安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-05-13 16:04 本頁面
【正文】 時(shí)代 ： 23萬方 ： 2000多戶 ：高層 小高層 酒店 ： 12層 28層 ： 2020年初 ：打地基 ： 67181平米 ： 125平方 136平方 ：小高層 3200元 /平米 高層 3000元 /平米 ：有上漲空間 ：正在認(rèn)籌 ：毛坯 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 核心地段、新區(qū)升值潛力、內(nèi)部配套完善 相對(duì) 劣勢(shì) 目前周邊配套不完備、開發(fā)周期長(zhǎng)、不具有品牌優(yōu)勢(shì) 安陽房地產(chǎn)概況 ? 銀足鷺 金柏灣 基本 情況 ：文峰大道東段 517畝，建筑面積 68萬平米 ： 68萬平米首席大盤 ：名士生活城 ：東臨 3700畝生態(tài)公園 ：小高層 高層 ：已經(jīng)奠基 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 、本身配套完備 ，價(jià)格相對(duì)偏低 ，便于客戶選擇 相對(duì) 劣勢(shì) ，周邊配套不完備 安陽房地產(chǎn)概況 ? 書香園 基本 情況 ：安陽市人民大道 121號(hào)六中對(duì)面 ： 5097777 5069999 ：安陽廣廈 ：武漢華中科大 ：新古典主義 ：中國(guó)精神 上層生活 ：城市頂級(jí)生活樣板 ： 7萬平方 ：商鋪 +高層 ： 800戶 ： 28層 ：暫無 ：打地基 ： 66163平米 ： 78平米 101平米 159平米 ： 3500元 /平米 ：有上漲空間 ：毛墻毛地 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 、與試驗(yàn)中學(xué)一路之隔 、是傳統(tǒng)的城市中心 相對(duì) 劣勢(shì) ，戶型不合理 ，受地塊影響，內(nèi)部配套不占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 ，整體關(guān)景效果不開闊 安陽房地產(chǎn)概況 ?綜上數(shù)據(jù)，安陽市的房地產(chǎn)投放情況持續(xù)增加，銷售面積在 2020年有所下降，銷售總金額基本保持平穩(wěn)略有下降，這說明安陽市商品房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，安陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)由 2020年底開始趨于好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)大環(huán)境較好。 項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目區(qū)位及用地 ?該項(xiàng)目位于安陽市安東新區(qū)范圍內(nèi)，東臨光明路，北到燈塔路，地塊性質(zhì)均以居住功能為主。 項(xiàng)目概況 ? 安 陽 市 區(qū) 地 圖 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 ? 地塊為規(guī)則的長(zhǎng)方形，東西面寬長(zhǎng) 339米，南北進(jìn)深 282米，總面積約 ? 地塊現(xiàn)狀照片 項(xiàng)目概況 ? 目標(biāo)客戶群分類 ? 地塊周邊的城中村居民 ? 周邊行政、事業(yè)單位、中高收入人群 ? 私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì) ? 第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 ? 安陽其它區(qū)域客戶 項(xiàng)目概況 ? 產(chǎn)品價(jià)格定位 ? 該區(qū)域的樓盤，根據(jù)現(xiàn)二手房交易價(jià)格推算： ? 多層均價(jià)約 2700— 2900元／㎡ ? 高層、小高層均價(jià)約 31003300元／㎡ ? 參考以上市場(chǎng)信息，保守估計(jì)該項(xiàng)目的平均售價(jià)應(yīng)在 3000元／㎡ 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 ? 規(guī)范依據(jù) ? 依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 、 《 河南省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法 》 、 《 安陽市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 》 、 《 安陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定 》 和有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，符合安陽的當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。 ? 地塊基本數(shù)據(jù) ? 占地面積：約 ? 地塊形狀：形狀比較規(guī)整的正方形 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ? 用地面積： 95900㎡ （合 ） ? 總建筑面積： 220900㎡ ? 住宅建筑面積： 199400㎡ ? 公共建筑面積： 21500㎡ ? 棟數(shù)（高層） 25 棟 戶樓 1660 戶 單元 47 ? 容積率為 ? 建筑密度： % ? 綠地率： 45% ? 可售面積： 220900㎡ ? 項(xiàng)目平均售價(jià)：保守預(yù)計(jì) 3000元／㎡ ? 銷售總收入 =項(xiàng)目平均售價(jià) 可售面
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