【導(dǎo)讀】控制，通過不斷的完善成本管理制度和總結(jié)，創(chuàng)造價值，提升公司利潤水平。《目標(biāo)成本測算表》是反應(yīng)項目標(biāo)成本的金額。主，事中事后控制為輔，在立項、設(shè)計、施工之前發(fā)現(xiàn)問題，減少無效成本的發(fā)生。市場預(yù)測情況，通過不斷調(diào)整、修正的方式盡早確定合理的成本管理目標(biāo)。導(dǎo)實施方案階段的造價控制。施工圖完成后及時進行招標(biāo)，招標(biāo)完成后對《目標(biāo)成本測算表》全面進行細(xì)化和修訂，門目標(biāo)成本控制書》，并以此指導(dǎo)施工過程中的成本費用使用與管理。為基礎(chǔ)，目標(biāo)成本測算表應(yīng)附詳細(xì)的產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)。施工圖預(yù)算完成后《成本測算表》中的工程量，應(yīng)是按圖實際計算的結(jié)。施工圖預(yù)算完成后《目標(biāo)成本測算表》中的材料設(shè)備，對其品質(zhì)應(yīng)有準(zhǔn)確的描述，成一致后由各部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，總經(jīng)理簽發(fā)執(zhí)行。經(jīng)總經(jīng)理簽字后，轉(zhuǎn)預(yù)審部。《部門目標(biāo)成本控制書》編制的時間為每年的1月1日-15日。權(quán)責(zé)明確化，實施目標(biāo)控制。制措施，確保成本目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　

【正文】 除。 零星工程的經(jīng)辦部門每個季 度對發(fā)生的零星工程總結(jié)、分析，提出控制零星工程的建議，反饋給前期控制相關(guān)部門。 附件 附件 1《工作呈報》 附件 2《工作致函》 第 33 頁 共 39 頁 附件 1 工作呈報 編號： 部門： 年 月 日 領(lǐng)導(dǎo)批示： 經(jīng)辦人： 部門負(fù)責(zé)人： 第 34 頁 共 39 頁 附件 2 工 作 致 函 編號： * * 期 * *標(biāo)段 * *號 致：（施工單位全稱） 內(nèi)容詳述： 應(yīng)注明根據(jù)的零星工程呈報的編號，對施工的項目名稱、內(nèi)容、部位、做法進行說明，有圖紙的應(yīng)附圖紙 發(fā)函單位： 發(fā) 文 人： 負(fù) 責(zé) 人： 年 月 日 收函單位： 收函人： 年 月 日 第 35 頁 共 39 頁 第七章 主要分項工程控制要點表 序號 分項名稱 控制要點 1 平整場地 前期的平整情況 土方單位的遺留場地是否符合總包招標(biāo)中約定的勘察現(xiàn)場 市政工程的施工安排與控制，不影響其它工程的施工 2 基礎(chǔ)土石方 機械開挖預(yù)留厚度，加強土石方標(biāo)高的控制 放坡系數(shù)，依據(jù)合同驗收 超挖的原因及合同中約定超挖的處理 外運與內(nèi)倒，土方調(diào)配的合理 相鄰工程施工時的爆破方法，注意成品保護，約定處理方式 3 基礎(chǔ)超挖的 基礎(chǔ)處理 機械開挖 標(biāo)高控制 合同中約定開挖超挖的處理 資料下發(fā)必須及時，無變更書面指令，不能施工 基礎(chǔ)處理方案的經(jīng)濟合理性 4 塔吊基礎(chǔ) ，總包機械位置與土石方單位協(xié)調(diào)配合，滿足基礎(chǔ)要求 