房地產商融資研究-預覽頁
【正文】 預計為8000萬元，其中面向社會公開發(fā)售的優(yōu)先受益權產品占80%；5月9日，中遠地產的凱晨廣場信托計劃也由中國對外經濟貿易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達到6億元?！ 榻B，商業(yè)銀行要實現(xiàn)房地產金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨特的制度優(yōu)勢外，還可以財產權模式、收益權模式以及優(yōu)先購買權模式等來進行金融創(chuàng)新?！薄 ∷瑫r表示，信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產融離功能與權益重構功能，使它當仁不讓地成為最佳融資方式之一。因為在中國短期內融資渠道單一、銀行融資不暢的情況下，肯定要開發(fā)一些新的融資渠道?！ 》康禺a信托，就是房地產開發(fā)商借助權威信托責任公司專業(yè)理財優(yōu)勢和運用資金的豐富經驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發(fā)項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益?！ ±纾蛔u為我國首只準房地產信托投資基金的是福建聯(lián)華信托推出的“聯(lián)信 張曉晉告訴記者，真正意義上的房地產基金是可以發(fā)展的，最大的資金支持對開發(fā)商來說應該是房地產基金這一形式?！ ぃ琑EITS實際上是一種采取公司或者商業(yè)信托組織形式，集聚多個投資者的資金，收購并持有房地產或者為房地產進行融資，并享受稅收優(yōu)惠的投資機構?！ ∫晃婚_發(fā)商告訴記者，目前，不少外來的地產基金雖然在中國獲利，但如何退出，是困擾基金在中國投資的重大問題。私募有各種方式，其中一個就是與股東合作開發(fā)，另外一個方法是股本的投資和債務的投資。以債務的形式進來的機構很多，大部分是國際銀行。另據統(tǒng)計，到2004年初，已有北京天鴻寶業(yè)房地產股份有限公司、金地集團等60多家房地產企業(yè)實現(xiàn)了在證券市場上市融資?！ 、荻嘣谫Y將成大勢 2005年將是房地產業(yè)融資模式發(fā)生重大變化的一年，多元化融資將成為今后房地產業(yè)融資的重要趨勢 兩個不同研究機構近期發(fā)布的報告都顯示，2005年及今后，房地產業(yè)的融資將趨向多元化。2005年，除了進一步完善信托模式，應該有其他直接融資方式出臺，要出臺相應的政策法規(guī)，為房地產企業(yè)直接融資創(chuàng)造環(huán)境。除此之外，國外房地產基金也開始大舉進入中國房地產市場。 中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，目前，房地產開發(fā)的資金主渠道仍舊是銀行貸款，在現(xiàn)有的多種資金來源中，銀行貸款是風險、成本最低的，而其他一些形式融資成本比銀行貸款要高，采用不同的融資渠道會影響到房地產開發(fā)的利潤，這是很多房地產企業(yè)最關
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