房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與扣除實(shí)務(wù)-wenkub
2023-01-23 04:12:34 本頁面
【正文】 開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 前期工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。兼任 《 陽光財(cái)稅叢書 》 編委會(huì)主任，中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家、中財(cái)稅務(wù)顧問網(wǎng)首席顧問。蔡博士房地產(chǎn)精典講座系列 成本策略 成本核算與稅前扣除操作實(shí)務(wù) 著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財(cái)務(wù)管理系主任。 主講嘉賓： 蔡 昌 /博士 1成本結(jié)構(gòu) 開發(fā)項(xiàng)目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對(duì)象 確定成本項(xiàng)目 將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對(duì)象的原則？ 會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異 如何確定成本對(duì)象？ 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 請(qǐng)分析 :哪些成本項(xiàng)目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。 公共配套設(shè)施費(fèi) 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 稅法相關(guān)規(guī)定 □ 企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時(shí)，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 =已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積 可售面積單位工程成本 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施： （ 1）屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。 開發(fā)產(chǎn)品采用制造成本法核算 1．土地成本的分配 土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。
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