【正文】 19層MARKET RESEARCHu 項(xiàng)目位置：位于核心區(qū)黃莊，是中關(guān)村西區(qū)的南門戶，周邊交通便利，商業(yè)氣氛濃厚u 項(xiàng)目交通：u 40多條公交汽車、空調(diào)巴士線路縱橫交錯(cuò)，有 71 80 72 3 33 71運(yùn)通 106等u 地鐵 4號(hào)線、 10號(hào)線交匯處在黃莊，主出口設(shè)在項(xiàng)目商業(yè)部分的地下 2層u 距首都國際機(jī)場 25公里，便捷的交通拉近您與世界的距離。 u 項(xiàng)目周邊環(huán)境：u 周邊科學(xué)教育：匯集了以清華、北大、人大、理工大、北外等為代表的 73所大專院校和以中國科學(xué)院u 為代表的 232個(gè)研究院所u周邊現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目：中關(guān)村大廈、數(shù)碼大廈、太平洋大廈、海龍大廈、銀網(wǎng)中心、當(dāng)代商城、雙安商u 場、海淀文化藝術(shù)中心等u周邊居住社區(qū)：萬柳大社區(qū)、雙榆樹居住社區(qū)、高校周邊居住社區(qū)：華清家園、韋伯豪 … 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心基本概況MARKET RESEARCHu 供電系統(tǒng)： 10市政雙路供電，應(yīng)急電源：系統(tǒng)提供非正常狀態(tài)的緊急用電u 停車管理系統(tǒng)：停車場與門禁系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等集成，設(shè)置車u 輛引導(dǎo)和警燈提示功能 u 電梯系統(tǒng)：商業(yè)部分共 8組扶梯，寫字樓及公寓部分每棟分別有 4部客梯和 1部服務(wù)梯，保證每 3000平米 1部電u 梯，極大縮短了電梯等候時(shí)間。電梯廳正對(duì)空中花園或窗外風(fēng)景u 外墻系統(tǒng)：采用外墻保溫系統(tǒng)，中空玻璃幕墻系統(tǒng)和高檔開縫花崗巖幕墻系統(tǒng)u 安防系統(tǒng)：中央控制室對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行信息集成的自動(dòng)化管理，包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁u 系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng) u 水處理系統(tǒng)：排水系統(tǒng) —— 污廢分流排水系統(tǒng) ；中水系統(tǒng) —— 專用廢水管道收集洗、浴等優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)中水系u 統(tǒng)消毒處理后成為中水回用于全樓沖廁，節(jié)約用水，減低業(yè)主支付的能源費(fèi)用u 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供智能化系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、多媒體信息系統(tǒng)等的運(yùn)行平臺(tái)；具備與外部廣域網(wǎng)、城域網(wǎng)的u 連接 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心基本概況MARKET RESEARCHu 總建筑面積： u 建筑形式： 3棟獨(dú)立，分別： A座、 B1座、 B2座；其中 B1座兩棟連通；打破傳統(tǒng)建筑筒狀形態(tài)，采用通透開放的設(shè)計(jì)最大限度的保障空氣流通超 5A智能自動(dòng)化寫字樓配置u 寫字樓內(nèi)部空間無柱，空間利用率很高（見示意圖）u 層高： ，凈高： （為提高空間的使用率，局部采用鋼結(jié)構(gòu)）u 單層面積分別： 800—1200 平米之間， B座兩棟由于可以相連，根據(jù)需求的不同可以組合 1200、 1800和 3000平米相對(duì)大的空間，一層適合中型企業(yè)；其中 A座整售給一家投資公司，統(tǒng)一管理u 入駐企業(yè)：海爾集團(tuán)北京公司、第九城市、博客網(wǎng)和一批中科院的下屬公司 …u 售價(jià)： 2萬元 /㎡（ 2023年）已售完u 