確因現(xiàn)場情況變化，需對塔吊基礎(chǔ)進行加固，應(yīng)進行方案優(yōu)化和審批 合同中約定調(diào)整的情形 5 毛石砼磚胎膜 統(tǒng)一明確做法 清單列項 6 基槽邊回填土 確定灰土比例，結(jié)合以往的做法，明確灰土配比（一般可采用 2： 8） 注意槽邊回填灰土、素土范圍，按圖施工 下部基準(zhǔn)點的寬度、上部寬度 7 基礎(chǔ)防水底板 明確底板自防水還是單獨設(shè)置防水層 結(jié)合前期做法，制定統(tǒng)一成熟做法 8 基礎(chǔ)外墻防水 防水材料種類 防水保護層（水泥砂漿抹面、砌磚、聚苯板，根據(jù)經(jīng)濟合理性要明確具體的做法，若為聚苯板，可明確點粘固定） 9 砌塊墻節(jié)點 拉結(jié)筋的節(jié)點圖集選用（拉結(jié)筋與柱墻的連接節(jié)點） 廚衛(wèi)間砌塊墻下部的混凝土臺強度等級及高度 墻的高度與水平系梁的設(shè)置 過梁 10 鋼筋 梁、墻、柱、基礎(chǔ)節(jié)點詳圖選用 板的上部無筋區(qū)抗裂鋼筋網(wǎng)（也稱溫度筋）設(shè)置說明及詞語表述明確 合同中約定墻、柱、梁的定位鋼筋、模板定位鋼筋、對拉鋼筋、線盒定位鋼筋、鋼筋馬凳及支撐計算規(guī)則、拉結(jié)筋的埋件在清單中的描述 11 基礎(chǔ)混凝土 混凝土、抗?jié)B混凝土強度等級的部位 與地下室外墻有連接的內(nèi)墻、柱強度等級、抗?jié)B等級與外墻相同 與基礎(chǔ)同時整澆的構(gòu)件明砼強度等級 12 主體工程 空調(diào)板是否設(shè)置 陽臺欄板是混凝土、砌塊，若是鋼筋混凝土，明確配筋，避免以后植筋 砌塊窗臺壓頂做法 構(gòu)造柱的設(shè)置（墻體的長度大于 **m 時設(shè)置構(gòu)造柱，圖紙審查構(gòu)造柱布置） 第 36 頁 共 39 頁 序號 分項名 稱 控制要點 13 空調(diào)圍欄 審查圖紙設(shè)計，招標(biāo)前確定設(shè)計詳圖（包括預(yù)埋件） 空調(diào)孔的高度（標(biāo)高設(shè)計明確，滿足要求）及驗收前的內(nèi)外封堵 總包招標(biāo)清單描述 14 非封閉陽臺欄板（欄桿） 審查圖紙設(shè)計，招標(biāo)前確定設(shè)計詳圖（包括預(yù)埋件） 部分樓號交工后封閉陽臺拆除，評價設(shè)置欄桿的經(jīng)濟合理性 15 廚衛(wèi)地面 煤氣管道封堵 ,管根部的止水臺（清單描述包含的內(nèi)容） 合同約定，管洞封堵包括煤氣管 16 樓梯 按照驗收要求，踏步增加護角筋，建議圖紙中明確，明確配筋 設(shè)計 選用的防滑節(jié)點，增加護角筋后，是否可不做 17 衛(wèi)生間防水 結(jié)合規(guī)范及驗收要求，明確上翻高度（標(biāo)高或高出面層一定的數(shù)值） 18 頂棚抹灰 圖紙做法中避免出現(xiàn)抹灰做法 19 公共部分墻面乳膠漆 提前確定裝飾做法（材料種類描述：涂料、乳膠漆） 招標(biāo)前確定承包范圍（總包、專業(yè)分包），確定圖紙深度 20 公共部分吊頂 提前確定裝飾做法，主要是龍骨規(guī)格間距、石膏板厚度，是否指定品牌 招標(biāo)前確定承包范圍（總包、專業(yè)分包） 21 廚衛(wèi)精裝 招標(biāo)前確定承包范圍（總包、專業(yè)分包 ） 墻面詳圖做法（防水砂漿打底、找平、水泥砂漿貼瓷磚） 22 墻面、地面、頂棚伸縮縫做法 審查圖紙的詳圖做法及材料選用， 材料的厚度（考慮經(jīng)濟性） 收口做法（是否用木壓條） 23 外墻面保溫 封閉陽臺墻面、頂板是否做保溫 