【正文】 以上,11% 70平米下7090平米90110平米110130平米130平米以上 頻次分析表明購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中選擇按揭付款占 78％，一次性付款占22％。 購(gòu)房的用途主要是自用為主，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細(xì)分方面，滿足自己的居住需求占絕對(duì)主導(dǎo)，度假和購(gòu)房給親友的比例較少。 特色別墅 ,宜居生態(tài)地產(chǎn) . 價(jià)格偏高 ,目前周邊配套不全 . 13 仁文大儒世家 A. 大儒 世家歸壹墅位于鼓樓區(qū)梅亭路北側(cè)，是大儒世家 700 畝大盤(pán)中唯一一個(gè)別墅地塊，占地約 畝，由 20 棟 190390 平米聯(lián)排、雙拼、疊墅、合院等類別墅組成。 21 世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，住宅設(shè)計(jì)必須更好地滲透環(huán)保的要求，太陽(yáng)能的應(yīng)用、環(huán)保建材采用、小區(qū)污水的治理與再生將不足為奇。商品房的獨(dú)特屬性有以下幾點(diǎn)： （ 1） 土地供給的稀缺性和壟斷性（中國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，具有壟斷性） （ 2） 房地產(chǎn)供給的滯后性和風(fēng)險(xiǎn)性 新建商品房的開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)。 比如一些父母提前為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、單身青年提前購(gòu)房等。銷售套數(shù)為 14562 套，同比增長(zhǎng) %。到了今年九月份各大企業(yè)銷售 額不同程度的完成了今年的 8 成任務(wù)?？梢钥闯龀青l(xiāng)差距較大，不過(guò)農(nóng)村人均收入增長(zhǎng)快于城鎮(zhèn)。由于歐債危機(jī)持續(xù)期長(zhǎng)，加上產(chǎn)能過(guò)剩，內(nèi)外需求同時(shí)收縮，導(dǎo)致商品去庫(kù)存量持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)于以往。國(guó)土資源部發(fā)出緊急通知，從 2021 年 7月 1日起，開(kāi)始實(shí)施《閑置土地處 置辦法》的政策。 本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、分期銷售、滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)的模式，以求資金的盡快回籠，以銷售資金補(bǔ)充 建設(shè)資金的不足。 5 月份當(dāng)月批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 %；其中商品住宅 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少%。明確工作重點(diǎn)全力惠及民生，抓好建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)禁打擊違法違規(guī)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和新聞宣傳，積極引導(dǎo)市場(chǎng)。但項(xiàng)目處于一個(gè)坡地的地塊，所以需要進(jìn)行項(xiàng)目土壤的加固，地基要深、要牢。 1 福州 XX 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 第一部分 項(xiàng)目概況 ......................................................... 4 ....................................................... 4 項(xiàng)目名稱 :淮安新城 —— 閩都花苑 ......................................... 4 項(xiàng)目地理位置介紹 .................................................... 4 項(xiàng)目現(xiàn)狀 .......................................................... 4 項(xiàng)目周邊設(shè)施 ....................................................... 5 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 ................................................ 5 .......................................................... 5 .......................................................... 6 第二部分 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 ............................................. 7 ....................................................... 7 全國(guó)政策環(huán)境分析 .................................................... 7 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................... 7 福州市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................. 8 ....................................................... 8 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .................................................. 8 福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................................ 8 福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求類型分析 ......................................... 10 預(yù)防型需求 .................................................... 10 投資型需求 .................................................... 10 投機(jī)型需求 .................................................... 11 福州房地產(chǎn)需求的主要特征 ........................................ 11 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ...................................................... 11 產(chǎn)品供給情況分析 ............................................... 11 產(chǎn)品類型分析 .................................................. 12 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ...................................................... 12 金輝淮安半島 .................................................. 12 仁文大儒世家 .................................................. 13 .................................................... 14 大多數(shù)人喜歡購(gòu)置新房 ............................................... 15 自用為主導(dǎo) ........................................................ 15 更喜歡自己裝修 .................................................... 15 2 三房是首選 ........................................................ 16 最希望的面積區(qū)間 ................................................... 16 按揭付款是主流 .................................................... 17 年輕人成為主力軍 ................................................... 17 其他因素 ......................................................... 18 第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) ................................................... 18 ............................................................. 18 1． 1 交通條件 ......................................................... 18 ．地勢(shì)、地形 ...................................................... 19 ．水電保障 ........................................................ 19 ．規(guī)劃限制條件 ..................................................... 19 SWOT 分析 ........................................................ 19 ...................................................... 19 ...................................................... 20 ...................................................... 20 ...................................................... 21 SWOT 分析表 ................................................... 21 ......................................................... 21 ......................................................... 22 ...................................................... 22 客戶職業(yè)定位 .................................................. 22 客戶特征定位 .................................................. 22 客戶收入定位 .................................................. 22 客戶需求定位 .................................................. 23 ...................................................... 23 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題 .................................................. 23 項(xiàng)目產(chǎn)品檔次 .................................................. 23 項(xiàng)目產(chǎn)品類型 .................................................. 24 ...................................................... 24 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 建議與進(jìn)度安排 ......................................... 24 ...................................................... 24 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................... 25 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ...................................................... 25 總平面規(guī)劃建議 .................................................... 25 建筑立面建議 ...................................................... 25 戶型設(shè)計(jì)建議 ...................................................... 25 景觀設(shè)計(jì)建議 ...................................................... 25 配套設(shè)施建議 ...................................................... 26 ...................................................... 26 建設(shè)周期安