【正文】 他 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng) 丹陽(yáng)房地產(chǎn)板塊分布及 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 、分布格局 —— 四大板塊共分天下，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊領(lǐng)銜，城南和華南板塊緊跟其后。 歷史上北部工業(yè)區(qū) 自市政府移至新城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)），開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目逐步向此板塊遷移。丹陽(yáng)標(biāo)桿性高檔居住板塊即將形成。 練湖今后的發(fā)展規(guī)劃定位是“打造三大板塊，彰顯新的活力”；北部生態(tài)板塊，建成丹陽(yáng)的生態(tài)濕地，城市的“綠肺”；南部工業(yè)板塊，作為練湖工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新載體；東南商貿(mào)居住板塊，已經(jīng)成為練湖乃至丹陽(yáng)城西集中居住的中心地帶，占地 400 多畝，建筑面積及 63 萬(wàn)平米的新農(nóng)村居中居住區(qū)目前正緊鑼密鼓的建設(shè)中。 戶型結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤時(shí)間 建筑物的層數(shù) 房型 面積（ ㎡ ） 占比 提香花園 （ 26/28） 小高層（ 264套） 一房?jī)蓮d一衛(wèi) % 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 2020 年底 多層（ 920 套，已售罄） 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 85 左右 30%（多層） 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 100 左右 30%（多層） 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 120 左右 30%（多層） 金色家園二期 高層 單室套 % 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 108/148 % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 144/147 % 四房?jī)蓮d三衛(wèi) 262 % 東方名居 尾盤銷售 多層、小高層 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 7991 % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 104119 % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 江南人家（在售房源） 2020年 9月 14日 高層 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 94110 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) % 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 144 % 頂層復(fù)式 % 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 天怡 .世紀(jì)豪都（在售房源） 小高層、多層、 4— 5 層洋房 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 83103 % 三房?jī)蓮d一衛(wèi) % 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 頂層復(fù)式 % 錦 尚名都（在售房源） 小高層 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 120 25% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 146 75% 多層（ 5+1和 6+1為主） 兩房一廳一衛(wèi) 90 20% 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 108 65% 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 131 20% 注：典型項(xiàng)目不同戶型主力面積區(qū)間 建筑形態(tài) 目前丹陽(yáng)市老城區(qū)在售樓盤中以多層和小高層建筑形態(tài)為主，尤其以多層產(chǎn)品居多，在售高層產(chǎn)品主要集中在城中的金色家園以及城西南的江南人家和練湖區(qū)的提香花園，此類 項(xiàng)目大都前期規(guī)劃以多層為主，后續(xù)隨著項(xiàng)目的進(jìn)展和市場(chǎng)對(duì)高層住宅抗性有所消弱的情況下，小高層、高層住宅陸續(xù)上市。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 片區(qū) 項(xiàng)目名稱 建筑類型 面積區(qū)間（ ㎡ ） 主力面積區(qū)間（ ㎡ ） 項(xiàng)目賣點(diǎn) 城中核心區(qū) 金色家園（二期） 高層 42262 4265 地段 城南 南方名居 多層、小高 110130 開(kāi)發(fā)商品牌 奧都花城 多層、小高層 90148 90、 120140 點(diǎn)段；學(xué)區(qū)房 錦尚名都 多 層、少量高層及部 分別墅 90200 90— 130 地段；大盤效應(yīng)；學(xué)區(qū)房； 多層、別墅產(chǎn)品稀缺性 江南人家 多層、小高層、高層 （平層）； 92136 地段（老城區(qū)）；開(kāi)發(fā)商品牌（當(dāng)?shù)貙?shí)力開(kāi)發(fā)商）；大盤優(yōu)勢(shì)，大手筆開(kāi)發(fā)（ 37 萬(wàn) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 城西 方）；產(chǎn)品品質(zhì)感強(qiáng)。 隨著丹陽(yáng)老城改造和城市的拓展，老城區(qū)空間結(jié)構(gòu)不斷向城南和城西延伸，大盤開(kāi)發(fā)亦應(yīng)運(yùn)而生。 