安陽市東區(qū)示范引領區(qū)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-wenkub
2023-06-14 16:04:30 本頁面
【正文】 格相對低一些 ,價格在 2500元 /平方米左右 安陽房地產(chǎn)概況 ? 區(qū)域市場樓盤案例 ? 香格里拉城市花園 基本 情況 235畝，規(guī)劃總建筑面積 25萬平方米左右 ，綠化率高達 40% 、高層、多層組成。 安陽城市概況 ? 城市背景研究小結 ? 根據(jù)國內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗，未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展階段 ? 城市規(guī)模小，人口少，市場規(guī)模小 ? 要快速進入市場，搶占市場先機 安陽城市概況 ? 經(jīng)濟背景研究小結 ? 宏觀經(jīng)濟總體向好，良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ? 人們生活水平正在得到迅速提高，對改善居住條件的追求將迅速膨脹 ? 城市經(jīng)濟總量小，總的需求量有限。安陽市東區(qū)示范引領區(qū)項目可行性研究 安陽城市概況 ? 安陽位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯處，西倚巍峨險峻的太行山，東聯(lián)一望無際的華北平原，是豫北區(qū)域性中心城市。項目需要快速進入市場，搶先鎖定目標客戶群，搶占市場先機 ? 近幾年安陽的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績，他們的發(fā)展無疑會產(chǎn)生大量的住宅需求，但由于距離市中心仍有一段距離，如何吸引客戶是本項目的重點工作之一 ? 與本項目臨近大量的政府機關，這些機關公務員也將是本項目的客群之一 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽房地產(chǎn)在建項目 ? 楓林水郡、都市領地 、宏基公寓 、匯秀新城、盛世隆郡、龍悅灣、陽光園、芳林花園、大華 金都園、中盛 梧桐園、香榭麗舍、濱河國際、文博園、左岸風景、書香園、金盛 榕樹灣、博地苑、家天下、香格里拉、華城國際、御峰名苑、鑫泉苑、鑫泰苑、銀鷺山莊、永安公寓、書香雅居 …… ? 初步統(tǒng)計，有近三十個樓盤，開發(fā)面積上百萬平方米，可謂競爭激烈！ 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽市商品房銷售情況 ? 2020年，安陽市商品房銷售面積 ，比上年同期下降 %，其中：商品住宅銷售面積 米，同比下降 %；全市商品房銷售額 ，同比下降 %。 、俊朗， 現(xiàn)代感、時尚感強，是低容積率、高綠化率、低密度的高檔景觀社區(qū)。 ，整體關景效果不開闊 安陽房地產(chǎn)概況 ?綜上數(shù)據(jù)，安陽市的房地產(chǎn)投放情況持續(xù)增加，銷售面積在 2020年有所下降，銷售總金額基本保持平穩(wěn)略有下降，這說明安陽市商品房銷售價格持續(xù)上漲，安陽的房地產(chǎn)市場由 2020年底開始趨于好轉(zhuǎn)，市場大環(huán)境較好。 年 （按 3 年計算） 財務部 場地三通一平費用 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 投資收益分析 ? 策劃、設計費用 策劃、設計費用 市場調(diào)研費 2 銷售部 策劃費 3 項目辦 方案設計費 60 項目辦 規(guī)劃設計費 6 項目辦 地形測量 3 項目辦 景觀、環(huán)藝設計費 項目辦 施工圖設計費 項目辦 人防工程設計費 0 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 投資收益分析 ? 報批報建費用（一） 報批報建費用 市政公用設施配套費 120/㎡ 項目辦 易地 “ 建設 ” 人防工程建設費 項目辦 綠化費 地名辦收費 3 項目辦 工程 交易 費 ‰ 工程質(zhì)量監(jiān)督費 /㎡ 項目辦 新墻體專用材料 7元 /㎡ (押金 ) 利息 0 項目辦 散裝水泥專項基金 0 0 0 項目辦 投資收益分析 ? 報批報建費用（二） 報批 報建 費用 公共消防設施配套費 5 項目辦 抗震審查費 0 0 0 項目辦 城建檔案費 20 工程部 招標管理費 5 項目辦 放驗線費 項目辦 設計審查 項目辦 環(huán)境評估報告 6 房地產(chǎn)項目申請報告 3 立項，驗資報告 10 小結 住宅： 商業(yè)： 合計： 投資收益分析 ? 市政配套費 市政配 套費 電增容費 5000/戶 83
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