【文章內(nèi)容簡介】 的高檔住宅價格合理、合市，將極大的滿足市場的需求。本項目在高檔物業(yè)銷售中的優(yōu)勢：⑴水域優(yōu)勢突出：在成都近郊，本項目有超過60000平方米的水域面積，這是其他樓盤無以比擬的；⑵文化底蘊深厚：應龍，是上古傳說中的神物，是龍族中修煉三千年以上達最高境界的族類，應龍驍勇善戰(zhàn)，履建奇功……⑶本項目正趕上別墅及高檔住宅市場大氣候，郊縣別墅及高檔住宅開發(fā)的小氣候；⑷本項目環(huán)境優(yōu)勢明顯，“依山環(huán)水，翠湖擁抱，鳥語花香，果香悠悠”：追求環(huán)境的綠色、環(huán)保、健康是現(xiàn)代住宅環(huán)境生態(tài)化的一個顯著型。本項目的業(yè)主將遠離 城市的喧囂、擁擠和緊張，走進綠草茵茵。鳥語花香、林木蔥蔥，有山有水的住房將成為業(yè)主們健康居家的時尚要求，使居住環(huán)境生態(tài)化成為現(xiàn)實；⑸詮釋了一種“應龍富雅至，易茗水云深”的悠閑山水的生活理念：回歸自然是都市人的夢想，躺在草地上，呼吸帶有山野氣息的芳香，感受微風拂面的舒適。自然的生動，生命的靈動都在田野中得到釋放。本項目所在地空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，能夠滿足回歸自然、休閑放松的需求；⑹詮釋一種現(xiàn)代都市的全新的“有錢，更要有閑”的生活觀念；⑺項目打造別墅“第一居家”的概念：用城里買一套房子的錢，在本項目不僅可以買到一套環(huán)境優(yōu)越的住宅，節(jié)約的錢足夠買一輛中檔的轎車，也就是說，換一種置業(yè)方式，房子、車子都有，過上一種高品質(zhì)的生活；⑻居家?休閑?養(yǎng)生兼得：本項目處于大自然之中，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，在這里每一套房，實際上還買了一個好環(huán)境，一個悠閑的好心情。勞累疲憊的身心會得到全面的放松和療養(yǎng)，尤其是老年人更是如此。本項目能夠讓居家?休閑?養(yǎng)生兼而得之；⑼本項目成片開發(fā)，整體優(yōu)勢明顯：本項目開發(fā)規(guī)模大，相對城內(nèi)的住房低密度、低容積率、高綠化率、戶型面積合理，配套設(shè)施完善；⑽升值空間大：現(xiàn)在許多業(yè)主注重于價值增值空間，本項目離市區(qū)近，但價格相對較低，隨著城市的加速發(fā)展，本項目的房屋價值將全面飚升；⑾項目通過市場調(diào)研，準確定位目標客戶群：①、高學歷且有穩(wěn)定收入的高級白領(lǐng)；②、城市新貴、新產(chǎn)業(yè)工人；③、商界縱橫的成功人士；④、在成都投資的外商；⑤、長期在成都工作的外地高收入階級；⑥、職業(yè)經(jīng)理；⑦、國內(nèi)的諸多成功人士（四）城東、外東房產(chǎn)分析城東房地產(chǎn)市場特點（1）各區(qū)域發(fā)展不平衡①一環(huán)路內(nèi)，因距市中心較近，市政配套相對完善，住宅小區(qū)也較為完善；②一、二環(huán)路之間，房地產(chǎn)狀況呈南北較差，中間（建設(shè)路一帶）較好的態(tài)勢；③二環(huán)路外，集中了大量的國有機械，化工企業(yè)，居住環(huán)境較差；④三環(huán)路外，即外東，近年房地產(chǎn)開發(fā)熱度持續(xù)上升，地價穩(wěn)步增長。特別是中和場一帶，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸火爆/（2）商品房空置率低由于土地價格相對便宜，早期開發(fā)的房地產(chǎn)項目以經(jīng)濟適用房為主，房地產(chǎn)價格較低，規(guī)模不大，開發(fā)商無須做大量的廣告宣傳活動就可以取得較好的銷售業(yè)績，商品房空置率很低。目前在售樓盤情況城東目前在售樓盤總開發(fā)規(guī)模約92萬平方米，低于城西、城南總開發(fā)規(guī)模。價格主要在1700——3000元/平方米之間，低于城西、城南的平均價格水平。戶型多以經(jīng)濟實用型的二室二廳、三室二廳，70——120平方米為主。去年10月中旬舉行的“新城東、新居住——成都房地產(chǎn)高層論壇?城東主題會”及東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃方案出臺，將一個嶄新的城東展現(xiàn)出來，提高了城東的社會形象，展示了美好未來。