【正文】 ............................................... 46 第八章、商業(yè)市場(chǎng) ................................................................................ 46 一、市場(chǎng)綜述 ....................................................................................................... 47 二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析 ............................................................................................. 47 三、個(gè)案分析 ....................................................................................................... 47 第九章、產(chǎn)品分析 ................................................................................ 50 一、產(chǎn)品綜述 ....................................................................................................... 50 二、案例分析 ....................................................................................................... 54 第十章、營(yíng)銷(xiāo)媒體 ................................................................................ 57 一、營(yíng)銷(xiāo)透析 ....................................................................................................... 57 二、媒體分析 ....................................................................................................... 59 三、典型項(xiàng)目 ....................................................................................................... 62 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................................. 65 一、渝北區(qū) ........................................................................................................... 65 二、南岸區(qū) ........................................................................................................... 65 三、九龍坡區(qū) ....................................................................................................... 66 四、江北區(qū) ........................................................................................................... 66 五、沙坪壩區(qū) ....................................................................................................... 66 六、渝 中區(qū) ........................................................................................................... 67 七、巴南區(qū) ........................................................................................................... 67 八、大渡口區(qū) ....................................................................................................... 68 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 前言 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 監(jiān)測(cè)區(qū)域 重慶市場(chǎng)：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開(kāi)區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于樓市轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)商資金漸漸充裕，今年下半年， ? 地王 ? 或?qū)⒚芗F(xiàn)身。開(kāi)發(fā)商在 減少 對(duì)樓盤(pán)優(yōu)惠措施的訴 求時(shí)，加大了加推信息的訴求，加推信息訴求在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中所占比重排名第一。 市場(chǎng)短期將呈平穩(wěn)上漲走勢(shì) 目 前各開(kāi)發(fā)商在售樓盤(pán)的存量房源得到消化后，都開(kāi)始謀定新項(xiàng)目提前面市，如巴南區(qū)中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)的曼哈頓城，保利地產(chǎn)的保利康橋項(xiàng)目等多個(gè)新項(xiàng)目都將會(huì)在未來(lái) 2 個(gè)月內(nèi)面市，新項(xiàng)目的推出將會(huì)減小目前市場(chǎng)供求差距，因此預(yù)計(jì)下個(gè)月，市場(chǎng)新增供應(yīng)量將會(huì)上漲，成交量會(huì)因經(jīng)濟(jì)適用房減少而小幅回落，成交價(jià)格將會(huì)小幅上漲。再次， 該項(xiàng)目 區(qū)域升值潛力巨大。 ? 國(guó)土部認(rèn)為， 經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整 期，目前各地地價(jià)相對(duì)較低，對(duì)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)以及確需展開(kāi)新項(xiàng)目的企業(yè)是購(gòu)入土地的好時(shí)機(jī)。 ? 