安陽(yáng)市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 ? 占地面積：約 ? 地塊形狀：形狀比較規(guī)整的正方形 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ? 用地面積： 95900㎡ （合 ） ? 總建筑面積： 220900㎡ ? 住宅建筑面積： 199400㎡ ? 公共建筑面積： 21500㎡ ? 棟數(shù)（高層） 25 棟 戶樓 1660 戶 單元 47 ? 容積率為 ? 建筑密度： % ? 綠地率： 45% ? 可售面積： 220900㎡ ? 項(xiàng)目平均售價(jià)：保守預(yù)計(jì) 3000元／㎡ ? 銷(xiāo)售總收入 =項(xiàng)目平均售價(jià) 可售面積 ? =3000元／㎡ 220900㎡ ? = 投資收益分析 ? 成本預(yù)測(cè) ? 單位成本 =(土地成本 +建筑成本 +銷(xiāo)售成本 +稅金 )/總建筑面積 ?≈ /220900㎡ ?≈ /平方米 投資收益分析 ? 住宅成本指標(biāo)匯總表 總建筑面積 220900㎡ 總銷(xiāo)售面積 住宅樓： 199400 總投資 單位成本 /㎡ 投資收益分析 ? 土地儲(chǔ)備 土地儲(chǔ)備 綜合土地購(gòu)入價(jià) 項(xiàng)目辦 土地出讓金 項(xiàng)目辦 契稅 4％ 項(xiàng)目辦 土地測(cè)量費(fèi) 0 項(xiàng)目辦 土地評(píng)估費(fèi) 0 項(xiàng)目辦 拍賣(mài)交易費(fèi) 1％ 項(xiàng)目辦 土地使用稅 15/㎡ ? 項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，跟風(fēng)速度快。 項(xiàng)目總體收益分析 ?總投入： ?總收入： ?項(xiàng)目總收益： ?項(xiàng)目總收益率： % ?項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為三期；第一期預(yù)計(jì)建筑面積約 6萬(wàn)平方米，第二期預(yù)計(jì)建筑面積約 8萬(wàn)平方米，第三期預(yù)計(jì)建筑面積約 方米。 ? ：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，充分考慮空調(diào)、管線布置的合理性及隱蔽性。 ? 項(xiàng)目區(qū)域?qū)俪鞘邪l(fā)展方向。金柏灣 基本 情況 ：文峰大道東段 517畝，建筑面積 68萬(wàn)平米 ： 68萬(wàn)平米首席大盤(pán) ：名士生活城 ：東臨 3700畝生態(tài)公園 ：小高層 高層 ：已經(jīng)奠基 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 、本身配套完備 ，價(jià)格相對(duì)偏低 ，便于客戶選擇 相對(duì) 劣勢(shì) ，周邊配套不完備 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況 ? 書(shū)香園 基本 情況 ：安陽(yáng)市人民大道 121號(hào)六中對(duì)面 ： 5097777 5069999 ：安陽(yáng)廣廈 ：武漢華中科大 ：新古典主義 ：中國(guó)精神 上層生活 ：城市頂級(jí)生活樣板 ： 7萬(wàn)平方 ：商鋪 +高層 ： 800戶 ： 28層 ：暫無(wú) ：打地基 ： 66163平米 ： 78平米 101平米 159平米 ： 3500元 /平米 ：有上漲空間 ：毛墻毛地 相對(duì) 優(yōu)勢(shì) 、與試驗(yàn)中學(xué)一路之隔 、是傳統(tǒng)的城市中心 相對(duì) 劣勢(shì) ，戶型不合理 ，受地塊影響，內(nèi)部配套不占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 安陽(yáng)城市概況 ? 城市背景研究小結(jié) ? 根據(jù)國(guó)內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)幾年，安陽(yáng)房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段 ? 城市規(guī)模小，人口少，市場(chǎng)規(guī)模小 ? 要快速進(jìn)入市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)先機(jī) 安陽(yáng)城市概況 ? 經(jīng)濟(jì)背景研究小結(jié) ? 宏觀經(jīng)濟(jì)總體向好，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 ? 人們生活水平正在得到迅速提高，對(duì)改善居住條件的追求將迅速膨脹 ? 城市經(jīng)濟(jì)總量小，總的需求量有限。項(xiàng)目需要快速進(jìn)入市場(chǎng)，搶先鎖定目標(biāo)客戶群，搶占市場(chǎng)先機(jī) ? 近幾年安陽(yáng)的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績(jī)，他們的發(fā)展無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生大量的住宅需求，但由于距離市中心仍有一段距離，如何吸引客戶是本項(xiàng)目的重點(diǎn)工作之一 ? 與本項(xiàng)目臨近大量的政府機(jī)關(guān)，這些機(jī)關(guān)公務(wù)員也將是本項(xiàng)目的客群之一 安陽(yáng)房地產(chǎn)概況
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