【正文】 ............................................... 46 第八章、商業(yè)市場 ................................................................................ 46 一、市場綜述 ....................................................................................................... 47 二、市場供應(yīng)量分析 ............................................................................................. 47 三、個案分析 ....................................................................................................... 47 第九章、產(chǎn)品分析 ................................................................................ 50 一、產(chǎn)品綜述 ....................................................................................................... 50 二、案例分析 ....................................................................................................... 54 第十章、營銷媒體 ................................................................................ 57 一、營銷透析 ....................................................................................................... 57 二、媒體分析 ....................................................................................................... 59 三、典型項目 ....................................................................................................... 62 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................................. 65 一、渝北區(qū) ........................................................................................................... 65 二、南岸區(qū) ........................................................................................................... 65 三、九龍坡區(qū) ....................................................................................................... 66 四、江北區(qū) ........................................................................................................... 66 五、沙坪壩區(qū) ....................................................................................................... 66 六、渝 中區(qū) ........................................................................................................... 67 七、巴南區(qū) ........................................................................................................... 67 八、大渡口區(qū) ....................................................................................................... 68 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 前言 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 監(jiān)測區(qū)域 重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認為，由于樓市轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商資金漸漸充裕，今年下半年， ? 地王 ? 或?qū)⒚芗F(xiàn)身。開發(fā)商在 減少 對樓盤優(yōu)惠措施的訴 求時，加大了加推信息的訴求，加推信息訴求在營銷活動中所占比重排名第一。 市場短期將呈平穩(wěn)上漲走勢 目 前各開發(fā)商在售樓盤的存量房源得到消化后，都開始謀定新項目提前面市，如巴南區(qū)中國地產(chǎn)集團的曼哈頓城，保利地產(chǎn)的保利康橋項目等多個新項目都將會在未來 2 個月內(nèi)面市，新項目的推出將會減小目前市場供求差距，因此預計下個月，市場新增供應(yīng)量將會上漲，成交量會因經(jīng)濟適用房減少而小幅回落，成交價格將會小幅上漲。再次， 該項目 區(qū)域升值潛力巨大。 ? 