房地產企業(yè)成本核算與扣除實務-資料下載頁
2025-01-04 04:12本頁面
【正文】 ，有一些須安裝的設備具有較強的獨立性，與整個施工工程是一種松散型關聯(lián)關系。如所建房屋需要安裝的電梯、冷卻塔、供暖設施、中央空調等，這些設施一般由生產或銷售的廠家銷售并負責安裝。在簽訂建筑施工合同時，可以將這些設施的價款包含在合同總金額中，也可以不包含。 設備由甲供還是乙供的策劃 方案選優(yōu) □ 方案一：設備乙購。即：設備由建筑公司 (乙方 )采購，并向房地產企業(yè) (甲方 )結算價款，設備價款包含在雙方簽訂的建筑施工合同中。 □ 方案二：設備甲購。即：設備由房地產企業(yè)（甲方）采購，并由生產或銷售廠家負責安裝。 [分析與提高 ]：如何決策？ 設備由甲供還是乙供的策劃 4答疑解惑 常見疑難問題 《 企業(yè)會計準則 》 對此沒有規(guī)定。 □ 模式一：將“甲供材料”視為房地產企業(yè)（建設單位）撥付工程款。 □ 模式二：將“甲供材料”視為房地產企業(yè)（建設單位）在建工程直接領用。 [分析與提高 ]：何種處理更合適？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ 案例分析： 甲方（建設單位）自行購買 2023萬元材料，乙方（施工單位）提供建筑業(yè)勞務 3000萬元（含營業(yè)稅）。甲方與乙方分別如何做賬？ 1.“ 甲供材料 ” 的成本如何核算？ （ 1）由建設單位或總包單位提供。邊遠地區(qū)或工期較長的大型項目，施工所需的臨時設施一般由建設單位提供，或由建筑企業(yè)作為承包工程進行建設，建成后產權歸建設單位所有，而建造費用直接由建設單位支付，并分攤計入建設成本。 （ 2）由建筑單位向建設單位或總包單位收取臨時設施包干費，負責搭建施工所需的臨時設施。 臨時設施一般按照工程項目的工期進行攤銷。 ？ 如果售樓處有單獨的工程概預算，可單獨作為成本對象進行核算，作為自建固定資產處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因為產權屬于全體業(yè)主，可作為“開發(fā)成本 —— 配套設施”核算；如果是臨時建筑，作為固定資產核算，以后售樓處拆除時，直接計入固定資產清理就可以了。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。 （接待處）成本如何核算？ 會計成本與計稅成本 是否需要稅前扣除，主要與收入配比。 會計核算較全面、細致。 權責發(fā)生制的廣泛運用 —— 新稅法 精裝修的成本如何核算？作為什么項目？ 盡量減少損失的確認。 成本核算與扣除的總結 點燃智慧 啟迪思維 演講完畢，謝謝觀看！
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