），采用外墻外保溫技術(shù)，采用斷橋隔熱雙層中空鋁合金外窗，減少建筑物體型系數(shù)，實(shí)現(xiàn)在 1980 年基準(zhǔn)水平上節(jié)能65%； ⑶節(jié)水 全部采用節(jié)水潔具，節(jié)水龍頭；小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)，室外停車場(chǎng)全部采用滲水磚鋪裝；中區(qū)主景觀軸集中作大型下凹 式水景綠化，下設(shè)雨水儲(chǔ)存池，收集雨水供綠化和景觀用水。 ⑷節(jié)材 提高可再生建筑材料使用率；陽(yáng)臺(tái)欄桿，樓梯欄桿，玻璃雨罩， 24 空調(diào)室外機(jī)木色格柵，成品風(fēng)道及風(fēng)帽等全部采用工廠預(yù)制的部品現(xiàn)場(chǎng)安裝；居住區(qū)所有公共部位裝修到位；居住區(qū)內(nèi)實(shí)行生活垃圾分類收集。 擬建規(guī)模及總圖布置 XXXX 新城小區(qū) 項(xiàng)目擬開發(fā)地塊位于 XX市 XX區(qū) XX 路以西，規(guī)劃路以南。項(xiàng)目占地面積為 57299平方米，總建筑面積 129475 平方米，綠化面積為 19910平方米。本項(xiàng)目總投資為 30000 萬(wàn) 元人民幣，資金全部為企業(yè)自籌。 項(xiàng)目建設(shè)方 案按照 XX市規(guī)劃局《 XX 市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，（連規(guī)條 [2021]040號(hào)）文件要求設(shè)計(jì)?？偨ㄖ娣e 129475m2，其中計(jì)入容積率建筑面積 103094m2，其中住宅建筑面積 92270m2，小區(qū)配套公建建筑面積 3720m2，沿街公建面積 5896m2，底層大于 米的汽車庫(kù) 1208m2，不計(jì)入容積率面積 26381m2。 XXXX新城小區(qū) 項(xiàng)目位于 XX市 XX區(qū) XX路以西，規(guī)劃路以南。小區(qū)地塊呈梯形。 擬建小區(qū)設(shè)有三個(gè)出入口，位于 XX路及南側(cè)支路。項(xiàng)目設(shè)置大面積的綠地，此外，在保證綠地達(dá)標(biāo)的 前提下，設(shè)計(jì)若干個(gè)點(diǎn)狀綠地，區(qū)內(nèi)除了布置滿足交通消防的道路外，均為綠化和小品區(qū)用地。通過景觀區(qū)主軸線的穿插組織，形成院落空間與公共景觀活動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合，追求“花園里弄”的空間與環(huán)境，使整個(gè)小區(qū)具有良好的景觀空間。綠地覆蓋率達(dá)到 %。 25 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，以通透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑現(xiàn)代、超前的氣質(zhì)。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了追求完美、創(chuàng)意新穎又反映時(shí)代精神的現(xiàn)代居住建筑組群。 總體來(lái)講，本項(xiàng)目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢(shì)，并且認(rèn)真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑 群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞整體環(huán)境作了認(rèn)真考慮。戶型平面緊湊合理而富有變化、建筑立面新穎、輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及建筑形象，營(yíng)造了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、居住舒適、配套齊全，具有文化內(nèi)涵的特色生活小區(qū)。該項(xiàng)目平面示意圖見附圖 2。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 ，項(xiàng)目套型面積統(tǒng)計(jì)情況見表 ，項(xiàng)目戶型配比見表 。 表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 26 建設(shè)總用地面積 57299m2 總建筑面積 129475m2 容 積率 總建筑面積 /建設(shè)總用地 總建筑面積（計(jì)入容積率部分） 住宅建筑面積 92270m2 小區(qū)配套公建建筑面積 3720m2 會(huì)所、物管、幼兒園、變電室等 沿街公建面積 5896m2 底層大于 米的汽車庫(kù) 1208m2 不計(jì)入容積率部分 車庫(kù)面積 26381m2 其中地下車庫(kù) 16929m2； 建筑密度 % 居住戶數(shù) 729 戶 居住人數(shù) 2552 人 綠地率 % 機(jī)動(dòng)停車位 地上 293 輛 按住宅＞ 輛 /戶 公建＞ 70 輛 /萬(wàn) m2 地下 159 輛 非機(jī)動(dòng)停車位 每家一個(gè)儲(chǔ)藏間 表 項(xiàng)目戶型配比計(jì)算表 建筑類型 戶型類型 數(shù)量 (套 ) 平均面積 （ m2） 建筑面積（ m2） 住宅面積 二室二廳 140 97 92270 二室二廳 581 110 三室兩廳 142 合計(jì) 863 92270 27 3 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 項(xiàng)目選址及用地方案 土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。