安陽(yáng)市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-06-14 16:04:30 本頁(yè)面
【正文】 格相對(duì)低一些 ,價(jià)格在 2500元 /平方米左右 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況 ? 區(qū)域市場(chǎng)樓盤案例 ? 香格里拉城市花園 基本 情況 235畝，規(guī)劃總建筑面積 25萬(wàn)平方米左右 ，綠化率高達(dá) 40% 、高層、多層組成。 安陽(yáng)城市概況 ? 城市背景研究小結(jié) ? 根據(jù)國(guó)內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)幾年，安陽(yáng)房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段 ? 城市規(guī)模小，人口少，市場(chǎng)規(guī)模小 ? 要快速進(jìn)入市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)先機(jī) 安陽(yáng)城市概況 ? 經(jīng)濟(jì)背景研究小結(jié) ? 宏觀經(jīng)濟(jì)總體向好，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 ? 人們生活水平正在得到迅速提高，對(duì)改善居住條件的追求將迅速膨脹 ? 城市經(jīng)濟(jì)總量小，總的需求量有限。安陽(yáng)市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)項(xiàng)目可行性研究 安陽(yáng)城市概況 ? 安陽(yáng)位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯處，西倚巍峨險(xiǎn)峻的太行山，東聯(lián)一望無(wú)際的華北平原，是豫北區(qū)域性中心城市。項(xiàng)目需要快速進(jìn)入市場(chǎng)，搶先鎖定目標(biāo)客戶群，搶占市場(chǎng)先機(jī) ? 近幾年安陽(yáng)的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績(jī)，他們的發(fā)展無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生大量的住宅需求，但由于距離市中心仍有一段距離，如何吸引客戶是本項(xiàng)目的重點(diǎn)工作之一 ? 與本項(xiàng)目臨近大量的政府機(jī)關(guān)，這些機(jī)關(guān)公務(wù)員也將是本項(xiàng)目的客群之一 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽(yáng)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目 ? 楓林水郡、都市領(lǐng)地 、宏基公寓 、匯秀新城、盛世隆郡、龍悅灣、陽(yáng)光園、芳林花園、大華 金都園、中盛 梧桐園、香榭麗舍、濱河國(guó)際、文博園、左岸風(fēng)景、書香園、金盛 榕樹灣、博地苑、家天下、香格里拉、華城國(guó)際、御峰名苑、鑫泉苑、鑫泰苑、銀鷺山莊、永安公寓、書香雅居 …… ? 初步統(tǒng)計(jì)，有近三十個(gè)樓盤，開發(fā)面積上百萬(wàn)平方米，可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈！ 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽(yáng)市商品房銷售情況 ? 2020年，安陽(yáng)市商品房銷售面積 ，比上年同期下降 %，其中：商品住宅銷售面積 米，同比下降 %；全市商品房銷售額 ，同比下降 %。 、俊朗， 現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、高綠化率、低密度的高檔景觀社區(qū)。 ，整體關(guān)景效果不開闊 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況 ?綜上數(shù)據(jù)，安陽(yáng)市的房地產(chǎn)投放情況持續(xù)增加，銷售面積在 2020年有所下降，銷售總金額基本保持平穩(wěn)略有下降，這說明安陽(yáng)市商品房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，安陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由 2020年底開始趨于好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)大環(huán)境較好。 年 （按 3 年計(jì)算） 財(cái)務(wù)部 場(chǎng)地三通一平費(fèi)用 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用 策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用 市場(chǎng)調(diào)研費(fèi) 2 銷售部 策劃費(fèi) 3 項(xiàng)目辦 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 60 項(xiàng)目辦 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 6 項(xiàng)目辦 地形測(cè)量 3 項(xiàng)目辦 景觀、環(huán)藝設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目辦 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目辦 人防工程設(shè)計(jì)費(fèi) 0 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（一） 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用 市政公用設(shè)施配套費(fèi) 120/㎡ 項(xiàng)目辦 易地 “ 建設(shè) ” 人防工程建設(shè)費(fèi) 項(xiàng)目辦 綠化費(fèi) 地名辦收費(fèi) 3 項(xiàng)目辦 工程 交易 費(fèi) ‰ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) /㎡ 項(xiàng)目辦 新墻體專用材料 7元 /㎡ (押金 ) 利息 0 項(xiàng)目辦 散裝水泥專項(xiàng)基金 0 0 0 項(xiàng)目辦 投資收益分析 ? 報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（二） 報(bào)批 報(bào)建 費(fèi)用 公共消防設(shè)施配套費(fèi) 5 項(xiàng)目辦 抗震審查費(fèi) 0 0 0 項(xiàng)目辦 城建檔案費(fèi) 20 工程部 招標(biāo)管理費(fèi) 5 項(xiàng)目辦 放驗(yàn)線費(fèi) 項(xiàng)目辦 設(shè)計(jì)審查 項(xiàng)目辦 環(huán)境評(píng)估報(bào)告 6 房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 立項(xiàng)，驗(yàn)資報(bào)告 10 小結(jié) 住宅： 商業(yè)： 合計(jì)： 投資收益分析 ? 市政配套費(fèi) 市政配 套費(fèi) 電增容費(fèi) 5000/戶 83
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