保溫做法是否符合最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 細(xì)部構(gòu)造做法符合現(xiàn)行和省節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)（外墻挑出構(gòu)件及附墻構(gòu)件、門窗口側(cè)面、外門窗框與墻體之間縫隙、變形縫處屋面縫隙、變形縫處屋面外墻縫隙） 門窗口側(cè)面保溫與鋁合金窗尺寸 外墻保溫窗臺角鋼護角 24 內(nèi)墻面保溫 隔音墻 保溫做法是否符合最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 明確樓梯間、分戶隔墻、與不采暖房間相鄰的樓板保溫做法 與房間相鄰的電梯前廳隔墻是否設(shè)置 保溫板下的踢腳做法 25 頂板保溫 按照要求，采用擠塑聚苯乙烯保溫板，明確密度、導(dǎo)熱系數(shù)、抗拉強度、尺 寸穩(wěn)定性、燃燒性能 26 外墻面涂料 圖紙、清單中明確膩子的種類 根據(jù)甲供材料種類，提前確定是否需底漆 明確女兒墻內(nèi)側(cè)、出屋面構(gòu)件、非封閉陽臺墻面、非封閉陽臺頂棚、雨篷底面刷外墻涂料或其它裝飾做法 第 37 頁 共 39 頁 序號 分項名稱 控制要點 27 上人 屋面做法 防水材料種類明確 按照規(guī)范要求審查縫寬 面磚之間的嵌縫材料 保溫層排氣孔、排氣管的設(shè)置及做法 清單描述 28 廚衛(wèi)間墻面、頂棚 結(jié)合規(guī)范、驗收要求，明確墻面做法（是否刷灰色水泥漆）及防水材料明確 墻裙以上做法墻面做法 頂棚做法 廚衛(wèi)精裝瓷磚墻面明確高度（或確定吊頂標(biāo)高，以吊頂標(biāo)高加具體數(shù)值為瓷磚高度） 為避免價格爭議，建議招標(biāo)前確定標(biāo)準(zhǔn)和承包方式 29 水泥踢腳線 結(jié)合規(guī)范、驗收要求，明確是明踢腳、暗踢腳 結(jié)合墻體抹灰厚度，明確保溫墻、普通墻 面下的水泥踢腳或面磚踢腳做法 結(jié)合規(guī)范、驗收要求，表面是否刷灰色水泥漆還是普通涂料（應(yīng)滿足驗收要求） 30 墻面 明確強弱電、水暖管井抹灰做法及表面涂料 砼與砌塊的接縫處防止裂縫的措施 結(jié)合規(guī)范、驗收要求窗臺表面和下掛部分（明確具體數(shù)值）刷涂料還是灰色水泥漆 墻面刮膩子刷涂料與普通乳膠漆 (結(jié)合售房合同） 31 排水管封閉 封閉材料，選用圖集或明確詳圖。 檢修門做法及材質(zhì) 32 鋁合金窗 安裝位置 33 樓梯欄桿扶手 欄桿立桿的間距是否符合強制性規(guī)范要求 樓梯欄桿的高度 扶手的規(guī)格油漆做法 明確外露鋼構(gòu)件、鋼管規(guī)格及壁厚、扶手油漆做法 水平段凈高 34 不銹鋼欄桿 欄桿、扶手不銹鋼管壁厚（圖籍標(biāo)注較厚，可明確） 35 出屋面煙氣風(fēng)道 明確圖集或出具設(shè)計做法，是否有鋼筋構(gòu)造 明確高度特別是上人屋面平臺處，且滿足規(guī)范及驗收要求 明確是否貼保溫板、刷外墻涂料 36 風(fēng)機基礎(chǔ) 圖紙審查 風(fēng)機單位確定后，及時提供相關(guān)資料 施工安排 37 風(fēng)管標(biāo)高 風(fēng)管標(biāo)高與梁標(biāo)高是否沖突 風(fēng)管通過門的位 置與門的高度 38 配電箱預(yù)留 甲供材與圖紙設(shè)計尺寸 39 散水 明暗散水的設(shè)置 散水與墻體之間的縫寬圖集與驗收要求不一致 40 電梯呼叫盒位置 