【正文】 項(xiàng)目成本 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對(duì)象 確定成本項(xiàng)目 將成本支出計(jì)入成本對(duì)象具體項(xiàng)目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對(duì)象的原則？ 會(huì)計(jì)核算與稅法要求的差異 如何確定成本對(duì)象？ 土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 請(qǐng)分析 :哪些成本項(xiàng)目可控 ? 房地產(chǎn)六大成本項(xiàng)目 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 3．直接成本法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配 4．預(yù)算造價(jià)法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司在機(jī)構(gòu)設(shè)臵上應(yīng)考慮盡量將相關(guān)人員向項(xiàng)目傾斜，加大項(xiàng)目人員編制，增加 開發(fā)間接費(fèi)，加大房地產(chǎn)開發(fā)成本。 [分析與提高 ]：如何決策？ 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 4答疑解惑 常見疑難問題 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 對(duì)此沒有規(guī)定。 權(quán)責(zé)發(fā)生制的廣泛運(yùn)用 —— 新稅法 精裝修的成本如何核算？作為什么項(xiàng)目？ 盡量減少損失的確認(rèn)。 設(shè)備由甲供還是乙供的策劃 方案選優(yōu) □ 方案一：設(shè)備乙購。 預(yù)提費(fèi)用的核算與扣除問題 2．公共配套設(shè)施建造費(fèi)用 公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □ 企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 下列費(fèi)用可否列入前期工程費(fèi)： 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 前期工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)等。 自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)和以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)。 如何計(jì)入成本對(duì)象和成本項(xiàng)目 □企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)