萬科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)-資料下載頁
2025-06-29 10:03本頁面
【正文】 象的建筑面積來分?jǐn)偂?開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝怂沩?xiàng)目進(jìn)行歸集，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。開發(fā)間接費(fèi)u應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)”科目分項(xiàng)目歸集開發(fā)間接費(fèi)的實(shí)際發(fā)生數(shù)，在每月末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各開發(fā)項(xiàng)目的各成本核算對(duì)象。u不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費(fèi)。關(guān)于借款費(fèi)用資本化 u 借款費(fèi)用資本化的期限：自開發(fā)投入日起至完工交付日止的借款費(fèi)用可資本化，其間開發(fā)商主動(dòng)實(shí)施的停工期間不包括在內(nèi)；u 可資本化的借款費(fèi)用包括：與開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的借款利息支出、匯兌損失等借款費(fèi)用，但不包括借款手續(xù)費(fèi)及傭金；u 可確定借款用途并?？顚Ｓ糜谀程囟ㄩ_發(fā)項(xiàng)目的，可將借款費(fèi)用直接計(jì)入受益的開發(fā)項(xiàng)目；不能分清具體用途的借款費(fèi)用，可采用各項(xiàng)目累計(jì)投資額、各項(xiàng)目缺口資金等標(biāo)準(zhǔn)在受益的各開發(fā)項(xiàng)目間分?jǐn)?。第七?成本報(bào)表成本報(bào)表是成本信息管理的中心，通過成本報(bào)表可動(dòng)態(tài)了解項(xiàng)目成本總體情況，與目標(biāo)成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。各公司都應(yīng)完整的、詳細(xì)的、動(dòng)態(tài)的編制成本報(bào)表。成本報(bào)表種類、編報(bào)時(shí)間及要求詳見《電算化成本信息系統(tǒng)操作說明》、《結(jié)算報(bào)表格式》的有關(guān)規(guī)定。第八章 附 則81 本指導(dǎo)適用于集團(tuán)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。82 本指導(dǎo)未涉及或未盡的成本核算事項(xiàng)，按國家或集團(tuán)有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。本指導(dǎo)由總部財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋和修訂。 83 本指導(dǎo)自2001年1月1日起執(zhí)行。 萬科企業(yè)股份有限公司 2000年12月5日附：“開發(fā)成本”科目編號(hào)一覽表科 目 名 稱編 號(hào)開發(fā)成本4301土地獲得價(jià)款政府地價(jià)及市政配套費(fèi)合作款項(xiàng)紅線外市政配套費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑研究用房報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建費(fèi) 增容費(fèi)三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 場地平整費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)辦公室 臨時(shí)場地占用費(fèi) 臨時(shí)圍板主體建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)工程 土方 護(hù)壁（坡） 樁基 樁基檢測 降水結(jié)構(gòu)及粗裝修工程門窗工程 室外門窗 戶門 防火門公共部位精裝修 大堂精裝修 樓梯間精裝修 屋面精裝修 外立面精裝修室內(nèi)裝修 廚房精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修 陽臺(tái)、 開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi) 施工合同外獎(jiǎng)金 質(zhì)檢費(fèi)利息營銷費(fèi)用 媒介廣告費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 物業(yè)完善費(fèi)17 / 17
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