四條特色街道 —— 分別為新民路、中山路、丹鳳路、城河路，這四條路是公共服區(qū)域分布 城南 河?xùn)| 城市功能定位 新城市中心，以行政、文化、商業(yè)、教育等功能為一體的市政建設(shè)格局 以工業(yè)、居住相對(duì)平衡的新區(qū)，承擔(dān)起我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，城市建設(shè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”的功能，百萬(wàn)人口城市經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn) 區(qū)域條件 各項(xiàng)建設(shè)正在不斷的完善中 “河?xùn)|”樓市作為一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域，隨著鹽城火車站的改建、汽車客運(yùn)總站也將搬遷至站前路；亭湖區(qū)政府遷進(jìn)；東方一天地的商業(yè)街已初具規(guī)模；這里的各項(xiàng)配套設(shè)施日趨完善 本案 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 務(wù)設(shè)施最為集中的街道。 “ 普善片區(qū)”與城市三大中心（行政中心、新市口、萬(wàn)善公園） 隔河相望。市委市政府、行政中心、國(guó)土局、供電局等行政機(jī)關(guān)積聚于此是該區(qū)域的顯著特征，該區(qū)域城市規(guī)劃、交通條件和綠化環(huán)境均較好，商服和市政配套設(shè)施尚未完善，是目前新城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中的板塊，也是本案所在的區(qū)域。 客群四：老城板塊及其他區(qū)域的購(gòu)房群體 目前經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是丹陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要板塊之一，在售項(xiàng)目產(chǎn)品類型較為豐富，雖然丹陽(yáng)購(gòu)房區(qū)域性較強(qiáng)，但主城在售項(xiàng)目較少和較高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分購(gòu)房客群分流于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，因此主城 和其他區(qū)域的流失的部分購(gòu)房者也成為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的購(gòu)房客群之一。品質(zhì)不高的 名都新貴雖然地段較好，但項(xiàng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目定位不合適及小高層早期面市決定了銷售狀況不佳，累計(jì)月均去化為 5套；地塊區(qū)域的錦江家園，項(xiàng)目形象較差，較低的市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)較好銷售速度，累計(jì)月均去化 8 套。 商品房 供銷 分析 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 商品房供銷狀況05010015020000 . 511 . 522 . 533 . 54商品房預(yù)售許可面積 1 6 3 . 9 7 1 3 0 . 9 6商品房銷售面積 6 1 . 7 4 5 4 . 3 8 4 1 . 3 8 2 . 9 2 3 9 . 0 8供銷比 1 . 9 8 3 . 3 5 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 2020 年商品房預(yù)售許可面積為 萬(wàn)平方米，而 2020 年上半年已經(jīng)達(dá)到了 萬(wàn)平方米，可丹陽(yáng)房地產(chǎn)銷售最火爆的 2020 年全年才達(dá)到 83 萬(wàn)平方米，供明顯大于求。 丹陽(yáng)市區(qū)近年土地市場(chǎng)成交狀況 2.元 / 平米總建 樓面地價(jià) 2020年 2020年 2020年萬(wàn)平米 09 年以來(lái)丹陽(yáng)共成交土地 10 幅，總用地面積 萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)可為后期市場(chǎng)提供近 90 萬(wàn)平米的上市量，如果按照 09 年丹陽(yáng)商品房年成交高峰期 83萬(wàn)平米計(jì)算， 09 年以來(lái)上市的土地需要一年以上的時(shí)間被市場(chǎng)消化；其中開(kāi)發(fā)區(qū)共成交土地 7 幅，總出讓面積 萬(wàn)平米，可為后期市 場(chǎng)提供 萬(wàn)平米的上市體量； 丹陽(yáng)市區(qū) 2020 年以來(lái)累計(jì)成交 2 幅地塊，單價(jià) 200 萬(wàn)元 /畝，成交面積 畝。 進(jìn)入 2020 年以來(lái)，由于 2020 年的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，銀行貸款條件開(kāi)始收緊，利率也開(kāi)始提高，目 前成交量出現(xiàn)了一定程度的下降，但是伴隨著城市化進(jìn)程和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，住房剛性需求的不斷增加，以及土地成本和材料成本的增加，丹陽(yáng)市房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)必將持續(xù)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度將會(huì)放緩。 在政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，丹陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運(yùn)行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成部分，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相聯(lián)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)必然帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需的重要因素。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 —— 丹陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)是亞洲最大的五金工具生產(chǎn)基地。