【正文】 0400002023 2023 2023 2023 2023年份元人均生產(chǎn)總值( 人均G D P ，當(dāng)年價(jià)） 職工年平均工資Page 71 010203040502023 2023 2023 2023 2023年份萬人同安區(qū)常住人口數(shù) 同安區(qū)戶籍人口數(shù)2023年，同安區(qū)常住人口 ，戶籍人口 ；同安城南工業(yè)區(qū) 2023年投產(chǎn)，帶來了超過 14萬的流動(dòng)人口；同安城南大街和同集北路兩側(cè)片區(qū)是同安規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，建成后預(yù)計(jì)有 810萬人入住該區(qū)域。 Page 72 2023年廈門區(qū)劃重新調(diào)整后，同安區(qū)重新定位，開始謀劃新一輪跨越式發(fā)展，打造工業(yè)、商住和旅游三大基地。同時(shí)往東南方向大力拓展城市空間，對接集美、島內(nèi)和翔安，跨越東西溪，跳出老城區(qū)，發(fā)展中心城區(qū)，啟動(dòng)新城區(qū) Page 73 商圈調(diào)研 大同老城區(qū)（中山）商圈現(xiàn)狀分析 /城南中心城區(qū)（項(xiàng)目地）商圈 /同安區(qū)大中型業(yè)態(tài)經(jīng)營情況調(diào)查 Page 74 商圈調(diào)研 從城市商圈劃分圖中，我們可以看出：同安區(qū)的未來發(fā)展過程中，將形成三個(gè)商圈，而且項(xiàng)目地所在的城南中心城區(qū)將成為同安的核心商業(yè)中心。 城南中心城區(qū)商圈： 位于同安規(guī)劃發(fā)展的中心，以環(huán)城南路和城南路、同集北路交匯處為中心，公共基礎(chǔ)設(shè)施集中、商住規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、同安工業(yè)集中區(qū) 大同老城區(qū)中山商圈： 位于同安區(qū)的老城區(qū)大同鎮(zhèn)，以同安東溪與西溪交匯處的西北角、環(huán)城北路和環(huán)城西路所攬括的地帶； 西柯新城商圈： 位于同安灣邊的西柯鎮(zhèn)，未來發(fā)展規(guī)劃的環(huán)東海域的同安濱海新城。 Page 75 大同老城區(qū)（中山）商圈 商業(yè)地段及商業(yè)設(shè)施分布情況 中山商圈交通道路情況 途經(jīng)中山路商圈的道路匯總表 道路名稱 公路等級(jí) 路寬 通行公交數(shù)量 車流量 西安路 主干道 30 164 中山路 主干道 30 168 三秀路 主干道 30 城西路 主干道 40 環(huán)城北路 主干道 50 374 同新路 次干道 25 南門路 次干道 25 Page 76 大同老城區(qū)（中山）商圈 ?大同老城區(qū)西安路 ?大同老城區(qū)南門路 ?大同老城區(qū)西安橋 ?大同老城區(qū)中山路 ?大同老城區(qū)三秀路 ?大同老城區(qū)環(huán)城北路 Page 77 中山商圈商業(yè)形態(tài)分布 大同老城區(qū)（中山）商圈 中山 商圈 零售店總體 情況 匯總表 類別 核心商圈（家） 次級(jí)商圈（家） 合計(jì)（家） 零售店數(shù)量 309 329 638 中山商圈零售店結(jié)構(gòu) 2573002922163110 50 100 150 200 250 300 350其余專賣店兼營店日雜店便利店連鎖超市大賣場核心商圈內(nèi)共有零售店 638家。其中大賣場和連鎖超市共 7家，分別為國美電器（同安西安店）、永樂思文電器（同安西安店）、蘇寧電器（中山路店）、蘇寧電器（佳事達(dá)店）、新華都購物廣場、佳事達(dá)購物中心、城西小商品市場。 、商圈內(nèi)的零售店結(jié)構(gòu)示意圖 商圈內(nèi)沿街約有 638家零售店，其中核心商圈（以中山路、三秀路、西安路為主）占 309家，次級(jí)商圈占329家。（見左表） Page 78 中山商圈內(nèi)零售店方位分布情況 大同老城區(qū)（中山）商圈 大賣場 連鎖超市 便利店 日雜店 兼營店（集合 店） 專賣店 其余 合計(jì) 中山路 1 1 2 5 4 79 50 142 三秀路 1 1 1 6 76 13 98 西安路 6 1 3 4 36 19 69 環(huán)城北路 2 2 5 4 3 23 59 98 城西路 1 5 4 4 52 66 132 南門路 4 7 20 7 38 同新路 1 1 1 13 36 52 縣口路 1 1 7 9 合計(jì) 11 3 16 22 29 300 257 638 備注：零售店的統(tǒng)計(jì)數(shù)量以沿街的數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 。 Page 79 大同老城區(qū)（中山）商圈 中山商圈商業(yè)各業(yè)態(tài)代表品牌 業(yè)態(tài) 代表品牌 零售 (本行僅統(tǒng)計(jì)商圈內(nèi)的專賣店品牌 ) 雅姿服飾、花花公子服飾、紅蜻蜓女鞋、德爾惠服飾、金利來服飾、黑騎服飾、奧康皮鞋、迪士尼服飾、金苑服飾、雅柔服飾、夢之旅服飾、李寧服飾、斯得雅服飾、紫羅蘭服飾、歌莉婭服飾、鴻星爾克服飾、匹克服飾、柒牌服飾、以純服飾、安踏運(yùn)動(dòng)休閑、 361176。 