房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4999799257(完整版)
【正文】 是特殊的商品房。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)銷售人員的根基 ?入門篇 ? 住宅的種類 住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、別墅等。 從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。 ? 使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。其?shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。 （ 2）北京十類土地東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類地段、其他郊區(qū)處于六到十地段。 ? 保 修 期 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 ? 初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 ? 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級(jí)道路 )用地的規(guī)劃控制線。購(gòu)買非普通住宅 2年后出售的：稅額 =（售價(jià) 買入價(jià)） *稅率（ 5%） ?強(qiáng)化篇 ? 戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 一級(jí)土地普通住宅交易價(jià)格為 11454元 /平方米。 ? 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算 ? 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =各套套內(nèi)建筑面積 Ⅹ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積 =整幢建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 ? 如何區(qū)分板樓和塔樓 ? 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。 按套或者單元銷售的商品房，各
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