房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算3-資料下載頁(yè)
2025-02-15 18:38本頁(yè)面
【正文】 、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 5】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，應(yīng)付管理人員薪酬 20萬(wàn)元，計(jì)提開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)用房折舊 10萬(wàn)元，計(jì)提周轉(zhuǎn)房攤銷 20萬(wàn)元，以銀行存款支付開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 43萬(wàn)元。 借：間接開(kāi)發(fā)費(fèi)用 93 貸：應(yīng)付職工薪酬 20 累計(jì)折舊 10 周轉(zhuǎn)房 —— 周轉(zhuǎn)房攤銷 20 銀行存款 43 （ 2）期末按各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用比例分配轉(zhuǎn)出開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，分配表如下： 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 寫(xiě)字樓（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用） —— 住宅樓（開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用） 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 93 填寫(xiě)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫(xiě)字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)竣工工程成本。 、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 【例 6】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結(jié)轉(zhuǎn)竣工工程成本。 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 寫(xiě)字樓 —— 住宅樓 貸：開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 寫(xiě)字樓 —— 住宅樓 課堂實(shí)訓(xùn)： p157 習(xí)題三 作業(yè)： p157 習(xí)題二 第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 p154 代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，或參加委托單位招標(biāo)，經(jīng)過(guò)投標(biāo)中標(biāo)后承建的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。包括土地、房屋、城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。 福州市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司： ? 福州市五里亭立交橋 ? 三縣洲大橋 ? 江濱橋梁公園 第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 第一種情況：代委托單位開(kāi)發(fā)的土地 (即建設(shè)場(chǎng)地 )、各種房屋。 第二種情況：除土地、房屋以外企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的其他工程 ,如市政工程等。 “開(kāi)發(fā)成本 —— 商品性土地開(kāi)發(fā)成本” “開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)成本” 開(kāi)發(fā)成本 —— 代建工程開(kāi)發(fā)成本 第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 【例 78 】 課堂訓(xùn)練： 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 住宅樓盤(pán)“地中海陽(yáng)光”位于南昌市紅谷灘新區(qū)，目前其市場(chǎng)銷售的均價(jià)是每平方米約 4720元。這份清單顯示，“地中海陽(yáng)光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 在 /平方米的成本價(jià)中，土地使用權(quán)取得費(fèi)用 (樓面地價(jià) ) /平方米，前期工程費(fèi)是 /平方米；房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)每平方米 ；管理費(fèi) /平方米；財(cái)務(wù)費(fèi) /平方米；銷售費(fèi)用 (90%為媒體費(fèi)用 )160元 /平方米；其他費(fèi)用 元 /平方米；稅費(fèi) 695元 /平方米。 這份“成本清單”說(shuō)明，政府在從房?jī)r(jià)收益中“賺了一大把”。一是土地權(quán)使用權(quán)取得費(fèi)用 (樓面地價(jià) ) /平方米；二是前期工程費(fèi)中的“可行性研究費(fèi)” 2元 /平方米；三是房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的 %即152元；四是管理費(fèi)中涉及政府的達(dá) 50%即 ；五是稅費(fèi) 695元 /平方米。幾項(xiàng)合計(jì)約 1600元 /平方米，超過(guò)了房?jī)r(jià)的 1/3。此外，政府還要從購(gòu)房人手中收取稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用?！罢梢哉f(shuō)是房地產(chǎn)最大的贏家?！? 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 ● “政府可以說(shuō)是房地產(chǎn)最大的贏家” ●開(kāi)發(fā)商“賺取的利潤(rùn)是普通人難以想象的” ●“銀行是吃了買(mǎi)房人再吃賣房人” ●推高房?jī)r(jià) —— “媒體非常有用” 演講完畢，謝謝觀看！
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