安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 營銷中心費(fèi)用 裝修人工費(fèi) 項(xiàng)目辦工程部 150 裝修材料費(fèi) 項(xiàng)目辦工程部 家俱、家電、裝飾物購置費(fèi) 項(xiàng)目辦 工程部 模型制作費(fèi) 項(xiàng)目辦工程部 員工資及福利開支 銷售部 銷售提成 銷售部 水、電費(fèi) 銷售部 辦公費(fèi) 銷售部 其他雜支 銷售部 銷售代理費(fèi) 0 銷售部 廣告費(fèi) 80 樓書、海報(bào)、戶型圖、折頁、名片、手提袋 銷售部 廣告媒體（報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車體、路牌、 銷售部 圍墻、單位閉路電視、樓宇電視、車載移動(dòng)、 銷售部 短信、網(wǎng)絡(luò)、樓體掛幅、營銷現(xiàn) 銷售部 場(chǎng)包裝、 DM雜志） 營銷推廣費(fèi) 80 房展會(huì)、路演、巡演（外部）、推介會(huì)、開盤、 銷售部 封頂、交房、禮品、年底客戶答謝會(huì)、客戶聯(lián)誼費(fèi) 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 房產(chǎn)證辦理費(fèi)用 房產(chǎn)證 辦理費(fèi)用 住房交易手續(xù)費(fèi) 銷售部 住房登記費(fèi) 銷售部 住房測(cè)量費(fèi) 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 750 貸款手續(xù)費(fèi) 評(píng)估、登記、 公證 財(cái)務(wù)部 開發(fā)貸款利息 600 財(cái)務(wù)部 其他融資費(fèi)用 0 0 財(cái)務(wù)部 匯兌損益 0 0 財(cái)務(wù)部 管理費(fèi) 150 財(cái)務(wù)部 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 750 投資收益分析 ? 稅金 稅金 % 營業(yè)稅 % 財(cái)務(wù)部 城建維護(hù)建設(shè)稅 財(cái)務(wù)部 教育費(fèi)附加 財(cái)務(wù)部 印花稅 財(cái)務(wù)部 水利基金 0 財(cái)務(wù)部 所得稅 財(cái)務(wù)部 土地增值稅 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 現(xiàn)場(chǎng)其他費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng) 其他 費(fèi)用 150 管理費(fèi)用 通訊、業(yè)務(wù)、其它不可預(yù)見 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 150 投資收益分析 ? 經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 利潤總額 =收入 總成本 ? ≈ ? ≈ ? 銷售利潤率 =利潤總額 /收入 ? ≈ / ? ≈ % 投資收益分析 ? 方案結(jié)論 ? 參考周邊項(xiàng)目售價(jià)保守估計(jì)，本項(xiàng)目入市的銷售均價(jià)為 3000元 ／㎡ ? 匡算該項(xiàng)目的總銷售額約為 66270萬元 ? 利潤總額約為 ? 銷售利潤率約在 % 可行性結(jié)論 ? 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目位于安陽成熟城區(qū)之內(nèi)。 、俊朗， 現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、高綠化率、低密度的高檔景觀社區(qū)。安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)項(xiàng)目可行性研究 安陽城市概況 ? 安陽位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯處，西倚巍峨險(xiǎn)峻的太行山，東聯(lián)一望無際的華北平原，是豫北區(qū)域性中心城市。 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽商品房銷售價(jià)格 ? 2020年商品房價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)，但也存在局部性價(jià)格偏高現(xiàn)象，特別是高層住宅價(jià)格較高 ? 市區(qū)多層均價(jià)為２１３５元／平方米，小高層均價(jià)為２６４８元／平方米 ? 安東新區(qū)多層均價(jià)為２２５６元／平方米，小高層均價(jià)為２４１２元／平方米 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽商品房銷售價(jià)格情況 ? 2020年，盡管全國大中城市房價(jià)均有回落 ,可是由于受到原材料和物價(jià)上漲的明顯影響，安陽市各區(qū)銷售樓盤價(jià)格有所增長，未出現(xiàn)降價(jià)， ? 安陽市各區(qū) 2020年商品房價(jià)格： ? 主城區(qū) :人民大道中段 ,有兩處樓盤均價(jià)在 3800元 /平方米 ? 城東區(qū) :新樓盤比較多 ,價(jià)格在 3000元 /平方米左右 ? 殷都區(qū) :價(jià)格相對(duì)低一些 ,價(jià)格在 2500元 /平方米左右 安陽房地產(chǎn)概況 ? 區(qū)域市場(chǎng)樓盤案例 ? 香格里拉城市花園 基本 情況 235畝，規(guī)劃總建筑面積 25萬平方米左右 ，綠化率高達(dá) 40% 、高層、多層組成。 ? 地塊基本數(shù)據(jù)
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