物業(yè)費(fèi)： 22元 /月 /㎡（不含制冷、采熱費(fèi)，分別按季度收費(fèi)） 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心寫字樓 “峰 ” MARKET RESEARCH 總建筑面積： ，共 224套房間 建筑形式：獨(dú)棟設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)： 4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店配置 經(jīng)營管理方：薩爾麗茲酒店管理公司 戶型設(shè)計(jì)：房型全部朝南，采光充足 開間： 層高： 單套面積： 4060平米（建筑面積） 不同的客戶群體通過景觀設(shè)計(jì)來區(qū)分：標(biāo)準(zhǔn)的樓層每 6層設(shè)生態(tài)中庭， 樓層每 2層設(shè)生態(tài)中庭 目標(biāo)客戶：中關(guān)村及周邊商務(wù)人士 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心酒店式公寓 “匯峰閣 ”MARKET RESEARCHu 總建筑面積： u 樓層：地下一層（其中 ） — 地上五層u 經(jīng)營理念：引入全天候經(jīng)營概念，利用國際影院及地鐵站長時(shí)間營業(yè)所帶來的大量人流，實(shí)現(xiàn)延長客流集中時(shí)u 間的作用 ；商業(yè)分為七部分，每部分都配有不同性質(zhì)的消費(fèi)項(xiàng)目，盡可能地減少消費(fèi)者的審視疲勞；并和位u 于 5層花園平臺(tái) “ 峰 ” （ 3千平米）相互連通u 目標(biāo)顧客：辦公白領(lǐng)階層u 銷售策略：每層 35%的面積出售，統(tǒng)一管理，承諾： 10年超過 100%的投資回報(bào)率u 經(jīng)營狀況： 185戶商家u 售價(jià)： 4萬元 /平米u(yù) 物業(yè)管理費(fèi)： 50元 /月 /㎡ 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心 商業(yè) “峰尚 ”MARKET 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心 商業(yè)平面布局MARKET 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心新中關(guān)共分為七層，每層為一條街，都配有不同性質(zhì)的消費(fèi)項(xiàng)目，盡可能地減少消費(fèi)者的審視疲勞 商業(yè)平面布局MARKET RESEARCH服裝 /服飾類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位歡樂無限 /迪斯尼 B 兒童　 中檔怪誕城之夜 B 特色店　 中檔 西遇 B 休閑男女裝 /鞋　 中檔阿童木 B （青少年）童裝　 中檔B 時(shí)尚箱包　 中檔漁 B 時(shí)尚特色女裝 中檔 B 流行女裝　 中檔熱風(fēng) B 休閑男女裝　 中檔.8 B 流行女裝 中檔秀丹名物 B 休閑男女裝 中檔M 流行女裝 高端M 流行女裝 中檔M 流行女裝 高端尚約 M 流行女裝　　 中檔愛美麗 M 流行女裝　 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位M 流行女裝 中檔L 休閑男女裝 中檔 L 休閑男女裝 中檔L 女正裝 中檔L 女正裝 中高檔L 休閑男裝 中高檔 L 休閑男女裝 中高檔L 女正裝 中檔L 女正裝 高端L 女正裝 中檔L 女正裝 中高檔 L 女正裝　 中檔L 流行女裝　 中檔5 L 流行女裝　 中檔 a L 女正裝　 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位 L 流行少淑裝　 中檔L 流行少淑裝　　 中檔L 專業(yè)內(nèi)衣　 中檔 L 時(shí)尚女裝 中檔L 流行少淑裝 中檔 L 休閑運(yùn)動(dòng)裝　 中檔39。