安陽(yáng)市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-07-02 16:04本頁(yè)面
【正文】 ：商鋪 +高層 ： 800戶 ： 28層 ：暫無 ：打地基 ： 66163平米 ： 78平米 101平米 159平米 ： 3500元 /平米 ：有上漲空間 ：毛墻毛地 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 、與試驗(yàn)中學(xué)一路之隔 、是傳統(tǒng)的城市中心 相對(duì) 劣勢(shì) ，戶型不合理 ，受地塊影響，內(nèi)部配套不占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目區(qū)位及用地 ?該項(xiàng)目位于安陽(yáng)市安東新區(qū)范圍內(nèi)，東臨光明路，北到燈塔路，地塊性質(zhì)均以居住功能為主。 ? 地塊基本數(shù)據(jù) ? 占地面積：約 ? 地塊形狀：形狀比較規(guī)整的正方形 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ? 用地面積： 95900㎡ （合 ） ? 總建筑面積： 220900㎡ ? 住宅建筑面積： 199400㎡ ? 公共建筑面積： 21500㎡ ? 棟數(shù)（高層） 25 棟 戶樓 1660 戶 單元 47 ? 容積率為 ? 建筑密度： % ? 綠地率： 45% ? 可售面積： 220900㎡ ? 項(xiàng)目平均售價(jià)：保守預(yù)計(jì) 3000元／㎡ ? 銷售總收入 =項(xiàng)目平均售價(jià) 可售面積 ? =3000元／㎡ 220900㎡ ? = 投資收益分析 ? 成本預(yù)測(cè) ? 單位成本 =(土地成本 +建筑成本 +銷售成本 +稅金 )/總建筑面積 ?≈ /220900㎡ ?≈ /平方米 投資收益分析 ? 住宅成本指標(biāo)匯總表 總建筑面積 220900㎡ 總銷售面積 住宅樓： 199400 總投資 單位成本 /㎡ 投資收益分析 ? 土地儲(chǔ)備 土地儲(chǔ)備 綜合土地購(gòu)入價(jià) 項(xiàng)目辦 土地出讓金 項(xiàng)目辦 契稅 4％ 項(xiàng)目辦 土地測(cè)量費(fèi) 0 項(xiàng)目辦 土地評(píng)估費(fèi) 0 項(xiàng)目辦 拍賣交易費(fèi) 1％ 項(xiàng)目辦 土地使用稅 15/㎡ ? 項(xiàng)目距離易園咫尺之遙，周邊環(huán)境較好。 ? 項(xiàng)目區(qū)域?qū)俪鞘邪l(fā)展方向。 ? 地理位置相對(duì)稀缺。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，跟風(fēng)速度快。 可行性結(jié)論 ?結(jié)論及建議 ? 綜上所述，項(xiàng)目結(jié)論初步可行。 ? ：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，充分考慮空調(diào)、管線布置的合理性及隱蔽性。 可行性結(jié)論 ?結(jié)論及建議 ? ，但是，很多是擺設(shè)，智而不能！因此，相對(duì)于本項(xiàng)目來說，完全可以考慮作為主要賣點(diǎn)，增加一些設(shè)備設(shè)施提升項(xiàng)目的品質(zhì)。 項(xiàng)目總體收益分析 ?總投入： ?總收入： ?項(xiàng)目總收益： ?項(xiàng)目總收益率： % ?項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為三期；第一期預(yù)計(jì)建筑面積約 6萬平方米，第二期預(yù)計(jì)建筑面積約 8萬平方米，第三期預(yù)計(jì)建筑面積約 方米。 項(xiàng)目第二期收益分析 ? 二期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地二期均攤費(fèi)用： ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： ? 市政配套： ? 測(cè)量測(cè)繪： ? 建安成本： ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 24000萬元 ? 二期收益： ? 二期收益率： % 項(xiàng)目第二期收益分析 ?二期工期計(jì)劃 ? 二期工期預(yù)計(jì) 21個(gè)月 項(xiàng)目第三期收益分析 ? 三期收益預(yù)計(jì) ? 成本費(fèi)用： ? 土地三期均攤費(fèi)用： ? 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用： 1382萬元 ? 市政配套： ? 測(cè)量測(cè)繪： ? 建安成本： ? 銷售費(fèi)用： ? 稅金： ? 小計(jì)： ? 銷售收入： 24270萬元 ? 三期收益： ? 三期收益率： % 項(xiàng)目第三期收益分析 ?三期工期計(jì)劃 ? 三期工期預(yù)計(jì) 22個(gè)月，室外配套工程同步進(jìn)行預(yù)計(jì) 4個(gè)月
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