此項(xiàng)規(guī)定改變了原有的 ? 貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率 倍 ? 的政策規(guī)定。針對(duì)集中放貸的行為，央行稱(chēng)要關(guān)注集中放貸行為的潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該運(yùn)用信貸資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓和其他信用風(fēng)險(xiǎn)管理工具，適度分散信貸風(fēng)險(xiǎn)。其中，保障性住房用地供應(yīng) 公頃，同比增加 %之多。 和 ? 通知 ? 下發(fā)相映襯的，是銀監(jiān)會(huì)主席劉明康的講話(huà)。 7 月 30 日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《 央行再次強(qiáng)調(diào) :堅(jiān)定不移地執(zhí)行適度寬松貨幣政策 》 7 月 28 日 ,人民銀行上?？偛空匍_(kāi) 2020 年上半年上海市金融形勢(shì)分析會(huì)。重慶兩江新區(qū)，有望在今年年內(nèi)獲批。 市交委介紹，三條高速公路工期均為 4 年。 7 月 7 日 樓訊網(wǎng) 《 嘉華大橋到鵝公巖要修快速通道 》 7 月 6 日 ，市建委有關(guān)人士稱(chēng)，這種情況將會(huì)得到改善，嘉華大橋南延伸段一期將于今年 9 月開(kāi)建，預(yù)計(jì) 2020 年上半年建成快速通道。 ? 7 月 9 日 全視界 今安家 《 朝天門(mén)市場(chǎng)將增 萬(wàn)平方米交 易區(qū) 》 下半年，位于渝中區(qū)小什字的萬(wàn)鞋服商貿(mào)城，將變身為一個(gè)類(lèi)似 ? 義烏商貿(mào)城 ? 的小商品綜合市場(chǎng)。 7 月 13 日 重慶時(shí)報(bào) 《 市園林局： 3 年內(nèi)主城兩江沿岸全是濱水公園 》 從市園林局獲悉，主城所有公園將在 2020 年集體增綠至現(xiàn)在的 3 倍，最難治理的兩江和次級(jí)河流沿岸將全部變身濱水生態(tài)公園。屆時(shí)，從黃花園大橋北橋頭走濱江路，可以直接通往江北農(nóng)場(chǎng)，通行時(shí)間更短。首屆房博會(huì)正是在這樣的行業(yè)背景下應(yīng)運(yùn)而生。 ? 最近兩個(gè)月，房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)較大幅度上漲，有市民懷疑有外地炒房團(tuán)進(jìn)入。中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)的前 100 余名知名企業(yè)家及市內(nèi)外 400 名渝商蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)知名的 69 名企業(yè)家與重慶簽訂 69 個(gè)投資項(xiàng)目，涉及投資 億元。房屋中介和銷(xiāo)售公司相關(guān)人士表示，從本周開(kāi)始，市民之前購(gòu)買(mǎi)第二套商品房可享受的首付兩成、利率七折優(yōu)惠基本消失，恢復(fù)為首付四成和利率 倍（即基準(zhǔn)利率的 倍）。 據(jù)初步測(cè)算， 2020 年 2季度，我市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品 中，原煤增長(zhǎng) %、鋼材下降 %、鋁材下降 %；汽車(chē)?yán)塾?jì)增長(zhǎng) %，其中轎車(chē)增長(zhǎng) %。出口總額下降，表明我市出旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 口形勢(shì)不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，其中利 用外資 億元，增長(zhǎng) %，利用內(nèi)資 億元，增長(zhǎng)%。隨著家電下鄉(xiāng)等啟動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的措施逐步落實(shí)，農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)加快。 從走勢(shì)圖可以看出， 2020 年重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，09 年 16 月重慶市商品房累計(jì)施工面積 億平方米，同比增幅 %，住宅累計(jì)施工面積 億平方米，同比增幅 %。 圖 1 33 ： 2020 年 16 月至 2020 年 16 月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 0 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 0億平方米商品房施工面積 0 . 9 1 0 . 9 6 0 . 9 9 1 . 0 3 1 . 0 4 1 . 0 7 1 . 1 6 0 . 8 4 0 . 9 1 0 . 9 5 0 . 9 8 1 . 0 2 住宅施工面積 0 . 7 3 0 . 7 7 0 . 7 9 0 . 8 2 0 . 8 3 0 . 8 5 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 2 0 . 7 5 0 . 7 7 0 . 8 0 08年1 ~ 6 月08年1 ~ 7 月08年1 ~ 8 月08年1 ~ 9 月08年1 ~ 1 0 月08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月 5 0 . 00 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 0%全國(guó)商品房竣工面積同比增幅（% ） 2 . 6 7 . 3 2 . 3 4 . 9 3 . 3 7 . 9 5 . 1 2 4 6 . 3 1 1 9 . 4 9 5 . 7 6 6 . 7 6 2 . 2 08年1 ~ 6 月08年1 ~ 7 月08年1 ~ 8 月08年1 ~ 9 月08年1 ~ 1 008年1 ~ 1 108年1 ~ 1 209年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第四章、商品房市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 7 月重慶商品房在供應(yīng)量增加的情況下，成交呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。 圖 1 25： 2020 年 5 月至 2020 年 6 月重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累 計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 051015202530%社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 23. 60 24. 50 24. 50 24. 40 24. 60 24. 50 24. 40 24. 30 18. 00 18. 10 18. 10 18. 10 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（未公布 月數(shù)據(jù)） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理資料大全 ： 602429086 第三章、房地產(chǎn)投資 一