番禺華南新城項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-20 05:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型，共984棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，—233平方米。六市場分析及發(fā)展前景（一） 99年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析1999年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預(yù)計99年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢。1廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善一是全國宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達(dá)到8%的增長率外，同時也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎(chǔ)。二是為了刺激經(jīng)濟(jì)的加速回升，預(yù)計99年國家將適當(dāng)放松銀根。三是國際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了998年低谷后，99年將逐步走向復(fù)蘇。這些因素?zé)o疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟(jì)增長位居國內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾?！獓壹暗胤秸又匾暫椭С址康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展國家“九五”計劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育和扶持。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。這些政策和措施的出臺，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用?！》恐贫雀母锏牧Χ冗M(jìn)一步加大廣州市住房制度改革一直走在全國的前面。1998年，廣州市進(jìn)一步加大力度，正式實施具有重要意義的貨幣分房政策。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進(jìn)入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領(lǐng)域，進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)，對刺激搞活房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場將產(chǎn)生積極作用?！≌鹑诘耐七x及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。其中，個人住房按揭余額52億元，比去年同期增加36億元。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。——居民收入的增長和樓價的回落促使社會購買力相對提高改革開放以來，伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速增長，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。到1998年9月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達(dá)到1752億元。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費(fèi)，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預(yù)計1999年商品住宅價格漲價空間不大。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預(yù)計全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資
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