房地產商融資研究-資料下載頁
2025-06-20 12:27本頁面
【正文】 的過程中，發(fā)現發(fā)行股票及上市過程長、手續(xù)復雜、成本較高、對企業(yè)資質的要求更為嚴格等現實情況使上市融資之路對大多數房地產開發(fā)商來說遙不可及?！ 垥詴x表示，一個中小開發(fā)商走進資本市場幾乎不太可能，因為業(yè)績、凈資產狀況如果不好，上市是無法實現的。目前大的開發(fā)商實際上都有上市公司的背景，它們通過收購一些上市公司進行間接的資本運作，而不是IPO（首次公開募股）?！ 、荻嘣谫Y將成大勢 2005年將是房地產業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產業(yè)融資的重要趨勢 兩個不同研究機構近期發(fā)布的報告都顯示，2005年及今后，房地產業(yè)的融資將趨向多元化。中國社會科學院公布的《2005房地產藍皮書》預測：2005年將是房地產業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產業(yè)融資的重要趨勢。中國房地產TOP10研究組公布的《2005中國房地產百強企業(yè)研究報告》也表明：房地產資金來源發(fā)生重大變化，呈現多樣化的趨勢，并且直接投融資將成為主流?！ ≈袊缈圃骸?005房地產藍皮書》副主編尚教蔚認為，在“銀根”緊縮的情況下，房地產業(yè)要尋求多元化融資，開拓新的融資渠道，不僅可以減少對銀行的依賴，而且多元化融資將成為今后房地產業(yè)融資的重要趨勢。2005年，除了進一步完善信托模式，應該有其他直接融資方式出臺，要出臺相應的政策法規(guī)，為房地產企業(yè)直接融資創(chuàng)造環(huán)境。因此，2005年將是房地產業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年?！ ≈袊康禺aTOP10研究組公布的《2005中國房地產百強企業(yè)研究報告》中則分析：2004年，中國房地產受宏觀調控的影響，房地產資金來源發(fā)生了重大變化，非貸款類資金來源增長迅速，房地產百強企業(yè)在遭到供給和需求兩方面政策收緊的環(huán)境下，房地產資金渠道正在從高度依賴銀行轉向直接投融資?！ ≈袊笖笛芯吭貉邪l(fā)中心總監(jiān)汪勇透露，在公布的房地產百強企業(yè)中，有35家是上市或者控股上市公司，另外還有多家百強企業(yè)也正在謀求上市。除此之外，國外房地產基金也開始大舉進入中國房地產市場?？偟膩碚f，房地產企業(yè)多種融資渠道逐步打開，呈現多樣化的趨勢。他估計，未來直接投融資將成為主流。同時，他也認同融資多元化顯然是一個值得肯定的趨勢，也符合國外房地產業(yè)的發(fā)展經驗?！ ≈袊鐣茖W院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，目前，房地產開發(fā)的資金主渠道仍舊是銀行貸款，在現有的多種資金來源中，銀行貸款是風險、成本最低的，而其他一些形式融資成本比銀行貸款要高，采用不同的融資渠道會影響到房地產開發(fā)的利潤，這是很多房地產企業(yè)最關心的
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