國土部認為， 經(jīng)過市場調(diào)整 期，目前各地地價相對較低，對有實力的開發(fā)企業(yè)以及確需展開新項目的企業(yè)是購入土地的好時機。 ? 此項規(guī)定改變了原有的 ? 貸款利率不低于同期同檔次基準利率 倍 ? 的政策規(guī)定。針對集中放貸的行為，央行稱要關(guān)注集中放貸行為的潛在風險，應(yīng)該運用信貸資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓和其他信用風險管理工具，適度分散信貸風險。其中，保障性住房用地供應(yīng) 公頃，同比增加 %之多。 和 ? 通知 ? 下發(fā)相映襯的，是銀監(jiān)會主席劉明康的講話。 7 月 30 日 每日經(jīng)濟新聞 《 央行再次強調(diào) :堅定不移地執(zhí)行適度寬松貨幣政策 》 7 月 28 日 ,人民銀行上?？偛空匍_ 2020 年上半年上海市金融形勢分析會。重慶兩江新區(qū)，有望在今年年內(nèi)獲批。 市交委介紹，三條高速公路工期均為 4 年。 7 月 7 日 樓訊網(wǎng) 《 嘉華大橋到鵝公巖要修快速通道 》 7 月 6 日 ，市建委有關(guān)人士稱，這種情況將會得到改善，嘉華大橋南延伸段一期將于今年 9 月開建，預計 2020 年上半年建成快速通道。 ? 7 月 9 日 全視界 今安家 《 朝天門市場將增 萬平方米交 易區(qū) 》 下半年，位于渝中區(qū)小什字的萬鞋服商貿(mào)城，將變身為一個類似 ? 義烏商貿(mào)城 ? 的小商品綜合市場。 7 月 13 日 重慶時報 《 市園林局： 3 年內(nèi)主城兩江沿岸全是濱水公園 》 從市園林局獲悉，主城所有公園將在 2020 年集體增綠至現(xiàn)在的 3 倍，最難治理的兩江和次級河流沿岸將全部變身濱水生態(tài)公園。屆時，從黃花園大橋北橋頭走濱江路，可以直接通往江北農(nóng)場，通行時間更短。首屆房博會正是在這樣的行業(yè)背景下應(yīng)運而生。 ? 最近兩個月，房價小幅波動，個別區(qū)域出現(xiàn)較大幅度上漲，有市民懷疑有外地炒房團進入。中國民營企業(yè) 500 強的前 100 余名知名企業(yè)家及市內(nèi)外 400 名渝商蒞臨現(xiàn)場，國內(nèi)知名的 69 名企業(yè)家與重慶簽訂 69 個投資項目，涉及投資 億元。房屋中介和銷售公司相關(guān)人士表示，從本周開始，市民之前購買第二套商品房可享受的首付兩成、利率七折優(yōu)惠基本消失，恢復為首付四成和利率 倍（即基準利率的 倍）。 據(jù)初步測算， 2020 年 2季度，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品 中，原煤增長 %、鋼材下降 %、鋁材下降 %；汽車累計增長 %，其中轎車增長 %。出口總額下降，表明我市出旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 口形勢不容樂觀。房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，其中利 用外資 億元，增長 %，利用內(nèi)資 億元，增長%。隨著家電下鄉(xiāng)等啟動農(nóng)村消費市場的措施逐步落實，農(nóng)村市場消費增長加快。 從走勢圖可以看出， 2020 年重慶市商品房及住宅累計施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，09 年 16 月重慶市商品房累計施工面積 億平方米，同比增幅 %，住宅累計施工面積 億平方米，同比增幅 %。 圖 1 33 ： 2020 年 16 月至 2020 年 16 月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 0 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 0億平方米商品房施工面積 0 . 9 1 0 . 9 6 0 . 9 9 1 . 0 3 1 . 0 4 1 . 0 7 1 . 1 6 0 . 8 4 0 . 9 1 0 . 9 5 0 . 9 8 1 . 0 2 住宅施工面積 0 . 7 3 0 . 7 7 0 . 7 9 0 . 8 2 0 . 8 3 0 . 8 5 0 . 9 2 0 . 6 7 0 . 7 2 0 . 7 5 0 . 7 7 0 . 8 0 08年1 ~ 6 月08年1 ~ 7 月08年1 ~ 8 月08年1 ~ 9 月08年1 ~ 1 0 月08年1 ~ 1 1 月08年1 ~ 1 2 月09年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月 5 0 . 00 . 05 0 . 01 0 0 . 01 5 0 . 02 0 0 . 02 5 0 . 03 0 0 . 0%全國商品房竣工面積同比增幅（% ） 2 . 6 7 . 3 2 . 3 4 . 9 3 . 3 7 . 9 5 . 1 2 4 6 . 3 1 1 9 . 4 9 5 . 7 6 6 . 7 6 2 . 2 08年1 ~ 6 月08年1 ~ 7 月08年1 ~ 8 月08年1 ~ 9 月08年1 ~ 1 008年1 ~ 1 108年1 ~ 1 209年1 ~ 2 月09年1 ~ 3 月09年1 ~ 4 月09年1 ~ 5 月09年1 ~ 6 月旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 第二篇 市場分析篇 第四章、商品房市場 一、市場綜述 7 月重慶商品房在供應(yīng)量增加的情況下，成交呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。 圖 1 25： 2020 年 5 月至 2020 年 6 月重慶市社會消費品零售總額累 計同比增幅走勢圖 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 23. 60 24. 50 24. 50 24. 40 24. 60 24. 50 24. 40 24. 30 18. 00 18. 10 18. 10 18. 10 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 月數(shù)據(jù)） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 第三章、房地產(chǎn)投資 一