s L 休閑牛仔裝　 中檔L 休閑牛仔裝　　 中高檔L 休閑牛仔裝　 中檔 L 休閑牛仔裝　　 中高檔L 流行少淑裝 中檔a02 L 流行少淑裝　　 中檔L 休閑男女裝　 中檔L 流行少淑裝　 中檔L 女正裝　 中檔L 專業(yè)內(nèi)衣　 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位 L 專業(yè)內(nèi)衣　 中檔 L 休閑男裝 中檔 L 專業(yè)內(nèi)衣 中檔 L 休閑男裝 中檔 – L 專業(yè)內(nèi)衣　 中檔 L 休閑男裝　 中檔L 休閑男裝　 中檔L 女正裝　 中檔L 休閑男裝　 中檔L 休閑牛仔裝　 中檔L 休閑牛仔裝　 中檔L 休閑男裝 中檔紅袖 L 流行女裝 中檔 L 專業(yè)比基尼 中檔L 專業(yè)運(yùn)動(dòng) 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH運(yùn)動(dòng)休閑類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中高檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中檔360 L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中高檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中高檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中高檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中檔L 專業(yè)休閑運(yùn)動(dòng) 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH鞋類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位2C B 時(shí)尚女鞋 中檔M 休閑男鞋 中高檔真美詩 M 時(shí)尚女鞋 中高檔M 休閑男鞋　 中檔斯加圖 M 時(shí)尚女鞋 中檔M 時(shí)尚女鞋 中檔M 時(shí)尚女鞋 中檔百麗 M 時(shí)尚女鞋 中檔M 時(shí)尚女鞋 中檔伊伴 M 時(shí)尚女鞋　 中檔他她 M 時(shí)尚女鞋 中檔千百度 M 時(shí)尚女鞋 中檔伊耐爾 M 時(shí)尚女鞋 中檔L 特色塑料鞋 　 中檔L 時(shí)尚女鞋 中檔M 休閑男鞋　 中高檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH禮品 /飾品類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位迷你大頭貼 B 　流行娛樂 中檔 B 　流行玩具、飾品 中檔B 　創(chuàng)意飾品 中檔生生動(dòng)力 B 　專業(yè)戶外運(yùn)動(dòng) 中檔B 　時(shí)尚潮流 中檔 B 　時(shí)尚飾品 中檔 泰迪熊 M 　少淑女裝 中高檔L 　時(shí)尚手表 中檔七公主 L 　流行飾品 中檔 L 　時(shí)尚手表 中檔39。s L 　時(shí)尚飾品 中檔L 　流行玩具 中檔晴雪動(dòng)漫 L 　專業(yè)動(dòng)漫產(chǎn)品 中檔銀翼 L 　流行銀飾 中檔39。S L 　流行飾品 中檔　流行銀飾 中檔 　潮流飾品 中檔海盜船 L 　流行銀飾 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH珠寶類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位M 流行飾品 中檔M 流行飾品 中檔M 專業(yè)珠寶鉆石 中檔鉆石宮殿 M 專業(yè)珠寶鉆石 高端雅福珠寶 M 專業(yè)珠寶鉆石 中檔L 流行飾品　 中檔I L 專業(yè)珠寶鉆石 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH個(gè)人護(hù)理類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位屈臣氏 B 連鎖化妝品薈萃　 中檔深藍(lán)彩妝 B 專業(yè)彩妝品牌　 中檔匯美舍 M 專業(yè)護(hù)理品牌　 中檔L39。 