易居商業(yè)地產(chǎn)策劃思路培訓(xùn)(前期策劃營銷定位與)111p-資料下載頁
2025-02-18 04:45本頁面
【正文】 零市場商 貿(mào) 中 心萬 味 源106與陳仁科一起探尋……案例七：江西新余洪客隆 新余項(xiàng)目步行街貫穿兩條主干道，一條是勝利北路，一條是勞動路。 勝利北路是主要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中地，而勞動路是一條交通主干道，商業(yè)相對比較弱，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)開發(fā)商希望也在勞動路這一頭打造一個(gè) MALL。背 景107與陳仁科一起探尋……洪客隆的商業(yè)面積已經(jīng)達(dá) 9萬多平方米，更 多的商業(yè)面積如何消化！勞動路是一條交通主干道，商流商氣都不足以支持另一個(gè)大 Mall出現(xiàn)！勝利北路有一個(gè) Mall，再建一個(gè) Mall，業(yè)態(tài)怎么布局，會不會重復(fù)！還有一條商業(yè)街更難規(guī)劃。困 難108與陳仁科一起探尋…… 在市調(diào)中一個(gè)數(shù)據(jù)引起我們的思考，就是新余城市不大、人口不多、外來經(jīng)商人員也少，但酒店業(yè)異常火爆，各大小酒店幾乎是滿客。 經(jīng)過市調(diào)，我們才知道，這些酒店的客戶不是以商務(wù)住客為主，而是以打牌、娛樂為主；不是以住為主，而以玩為主要的。 根據(jù)市調(diào)的數(shù)據(jù) ，建酒店或者建一個(gè)滿足以玩為主的酒店式公寓是有巨大市場的。一組市調(diào)數(shù)據(jù)引出定位創(chuàng)新109與陳仁科一起探尋……案例八：青島城陽區(qū)商業(yè)項(xiàng)目兩組市調(diào)數(shù)據(jù)引發(fā)的思考—— 經(jīng)過市調(diào)，發(fā)現(xiàn)一組這樣的數(shù)據(jù)，青島城陽區(qū)臨街商鋪、步行街、商業(yè)大賣場、專業(yè)市場的比例為 9： 27： 32：32，臨街商鋪的比例非常低。這與全國各地很多地方截然不同！ 這組數(shù)據(jù)的背后隱藏了什么樣的市場信息呢 ？ 經(jīng)營者更偏愛規(guī)模經(jīng)營、抱團(tuán)經(jīng)營，重視經(jīng)營的集群效應(yīng)； 北方受氣候的影響，單個(gè)門店保暖性差； 消費(fèi)者更重視購物環(huán)境的大氣、寬敞和舒適； 投資者的多寡有直接關(guān)系，單個(gè)鋪產(chǎn)權(quán)明晰； 110與陳仁科一起探尋……兩組市調(diào)數(shù)據(jù)引發(fā)的思考—— 經(jīng)過市調(diào)，青島市區(qū)消費(fèi)者有可能到城陽區(qū)新商圈進(jìn)行消費(fèi)的占 40%、不愿去的占 40%、說不清的占 20%。這樣的比例又該如何 解讀 呢？ 如果此數(shù)據(jù)是真實(shí)反映，則可理解為青島人對新商圈形 成、新消費(fèi)形式有一定的追求，因?yàn)?，作為一個(gè)新商圈，人們期盼，他必須會有新的特點(diǎn)、新的東西出現(xiàn)，所以有 40%的愿意去嘗試新東西； 如果此數(shù)據(jù)并沒有真實(shí)反映，那就是說此數(shù)據(jù)的真實(shí)性值得懷疑。因?yàn)槌顷枀^(qū)作為一個(gè)新城區(qū)，離市中心交通距離近 1小時(shí)，同時(shí)目前還沒有直達(dá)車，交通極不方便；另外，城陽新商圈到底有什么新特點(diǎn)目前尚不清楚，在這種情況下，有 40%的人愿意去新區(qū)，值得懷疑。111? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:10:3801:10:3801:101/23/2023 1:10:38 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2101:10:3801:10Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:10:3801:10:3801:10Saturday, January 23, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2101:10:3801:10:38January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23 一月 20231:10:38 上午 01:10:38一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 211:10 上午 一月 2101:10January 23, 2023? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/23 1:10:3801:10:3823 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:10:38 上午 1:10 上午 01:10:38一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:10:3801:10:3801:101/23/2023 1:10:38 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2101:10:3801:10Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:10:3801:10:3801:10Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2101:10:3801:10:38January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20231:10:38 上午 01:10:38一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 211:10 上午 一月 2101:10January 23, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/23 1:10:3801:10:3823 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 1:10:38 上午 1:10 上午 01:10:38一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:10:3801:10:3801:101/23/2023 1:10:38 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2101:10:3801:10Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:10:3801:10:3801:10Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2101:10:3801:10:38January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20231:10:38 上午 01:10:38一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 211:10 上午 一月 2101:10January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/23 1:10:3801:10:3823 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:10:38 上午 1:10 上午 01:10:38一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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