【正文】 區(qū)典型樓盤分布 城市綠洲 金色家園 江南人家 錦尚名都 奧都花城 提香花園 天怡 .世紀(jì)豪都 南方名居 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 項(xiàng)目基本概況 片區(qū) 項(xiàng)目名稱 總建面積（萬 ㎡ ） 物業(yè)類型 建筑類型 開發(fā)商 城中核心區(qū) 金色家園 9 普通住宅、小戶型公寓 小高層、高層 江蘇丹建集團(tuán)房屋開發(fā)有限公司 城市綠洲 普通住宅 高層 江蘇天坤集團(tuán)有限公司 城南 奧都花城 16 普通住宅 多層、小高層 江蘇丹建集團(tuán)房屋開發(fā)有限公司 錦尚名都 26 普通住宅、別墅 由多層、少量高層及部分別墅 丹鳳集團(tuán) .通泰地產(chǎn) 城西 江南人家 37 普通住宅 多層、小高層、高層 丹陽市天怡房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 天怡 .世紀(jì)豪都 12 普通住宅、洋房 小高層、多層、 4— 5層洋房 丹陽市天怡房產(chǎn) 練湖 提香 花園 普通住宅 多層、小高層 丹陽市德欣房地產(chǎn)有限公司 目前丹陽老城區(qū)典型在售商品房項(xiàng)目共 7 個，總建筑面積為 萬 ㎡ ，主要集中在城西和城南，以當(dāng)?shù)貙?shí)力開發(fā)商天怡開發(fā)的樓盤為代表，如江南人家、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 世紀(jì)豪都和南方名居，不僅總建筑面積占據(jù)市場重要份額，且規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)為丹陽樓市風(fēng)向標(biāo)，為當(dāng)?shù)鼐用駛髡b。 但從老城區(qū)戶型供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，舒適型三房和四房占有一定的比例，銷售情況一般。 從銷售情況來看，多層產(chǎn)品尤為暢銷，其主要原因是居民受到傳統(tǒng)的居住“概念”的影響，該類產(chǎn)品得房率高及居住成本低等方面的因素；小高層、高層產(chǎn)品2/2/1 3/2/1 3/2/2 4/2/2 42—— 65 單單 室室 套套 8597 100115 120135 140150 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 作為一種新型產(chǎn)品在該城市經(jīng)過近兩年的發(fā)展，越來越受到人們的關(guān)注，市場接受度在不斷提高。 老城核心區(qū) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 . 老城區(qū)房地產(chǎn)微觀市場 丹陽市的商品住宅開發(fā)主要集中在四個區(qū)域，分別為寧滬鐵路以東區(qū)域、主城區(qū)區(qū)域、西環(huán)路沿線以及以西區(qū)域、南環(huán)路沿線以及以南 區(qū)域。 練湖集中居住區(qū)正在緊鑼密鼓進(jìn)行建設(shè)。該區(qū)域市政配套尚未齊全，居住環(huán)境較差。以河為界，將全市劃分為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、老城核心區(qū)、城西板塊、和華南板塊。 ? 普善人家目前價格處于提前透支狀態(tài)，目的是為后期 C/D 地塊做鋪墊，據(jù) 悉，后期天怡、新嘉源、通泰三家開發(fā)商通力合作，將聯(lián)合打造普善片區(qū)，打造 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 高品質(zhì)項(xiàng)目，在開發(fā)理念上可能仿金地做法。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 本 項(xiàng)目所在的濱河國際城目前形象一般，但若在政府利好的規(guī)劃下，引入品牌開發(fā)企業(yè)聯(lián)合打造，小區(qū)域仍具有一定的可塑性。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 三 、 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境 開發(fā)投資及施竣工狀況 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額0510152000 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 2房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 1 2 . 3 5 1 3 . 3 4 1 4 . 0 4 1 5 . 6 1 6 . 9 6增幅 8 . 0 2 % 5 . 2 5 % 1 1 . 