L 專業(yè)護(hù)理品牌　 中檔L 日本專業(yè)化妝品　 中檔阿芙香薰 B 特色化妝品店 中檔冰皙一族 B 連鎖化妝品薈萃 中檔香薰個(gè)人護(hù)理　 中檔專業(yè)彩妝品牌 中檔國際香水薈萃 B 專業(yè)香水 中檔U2B B 專業(yè)彩妝品牌 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH食品 /餐飲類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位品諾高 K 　連鎖蛋糕店 中檔味多美 B 連鎖蛋糕店 中檔 B 連鎖蛋糕店 高端元綠壽司 B 連鎖旋轉(zhuǎn)壽司店 中檔味百年 B 福建餐飲店 中檔和合谷 B 快餐連鎖店 中檔康師傅牛肉面 B 臺(tái)灣牛肉面店　 中檔呷哺呷哺 B 連鎖火鍋店　 中檔味千拉面 B 日本連鎖快餐店　 中檔真功夫 B 連鎖快餐店　 中檔優(yōu)之良品 B 休閑食品　 中檔B 冰激凌 中檔貝爾多爸爸 B 連鎖甜點(diǎn)店 中檔B 　國際連鎖快餐　 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位M 　國際連鎖快餐 中檔安緹拉 M 國際連鎖快餐　 中檔 M 冰淇淋吧　 中高檔芭克 .閃冰 F 水吧　 中檔F 冰淇淋吧　 中檔星巴克 L 國際連鎖咖啡店　 中檔 39。s L 香港咖啡店　 中檔L 　披薩店 中檔麻辣誘惑 L 特色川菜 中檔欣葉餐廳 L 休閑食品 中檔 L 云南菜系　 中檔鷺鷺酒家 L 上海本幫菜系 高檔M 專業(yè)營養(yǎng)保健　 中高檔凱絲恩貝 B 連鎖蛋糕店 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCH美容美發(fā)類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位 B 美容美發(fā)沙龍　 中檔美甲 B 專業(yè)美甲　 中檔麗時(shí)美發(fā) L 專業(yè)美發(fā) 中檔美麗田園 L 專業(yè)美容　 中檔格美美發(fā) L 專業(yè)美發(fā)　 中檔 L 美容美發(fā)沙龍　 中檔居家休閑類品牌名稱 鋪位樓層 品牌說明 品牌檔位 L 眼鏡店 中檔L 家庭健身按摩器材　 中檔施潤郎 M 專業(yè)眼鏡店 中檔光合作用 L 連鎖專業(yè)書店（吧）　 中檔 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類MARKET 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心兒童教育類品牌名稱 鋪位號(hào) 品牌說明 品牌檔位L 英語培育 中檔愛樂游樂園 L 兒童體驗(yàn) 中檔天才寶貝 L 幼兒早教　 中檔生活配套類品牌名稱 鋪位號(hào) 品牌說明 品牌檔位海潔斯洗衣店 B 專業(yè)連鎖干洗店　 中檔海潔斯鞋護(hù)理店 B 專業(yè)連鎖修鞋店　 中檔惠亞改衣坊 B 便利修衣服務(wù)　 中低檔好鄰居超市 B 　社區(qū)便利店 中低檔休閑娛樂類品牌名稱 鋪位號(hào) 品牌說明 品牌檔位金逸國際影城 B 院線影院 中檔奧力健身會(huì)館 L 專業(yè)健身俱樂部 中高檔配套銀行類品牌名稱 鋪位號(hào) 品牌說明 品牌檔位渣打銀行 M 　 　招商銀行 A浦發(fā)銀行 A 　 　商業(yè)品牌分類MARKET RESEARCHu 新中關(guān)的商業(yè)部分的品牌在北京地區(qū)屬于中檔；面向 18歲 —35 歲的消費(fèi)客群；青春、時(shí)尚、流行、個(gè)性、休閑是新中關(guān)在商品品牌的定位u 新中關(guān)的品牌分類：現(xiàn)經(jīng)營的店鋪數(shù)量共 171個(gè)店鋪 新中關(guān)購物中心新中關(guān)購物中心商業(yè)品牌分類小結(jié)服裝類占 %，居首位；其次是食品、餐飲類，在滿足購物的同時(shí)，就餐也是一大重點(diǎn)MARKET RESEARCH第七部分第七部分宏觀環(huán)境分析1項(xiàng)目宗地分析2石景山整體商業(yè)發(fā)展趨勢3主力商圈商業(yè)市場分析4專題調(diào)研分析5項(xiàng)目總體定位7借鑒案例分析6物業(yè)管理體系建議9萬達(dá)租金調(diào)查8租賃標(biāo)準(zhǔn)測算11概念規(guī)劃方案10216。 定位考慮因素216。 目標(biāo)客群分析216。 項(xiàng)目總體定位216。 目標(biāo)品牌建議216。 項(xiàng)目發(fā)展周期評(píng)估216。 主力業(yè)態(tài)組合項(xiàng)目總體定位MARKET 定位考慮因素定位考慮因素定位位置規(guī)模交通消費(fèi)需求市場供應(yīng)發(fā)展趨勢招商可行性建筑特點(diǎn)扮