【導(dǎo)讀】商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位。商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研及及定定位位

　　

【正文】 地供應(yīng)均在內(nèi)中環(huán)間。徐匯區(qū)中心區(qū)域規(guī)劃布局已接近完成。 4．徐匯區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ? 至 2020 年，徐匯區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將在 390430 億元之間，年增達(dá) 13%15%； ? 至 2020 年，新增商業(yè)面積達(dá) 60 萬(wàn)平方米，主要項(xiàng) 目有： （ 1）華涇鎮(zhèn)社區(qū)商貿(mào)業(yè)中心項(xiàng)目，新增 8 萬(wàn)平方米商貿(mào)業(yè)面積，預(yù)計(jì) 2020 年可竣工。（ 2）上海南站，站體內(nèi)將新增 6 萬(wàn)商貿(mào)業(yè)面積。（ 3）郵通一期項(xiàng)目新增 45 萬(wàn)商貿(mào)業(yè)面積，預(yù)計(jì) 2020 年竣工。（ 4）漕開發(fā) W19 地塊新增近 10 萬(wàn)平方米的商貿(mào)業(yè)面積，預(yù)計(jì) 2020 年前后陸續(xù)竣工。（ 5）宜山路全球時(shí)尚中心項(xiàng)目新增 56 萬(wàn)平方米商貿(mào)業(yè)面積，預(yù)計(jì) 2020 年將和地鐵同步竣工。（ 6）中金廣場(chǎng)項(xiàng)目將新增 萬(wàn)平方米商貿(mào)業(yè)面積 ， 預(yù)計(jì) 2020 年可竣工。 （ 7） 虹橋路 88 號(hào)地塊、萬(wàn)都國(guó)際廣場(chǎng)地塊、衡山路外高橋俱樂(lè)部地塊、上海南站站 體外南北兩塊地塊 共 3040 萬(wàn)平方米； ? “十一”主要任務(wù) 1. 整合提升一個(gè)商圈：徐家匯商圈 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 20 2. 建設(shè)二個(gè)集聚區(qū)：淮海－東湖、鐵路上海南站 3. 形成三個(gè)區(qū)域（社區(qū)）商業(yè)次中心 ： 漕河涇－田林－康?。ㄉ鐓^(qū)）商業(yè)次中心、凌云－長(zhǎng)橋（社區(qū)）商業(yè)次中心和龍華（社區(qū)）商業(yè)次中心。 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 21 第 3 部分 項(xiàng)目及周邊環(huán)境調(diào)研 一、調(diào)研范圍 1．本項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) ? XX 路底商 門牌 1 3 5 7 9 11 13 1517 1921 23 合計(jì) 面積 0 0 ? XXX 路三層底商 門牌 2182/3F 212 214 2161F 220 222 224 226 228 230 232 合計(jì) 面積 0 0 ? XX 兩層商鋪 （二期） 門牌 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 3945 合計(jì) 面積 313 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 22 2．項(xiàng)目區(qū)位 本案 地鐵 4號(hào)線大木橋 站 肇嘉浜路 中山南二路 /內(nèi)環(huán)線高架 南北高架 /盧浦大橋 瑞金路 大木橋路 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 23 3．核心輻射圈 車流 主要商業(yè)分布區(qū) 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 24 二、 調(diào)研內(nèi)容 1．輻射人口 本項(xiàng)目周邊小區(qū)包括：日暉新城、絲廬花語(yǔ)、天合雅園、日暉二村、茶陵小區(qū)等，總居住人口在 2 萬(wàn)人左右。 本項(xiàng)目核心輻射圈南至中山南二路、北至肇嘉浜路、 西至瑞金南路、東至宛平南路，包括了四號(hào)線的兩個(gè)地鐵站，輻射圈內(nèi)居住人口在 10 萬(wàn)左右 ；商務(wù)人士在 1 萬(wàn)人左右。 四號(hào)線大木橋路是終點(diǎn)站，目前人流量不高，考慮到年底四號(hào)線全線通車，預(yù)計(jì)未來(lái)將有較大改善。 2． 周邊主要連鎖品牌 連鎖品牌 名稱 業(yè)種 業(yè)態(tài) 地址 徐匯區(qū)牙病防治所 服務(wù)業(yè) 齒科診所 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 685 號(hào) 申大齒科診所 服務(wù)業(yè) 齒科診所 上海徐匯區(qū)太原路 (近永嘉路 ) 愷宏齒科 服務(wù)業(yè) 齒科診所 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 433 號(hào)金蘭花苑 靚康愛嬰 服務(wù)業(yè) 兒童攝影 上海徐匯區(qū)宛平南路 255 弄徐家匯花 園 35 號(hào) 403 室 (近斜土路 ) 僮憬影室 服務(wù)業(yè) 攝影 上海徐匯區(qū)醫(yī)學(xué)院路 8 號(hào) 橘攝影 服務(wù)業(yè) 攝影 上海徐匯區(qū)小木橋路 538 弄 1 號(hào)樓 1701 室 (零陵路 ) 僑影 服務(wù)業(yè) 攝影 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 222 號(hào) 傲多數(shù)碼 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū)宛平南路 255 弄 5 號(hào) 203 室 (近南丹東路 ) 英孚教育 服務(wù)業(yè) 培訓(xùn)中心 上海徐匯區(qū)太原路 167 號(hào) 365 英語(yǔ) 服務(wù)業(yè) 培訓(xùn)中心 上海徐匯區(qū)南丹東路 300 弄 9 號(hào)樓亞都商務(wù)樓 606607 五加一證書培訓(xùn)中心 服務(wù)業(yè) 培訓(xùn)中心 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào)五洲國(guó)際大廈 901(近高安路 ) 申普貓狗醫(yī)院 服務(wù)業(yè) 