安陽市東區(qū)示范引領區(qū)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-07 16:04本頁面
【導讀】安陽位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯。是豫北區(qū)域性中心城市。安陽交通便利，地理位置優(yōu)勢，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠。高速，106、107國道貫穿南北。根據(jù)國內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗，未來幾年，安陽房地產(chǎn)。要快速進入市場，搶占市場先機。宏觀經(jīng)濟總體向好，良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。人們生活水平正在得到迅速提高，對改善居住條件的追求將迅速膨脹。城市經(jīng)濟總量小，總的需求量有限。近幾年安陽的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績，他們的。與本項目臨近大量的政府機關，這些機關公務員也將是本項目的客群。2020年安陽房地產(chǎn)在建項目。初步統(tǒng)計，有近三十個樓盤，開發(fā)面積上百萬平。2020年安陽市商品房銷售情況。根據(jù)安陽市房管局銷售合同網(wǎng)上登記備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預售商品房銷售量與11月市區(qū)預售。2020年，盡管全國大中城市房價均有回落,可是由于受到。有所增長，未出現(xiàn)降價，，正在內(nèi)購，初步價位在3200左右。合安陽的當?shù)匾?guī)劃要求。
【正文】 可行性結論 ?結論及建議 ? ，但是，很多是擺設，智而不能！因此，相對于本項目來說，完全可以考慮作為主要賣點，增加一些設備設施提升項目的品質(zhì)。 ? 4．安陽工業(yè)及市中心商業(yè)的發(fā)展進一步擴大本項目的客群，但由于主要分布區(qū)域距離本項目距離相對較遠，未來推廣時應采取相應的針對措施 。 項目總體收益分析 ?總投入： ?總收入： ?項目總收益： ?項目總收益率： % ?項目預計分為三期；第一期預計建筑面積約 6萬平方米，第二期預計建筑面積約 8萬平方米，第三期預計建筑面積約 方米。 項目第一期收益分析 ?一期收益預計 ? 成本費用： ? 土地一期均攤費用（土地總成本 ，分攤 3期）： 萬元 ? 策劃設計費用： ? 報批報建費用： ? 市政配套： 354萬元 ? 測量測繪： ? 建安成本： （外墻是高檔面磚，鋁合金窗采用斷橋雙層玻璃，室外景觀按每平方米 50元計入） ? 銷售費用： ? 稅金： ? 小計： ? 銷售收入： 18000萬元 ? 一期收益： ? 一期收益率： % 項目第一期收益分析 ? 一期工期計劃 (一期工期預計 24個月 ) 工作計 劃安排 2020年（月份） 2020年（月份） 2020年（月份） 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 地質(zhì)勘探 （ 1個月） 設計及前期工程 （ 2個月） 樁基礎工程 （ 3個月） 主體工程 （ 9個月） 粉刷及零星工程 （ 4個月） 外墻涂料 （ 2個月） 項目第一期收益分析 ? 一期項目資金回收點 ? 前期投入：土地一期均攤費用： ? 策劃、報建、市政配套： ? 樁基礎： 266萬元 ? 主體工程： 3000萬元 ? 投入小計： (） ? 至此，主體工程封頂后項目開始預售，項目資金開始回收 ? 注：實際操作中，土地投入資金為 ，前期需再 投入 =，才能保證施工工程正常進行至主體工程封頂，實現(xiàn)按期預售。 項目第二期收益分析 ? 二期收益預計 ? 成本費用： ? 土地二期均攤費用： ? 策劃設計費用： ? 報批報建費用： ? 市政配套： ? 測量測繪： ? 建安成本： ? 銷售費用： ? 稅金： ? 小計： ? 銷售收入： 24000萬元 ? 二期收益： ? 二期收益率： % 項目第二期收益分析 ?二期工期計劃 ? 二期工期預計 21個月 項目第三期收益分析 ? 三期收益預計 ? 成本費用： ? 土地三期均攤費用： ? 策劃設計費用： ? 報批報建費用： 1382萬元 ? 市政配套： ? 測量測繪： ? 建安成本： ? 銷售費用： ? 稅金： ? 小計： ? 銷售收入： 24270萬元 ? 三期收益： ? 三期收益率： % 項目第三期收益分析 ?三期工期計劃 ? 三期工期預計 22個月，室外配套工程同步進行預計 4個月
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