安陽市東區(qū)示范引領區(qū)房地產項目可行性研究報告-展示頁
2025-06-22 16:04本頁面
【正文】 款利息 600 財務部 其他融資費用 0 0 財務部 匯兌損益 0 0 財務部 管理費 150 財務部 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 750 投資收益分析 ? 稅金 稅金 % 營業(yè)稅 % 財務部 城建維護建設稅 財務部 教育費附加 財務部 印花稅 財務部 水利基金 0 財務部 所得稅 財務部 土地增值稅 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 投資收益分析 ? 現(xiàn)場其他費用 現(xiàn)場 其他 費用 150 管理費用 通訊、業(yè)務、其它不可預見 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 150 投資收益分析 ? 經濟效益分析 ? 利潤總額 =收入 總成本 ? ≈ ? ≈ ? 銷售利潤率 =利潤總額 /收入 ? ≈ / ? ≈ % 投資收益分析 ? 方案結論 ? 參考周邊項目售價保守估計，本項目入市的銷售均價為 3000元 ／㎡ ? 匡算該項目的總銷售額約為 66270萬元 ? 利潤總額約為 ? 銷售利潤率約在 % 可行性結論 ? 項目優(yōu)勢 ? 項目位于安陽成熟城區(qū)之內。 項目概況 ? 安 陽 市 區(qū) 地 圖 項目概況 ? 項目宗地現(xiàn)狀 ? 地塊為規(guī)則的長方形，東西面寬長 339米，南北進深 282米，總面積約 ? 地塊現(xiàn)狀照片 項目概況 ? 目標客戶群分類 ? 地塊周邊的城中村居民 ? 周邊行政、事業(yè)單位、中高收入人群 ? 私營經濟、個體經濟 ? 第二產業(yè)從業(yè)人員 ? 安陽其它區(qū)域客戶 項目概況 ? 產品價格定位 ? 該區(qū)域的樓盤，根據(jù)現(xiàn)二手房交易價格推算： ? 多層均價約 2700— 2900元／㎡ ? 高層、小高層均價約 31003300元／㎡ ? 參考以上市場信息，保守估計該項目的平均售價應在 3000元／㎡ 規(guī)劃設計要點 ?初步規(guī)劃設計思路 ? 規(guī)范依據(jù) ? 依據(jù) 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 、 《 河南省城市規(guī)劃法實施辦法 》 、 《 安陽市城市規(guī)劃管理條例 》 、 《 安陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術規(guī)定 》 和有關規(guī)范、規(guī)定，符合安陽的當?shù)匾?guī)劃要求。 ，整體關景效果不開闊 安陽房地產概況 ?綜上數(shù)據(jù)，安陽市的房地產投放情況持續(xù)增加，銷售面積在 2020年有所下降，銷售總金額基本保持平穩(wěn)略有下降，這說明安陽市商品房銷售價格持續(xù)上漲，安陽的房地產市場由 2020年底開始趨于好轉，市場大環(huán)境較好。 相對 優(yōu)勢 ，存在產品業(yè)態(tài)的優(yōu)勢 ，有利于客戶的選擇 相對 劣勢 ，市場影響力較小 安陽房地產概況 ? 華城國際花園 基本 情況 ：文峰大道與朝陽路交匯處東南 ： 2117888 2113999 ：安陽華城 ：北京圣地 ： 23萬方超級居住區(qū) ：引領安陽五星級生活新時代 ： 23萬方 ： 2000多戶 ：高層 小高層 酒店 ： 12層 28層 ： 2020年初 ：打地基 ： 67181平米 ： 125平方 136平方 ：小高層 3200元 /平米 高層 3000元 /平米 ：有上漲空間 ：正在認籌 ：毛坯 相對 優(yōu)勢 核心地段、新區(qū)升值潛力、內部配套完善 相對 劣勢 目前周邊配套不完備、開發(fā)周期長、不具有品牌優(yōu)勢 安陽房地產概況 ? 銀足鷺 、俊朗， 現(xiàn)代感、時尚感強，是低容積率、高綠化率、低密度的高檔景觀社區(qū)。預售商品房銷售量與 11月市區(qū)預售商品房銷售量 530套比較增加了 309套，上升 %。項目需要快速進入市場，搶先鎖定目標客戶群，搶占市場先機 ? 近幾年安陽
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