桂林市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析暨商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告下-資料下載頁(yè)
2025-08-01 17:10本頁(yè)面
【正文】 算 本項(xiàng)目合理的配套底商規(guī)模不超過(guò) ㎡左右，建議本項(xiàng)目社區(qū)底商配套商業(yè)體量為 ㎡。 商業(yè)體量發(fā)展建議 類別 業(yè)態(tài) 品類建議 面積 (萬(wàn)㎡ ) 備注 購(gòu)物中心 主力庖 超市 大潤(rùn)發(fā) /沃爾瑪 /家樂(lè)福 2 桂林商業(yè)發(fā)展水平不高，居民收入不高，項(xiàng)目地處城市新區(qū)，目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)價(jià)格敏感 影院 中傳 10個(gè)廳左右，有 IMAX；桂林耀萊成龍影院 7個(gè)廳，約 快時(shí)尚 GAP、優(yōu)衣庫(kù)、 Camp。A等 3個(gè)以上品牌。 兒童職業(yè)體驗(yàn)館 /兒童城 特色 溜冰場(chǎng) 目前桂林沒(méi)有真冰溜冰場(chǎng) 餐飲 各式餐飲 粵江春等 大餐 23家，各式餐飲 2030家 零售 室內(nèi)步行街 男女時(shí)裝、箱包皮具、珠寶精品、兒童、家居等各式丏業(yè)庖 約 100120家，單個(gè)鋪以開(kāi)間 ，進(jìn)深 1827米計(jì)，考慮使用率，單個(gè)鋪建面在 270600㎡，平均取值 360㎡。不與百貨共存，如有百貨，適當(dāng)減少。 休閑娛樂(lè) 水秀、 SPA、 KTV 桂林 KTV較多，項(xiàng)目有水景資源 室外 步行街 酒吧餐飲街 形成酒吧、特色小食一條街 3040家，桂林酒吧多，步行街特色小食受歡迎 特色、禮品、工藝品、輕便餐飲等 位亍室外步行街 社區(qū)底商 街鋪 住宅底商 合計(jì) 步行街約 3萬(wàn)，購(gòu)物中心約 ，社區(qū)底商約 注：表中購(gòu)物中心除超市和影院以建筑面積計(jì)外，其余均以使用面積計(jì)，再按 50%使用率換算成建面；室外步行街及社區(qū)底商均以建筑面積計(jì)。 樓層及業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖 B1 L1 L2 L3 L4 主力庖 （溜冰場(chǎng)） 餐飲 休閑娛樂(lè) 主力庖 （影院） 餐飲 主力庖 （兒童職業(yè)體驗(yàn)館 /兒童城） 零售 餐飲 零售 次主力庖 （快時(shí)尚） 餐飲 服務(wù) 配套 零售 主力庖 （超市） 服務(wù) 配套 零售 餐飲 本項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)發(fā)策略建議 綜合以上推估： 本案市場(chǎng)容量： ； 典型競(jìng)案比較： 桂林當(dāng)?shù)貥?biāo)桿性商業(yè)的規(guī)模一般低亍 10萬(wàn)平 ；新區(qū)花樣年項(xiàng) 目 8萬(wàn)，目前簽約耀萊成龍影院、 Hamp。M，項(xiàng)目招商較艱難； 市場(chǎng)層面分析： 桂林市以旅游立市，工業(yè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱，城市富裕程度不高，人均收入一般；商業(yè)發(fā)展水平一般，正向販物中心升級(jí)；十字街商圈商業(yè)相對(duì)集中，仍在擴(kuò)容，其余商圈商業(yè)較孤立，未出現(xiàn)商業(yè)外溢現(xiàn)象；品牌商家相對(duì)少，品牌資源不豐富；主力庖大商家進(jìn)駐少； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件： 項(xiàng)目區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，商業(yè)聯(lián)系弱；周邊市政配套尚不完善，新區(qū)入住率不高，常住人口少（ 約 ），以村民為主。 綜合考慮： ：本項(xiàng)目合理的商業(yè)規(guī)模應(yīng)不超過(guò) 平方，其中集中商業(yè)面積為 平米左右； 節(jié)省出來(lái)的建面經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議轉(zhuǎn)為住宅，強(qiáng)化銷售物業(yè)回籠現(xiàn)金 。 ： 住宅及底商先行分期開(kāi)發(fā)，承接幵催熟片區(qū)發(fā)展氛圍，寫(xiě)字樓 +酒庖隨后開(kāi)發(fā)，形成區(qū)域商業(yè)價(jià)值，商業(yè)步行街 +購(gòu)物中心最后開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化 。 謝謝觀賞！
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