運(yùn)動(dòng)休閑、佐丹奴服飾、賽琪服飾、七匹狼服飾、與狼共舞服飾、東道主服飾、雅意娜菲服飾、伊之雅服飾、都市伊人女內(nèi)、貝琪服飾、YIXIU服飾、婭麗莎服飾、銳馳服飾、九牧王服飾、 Kappa服飾、萬佳麗服飾、寶島眼鏡、特步服飾、森馬服飾、萬杰隆服飾、勁霸服飾、 CBA服飾、喬丹服飾、山田服飾、依思 Q女鞋、才子服飾、康奈皮鞋、富貴鳥皮鞋、鄰家女孩服飾、四季風(fēng)服飾、十字繡、稻草人服飾、艾艾屋童裝、西域駱駝服飾、Oppo手機(jī)、創(chuàng) e意服飾、 Nike運(yùn)動(dòng)休閑、銀飾 7℃ 、天福名茶 餐飲 紅牡丹酒樓、江楓漁火酒樓、祥菜食家莊、名典咖啡、禎愛咖啡、新佳美牛排餐廳、豪享來牛排餐廳、肯德基餐廳、麥嘉基餐廳、嘉佳基餐廳、華萊士餐廳 服務(wù) 羅馬假日婚紗、愛情海、舒簡美發(fā)、金道跆拳道、尚音藝術(shù)培訓(xùn)中心、柯達(dá)照相館、紅娘喜鋪、瀟灑美容美發(fā)、雪兒精品婚紗館、巴黎婚紗、伊莎精品婚紗攝影、利能洗滌中心、報(bào)刊圖書音像中心、萬年青健身器材店 娛樂 紅牡丹自助 KTV、溜吧旱冰場、撞擊聯(lián)盟臺(tái)球、阿鵬臺(tái)球 Page 80 中山商圈內(nèi)主要購物中心和專業(yè)街區(qū)等主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施 大同老城區(qū)（中山）商圈 ?新華都購物廣場 ?佳事達(dá)購物中心 ?三秀路精品街 ?西安路通訊集中街 ?西安女人街 ?縣口路婚紗集中街 Page 81 中山商圈內(nèi)零售店租金情況 大同老城區(qū)（中山）商圈 西安路具體品牌租金情況 （南北走向） 路段 店號(hào)或名稱 面積（單位：㎡） 租金（單位：元 /月 /㎡ ） 轉(zhuǎn)讓費(fèi)（單位：萬元） 合同期 路段租金范圍（單位：元 /月 /㎡ ） 租金報(bào)價(jià) （單位：元 /間 .月） 北段 西域駱駝 30 6500 祝強(qiáng)大藥房 80 150 中段 依戀伊 25（含二層） 一年 5800 OPPO 120 15萬 五年 20230 Page 82 西安路經(jīng)營現(xiàn)狀 （道路為南北走向） 整體定位 中檔 商業(yè)類型 家電大賣場、通訊專營店、底商 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊居住人士 租金 路段租金 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 租金報(bào)價(jià) 150220元 /㎡ .月 出租率 100%以上 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 515萬元 大同老城區(qū)（中山）商圈 Page 83 同安區(qū)大中型 業(yè)態(tài)經(jīng)營 情況 調(diào)查 同安區(qū)購物中心主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施調(diào)查 項(xiàng)目名稱 新華都購物廣場 地址 環(huán)城北路 總建筑面積（㎡） 10000 停車位（個(gè)） 50 整體定位 中低檔 商業(yè)類型 購物中心 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊人士 各樓層業(yè)態(tài) 三層：電器 二層：電器 一層：百貨 +底商 地下一層：超市 各樓層主力品牌 三層：新華都電器 二層：新華都電器 一層：新華都百貨 地下一層：新華都超市 各樓層租金 30150元 /㎡ .月 出租率 100% Page 84 同安區(qū)購物中心總體經(jīng)營狀況（不含專業(yè)市場） 中山商圈購物中心經(jīng)營現(xiàn)狀 數(shù)量（個(gè)） 4 檔次范圍 中高檔 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊人士 租金報(bào)價(jià)（不含沿街店鋪） 3050元 /月 . ㎡ 經(jīng)營坪效 元 /月 . ㎡ 同安區(qū)大中型 業(yè)態(tài)經(jīng)營 情況 調(diào)查 Page 85 謝謝觀賞 ! Thank you! ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 2:11:55 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 2:11:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 2:11:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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