華南新城項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-07 02:14本頁面
【導讀】項目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實今年已下達的經(jīng)濟適用住房計劃。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好。地產(chǎn)價格的作用。等城市進展迅速。據(jù)報導，到目前為止，北京已開發(fā)經(jīng)濟住房萬平方米，售。410萬平方米經(jīng)濟住房；福州預計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個經(jīng)濟住房生活小區(qū)，品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。程總承包有限公司，占10%股份。整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應(yīng)。本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大
【正文】 方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學、小學、幼兒園。 現(xiàn)有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。目前該類 樓盤價格大致在 2021— 4000元 /平方米之間，其開發(fā)地點主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價從幾年前不到 2021元 /平方米攀升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開發(fā)初期為 2021 元 /平方米，不到兩年的時間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價小幅下調(diào)呈鮮明對比。下表是 近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有 10 限公司 與上述樓盤相比，華南 新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標設(shè)計，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項目售價定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。 項目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移 、南移范圍進一步擴大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預計今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個巨大的城市群眾體。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。隨著廣州市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項目的發(fā)展前景是極其廣闊的。 七、項目開發(fā)計劃 分期開發(fā) —— 注重完整性 與延續(xù)性。 作為一個超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率的。項目計劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。此時，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。 分期開發(fā)規(guī)劃表 項 目 第一期 第二期 第三期 總 計 11 總 規(guī)劃用地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中：住宅（ M2） 132021 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口（人） 42704 15691 17118 75513 八項目第一期開發(fā)資金籌集計劃 項目首期開發(fā)總成本約 300020 萬元，我 司計劃采用滾動式開發(fā)，預計前期投入為 115202 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 14407 萬元； 預售樓款回籠 35482 萬元； 集團公司內(nèi)部自籌 5314 萬元； 預備向銀行借款 60000 萬元。
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1