房地產(chǎn)基礎知識4999799257-資料下載頁
2025-01-06 21:46本頁面
【正文】 主承擔保修責任的期限。 ? 土地出讓金 ? 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 ? 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 ? 銀行按揭方面： ? 銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。 一、釋義 O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準確掌握收支預算。 O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出 二、等額本息法計算 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （ 1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（ 1+月利率）還款月數(shù) 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額還款法月供的計算方法可簡化為：貸款金額還款系數(shù) =月供款額 三、遞減法的月供計算方法： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)） + （本金 – 累計已還本金） * 月利率 每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù) 每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。 ? 產(chǎn)權證件辦理： 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。 ? 房屋權屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。 ? 初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。 ? 轉移登記 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。 演講完畢，謝謝觀看！
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