江蘇贛榆新城開發(fā)可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-24 00:05 本頁面
【正文】 江蘇贛榆新城開發(fā)可行性研究報(bào)告贛榆新城開發(fā)可行性研究報(bào)告第一部分：項(xiàng)目所在城市的背景分析1. 贛榆國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析. 贛榆概況贛榆位于江蘇省東北端，隸屬江蘇省連云港市，東臨黃海，西與山東臨沂市接壤，北通青島，南襟新亞歐大陸橋東橋頭堡連云港，是全國(guó)最早的沿海開放縣之一。全縣18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 ，人口 108萬，境內(nèi)有山、有海、有平原，面積各占1/3，山青水秀，土地肥沃，氣候宜人，素以享山川之饒，受漁鹽之利的福地為人稱道。， ，7000平方公里近海漁場(chǎng)，是江蘇省最大的水產(chǎn)育苗基地，擁有 198家工廠化海淡水育苗場(chǎng)。平原地區(qū)土地肥沃，農(nóng)作物品種豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)綜合實(shí)力躋身全國(guó)百強(qiáng)縣行列，是全國(guó)商品糧基地縣和全省食品工業(yè)大縣。同時(shí)地藏豐富、工業(yè)門類齊全，已形成化工、紡織、 機(jī)械、煤炭、建材、食品等十大工業(yè)體系。被江蘇省政府命名為建筑之鄉(xiāng)。“十五”期間，贛榆將突出加快發(fā)展的主題，抓住結(jié)構(gòu)調(diào)整這條主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力，著力實(shí)施工業(yè)立縣、民營(yíng)富縣、科教興縣、依法治縣和城市化戰(zhàn)略，全面提升全縣經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。五年間，全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步調(diào)優(yōu)、調(diào)新、做大、做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。利用已有的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，確保農(nóng)業(yè)強(qiáng)縣的地位，發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)做大做強(qiáng)水產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋、灘涂旅游業(yè)，同時(shí)加大工業(yè)投入，以高效益低污染的新型工業(yè)為發(fā)展的主導(dǎo)。初步預(yù)計(jì)五年間工業(yè)年銷售收入年均遞增5—8%，利稅年均增長(zhǎng)4—6%，技改投入增長(zhǎng)保持15%以上，對(duì)外出口年均遞增10%以上。216。 城市綠化情況贛榆縣綠化率達(dá)到45%，人均公共綠地23平方米。工業(yè)廢污水集中處理率達(dá)到90%，工業(yè)固體廢物綜合利用率100%。自2000年被國(guó)家環(huán)?？偩峙鷾?zhǔn)為第五批國(guó)家生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)縣以來，縣委、縣政府高度重視，不斷增加財(cái)力、物力、科技等方面的投入，邀請(qǐng)專家高起點(diǎn)編制創(chuàng)建規(guī)劃，以建設(shè)“四在經(jīng)濟(jì)區(qū)”為重點(diǎn)，10大類600余個(gè)生態(tài)工程項(xiàng)目為示范，取得了顯著的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。到2004年為止，贛榆縣結(jié)合創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)，以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為載體，以改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)為主旨，以機(jī)制創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)模式的改革為動(dòng)力，群策群力進(jìn)行綠化造林，、新建綠色信道198公里。綠化造林總量為前三年的總和。優(yōu)美的環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量不僅點(diǎn)綴了市民的生活，同時(shí)也大大推動(dòng)了贛榆旅游業(yè)的發(fā)展。216。 城市交通狀況贛榆的水陸交通十分發(fā)達(dá)。向南35公里有橫貫祖國(guó)腹地的隴海鐵路；向北50公里是兗石鐵路；距連云港機(jī)場(chǎng)30公里，（有直達(dá)北京、廣州、廈門、成都、昆明等十幾個(gè)大中城市的航班）；距青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)200多公里；距連云港港、日照港 40多公里；20 3327國(guó)道在境內(nèi)交匯，即將建成通車的同三高速公路自北向南貫穿全境；青口碼頭與通榆運(yùn)河、京杭運(yùn)河、長(zhǎng)江等水路相連。發(fā)達(dá)、便利的交通配套已為贛榆的整體發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)贛榆縣還在不斷的加大對(duì)交通配套的投入力度。. GDP年增加值超10％、保持連云港地區(qū)領(lǐng)先地位，連續(xù)三年GDP增幅保持在10％以上，繼續(xù)保持連云港地區(qū)領(lǐng)先地位。. 第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重逐年增加，外來消費(fèi)能力穩(wěn)步增加農(nóng)業(yè)是贛榆縣的龍頭產(chǎn)業(yè)所以在贛榆的國(guó)民生產(chǎn)總值中第一產(chǎn)業(yè)占了很大的比重，第二產(chǎn)業(yè)一直保持著平穩(wěn)的發(fā)展，但隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民生產(chǎn)總值中所占比例越來越大。，%，%，而第三產(chǎn)業(yè)則有了較大的提升，%，可見，整個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)向更加優(yōu)化的方面發(fā)展。贛榆經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力由農(nóng)業(yè)“一枝獨(dú)秀”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的第一、三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)比重的逐步增加將有效的吸納更多外來勞動(dòng)力的進(jìn)駐有效促進(jìn)贛榆房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。. 產(chǎn)業(yè)調(diào)整成效顯現(xiàn)，城鎮(zhèn)人口逐年增加贛榆政府不斷加大招商引資力度，推動(dòng)了工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的就業(yè)崗位；促使城鎮(zhèn)的人口不斷增加。，，比03年增長(zhǎng)約1%，%。城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)帶來對(duì)城鎮(zhèn)的住宅的需求，將有力的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。. 人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)能力逐步提升2002年贛榆縣城鎮(zhèn)人均可支配收入6853元，農(nóng)民人均純收入2991元，03年城鎮(zhèn)人均可支配收入7782元，農(nóng)民人均純收入3139元。2004年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效城鎮(zhèn)人口平均可支配收入8872元，農(nóng)民人均純收入3501元，消費(fèi)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展型消費(fèi)。. 2005年上半年贛榆固定資產(chǎn)投資總量領(lǐng)先連云港地區(qū)2004年，％。其中，％；，％。在規(guī)模以上投資中，%；，%；，%；，%。2005年1－，% 。投資總量位居全市四縣首位，增幅居四縣第二。年份2003年2004年2005年1－6月固定資產(chǎn)投資額（億元）比上年增長(zhǎng)％34％％（同期增長(zhǎng)）房地產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)所占比例7%％％房地產(chǎn)投資漲幅12%%％（同期增長(zhǎng)）20032005年上半年房地產(chǎn)投資額占贛榆總固定資產(chǎn)投資的比率不斷增長(zhǎng)，隨著產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的不斷調(diào)整，大環(huán)境的驅(qū)使下必將促進(jìn)贛榆房地產(chǎn)業(yè)整體的發(fā)展。. 贛榆房地產(chǎn)開發(fā)情況. 20
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