項(xiàng)目選址和土地利用嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)土地的法規(guī)，切實(shí)做到了依法、科學(xué)、合理、節(jié)約用地。 XXXX新城小區(qū) 項(xiàng)目位于 XX市 XX區(qū) XX路以西，規(guī)劃路以南。小區(qū)地塊呈梯形。規(guī)劃建設(shè)用地面積約 62300平方米，建設(shè)基地面積為 57299平方米。 本地塊現(xiàn)有部分居民尚未拆遷，開發(fā)建設(shè)前需要對(duì)現(xiàn)有居民進(jìn)行拆遷。據(jù)調(diào)查，需要拆遷面積為 47 戶，拆遷費(fèi)約為 4000萬(wàn)元。 取得土地方式 競(jìng)買人 XX市 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于 2021年 12月 28日在XX 市國(guó)土資源局組織的國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)中，經(jīng)過公開競(jìng)價(jià)，以人民幣 2155 萬(wàn)元的價(jià)格成交，競(jìng)得本項(xiàng)目地塊使用權(quán)。 土地利用合理性 XXXX 新城小區(qū) 項(xiàng)目嚴(yán)格按照 XX市規(guī)劃局 《 XX市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，（連規(guī)條 [2021]040號(hào)）文件要求設(shè)計(jì)，對(duì)該地塊土地的開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行合理有效的使用。 28 4 公用工程 給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 ⑴《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CES57： 94（ 2021 版） ⑵《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 ⑶《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 ⑷《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50042021 ⑸《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 ⑹《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 2021 年版） ⑺《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 DGJ32/J 262021 ⑻《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 ⑼《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版） ⑽《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2021年版 ) ⑾《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 ⑿《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》 GB170511997 ⒀《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382021 ⒁《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898（ 2021年版） ⒂《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 ⒃《城市居民 生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》 GB503312021 ⒄建筑及其他專業(yè)提供的條件圖 ⒅甲方提供的外部市政管線資料 本工程給排水設(shè)計(jì)內(nèi)容包括基地內(nèi)的給水系統(tǒng)、排水（包括污水 29 和雨水）系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)、室外給排水總平面圖以及戰(zhàn)時(shí)給排水設(shè)計(jì)。 ⑴水源 小區(qū)內(nèi)用水由城市給水管網(wǎng)供給。在本工程基地周圍設(shè)有城市給水管道，市政供水壓力為 。擬從 XX 路和規(guī)劃六號(hào)路城市給水管網(wǎng)引兩路供水管接入小區(qū)，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。各棟用水均從環(huán)網(wǎng)上接出。 ⑵給 水方式 根據(jù)業(yè)主提供資料小區(qū)附近城市給水管網(wǎng)壓力較低 ()，除一至三層直接由市政給水管提供，四層以上由區(qū)內(nèi)加壓泵房提供。生活泵采用變頻供水，水泵房設(shè)置在服務(wù)用房的地下層。 ⑶給水管網(wǎng) 小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)和住宅加壓供水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)均為環(huán)狀與枝狀組結(jié)合的布置形成。 ⑷計(jì)量方式 每個(gè)商業(yè)單元、物管等分別單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量；住宅實(shí)行一戶一表制，水表出戶，每戶在公用部位設(shè)置水表計(jì)量。道路綠化澆灑以及室外消火栓等處均設(shè)置水表計(jì)量。 排水分為污水和雨水兩部分，采用雨污分流的排放體制。 ⑴污水部分 ①污水走向：本工程基地周圍設(shè)有城市污水管道。在建筑物周圍 30 設(shè)置污水干管收集建筑物污水，經(jīng)小區(qū)內(nèi)污水主管，進(jìn)入小區(qū)化糞池，經(jīng)過處理后達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)就近排至城市污水管道。 ②本工程排水采用重力流排放。 ⑵雨水部分 ①雨水排放 屋面雨水采用外排水形式排放，由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)。 雨水排放本著由高向低，根據(jù)小區(qū)的地形特點(diǎn)和格局，就近排放的原則，屋面雨水采用外排水，由建筑專業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)；場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)在小區(qū)道路、場(chǎng)地等處均勻布置雨水口收集地面排水，在地下車庫(kù)入口處設(shè)置攔水篦子攔截雨水排至小區(qū)雨水系統(tǒng)，排至市政雨水管道。 ②管道敷設(shè) 室外雨水污水管道在車行道下，管頂覆土厚度不小于 米，在非車行道下覆土厚度不小于 米。同時(shí)滿足與其他管線之間及建筑物之間的凈距要求。 ⑴綜合辦公樓均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室外沿小區(qū)主干道敷設(shè)環(huán)狀管道，并均勻設(shè)置室外消火栓。間距不大于 120米，保護(hù)半徑 150米，保證小區(qū)內(nèi)均在保護(hù)之內(nèi)，消火栓距離路邊不大于 2米，距離外墻不小于 5米，均設(shè)置在安全、易于發(fā)現(xiàn)并方便取用的位置。 ⑵消防水量 室內(nèi)消防用水量 15L/S，室外消防用水量 30L/S，火災(zāi)延時(shí) 2h，消防水量為 324立方米。 31 燃?xì)庠O(shè)計(jì)說(shuō)明 計(jì)依據(jù) ⑴《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500282021 ⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 ⑶《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 (2021 年版 ) ⑷《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 (2021 年版 ) ⑸《家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)程》 CJJ1299 ⑹《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》 CJJ6395 ⑺《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 CJJ952021 ⑻《輸氣管道工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB502512021 ⑼《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021 年版 ） ⑽《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 ⑾《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J 262021 ⑿建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件圖 ⒀其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件 ⒁ XX 市城市燃?xì)夤芫W(wǎng)總體規(guī)劃 ⒂業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及其基地周圍的有關(guān)市政管道的有關(guān)數(shù)據(jù) 本工程設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)內(nèi)住宅用氣及部分商業(yè)用氣（商業(yè)用氣只考慮預(yù)留量），住宅部分包括廚房燃?xì)怆p眼灶燃?xì)狻? ⑴氣源 32 本項(xiàng)目的燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴猓墒姓芫W(wǎng)接入至本小區(qū)內(nèi)燃?xì)庹{(diào)壓箱 (型號(hào)為 HRTIIDN150)，調(diào)至低壓經(jīng)小區(qū)環(huán)狀低壓燃?xì)夤芫W(wǎng)至住 宅樓各用戶立管經(jīng)用戶計(jì)量表供給用戶用氣。其中住宅每戶設(shè)置一只燃?xì)獗?JMB4,公稱流量為 4Nm3/h。 ⑵用氣量指標(biāo) 住宅燃?xì)饩哂脷饬恐笜?biāo)為 2300MJ/人年，用氣時(shí)間為全年，使用戶數(shù) 729 戶，使用人數(shù)為 2552人。年耗氣量為 5869600MJ/年。 未預(yù)見氣