江蘇贛榆新城開發(fā)可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-29 00:05本頁面
【正文】 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。216。但是由于受到城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，新城發(fā)展預(yù)計需要10年甚至更長的時間才能夠?qū)崿F(xiàn)。 房地產(chǎn)市場總量高速提升，城市消費(fèi)觀念正在轉(zhuǎn)變從兩年前房地產(chǎn)成交量分析來看，贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，成交量出現(xiàn)了成倍增長的態(tài)勢。但是由于城市整體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚、缺乏外來消費(fèi)人口的支撐，行業(yè)發(fā)展相對比較緩慢。 贛榆房地產(chǎn)市場比較低級，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢贛榆房地產(chǎn)市場自2002年起開始發(fā)展場整體市場度不夠高，市場中還存在未領(lǐng)取房屋預(yù)銷證件的前提下就開始接受定金的現(xiàn)場。216。城市擴(kuò)容面臨很大的壓力，新城建設(shè)難度大。 銀行房貸放貸款率較低，阻礙贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)展贛榆各家銀行對房地產(chǎn)貸款的支持力度較小，銀行對個人住房抵押貸款的條件比較苛刻，各分支機(jī)構(gòu)審批權(quán)限很小。216。另外由于贛榆整體城市經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，城市整體消費(fèi)能力不高，這也在一定的程度上制約房地產(chǎn)的發(fā)展。但是由于贛榆整體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不高，城市人口消費(fèi)能力不強(qiáng)，城市發(fā)展速度受到一定的限制，因此我司認(rèn)為項目短期內(nèi)開發(fā)，風(fēng)險還是比較高的。 表一：樓盤名稱東升花園錦繡江南上海豪苑青河麗景開發(fā)商贛榆縣房地產(chǎn)開發(fā)公司贛榆縣錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連云港申苑房地產(chǎn)開發(fā)公司連云港市浙東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積16萬M28萬M2總建面積20萬M2建筑形式多層多層多層多層容積率交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯物業(yè)管理費(fèi)未定均價（元/ M2）1260130015501530起售時間主力戶型1150 M2三房1130 M2三房11160 M2三房12130 M2住宅總套數(shù)240套1200套212套525套銷售狀況銷售越80％一期銷售420套約80％銷售約30％項目整體銷售約40％優(yōu)惠措施無一次性付款98折無一次性付款98折扣內(nèi)部配套設(shè)施超市、會所、商業(yè)街會所、健身房、乒乓球室、超市商業(yè)街、會所會所、健身房、籃球場后續(xù)供應(yīng)約5000 M2約5萬M2約2萬M2約6萬M2216。 目前贛榆市場在售競爭樓盤產(chǎn)品類型均為多層，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，整體產(chǎn)品創(chuàng)新力度較??；216。這主要和贛榆地區(qū)購買人群的消費(fèi)觀念有關(guān)，贛榆縣作為蘇北隴海經(jīng)濟(jì)帶的邊緣城市，消費(fèi)者一步到位的傳統(tǒng)觀念比較強(qiáng)烈因此造成市場上三房的需求量很大，直接導(dǎo)致市場上的房型面積以120130 M2三房為主；216。 板塊內(nèi)房價在總體價格在1200元－1550元。例如：緊靠縣政府的上海豪苑均價達(dá)1550是贛榆縣售價最貴的樓盤。由此可見縣政府與黃海路對贛榆市場的房價起到至關(guān)重要的作用。 贛榆縣物業(yè)總價三房控制在20萬元以內(nèi)；. 贛榆競爭樓盤內(nèi)部配套分析216。其中商業(yè)街和會所是樓盤必備的項目，另外球場和健身房也占有一定的比例，而自帶超市在鎮(zhèn)江住宅項目中比較少見，在競爭樓盤中，只有東升花園于錦繡江南有超市設(shè)置這于與該兩處樓盤所處的位置周邊配套不完善有關(guān)；. 贛榆競爭樓盤后續(xù)供應(yīng)量分析 待開發(fā)供應(yīng)量潛在開發(fā)供應(yīng)量合計20萬M2(待開發(fā)供應(yīng)量：是指現(xiàn)在已經(jīng)在銷售項目的后續(xù)未開發(fā)供應(yīng)量； 潛在開發(fā)供應(yīng)量：指沒有推向市場的項目或者即將參與拍賣的地塊；)216。 。. 贛榆代表樓盤分析錦繡江南n 基本資料216。 開發(fā)商：贛榆縣錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 在售范圍：共約1200套216。 宣傳賣點： 小區(qū)景觀、項目產(chǎn)品、青口一中216。是目前贛榆房地產(chǎn)市場占地規(guī)模最大的小區(qū)錦繡江南緊鄰青口一中，占地16萬總建設(shè)20萬M2，戶型以120平方米與130平方米的三房為主，并配備2700平方米的專屬商業(yè)會所不僅重視創(chuàng)造居家生活的良好物質(zhì)條件，更重視引導(dǎo)居家的健康生活方式，重視實現(xiàn)居家的精神愉悅以及鄰里和諧，從建筑規(guī)劃、景觀環(huán)境、配套設(shè)施、社區(qū)文化等各個環(huán)節(jié)均展現(xiàn)出對于居家生活“全景式關(guān)懷”！n 綜合分析 錦繡江南是目前贛榆市場少有的大盤。 位置： 贛榆縣文化西路216。 整體規(guī)劃：，規(guī)劃總建筑面積約10萬M2216。 基 價：多層1500元/ M2216。 廣告口號：居住在自然和風(fēng)景中216。是目前贛榆房地產(chǎn)市場上定位較高的項目，項目緊鄰贛榆行政中心與教育核心區(qū)內(nèi)。并配備有太陽能供水系統(tǒng)無論從產(chǎn)品積極設(shè)施上都成為了目前贛榆市場上最高端的項目。因此小區(qū)一期銷售吸引了周邊教育區(qū)以及行政中心的老師以及公務(wù)員購買。以上一些列的優(yōu)勢為項目一期銷售達(dá)90％以上創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。 項目概況：（溫州）連云港嘉利投資發(fā)展有限公司開發(fā)的商業(yè)項目，是在贛榆原商業(yè)中心的老街上開發(fā)新建的，全長約300米，商鋪共分兩層，一期于2002年5月開工，二期于2003年12月開工。 銷售情況：一層商鋪單間建筑面積約60平方米（，進(jìn)深約14米），售價為40—50萬左右；二層
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1