房地產開發(fā)成本核算3-資料下載頁
2025-02-15 18:38本頁面
【正文】 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 【例 5】安遠房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)，應付管理人員薪酬 20萬元，計提開發(fā)現(xiàn)場機構用房折舊 10萬元，計提周轉房攤銷 20萬元，以銀行存款支付開發(fā)間接費用 43萬元。 借：間接開發(fā)費用 93 貸：應付職工薪酬 20 累計折舊 10 周轉房 —— 周轉房攤銷 20 銀行存款 43 （ 2）期末按各開發(fā)項目直接費用比例分配轉出開發(fā)間接費用，分配表如下： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（開發(fā)間接費用） —— 住宅樓（開發(fā)間接費用） 貸：開發(fā)間接費用 93 填寫：開發(fā)產品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 【例 6】安遠房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結轉竣工工程成本。 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 【例 6】安遠房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結轉竣工工程成本。 借：開發(fā)產品 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 課堂實訓： p157 習題三 作業(yè)： p157 習題二 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 p154 代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，或參加委托單位招標，經過投標中標后承建的開發(fā)建設項目。包括土地、房屋、城市道路、基礎設施、園林綠化、旅游風景等市政工程。 福州市城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司： ? 福州市五里亭立交橋 ? 三縣洲大橋 ? 江濱橋梁公園 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 第一種情況：代委托單位開發(fā)的土地 (即建設場地 )、各種房屋。 第二種情況：除土地、房屋以外企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程 ,如市政工程等。 “開發(fā)成本 —— 商品性土地開發(fā)成本” “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本” 開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)成本 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 【例 78 】 課堂訓練： 討論： 一份樓盤成本清單揭秘高房價利益鏈 住宅樓盤“地中海陽光”位于南昌市紅谷灘新區(qū)，目前其市場銷售的均價是每平方米約 4720元。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 在 /平方米的成本價中，土地使用權取得費用 (樓面地價 ) /平方米，前期工程費是 /平方米；房屋開發(fā)費每平方米 ；管理費 /平方米；財務費 /平方米；銷售費用 (90%為媒體費用 )160元 /平方米；其他費用 元 /平方米；稅費 695元 /平方米。 這份“成本清單”說明，政府在從房價收益中“賺了一大把”。一是土地權使用權取得費用 (樓面地價 ) /平方米；二是前期工程費中的“可行性研究費” 2元 /平方米；三是房屋開發(fā)費的 %即152元；四是管理費中涉及政府的達 50%即 ；五是稅費 695元 /平方米。幾項合計約 1600元 /平方米，超過了房價的 1/3。此外，政府還要從購房人手中收取稅費和房屋維修基金等費用。“政府可以說是房地產最大的贏家?！? 討論： 一份樓盤成本清單揭秘高房價利益鏈 討論： 一份樓盤成本清單揭秘高房價利益鏈 ● “政府可以說是房地產最大的贏家” ●開發(fā)商“賺取的利潤是普通人難以想象的” ●“銀行是吃了買房人再吃賣房人” ●推高房價 —— “媒體非常有用” 演講完畢，謝謝觀看！
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