1 8 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （數(shù) 據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計(jì)局） 2020年至 2020年保持較高的增長速度， 2020年全年完成投資額 ，較 2020 年增幅 %，房地產(chǎn)開發(fā)火熱。其中由于丹陽城市市政規(guī)劃中明確以市區(qū)為主體，以開發(fā)區(qū)為北翼，東部和南部為南翼進(jìn)行城市化發(fā)展，因此丹陽的商業(yè)，金融，貿(mào)易等商貿(mào)中心，以及生活中心等幾乎全部集中在 以上幾個區(qū)域，因此這些區(qū)域更受購房者的喜愛房價也相對偏高。 另外由于受國家宏觀調(diào)控的影響， 07， 08 年以來，丹陽房產(chǎn)認(rèn)購、成交量大幅縮水，市民出現(xiàn)觀望心理。全市年產(chǎn)鋸片 5000 萬片，其中開發(fā)區(qū)占 70％。 —— 丹陽開發(fā)區(qū)是全國知名的中高檔木地板生產(chǎn)基地。位于丹陽老城區(qū)東部，以京杭大運(yùn)河為界，是丹陽新城區(qū)，丹陽新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 二 、城市建設(shè)及發(fā)展 城市基礎(chǔ)建設(shè) 丹陽經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開城市建設(shè)的有效支撐，配套設(shè)施的完善。丹陽稱之謂“金三角”投資區(qū)。存貸款較快增長。 、交通環(huán)境 丹陽的地理位置十分優(yōu)越，東距上海 200 公里，西距南京 68 公里，滬寧高鐵、京滬鐵路、滬寧高速公路、 312國道、京杭大運(yùn)河和正在規(guī)劃建設(shè)的京滬高 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 速鐵路橫貫市區(qū)；常州機(jī)場坐落市境，西距南京機(jī)場 80 公里，東距上海虹橋機(jī)場、浦東機(jī)場 2小時車程，班機(jī)直航世界各地；對 外開放的長江第三大港──大港港口離市區(qū) 18 公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。 24’～ 119176。 54’，北緯 31176。 、人文風(fēng)貌 丹陽是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。截止 12 月底，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額為 億元，增長 ％，其中居民儲蓄存款余額為 億元，增長 ％。 二是獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。拉開城市框架，拓寬發(fā)展空間是突破丹陽發(fā)展瓶頸的必由之路。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成 15 平方公里的工業(yè)、商貿(mào)、金融、行政、生活功能區(qū)，常住人口 10 萬。 創(chuàng)建了圣象、康樹、肯帝亞、歐圣、克諾雙鳳等眾多中國著名、知名品牌， 50％以上產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美市場，年銷售達(dá) 50億元。以引進(jìn)世界一流水平的 激光焊接生產(chǎn)線為標(biāo)志，我區(qū)五金工具業(yè)正在實(shí)現(xiàn)升級換代的歷史跨越。對于丹陽市未來房市政策和房價走勢，受觀望心理的影響 ，房產(chǎn)市場低迷，成交量大量萎縮，一個月整個城區(qū)只有不到 10 套的成交量。而西部和北部由于商業(yè)配套和生活配套相對不齊全，生活環(huán)境較差，因此銷售成交量和房價都相對比較低。 商品房施工面積050100150200250 0 . 1 5 0 . 1 0 . 0 500 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 30 . 3 50 . 4商品房施工面積 1 5 1 . 5 9 1 5 7 . 3 9 2 1 3 . 4 9 1 9 4 . 4 5 1 7 5 . 7 9增幅 3 . 8 3 % 3 5 . 6 4 % 8 . 9 2 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （數(shù)據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計(jì)局） 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 商品房竣工面積020406080100 0 . 6 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 8商品房竣工面積 8 1 . 5 4 9 . 7 7 8 5 . 7 6 3 . 8 2 3 0 . 5 8增幅 3 8 . 9 3 % 7 2 . 1 9 % 2 5 . 