唐山市區(qū)商業(yè)市場調(diào)研分析-資料下載頁
2025-05-22 19:11本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道。唐山市區(qū)商業(yè)市場。針對東方生活廣場。唐山市商業(yè)分布圖。3八方北新道啤酒廠西側(cè)百貨商城自持3層18%—23%. 營業(yè)面積售價(jià)租價(jià)。3層；獨(dú)立外鋪：。方米/天；外街:. 均價(jià)6元/平方米。4層；美食街：3. 層；洗?。?層；元/平方米/天；7愛購趙莊早市商鋪3層。域店鋪名稱營業(yè)面積購價(jià)租價(jià)。信宜商城二層單層20xx平方米二層均價(jià)6-8元/平方米/天。小魔怪（艾特）15平方米年租8萬，/平方米/天。國美新華道店2300平方米/平方米/天。佐丹奴（華龍）70平方米年租,/平方米/天。3年內(nèi)未有變化，由此可知12—15元/m2的最高價(jià)格將維。東方生活廣場現(xiàn)狀及環(huán)島銷售策略。遠(yuǎn)離唐百商圈，在市內(nèi)最北端，屬于傳統(tǒng)的低價(jià)格商圈。附近商業(yè)項(xiàng)目均為起步階段，速發(fā)展態(tài)勢良好，但短期
【正文】 一、銷售價(jià)格 27000元 /m2 二、出租價(jià)格 7元 /m2/天 三、返租價(jià)格 3元 /m2/天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪價(jià)格分析（一） ?出租價(jià)格 由于環(huán)島商鋪與百大均在同一商業(yè)內(nèi)，環(huán)島租金可按 百貨內(nèi)部租金參考。 出租 7元 /m2/天，不含物業(yè)、水、電，且是建筑面積。 按 25%的公攤、物業(yè) /m2/天、水電 /m2/天、獨(dú)立店裝修較百貨內(nèi)部裝修需多支出 元 /m2/天（ 30平米店獨(dú)立店較百貨內(nèi)部裝修多需 3萬元 ，而合同為 13年）計(jì)算，此價(jià)格折合成百貨內(nèi)部按使 用面積、含水電的價(jià)格為： /m2/天 按現(xiàn)“百大”內(nèi)部租金 1015元 /m2/天，此價(jià)較為合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪價(jià)格分析（二） ?返租價(jià)格 由于一般的市場培育為 35年左右，所以返租時(shí)間設(shè)為 3年。 市場培育期的價(jià)格一般較低，同時(shí) /m2/天的租金 為唐山二類商圈的市場較低租金，所以建議以 3元 /m2 天的租金進(jìn)行返租。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪價(jià)格分析（三） ?銷售價(jià)格 按租金 7元 /m2/天，商業(yè)地產(chǎn) 15年回款計(jì)算，商鋪售價(jià) 應(yīng)為： 7 365 15=38325元 /m2。 為給投資者升值空間，再次價(jià)格上打八折，即： 30660 元 /m2。 出于對投資者的關(guān)愛，公司以 3元 /m2/天的價(jià)格與客戶 簽訂 3年的返租合同，并將此 3年的租金 3285抵押首付 款，最終客戶實(shí)際需支付的租金為 27375元 /m2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)島商鋪面臨的問題 ? 唐百品牌認(rèn)可度 唐百集團(tuán)除“百大”、老“八方”外，新“八方”、“北 購”、“東購”等品牌在唐山的經(jīng)營情況并不理想。 ? 新建商業(yè)日益增多 如：耀武文化廣場、新天地購物樂園、尚座榮域 、麗景三期、玫瑰莊園、天一廣場、明星廣場、 新世紀(jì)廣場等，加大唐山商業(yè)地產(chǎn)的競爭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 解決辦法 ? 品牌認(rèn)可度 以“唐百”品牌進(jìn)駐，而不使百大集團(tuán)其他品牌 ，如“八方”、“北購”、“東購”等。 ? 新建商業(yè)競爭 大部分新建商業(yè)完工時(shí)間要在 07年，只要百貨 在 06年內(nèi)開業(yè)，環(huán)島商鋪即可在 06年內(nèi)完成銷 售。
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