寵物診所 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 361 弄 畜牧研究所貓狗寵物醫(yī)院 服務(wù)業(yè) 寵物診所 上海徐匯區(qū)斜土路 2451 號(hào) 派多格寵物 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū)斜土路 1457 號(hào) (大木橋路 ) 幸福生活咨詢公司 服務(wù)業(yè) 婚介 上海徐匯區(qū)斜土路 2601 號(hào)嘉匯廣場(chǎng) 3 號(hào)樓 9 樓 C 座 媛媛新娘 服務(wù)業(yè) 婚慶 上海徐匯區(qū)大木橋路 428 號(hào) 501 室 上海公交旅行社 服務(wù)業(yè) 旅行社 上海徐匯區(qū)斜土路 1618 號(hào) 銀河證券 服務(wù)業(yè) 證券 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 212 號(hào)明珠大飯店 1 7 樓 薩琳娜 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 686 號(hào) 曼都佳人 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)烏魯木齊路 288 號(hào) 玉身堂美容 SPA 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)南丹東路 300 弄 9 號(hào)亞都商務(wù)樓 1 樓 思妍麗女子美容護(hù)膚中心 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)宛平南路 151 號(hào) (肇嘉浜路 ) 千美女子護(hù)膚中心 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 798 號(hào)坤陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng) 1701 室 馨麗源美容塑身中心 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)大木橋路 166 號(hào) 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 25 川貝瘦身 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)斜土路 14531455 號(hào) 唯綺 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)醫(yī)學(xué)院路 69 號(hào)華業(yè)大廈 7 樓 A 座 (楓林路小木橋路間 ) 唯伊美纖體美容 SPA 館 服務(wù)業(yè) 美容 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 288 號(hào)中福商務(wù)樓 407 室 媛媛足浴 服務(wù)業(yè) 足療 上海徐匯區(qū)斜土路 (大木橋路口 ) 敦煌千子蓮足道 服務(wù)業(yè) 足療 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 201 弄 1 號(hào) 501 室 Nail Salon 服務(wù)業(yè) 美甲 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 288 號(hào)中福商務(wù)樓 116 室 (近嘉善路 ) 巴黎時(shí)韻健身中心 服務(wù)業(yè) 健身 上海徐匯區(qū)襄陽(yáng)南路 500 號(hào) 道順射箭館 服務(wù)業(yè) 上海盧灣區(qū)肇嘉浜路 96 號(hào) C 座 青松城保齡球館 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū) 東安路 8 號(hào) 尊爵臺(tái)球館 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū)斜土路 1843 號(hào) (楓林路東安路間 ) 盧灣體育館拳擊散打跆拳道訓(xùn)練中心 服務(wù)業(yè) 上海盧灣區(qū)肇嘉浜路 128 號(hào) (大木橋路 ) 盧灣網(wǎng)球中心 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 128 號(hào) (近打浦橋 ) 徐匯溫水游泳館 服務(wù)業(yè) 上海徐匯區(qū)楓林路 329 號(hào) 上島咖啡 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)大木橋路 88 號(hào)云洲商廈 5 樓 真鍋咖啡 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 222 號(hào) 提香研磨咖啡 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)宛平南路 263 號(hào) (近斜土路 ) 歐倫咖啡吧 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)宛平南路 233 號(hào) (斜土路肇嘉浜路間 ) 夜韻咖啡屋 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 586 號(hào) (近烏魯木齊南路 ) 歐本咖啡 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)斜土路 1181 號(hào) (近大木橋路 ) 642 咖啡坊 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 798 號(hào)坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) (吳興路口 ) 日久啊羅哈咖啡 輕餐飲 咖啡 上海徐匯區(qū)楓林路 167 號(hào) 香港張記錦囊卷 輕餐飲 小吃 上海徐匯區(qū)楓林路 (平江路口 ) 特香雞 輕餐飲 上海徐匯區(qū)大木橋路 582 號(hào) (近地鐵四號(hào)線 4 號(hào)出口 ) 重慶雞公煲 輕餐飲 雞公煲 上海徐匯區(qū)斜 土路 1438 號(hào) 游子老鴨粉絲館 輕餐飲 上海徐匯區(qū)斜土路 1185 號(hào) 串串香麻辣燙 輕餐飲 麻辣燙 上海徐匯區(qū)楓林路 155 號(hào) (近中山醫(yī)院 ) 香鮮麻辣燙 輕餐飲 麻辣燙 上海徐匯區(qū)斜土路 2020 號(hào) (東安路斜土路間 ) Coco 一番屋 輕餐飲 咖喱 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 1111 弄美羅城大食代內(nèi) 香滿堂 輕餐飲 小龍蝦 上海徐匯區(qū)斜土路 1438 號(hào) (近大木橋路 ) 福滿樓小龍蝦 輕餐飲 小龍蝦 上海徐匯區(qū)斜土路 (近大木橋路 ) 復(fù)茂小龍蝦 輕餐飲 小龍蝦 上海徐匯區(qū)宛平南路 400 號(hào) (近斜土路 ) 香吧島小龍 蝦 輕餐飲 小龍蝦 上海徐匯區(qū)大木橋路日暉二村門口旁 哈爾濱劉記餃子館 輕餐飲 水餃 上海徐匯區(qū)東安路 51 號(hào) (近肇嘉浜路 ) 喬式大餡水餃館 輕餐飲 水餃 上海徐匯區(qū)小木橋路 202 號(hào) (近肇嘉浜路醫(yī)學(xué)院路 ) 大娘水餃 輕餐飲 水餃 上海徐匯區(qū)天鑰橋路 57 號(hào) (近肇嘉浜路 ) 老天母鹵味專家 輕餐飲 鹵味 上海徐匯區(qū)大木橋路 460 號(hào) (近茶陵路 ) 一品張 輕餐飲 鹵味 上海徐匯區(qū)大木橋路 338 號(hào) 好好栗子店 輕餐飲 小吃 上海徐匯區(qū)大木橋路 239 號(hào) (清真路口 ) 集集小鎮(zhèn) 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 288 號(hào) (嘉善路口 ) 伊加伊 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 877 號(hào) (吳興路宛平路間 ) 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 26 四海游龍 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)大木橋路 563 號(hào) (零陵路口 ) 友聯(lián)生煎 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)小木橋路 357 號(hào) (近斜土路 ) 生煎大王 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)小木橋路 357 號(hào) (斜土路零陵路間 ) 你我他 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)斜土路 1478 號(hào) 振鼎雞 輕餐飲 快餐 上海徐匯區(qū)大木橋路 317 號(hào) 紅房子西點(diǎn) 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店內(nèi) (近宛平路 ) 澳門京喜餅屋 輕餐飲 面包房 上 海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店內(nèi) (近宛平路 ) 天空布丁 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 989 號(hào)食品一店 1 樓 (近宛平路 ) 可頌坊 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 509 號(hào) (近零陵路口 ) 申申面包房 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 156 號(hào) (近斜土路 ) 靜安面包房 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 277 號(hào) 麥之皇 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)大木橋路 341 號(hào) (近茶陵路 ) 面包都會(huì) 輕餐飲 面包房 上海徐匯區(qū)斜土路 1943 號(hào)家得利旁 避風(fēng)塘茶樓 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)宛平南路（近斜土路） 惠風(fēng)堂茶館 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)斜土路 2424 號(hào) (近宛平南路 ) 清風(fēng)人家 輕餐飲 茶坊 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 414 號(hào) 奶茶新語(yǔ) 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)斜土路 782 號(hào) 魔力沙卡 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)楓林路平江路口 什果季 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 (近襄陽(yáng)路 ) 冰冰 蒟蒻 輕餐飲 奶茶鋪 上海徐匯區(qū)小木橋路 愛茜茜里 輕餐飲 冰淇淋 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 376 號(hào) (近襄陽(yáng)南路 ) 日暉電影院 娛樂(lè)業(yè) 上海徐匯區(qū)大木橋路 461 號(hào) 絕對(duì)浩室 酒吧 上海徐匯區(qū)茶陵北路 20 號(hào) 6 號(hào) 樓 Club Release 酒吧 上海徐匯區(qū)大木橋路 425 號(hào) (近茶陵路 ) Monkey bar 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào) 2 樓 (近高安路 ) PARTY HOUSE Dance Club 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào)五洲國(guó)際大廈 2 摟 (近高安路 ) Iv club 酒吧 上海徐匯區(qū)肇嘉浜路 807 號(hào)五洲國(guó)際大廈 2 樓 (近高安路 ) 青霄閣 酒吧 上海徐匯區(qū)建國(guó)西路 273 弄 107 號(hào) (近嘉善路 ) 總結(jié)： ? 周邊品牌類商業(yè)以服務(wù)業(yè)態(tài)和輕餐飲為主 ，缺乏零售類商家 ； 說(shuō)明本區(qū)域?qū)儆诘湫蜕鐓^(qū)型消費(fèi)，缺 乏目的型消費(fèi)的氣氛。 ? 服務(wù)業(yè)態(tài)中，美容美發(fā)店最多，共 9 家，牙科 3 家，培訓(xùn)中心 3 家，足療類 2 家，健身中心 1 家； 商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位 27 各類服務(wù)業(yè)態(tài)店鋪數(shù)齒科診所, 3攝影, 4數(shù)碼,