江蘇贛榆新城開發(fā)可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-18 00:05本頁面
【正文】 超市。 項目簡述：東大花園位于贛榆城中。 宣傳賣點： 小區(qū)產(chǎn)品、人文環(huán)境、贛榆試驗小學216。 在售范圍：共約600套216。 開發(fā)商：連云港東大物產(chǎn)開發(fā)有限公司贛榆分公司216。由于項目距離贛榆商業(yè)核心較遠，但項目整體規(guī)劃合理各項自建配套設(shè)施齊全，能夠滿足未來小區(qū)入住后居民的生活需求，加上合理的價位因此項目去化速度較快目前一期600套物業(yè)去化在80％以上；東大花園n 基本資料216。 廣告口號：綠色之城、智能之城n 項目簡述：錦繡江南位于贛榆東南角。 基 價：多層1300元/ M2216。 整體規(guī)劃：總用地面積約16萬M2，規(guī)劃總建筑面積約20萬M2216。 位置： 贛榆縣青口鎮(zhèn)鎮(zhèn)海路1號216。按照每年10％的增長速度算消化現(xiàn)有的近50萬M2的物業(yè)也需要近5年的時間，隨著城市不斷的東擴大量的土地將繼續(xù)得到供應，市場容量還會有繼續(xù)提升的可能，市場競爭十分激烈。 從上表分析可以看出未來1－；216。 目前贛榆樓盤所設(shè)計到的配套僅止于商業(yè)街、學校、會所、超市、球場、健身房六個部分比較簡單。216。而位于贛榆縣東南角的錦繡江南由于遠離縣政府與黃海路，雖項目整體品質(zhì)較好且自建配套較為完善但均價僅有1300元。價格差在300－400元間，總體價格呈現(xiàn)以縣政府為核心，黃海路為軸越靠近縣政府與黃海路價格越高。 從房型的去化情況可以看出，現(xiàn)階段贛榆整體消費處于低級階段，基本上都是以家庭消費為主，消費觀念比較落后，消費形式十分單一；. 贛榆競爭樓盤產(chǎn)品價格及主力總價分析216。 主力戶型仍然是傳統(tǒng)的兩房少于三房，三房處于更加有利的地位，市場上兩房在各個樓盤中均有分布但整體體量較小。 表二：樓盤名稱東大花園文化公園香居美地開發(fā)商連云港東大物產(chǎn)開發(fā)有限公司贛榆分公司連云港忠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連云港市美麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積5萬M22萬M2總建面積10萬M26萬M2建筑形式多層多層多層容積率交付標準毛坯毛坯毛坯物業(yè)管理費未定均價（元/ M2）1500未定1350起售時間未定主力戶型17183 M2100、120 M29137 M2住宅總套數(shù)612戶未定256戶銷售狀況項目整體銷售約40％未正式開盤項目整體銷售約20％優(yōu)惠措施一次性98折未定無內(nèi)部配套設(shè)施休閑會所商業(yè)街、會所會所、后續(xù)供應約6萬M2約6萬M2約3萬M2. 贛榆競爭樓盤主力產(chǎn)品類型面積分析216。 2. 贛榆住宅及商業(yè)市場各競爭對手研究和分析. 贛榆住宅競爭項目概況216。. 綜合分析贛榆縣的GDP每年都以一個較高的增長速度在發(fā)展，連續(xù)三年增幅高于全國9%的平均水平，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深化整體經(jīng)濟進入高速度發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展必然帶動各項經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 城市缺乏核心產(chǎn)業(yè)支持，整體消費能力不高根據(jù)贛榆的整體產(chǎn)業(yè)支持，贛榆缺乏經(jīng)濟能力高的、影響力強的產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展受到一定的制約。外地人口在贛榆購房無法辦理按揭手續(xù)，直接影響贛榆房地產(chǎn)市場的發(fā)展，贛榆房地產(chǎn)市場要得到長足的發(fā)展，銀行必須加大信貸支持力度，增加貸款額度尤其是個人住房貸款，將房地產(chǎn)信貸的重心轉(zhuǎn)移到個人住房消費貸款上，刺激房地產(chǎn)的有效需求，才能保證房地產(chǎn)信貸資金得到良性循環(huán)。216。 贛榆主城區(qū)輻射力不強，城市擴容能力不高贛榆主城區(qū)自2004年底開始主城區(qū)拆遷量開始降低，使得拆遷置業(yè)購房人群數(shù)量將迅速降低直接影響物業(yè)銷售狀況。市場的極度不規(guī)范將阻礙贛榆房地產(chǎn)市場的發(fā)展。. 不利因素216。由此可見，贛榆整體消費觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，贛榆房地產(chǎn)市場處于一個剛剛發(fā)展階段，具有一定的潛力。216。 政府搬遷，帶來一定的發(fā)展機遇隨著贛榆縣委縣政府東遷的步伐不斷進行，贛榆縣規(guī)模將面臨進一步擴容。同時連云港整體城市化進程的發(fā)展戰(zhàn)略，也將積極推動衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)的發(fā)展，為贛榆住房建設(shè)提供了新的市場機遇。. 有利因素216。房地產(chǎn)開發(fā)狀況2003年2004年2005年16月房地產(chǎn)開發(fā)（億元）商品房銷售（億元） 商品房銷售（萬平方米）住宅銷售（萬平方米） （數(shù)據(jù)來源：連云港房地產(chǎn)信息網(wǎng)），房屋售價為850元/平方米，%，%，%為1080元/平方米。. 贛榆房地產(chǎn)開發(fā)情況. 2002年－2005年上半年贛榆房地產(chǎn)市場概況贛榆房地產(chǎn)開發(fā)始于2002年。投資總量位居全市四縣首位，增幅居四縣第二。在規(guī)模以上投資中，%；，%；，%；，%。. 2005年上半年贛榆固定資產(chǎn)投資總量領(lǐng)先連云港地區(qū)2004年，％。. 人均可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長，消費能力逐步提升2002年贛榆縣城鎮(zhèn)人均可支配收入6853元，農(nóng)民人均純收入2991元，03年城鎮(zhèn)人均可支配收入7782元，農(nóng)民人均純收入3
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