5 3 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （數(shù)據(jù)來源：丹陽統(tǒng)計(jì)局） 2020 年商品房施工面積達(dá)到 萬平方米，同比下降 %； 2020 年商品房竣工面積達(dá)到 萬平方米，同比下降 %。 目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況 ? 目前經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在售的重點(diǎn)項(xiàng)目集中于市政府北側(cè)的丹桂路，代表項(xiàng)目有金鼎城市花園、天?；▓@、佳景天城、東方盛世； ? 開發(fā)區(qū)北部的典型項(xiàng)目天波城成為丹陽的標(biāo)桿項(xiàng)目，雖然其地段一般，但產(chǎn)品本身市場競爭力較強(qiáng)，定位在當(dāng)?shù)叵鄬Ω叨耍说り柦?jīng)濟(jì)較強(qiáng)的購房者、外地在丹陽的生意客群； 項(xiàng)目所在區(qū)域 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 ? 項(xiàng)目所在規(guī)劃中的濱河國際城，目前在售項(xiàng)目只有積善人家和錦江人家，周邊已 有的住宅小區(qū)為東方新城、幸福三區(qū)、以及天怡開發(fā)新九曲河以北的東方嘉園。 項(xiàng)目名稱 面積區(qū)間段 (㎡ ) 主力面積（ ㎡ ） 單價（元 /平米） 總價（萬元） 天波城 99/130/195/140 目前已 140平米的四房為主 5200左右 70萬左右為主 金鼎城市花園 90160二房、三房、四房 120130平米的三房 4600 4074 天福花園 70120平米的二房、三房 70120平米的二房、三房 4200 3055萬 東方盛世 80130二房、三房 120130平米三房 接近周邊項(xiàng)目，在 4500左右 預(yù)計(jì) 4060萬 鳳翔花園城 130180平米的三房、四房 130180平米的三房、四房 在售大戶型37003800 在售大戶型6070萬之間 名都新貴 102160平米的二房、三房 102160平米的二房、三房 —— —— 普善人家 80150平米二房、三房 130150平米三房 5200 4078 佳景天城 80140二房、三房 120左右的三房 4200 3360 錦江花園 80120二房、三房 80120二房 、三房 3900 3050 、潛在供應(yīng)量 ? 在售項(xiàng)目后續(xù)房源 項(xiàng)目名稱 潛在體量 (萬 ㎡ ) 天波城 27 金鼎城市花園 13萬左右 天?；▓@ 6萬左右 東方盛世 5萬左右 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 鳳翔花園城 4萬 普善人家 10萬左右 佳景天城 —— 錦江花園 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在售普通住宅項(xiàng)目后續(xù)房源體量在 平米 ? 未來區(qū)域土地供應(yīng) —— 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 09 年至今經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成交土地中，未開發(fā)土地占地 萬平米，總建面共計(jì) 66 萬平米左右； —— 從土地分布來看，普善片區(qū) C/D 地塊 成為主力，占地達(dá) 萬平米，總建面達(dá) 萬平米，拿地開發(fā)商為片區(qū)在售項(xiàng)目普善人家的投資商嘉源、天怡，這兩幅地是本地塊直接競爭對手，從另一個角度來看，這也有利于濱河國際城的聯(lián)合打造，形成未來的一個房地產(chǎn)板塊，屆時區(qū)域人氣和形象將有一定的提升。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 行政中心 新生活區(qū) 濱河國際城 老城核區(qū)板塊 華南板塊 城西板塊 老城區(qū) 練湖生態(tài)區(qū) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 、丹陽房地產(chǎn)競爭板塊分析 本項(xiàng)目位于河?xùn)|，嚴(yán)格意義上講為“濱河國際城”新區(qū)，受政府規(guī)劃和板塊自身特點(diǎn)等因素的影響，目前尚未形成真正意義上的成熟的房地產(chǎn)板塊 ,當(dāng)前格局以拆遷安置房、零星工業(yè)和少量商品房為主，大量土地處于原始狀態(tài)，隨著“濱河國際城”（普善片區(qū) ）規(guī)劃逐步的落實(shí)和整個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大區(qū)域定位的實(shí)施，未來發(fā)展?jié)摿^大。代表項(xiàng)目是天波城，其后續(xù)體量將來上市會對本案產(chǎn)生一定的影響。緊鄰此項(xiàng)目的提香花園銷售形勢良好。因各區(qū)域項(xiàng)目所表現(xiàn)出的市場特征不同，因此我們將所有在售項(xiàng)目劃分為城東開發(fā)區(qū)片區(qū)、城中片區(qū)、城西片