代表企業(yè)有萬(wàn)新、東方、明月、遠(yuǎn)大、鴻晨、亞光、康美達(dá)等。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 從城市規(guī)劃角度來(lái)看，丹陽(yáng)的規(guī)劃方向是“東移南擴(kuò)”，未來(lái)的主要重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，行政中心的東遷預(yù)示著這一發(fā)展方向。 三是沿江大開(kāi)發(fā)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 、丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要圍繞“金三角、金鳳凰、金丹陽(yáng)”的三金品牌 一是得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。三次產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 ： ： 。年平均氣溫 15176。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽(yáng)市濱江 國(guó)際 新城 A、 B 地塊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020年 8月 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目 錄 第一篇 城市研究 5 一、閱讀丹陽(yáng) 5 丹陽(yáng)概況 5 、歷史沿革 5 、地理環(huán)境 5 、交 通環(huán)境 5 、人文風(fēng)貌 6 丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 7 、數(shù)字丹陽(yáng) 7 、丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn) 8 二、城市建設(shè)及發(fā)展 9 城市基礎(chǔ)建設(shè) 9 城市規(guī)劃 9 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀 10 第二篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)篇 12 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 12 二、土地市場(chǎng) 13 丹陽(yáng)（行政）市土地市場(chǎng) 13 丹陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng) 14 藍(lán)色部分為開(kāi)發(fā)區(qū)成交地塊 14 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境 20 開(kāi)發(fā)投資及施竣工狀況 20 商品房銷售狀況 21 商品房供銷分析 22 四、 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 23 區(qū)域土地利用概況 23 目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況 24 區(qū)域在售項(xiàng) 目分析 26 、項(xiàng)目概況 26 、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 26 、供銷狀況 27 、價(jià)格分析 28 、潛在供應(yīng)量 29 區(qū)域小結(jié) 32 五、其他板塊房地產(chǎn)市場(chǎng) 33 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 丹陽(yáng)房地產(chǎn)板塊分布及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 33 老城區(qū)規(guī)劃 35 老城區(qū)典型樓盤分布 38 項(xiàng)目基本概況 39 戶型結(jié)構(gòu) 40 建筑形態(tài) 41 項(xiàng)目賣點(diǎn) 42 供銷狀況 43 價(jià)格分析 43 客群分析 44 1老城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)論 46 第三篇 項(xiàng)目定位篇 49 一、地塊研究 49 地塊概況 49 、地理位置 49 、基地環(huán)境 50 、項(xiàng)目周邊道路及建筑分布 50 地塊區(qū)位規(guī)劃 53 項(xiàng)目 SWOT 分析 60 項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn) 62 城市借鑒項(xiàng)目分析 63 解決方法 69 二、項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì) 70 三、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇 72 四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 73 五、價(jià)格建議 74 第四篇 產(chǎn)品建議 75 一、產(chǎn)品定位 75 二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 76 主要規(guī)劃要點(diǎn) 76 規(guī)劃方案示意 77 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78 產(chǎn)品布局分析 79 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 81 主力戶型建議 81 空間附加值建議 81 戶型設(shè)計(jì)推薦示意 85 四、建筑風(fēng)格建議 86 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 建筑風(fēng)格的重要意義 87 項(xiàng)目風(fēng)格建議 87 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格示意 89 第五篇 投資效益分析 93 一、基本經(jīng)濟(jì)參數(shù) 93 地塊 A 93 地塊 B 94 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 95 地塊 A 95 地塊 B 98 三、項(xiàng)目收益 101 地塊 A 101 投資凈收益率