結(jié)合廠家電梯確定 電梯門套影響位置 第 38 頁 共 39 頁 序號 分項名稱 控制要點 41 地下室出屋面風(fēng)雨百葉窗 圖紙審查，明確做法 42 臨時設(shè)施 臨設(shè)因市政工程拆移材料倒運、機具搬移 工程管理應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排 合同約定根據(jù)不同階段的調(diào)整方式、計價項目、方案審批 總承包工程施工組織設(shè)計 43 電梯內(nèi)保護板 工程部配合，設(shè)計部 出具統(tǒng)一做法 招標(biāo)中編制清單（可為暫定量） 44 分戶防盜門的安裝 施工深度（如打膠、清理、灌漿）約定 灌漿的材料 45 防火門的安裝 施工深度（如打膠）約定 46 臺下盆的固定 固定方式滿足要求（鋼支架、大理石膠粘、玻璃膠密封） 47 室外臺階 明確臺階的做法或圖集 臺階及臺階擋墻塊料面層（招標(biāo)前確定，列入清單） 48 樣板間示范單元 潔具設(shè)備的安裝位置 插座的布置合理 確定吊頂?shù)臉?biāo)高，明確瓷磚的鋪貼高度 49 可視對講主機 對講主機安裝位置是 單元門上還是側(cè)墻上 單元門是金屬防盜門還是無框玻璃門，如果是玻璃門，對講主機只能是安裝在側(cè)墻上 單元門的鎖是電動鎖、電磁鎖還是電插鎖，考慮鎖的位置和可視對講主機的管線預(yù)留 50 可視對講層間接線箱 層間接線箱是否需要專用電源 電氣施工圖是否配備電源插座 電源插座能否與維修插座共用，一般建議不共用 51 地下室公共部分照明、煙感的安裝位置 地下室公共部分照明和煙感是否吸頂安裝 地下室走廊風(fēng)道是否遮擋照明和煙感 如果遮擋建議照明選用壁燈安裝，遮擋煙感應(yīng)該與專業(yè)公司討論是否影響消檢、消驗 52 電纜溝穿墻孔 預(yù)留位置是否滿足電纜轉(zhuǎn)彎半徑要求 53 公共照明和非消防電源強切 是否需要對非消防電源和公共照明電源強切 非消防電源的配電箱是否和消防控制系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng) 54 采暖、給水、中水、消防、噴淋管道室內(nèi)外合口 詳細(xì)核對各種管道的材質(zhì)、管徑、位置（水平和豎向）、連接方式。 55 室外消火栓預(yù)留 依據(jù)道路設(shè)計，并結(jié)合現(xiàn)場實際，明確消火栓閥門及消火栓的預(yù)留位置。 56 地下室機制柔性鑄鐵管道安裝 機制柔性鑄鐵管道是否與梁、風(fēng)管、橋架、配電箱箱體等位置沖突。 57 衛(wèi)生間潔具定位 潔具定位需要 考慮使用空間。 第 39 頁 共 39 頁 序號 分項名稱 控制要點 58 空調(diào)預(yù)留洞位置預(yù)留 結(jié)合土建、電氣圖紙，明確空調(diào)預(yù)留洞位置 59 中水管道鋪設(shè) 中水管道選材應(yīng)注重其特殊性，盡量以顏色、明顯標(biāo)識予以區(qū)分 60 散熱器安裝 散熱器位置與強弱電插座的距離 61 采暖管道鋪設(shè) 地埋采暖管道施工工藝是否采用局部保溫、防裂處理。 集分水器制作標(biāo)準(zhǔn)的確定。 62 衛(wèi)生間等電位制作 制作要求要滿足相應(yīng)規(guī)范，明確連接線的線徑、連接方式、連接的對象 63 強弱電配電箱的安裝 結(jié)合強弱電施工合同、設(shè)備采購合同的要 求，明確配電箱安裝 施工內(nèi)容，避免配電箱的重復(fù)采購或遺漏。 核對配電箱尺寸、墻體尺寸、安裝的設(shè)計要求，確保安裝符合規(guī)范。