城東在售樓盤情況項目名稱占地面積㎡建筑面積㎡建筑覆蓋率（%容積率綠化率（%）新鴻家園700201448340富臨大廈7000482665330景泰電梯公寓3360165506210景碧園9208294683730景泰公寓5400340925320華西苑3190114205120桃蹊苑（3）7160153303430泰怡花園12490230003438萬科城市花園（1）1000001120002751蜀都花園（1）333001580002354東景麗苑（1）9480199123540香木林花園（1）186583813037237新龍苑15341419874130東南苑40751040230天然局公寓（1）400088653430華房苑10680283703830東泰苑9324194963430田園160003540035藍色港灣480028821650新城俊園13700432802947新港灣4100106253830海棠名居45356700003045東方明珠46137806592741晨光春華14400322403635河濱印象1633319835854（1）縱向比較①樓盤品質(zhì)高檔化城東前期的樓盤多以磚混結(jié)構(gòu)為主，而且車庫少。近期開發(fā)餓樓盤項目，出現(xiàn)大量框架結(jié)構(gòu)的多層和中高層住宅小區(qū)的部分別墅，且多帶有適量地下或地上停車庫。②開發(fā)規(guī)模化早期項目因為可開發(fā)地小而分散，沒有形成規(guī)模開發(fā)。新開樓盤如萬科城市花園，建筑面積較大，形成一定的規(guī)模效應。③價格呈上升趨勢通過目前城東部分在售樓盤的平均價格，可以看出近幾年城東項目的價格逐漸走高。城東部分樓盤售價項目名稱總建筑面積（㎡）項目均價（元/平方米）新鴻家園20143084富臨大廈482664143景泰電梯公寓165513449景碧園294682597錦泰公寓340922558華西苑114211953桃蹊苑（3）153312082泰怡花園229831910萬科城市花園（1）1120873062蜀都花園（1）1579802492東景麗苑（1）199122415香木林花園（1）381302167新龍苑419862578蜀都花園1579802492東南苑104022403天然居公寓（2）88651731華房苑283711729東泰苑194862226田園354192281藍色港灣270213815新城俊園427752993城東商品住宅價格趨勢（單位：元/平方米）④土地升值潛力大隨著城東、外東控制性規(guī)劃出臺，城東的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫，土地也隨之升值，特別是成都市內(nèi)的土地被征的所剩無幾時，外東中和鎮(zhèn)的土地升值就更快了。⑤戶型趨向經(jīng)濟合理城東早期開發(fā)了不少的經(jīng)濟適用房，多是以小戶型為主。在住房制度改革的初期，一些盲目追求“豪華”戶型設(shè)計大而不當，新近開發(fā)的項目在充分的市場調(diào)查基礎(chǔ)之上，設(shè)計的戶型更加趨于經(jīng)濟合理。（2）橫向比較與城西、城南的房地產(chǎn)開發(fā)情況比較：綜合均價橫向比較單位：元/平方米城東、外東房地產(chǎn)項目，其誘人的前景和后發(fā)優(yōu)勢，是城西、城南所不具備的。東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、交通條件的改善、沙河的治理、新規(guī)劃的出臺，給城東、外東勾畫出一副美好的藍圖。城東、外東房地產(chǎn)市場前景分析（1）“向東、向南發(fā)展”的戰(zhàn)略，為城東、外東房地產(chǎn)發(fā)展提供良好的政策環(huán)境市政府早在1995年就提出了“向東、向南發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，并加緊制定和實施各項具體政策措施。最近出臺的東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大舉措，使城市東擴有了實質(zhì)性的動作。難得的歷史機遇和良好的政策環(huán)境，是城東、外東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。（2）東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃、沙河整治工程，帶動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展以政策促規(guī)劃，以規(guī)劃帶動發(fā)展，加快城東、外東建設(shè)進程，東郊改造城市建設(shè)用地107平方公里，居住用地38平方公里，人口規(guī)模139萬，將城東、外東建設(shè)成為以居家為主，兼物流配送、商業(yè)金