安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-07 16:04本頁面
【導(dǎo)讀】安陽位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯。是豫北區(qū)域性中心城市。安陽交通便利，地理位置優(yōu)勢，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠。高速，106、107國道貫穿南北。根據(jù)國內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來幾年，安陽房地產(chǎn)。要快速進(jìn)入市場，搶占市場先機(jī)。宏觀經(jīng)濟(jì)總體向好，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。人們生活水平正在得到迅速提高，對改善居住條件的追求將迅速膨脹。城市經(jīng)濟(jì)總量小，總的需求量有限。近幾年安陽的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績，他們的。與本項(xiàng)目臨近大量的政府機(jī)關(guān)，這些機(jī)關(guān)公務(wù)員也將是本項(xiàng)目的客群。2020年安陽房地產(chǎn)在建項(xiàng)目。初步統(tǒng)計(jì)，有近三十個(gè)樓盤，開發(fā)面積上百萬平。2020年安陽市商品房銷售情況。根據(jù)安陽市房管局銷售合同網(wǎng)上登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售商品房銷售量與11月市區(qū)預(yù)售。2020年，盡管全國大中城市房價(jià)均有回落,可是由于受到。有所增長，未出現(xiàn)降價(jià)，，正在內(nèi)購，初步價(jià)位在3200左右。合安陽的當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。
【正文】 可行性結(jié)論 ?結(jié)論及建議 ? ，但是，很多是擺設(shè)，智而不能！因此，相對于本項(xiàng)目來說，完全可以考慮作為主要賣點(diǎn)，增加一些設(shè)備設(shè)施提升項(xiàng)目的品質(zhì)。 ? 4．安陽工業(yè)及市中心商業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)大本項(xiàng)目的客群，但由于主要分布區(qū)域距離本項(xiàng)目距離相對較遠(yuǎn)，未來推廣時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的針對措施 。 項(xiàng)目總體收益分析 ?總投入： ?總收入： ?項(xiàng)目總收益： ?項(xiàng)目總收益率： % ?項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為三期；第一期預(yù)計(jì)建筑面積約 6萬平方米，第二期預(yù)計(jì)建筑面積約 8萬平方米，第三期預(yù)計(jì)建筑面積約 方米。 項(xiàng)目第一期收益分析 ?一期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地一期均攤費(fèi)用（土地總成本 ，分?jǐn)?3期）： 萬元 ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： ? 市政配套： 354萬元 ? 測量測繪： ? 建安成本： （外墻是高檔面磚，鋁合金窗采用斷橋雙層玻璃，室外景觀按每平方米 50元計(jì)入） ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 18000萬元 ? 一期收益： ? 一期收益率： % 項(xiàng)目第一期收益分析 ? 一期工期計(jì)劃 (一期工期預(yù)計(jì) 24個(gè)月 ) 工作計(jì) 劃安排 2020年（月份） 2020年（月份） 2020年（月份） 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 地質(zhì)勘探 （ 1個(gè)月） 設(shè)計(jì)及前期工程 （ 2個(gè)月） 樁基礎(chǔ)工程 （ 3個(gè)月） 主體工程 （ 9個(gè)月） 粉刷及零星工程 （ 4個(gè)月） 外墻涂料 （ 2個(gè)月） 項(xiàng)目第一期收益分析 ? 一期項(xiàng)目資金回收點(diǎn) ? 前期投入：土地一期均攤費(fèi)用： ? 策劃、報(bào)建、市政配套： ? 樁基礎(chǔ)： 266萬元 ? 主體工程： 3000萬元 ? 投入小計(jì)： (） ? 至此，主體工程封頂后項(xiàng)目開始預(yù)售，項(xiàng)目資金開始回收 ? 注：實(shí)際操作中，土地投入資金為 ，前期需再 投入 =，才能保證施工工程正常進(jìn)行至主體工程封頂，實(shí)現(xiàn)按期預(yù)售。 項(xiàng)目第二期收益分析 ? 二期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地二期均攤費(fèi)用： ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： ? 市政配套： ? 測量測繪： ? 建安成本： ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 24000萬元 ? 二期收益： ? 二期收益率： % 項(xiàng)目第二期收益分析 ?二期工期計(jì)劃 ? 二期工期預(yù)計(jì) 21個(gè)月 項(xiàng)目第三期收益分析 ? 三期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地三期均攤費(fèi)用： ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： 1382萬元 ? 市政配套： ? 測量測繪： ? 建安成本： ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 24270萬元 ? 三期收益： ? 三期收益率： % 項(xiàng)目第三期收益分析 ?三期工期計(jì)劃 ? 三期工期預(yù)計(jì) 22個(gè)月，室外配套工程同步進(jìn)行預(yù)計(jì) 4個(gè)月
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