安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-06-27 16:04 本頁面
【正文】 安陽市東區(qū)示范引領(lǐng)區(qū)項(xiàng)目可行性研究 安陽城市概況 ? 安陽位于河南省最北部，地處山西、河北、河南三省交匯處，西倚巍峨險(xiǎn)峻的太行山，東聯(lián)一望無際的華北平原，是豫北區(qū)域性中心城市。 ? 安陽交通便利，地理位置優(yōu)勢，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠高速， 10 107國道貫穿南北。 ? 總面積為 7413平方公里，市區(qū)面積 ，城區(qū)面積 69平方公里。 安陽城市概況 ? 城市背景研究小結(jié) ? 根據(jù)國內(nèi)各城市房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段 ? 城市規(guī)模小，人口少，市場規(guī)模小 ? 要快速進(jìn)入市場，搶占市場先機(jī) 安陽城市概況 ? 經(jīng)濟(jì)背景研究小結(jié) ? 宏觀經(jīng)濟(jì)總體向好，良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ? 人們生活水平正在得到迅速提高，對改善居住條件的追求將迅速膨脹 ? 城市經(jīng)濟(jì)總量小，總的需求量有限。項(xiàng)目需要快速進(jìn)入市場，搶先鎖定目標(biāo)客戶群，搶占市場先機(jī) ? 近幾年安陽的工業(yè)和市中心的商業(yè)都取得了高速發(fā)展的成績，他們的發(fā)展無疑會(huì)產(chǎn)生大量的住宅需求，但由于距離市中心仍有一段距離，如何吸引客戶是本項(xiàng)目的重點(diǎn)工作之一 ? 與本項(xiàng)目臨近大量的政府機(jī)關(guān)，這些機(jī)關(guān)公務(wù)員也將是本項(xiàng)目的客群之一 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽房地產(chǎn)在建項(xiàng)目 ? 楓林水郡、都市領(lǐng)地 、宏基公寓 、匯秀新城、盛世隆郡、龍悅灣、陽光園、芳林花園、大華 金都園、中盛 梧桐園、香榭麗舍、濱河國際、文博園、左岸風(fēng)景、書香園、金盛 榕樹灣、博地苑、家天下、香格里拉、華城國際、御峰名苑、鑫泉苑、鑫泰苑、銀鷺山莊、永安公寓、書香雅居 …… ? 初步統(tǒng)計(jì)，有近三十個(gè)樓盤，開發(fā)面積上百萬平方米，可謂競爭激烈！ 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽市商品房銷售情況 ? 2020年，安陽市商品房銷售面積 ，比上年同期下降 %，其中：商品住宅銷售面積 米，同比下降 %；全市商品房銷售額 ，同比下降 %。 ? 根據(jù)安陽市房管局銷售合同網(wǎng)上登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年 12月，安陽市區(qū)商品房備案套數(shù)總計(jì) 839套，建筑面積為 。預(yù)售商品房銷售量與 11月市區(qū)預(yù)售商品房銷售量 530套比較增加了 309套，上升 %。 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽商品房銷售價(jià)格 ? 2020年商品房價(jià)格走勢基本平穩(wěn)，但也存在局部性價(jià)格偏高現(xiàn)象，特別是高層住宅價(jià)格較高 ? 市區(qū)多層均價(jià)為２１３５元／平方米，小高層均價(jià)為２６４８元／平方米 ? 安東新區(qū)多層均價(jià)為２２５６元／平方米，小高層均價(jià)為２４１２元／平方米 安陽房地產(chǎn)概況 ? 2020年安陽商品房銷售價(jià)格情況 ? 2020年，盡管全國大中城市房價(jià)均有回落 ,可是由于受到原材料和物價(jià)上漲的明顯影響，安陽市各區(qū)銷售樓盤價(jià)格有所增長，未出現(xiàn)降價(jià)， ? 安陽市各區(qū) 2020年商品房價(jià)格： ? 主城區(qū) :人民大道中段 ,有兩處樓盤均價(jià)在 3800元 /平方米 ? 城東區(qū) :新樓盤比較多 ,價(jià)格在 3000元 /平方米左右 ? 殷都區(qū) :價(jià)格相對低一些 ,價(jià)格在 2500元 /平方米左右 安陽房地產(chǎn)概況 ? 區(qū)域市場樓盤案例 ? 香格里拉城市花園 基本 情況 235畝，規(guī)劃總建筑面積 25萬平方米左右 ，綠化率高達(dá) 40% 、高層、多層組成。 、俊朗， 現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、高綠化率、低密度的高檔景觀社區(qū)。 ，正在內(nèi)購，初步價(jià)位在 3200左右。 相對 優(yōu)勢 ，存在產(chǎn)品業(yè)態(tài)的優(yōu)勢 ，有利于客戶的選擇 相對 劣勢 ，市場影響力較小 安陽房地產(chǎn)概況 ? 華城國際花園 基本 情況 ：文峰大道與朝陽路交匯處東南 ： 2117888 2113999 ：安陽華城 ：北京圣地 ： 23萬方超級居住區(qū) ：引領(lǐng)安陽五星級生活新
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